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Cherche constructeur pour locations/ qui allé voir en 1er? (Rhone)

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Env. 10 message Genas (69)
Bonjour,
je cherche tous les avis possible sur les constructeurs aux environs de genas.
que ce soit des avis négatifs ou positifs tout est bon a prendre! il a tellement de choix que c'est vraiment pas évident d'en choisir un pour une 1ere construction.

je vous quand meme explique mon projet:
j'aimerai faire construire sur un terrain de 1000m² afin de mettre en location soit:
-une maison avec 2 ou 3 appartements dedans
-des maisonnettes

je ne sais pas encore ce qu'il serai le mieux, c'est aussi pour cela que j'écrit,
je cherche des conseils afin de savoir ce qu'il serai le plus rentable avec mon budget sauf que je ne sais pas qui allé voir pour m'aider a me décider sur mon projet concret.

un constructeur peut il m'aider pour cela? me fera t il des plan et devis alors que j'en suis au tout début de mes démarches???


merci beaucoup pour vos réponses, elles m'aideront surement vu comme je suis perdue....
Messages : Env. 10
De : Genas (69)
Ancienneté : + de 7 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 9000 message Aveyron
Bonjour, Un constructeur fait des maisons clés en main avec des plans à lui, qui ne seront pas forcément adaptés.

Je crois que le mieux est d'aller voir un architecte.

Mais pour de la location, il faut voir si la demande est forte dans votre ville, et quel type de logement.

Sachant qu'il vaut mieux avoir 3 petits logements qu'un grand. Au cas où un locataire ne paie pas son loyer, il reste les deux autres. Et lorsqu'on a un crédit, il faut faire attention. Il existe aussi les assurances loyers impayés, mais ce n'est pas si rapide que ça, et parfois, certains ont attendu leur argent longtemps.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 10 message Genas (69)
Merci larzac , oui c'est ce que l'on ma dit a la banque, mieux vaut avoir plusieurs loyers au cas ou... mais un architecte prendrai combien pour juste faire des plan? des idées?
Messages : Env. 10
De : Genas (69)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Aveyron
Bonjour, Le mieux est de le lui demander. On peut demander les prix, comme partout ailleurs.

Comme il y a beaucoup de constructeurs clés en main, on ne va pas beaucoup chez les architectes, qui malgré tout sont obligatoires à partir de surfaces de 170 m2.

Il vous faudrait d'abord avoir une idée de ce que vous voulez, tout en tenant compte de la surface maximum que vous êtes autorisé à construire, et cela varie d'un endroit à un autre. L'architecte sera au courant.

Soit vous faites un petit immeuble avec des logements, c'est ce qui reviendrait le moins cher, soit vous faites des petites maisons individuelles qui seront peut-être plus attractives, mais qui devraient vous revenir plus cher.
Il pourra vous chiffrer tout ça. Et si c'est plus cher, vous serez obligé de compter un loyer plus élevé aussi...

Evitez le chauffage collectif à tout prix. En cas de mauvais payeur vous le chaufferez gratuitement, alors qu'en chauffage individuel, s'il ne paie pas, on lui coupera l'électricité ou le gaz. En location le chauffage électrique cause moins de souci : pas d'entretien de chaudière que les locataires trainent les pieds pour le faire etc...
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Un constructeur ne connait pas forcément les normes applicables aux constructions locatives et de toute façon un architecte sera forcément obligatoire pour déposer le permis.
Il ne faut pas oublier que dans votre cas, il va vous falloir des bureaux d'études et de contrôle ( Accessibilité handicapés, RT2012, coordination SPS etc...) ce dont le constructeur lambda ne se soucie pas.
Maître d'oeuvre - CSPS
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 60 message St Brieuc (22)
Aller voir un un archi ou bureau d'étude ou un bon courtier en travauxBiggrin
Maçon Breton
Messages : Env. 60
De : St Brieuc (22)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Aveyron
Bonjour, Si vous connaissez un agent immobilier, vous pouvez lui demander quel type de logement manque dans la région. Et rien ne vous empêche d'aller en voir deux ou 3 pour avoir leur avis, et regarder s'ils sont concordants.
en n'oubliant pas qu'il vaut mieux 3 petits loyers qu'un gros (moins risqué).

Et aussi, il faut voir ce que ça va vous coûter par rapport aux loyers qu'il est possible de pratiquer. Dans les régions où il y a du chômage, ça ne sera pas facile. Vous allez avoir les normes RT2012, et là, c'est ruineux pour faire des économies d'énergie.... Regardez bien ces normes, vous allez voir.

Et aussi, il faut éviter les chauffages collectifs, mieux vaut que le locataire paie directement le fournisseur d'énergie, au moins s'il ne paie pas, il aura à qui à faire, tandis que le bailleur n'a pas le droit de couper le chauffage ou l'eau chaude, même si le locataire ne paie pas.

Tenez vous au courant de tout ça, et surtout ne faites pas confiance avoeugle à un tel ou un tel, ce qui ne vous empêche pas de prendre des avis.
Que ce soit pour de la location ou pour habiter soi-même, du moins, en ce qui concerne les logements en copropriété, les normes sont les mêmes, ce qui fait parfois bien râler les gens à cause de la perte de place, surtout qu'au 2ème étage sans ascenseur, ça n'est pas très accessible au handicap de toutes façons.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 10 ans
En cache depuis le vendredi 27 novembre 2020 à 22h52
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