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Votre avis, vos conseils, mise en location d'une maison ptz

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Env. 60000 message
Bonjour à toutes & à tous,

Je viens ici pour écouter vos avis, vos conseils qui peuvent m'être bien utile .

Je précise mon cas.

J'ai 29ans, je vis actuellement en Ille et vilaine avec ma compagne et nos 3 enfants à 20 minutes de Rennes Ouest.

Nous habitons dans une maison de bonne facture que nous avons fait construire il y a 5 ans ( 94m² / 4 chambres / aucun vis a vis / chauffage au sol, pompe a chaleur air / eau, 1 petite salle d'eau, 1 grande salle de bain, 2 wc ... ) et 630m² de terrain plein sud sans vis à vis et non mitoyenne .

Nous souhaitons la vendre, pour nous ré-établir en 29 en bord de mer, proche de famille & opportunité d'emploi.


Nous sommes face à deux cas :

- vendre ( maison en vente chez agence square habitat depuis 2 mois au prix de 178 500€ (166500€ net vendeur ), 1 visite ... ) on sait que la période est pas tip top pour vendre, et pis bon, on est vraiment pas stressés par la vente .

- louer ( square habitat nous conseille de louer à 630€/mois, je n'ai pas encore les frais d'une gestion locative mais vu que nous habiterons à 200km de ce bien, je la pense "preferable", non ? )


Sachant que la location est limitée à 6ans à cause du Prêt à taux 0, et qu'il nous reste encore un emprunt sur le dos .

- Prêt pas 3,70% ( reste 48000€ sur 58 mois ), mensualité 885€ mois ( on peut jouer sur la mensualité )
- Prêt ptz ( reste 41000€ sur 20ans ) , mensualité 58€ durant les 13 prochaines années, puis 330€ par mois.
- avance astria ( actuellement 32500€ environ + 500€ chaque année ), environ 43500€ à rembourser d'ici 20ans, mensualité "0" ( avance au taux d'1,5% )


A coté, je précise qu'on a de l'epargne pour voir venir, on racheteras / ou on fera reconstruire dans le 29.

je réfléchis + montage 'idéal', je pense louer au "réel" .


Au bout des 6ans, je ne sais pas vraiment ce qu'il se passe ? Je sais juste que la location est limitée à 6années tant que nous n'avons pas remboursé le PTZ .

Je suis actuellement non imposable ( conjointe en congé parental, et beaucoup de frais réel ) .


Bref, preneur de vos avis, expériences qui m'aideront dans ma reflexion .
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Messages : Env. 60000

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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 8000 message Aveyron
BONJOUR, si vous louez, vous avez le risque de loyers impayés (même en passant par agence) et aussi de dégradations, ce qui dévaloriserait votre maison.

Pour ces deux raisons, il serait préférable de vendre.

Ceci dit, à ce prix là, vous ne devez faire aucun bénéfice, au contraire, par rapport au prix d'achat du terrain plus le construction.

N'avez-vous pas essayé de vendre par vous même, en mettant des annonces avec 3 photos sur le"bon coin". Déjà, vous auriez une marge de négociation s'il n'y avait pas la commission de l'agence.

Pour ça, il ne faut pas donner l'exclusivité, mais il faut faire attention que des gens n'aient pas déjà visité avec l'agence et ne vienne directement chez vous, sinon l'agence a droit à sa com, et elle s'en prendrait à vous. Il faut faire attention à ce dernier point.

EXigez de l'agence qu'elle vous communique les coordonnées des gens à qui elle fait visiter, certaines le font, et ce devrait être obligatoire, car il n'est pas normal de faire visiter la maison de quelqu'un sans aucune explication. Ceci vous permettrait de ne pas vous engager en affaire avec quelqu'un qui a eu connaissance de la maison par l'agence (ce qui donne droit à la commission).

Regardez sur le site du bon coin, s'il y a des maisons comparables à la vôtre et leur prix.

Si vous avez une visite directe (à vérifier) et que la personne veuille acheter, il faut aller passer le compromis chez le notaire. Avant informez-vous un peu sur la solvabilité du client, demandez lui s'il a pris contact avec la banque pour voir les possibilités de crédit. Il arrive qu'il y ait des gens qui rêvent beaucoup par rapport à leurs possibilités, donc inutile d'aller signer un compromis qui vous bloque avec des gens pas sérieux.

Mettez bien votre maison en valeur, même si elle est neuve, il vaut mieux tout soigner, y compris l'extérieur (inspirez vous un peu des émissions de la 6 sans pousser à l'extrême) ce qui peut faciliter la vente.

Vous avez eu une visite, à moins que ce soit de simples curieux, savez-vous ce qui a fait qu'ils n'ont pas donné suite ??

Dans le cas où vous vous laisseriez convaincre de la louer, il faut absolument une assurance loyers impayés. Exigez que soit indiqué sur le bail que les chauffages sans évacuation (à pétrôle ou à gaz) soient interdits, car ça peut vous pourrir la maison. On voit de tout en location : on peut avoir le meilleur comme le pire.

N'avez-vous pas quelqu'un de confiance qui pourrait la faire visiter lorsque vous serez parti à 200 km, afin que vous ne vous déplaciez que lorsqu'il y a un acheteur décidé et valable ??

ça ne fait que deux mois que la maison est en vente, mais s'il n'y a pas de travail dans la région, ça incite moins à acheter, et même pour la location, ce n'est pas très bon.

Parcourez les annonces gratuites, ça vous permettra d'y voir plus clair.

AUTRE CHOSE : regardez si vous trouvez facilement votre annonce sur le net. Si elle ne se voit pas, personne ne viendra la voir. Rien ne vous empêche de la mettre sur les annonces au même prix que vous a dit l'annonce : prix FAI, et si des gens se présentent, vous pouvez les diriger sur l'agence. Mais rien ne vous interdit de la faire visiter vous-même.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 8000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 60000 message
LARZAC a écrit:BONJOUR, si vous louez, vous avez le risque de loyers impayés (même en passant par agence) et aussi de dégradations, ce qui dévaloriserait votre maison.

Pour ces deux raisons, il serait préférable de vendre.

Ceci dit, à ce prix là, vous ne devez faire aucun bénéfice, au contraire, par rapport au prix d'achat du terrain plus le construction.

N'avez-vous pas essayé de vendre par vous même, en mettant des annonces avec 3 photos sur le"bon coin". Déjà, vous auriez une marge de négociation s'il n'y avait pas la commission de l'agence.

Pour ça, il ne faut pas donner l'exclusivité, mais il faut faire attention que des gens n'aient pas déjà visité avec l'agence et ne vienne directement chez vous, sinon l'agence a droit à sa com, et elle s'en prendrait à vous. Il faut faire attention à ce dernier point.

EXigez de l'agence qu'elle vous communique les coordonnées des gens à qui elle fait visiter, certaines le font, et ce devrait être obligatoire, car il n'est pas normal de faire visiter la maison de quelqu'un sans aucune explication. Ceci vous permettrait de ne pas vous engager en affaire avec quelqu'un qui a eu connaissance de la maison par l'agence (ce qui donne droit à la commission).

Regardez sur le site du bon coin, s'il y a des maisons comparables à la vôtre et leur prix.

Si vous avez une visite directe (à vérifier) et que la personne veuille acheter, il faut aller passer le compromis chez le notaire. Avant informez-vous un peu sur la solvabilité du client, demandez lui s'il a pris contact avec la banque pour voir les possibilités de crédit. Il arrive qu'il y ait des gens qui rêvent beaucoup par rapport à leurs possibilités, donc inutile d'aller signer un compromis qui vous bloque avec des gens pas sérieux.

Mettez bien votre maison en valeur, même si elle est neuve, il vaut mieux tout soigner, y compris l'extérieur (inspirez vous un peu des émissions de la 6 sans pousser à l'extrême) ce qui peut faciliter la vente.

Vous avez eu une visite, à moins que ce soit de simples curieux, savez-vous ce qui a fait qu'ils n'ont pas donné suite ??

Dans le cas où vous vous laisseriez convaincre de la louer, il faut absolument une assurance loyers impayés. Exigez que soit indiqué sur le bail que les chauffages sans évacuation (à pétrôle ou à gaz) soient interdits, car ça peut vous pourrir la maison. On voit de tout en location : on peut avoir le meilleur comme le pire.

N'avez-vous pas quelqu'un de confiance qui pourrait la faire visiter lorsque vous serez parti à 200 km, afin que vous ne vous déplaciez que lorsqu'il y a un acheteur décidé et valable ??

ça ne fait que deux mois que la maison est en vente, mais s'il n'y a pas de travail dans la région, ça incite moins à acheter, et même pour la location, ce n'est pas très bon.

Parcourez les annonces gratuites, ça vous permettra d'y voir plus clair.

AUTRE CHOSE : regardez si vous trouvez facilement votre annonce sur le net. Si elle ne se voit pas, personne ne viendra la voir. Rien ne vous empêche de la mettre sur les annonces au même prix que vous a dit l'annonce : prix FAI, et si des gens se présentent, vous pouvez les diriger sur l'agence. Mais rien ne vous interdit de la faire visiter vous-même.


Merci pour votre réponse ! En effet, je crois que je vais commencer par annuler le mandat de l'agence sur la maison pour le reste j'y réfléchis encore. Je ne suis pas en "vente" a perte, mais en effet, je ne fais pas de bénéfice, je repars néanmoins avec un capital si je vends, donc rien de grave.

Pour ce qui est du travail dans la région, l' ille et vilaine se porte plutot bien ( taux de chomage a 8,6% de mémoire ), c'est un département jeune et beaucoup de nouveaux arrivants, toutes les maisons dans notre rue se sont vendues, après c'est une question de temps.
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Messages : Env. 60000

 
Membre super utile Env. 8000 message Aveyron
Bonjour, attention, si l'agence a fait visiter ou a informé quelqu'un sur cette vente, elle a le droit à sa commission pendant un an à 18 mois (suivant ce qui est porté sur le contrat).
Donc si vous vendez en direct, méfiez vous de ne pas vous faire piéger : que quelqu'un ait eu connaissance de la vente par l'agence et qu'elle ne vous le dise pas.

Les agences savent toutes les ventes qui se font et n'hésitent pas à réclamer.

Et si vous avez donné l'exclusivité, pendant le délai de 12 ou 18 mois, si vous vendez, même si elle n'y est absolument pour rien, elle a droit à sa com.

Quand mon fils a vendu la sienne, je lui ai recommandé de ne rien signer avec aucune agence, mais que si une lui amène un client intéressé, il aura sa commission, mais pas plus. Un agent immo a bien failli la vendre, mais le client a décidé de faire construire. Et mon fils l'a vendue tout seul. Je lui avais fait l'historique de la maison en donnant tous les détails, et en plus il y a eu le DPE ET autres diagnostics obligatoires.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 8000
Dept : Aveyron
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Membre utile Env. 500 message Toulon (83)
Bonjour,

A lire :

Est-il possible de mettre en location un logement acheté avec un Prêt à taux zéro que je rembourse encore ?

Oui mais à des conditions très restrictives. Vous pouvez mettre en location en conservant le Prêt à taux zéro si vous quittez votre logement pour des raisons professionnelles (mobilité de plus de 70 km, chômage depuis plus d’un an, incapacité ou invalidité) ou personnelles (décès d'une personne composant le ménage, divorce, dissolution de PACS).

Le bail ne doit, de plus, pas dépasser 6 ans, le loyer annuel être d’un maximum de 5 % du coût de l'opération et les revenus des locataires doivent être inférieurs au plafond de ressources exigées pour l'octroi d'un Prêt à taux zéro.

Sinon, vous devrez le rembourser.

Pour les offres de prêt émises à compter du 01/06/2011,

Les conditions de mise en location sont modifiées :
Les ressources du locataire ne pourront pas dépasser les plafonds en vigueur pour les prêts PLS
Le montant du loyer ne pourra pas être supérieur à celui prévu par les plafonds de loyer PLS
La définition de la mobilité professionnelle est allégée comme suit : un trajet d’au moins 50 kilomètres entre le logement financé et le nouveau lieu de travail ou générant un temps de trajet aller d’au moins 1h30

Quelle que soit la date d’émission de l’offre, la mise en location du logement devra impérativement être déclarée à la banque qui a mis en place le PTZ.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
De : Toulon (83)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 60000 message
Spm-paca a écrit:Bonjour,

A lire :

Est-il possible de mettre en location un logement acheté avec un Prêt à taux zéro que je rembourse encore ?

Oui mais à des conditions très restrictives. Vous pouvez mettre en location en conservant le Prêt à taux zéro si vous quittez votre logement pour des raisons professionnelles (mobilité de plus de 70 km, chômage depuis plus d’un an, incapacité ou invalidité) ou personnelles (décès d'une personne composant le ménage, divorce, dissolution de PACS).

Le bail ne doit, de plus, pas dépasser 6 ans, le loyer annuel être d’un maximum de 5 % du coût de l'opération et les revenus des locataires doivent être inférieurs au plafond de ressources exigées pour l'octroi d'un Prêt à taux zéro.

Sinon, vous devrez le rembourser.

Pour les offres de prêt émises à compter du 01/06/2011,

Les conditions de mise en location sont modifiées :
Les ressources du locataire ne pourront pas dépasser les plafonds en vigueur pour les prêts PLS
Le montant du loyer ne pourra pas être supérieur à celui prévu par les plafonds de loyer PLS
La définition de la mobilité professionnelle est allégée comme suit : un trajet d’au moins 50 kilomètres entre le logement financé et le nouveau lieu de travail ou générant un temps de trajet aller d’au moins 1h30

Quelle que soit la date d’émission de l’offre, la mise en location du logement devra impérativement être déclarée à la banque qui a mis en place le PTZ.


Tout ça je le sais déja, et mon dossier à même été validé par un controleur des finances . Donc vente ou location, aucun souci du côté "légal" vu qu'on part vivre à 200km de la ensuite, on est donc bien dans une clause de mobilité professionnelle.
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Messages : Env. 60000

 
Membre utile Env. 500 message Toulon (83)
Alors dans ce cas là, sachez que les banques se basent sur 70% du montant loyer pour calculer votre taux d'endettement donc attention si vous avez un futur projet immobilier derrière car ça peut tout remettre en cause !

Au bout de 6 ans, apparemment vous ne pouvez plus louer mais bon si vous laissez faire et ne dites à rien personne, ça peut passer. A voir dans 6 ans !
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Picto recompense Membre utile
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De : Toulon (83)
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