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Louer ou Vendre son bien Besoin de Conseils

Ce sujet comporte 8 messages et a été affiché 762 fois
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Env. 10 message Indre Et Loire
Bonjour,

Je souhaiterai avoir l avis de personnes competentes et ayant du recul sur ma situation concernant mon appartement.
Ma problematique: Louer ou vendre mon bien?

Quelques informations pour mieux comprendre
Appartement F3 70m2 La riche 37520
Appartement au 1er etage d une residence des annees 70 dans un bon secteur
Charge de copropriete 150 euros/ mois
Achat en 2010 au prix de 163 k€ dont 10k€ frais agence+10k€ frais de notaire
Emprunt 110 k€ sur 17 ans et reste en apport
Capital restant du a ce jour: 80 k€ pdt 10 ans
Prix a la revente: 135k€
Location :620 €/mois hors charge
Taxe habitation 650€ et foncier 650€

La famille s est agrandi et l appartement est trop petit, consequence Louer ou Vendre
Vendre maintenant: j ai le sentiment de perdre bcp d €
Louer: je ne couvre pas mon credi mais je peux le relisser, appart nickel mais dans residence annees 70. La location me permettrait aussi de capitaliser maintenant que j ai fini de payer le banquier, la notaire et l agence.

Est ce interressant de louer mon bien?

Je suis a votre ecoute, si vous pouvez m expliquer quelle serait pour vous la meilleure solution je suis preneur

Salutation
Messages : Env. 10
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 6 ans
 
Env. 600 message Toulon (83)
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Bloggeur Env. 60 message Doubs
Je ne suis pas du métier mais renseignez vous sur la loi Pinel, la location peut ëtre une très bonne chose !! Après si vous ne couvrez pas votre remboursement, cela risque d'être embêtant pour vous !! Il faudrait sans doute consulter un courtier afin de gagner encore un peu sur votre crédit.

Cordialement
Le rêve de la construction, accéder à la proprieté !
Les constructeurs ne voient que l'argent et non le fait que c'est le projet d'une vie pour la plupart des clients.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 60
Dept : Doubs
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 60000 message
Bonjour

Les Taux ont beaucoup baissé depuis 2010 , je ne vois pas l intérêt de conserver cet emprunt.
il faudrait connaitre le taux pour faire le calcul, et votre taux d imposition.

Dans les immeubles des années 1970, il va y avoir beaucoup de frais avec les travaux d isolation obligatoire à venir.

Les Impôts fonciers augmentent chaque année. Dans ma commune c'est 1450 € de TF au lieu de 650 €.

A Priori je vendrai...........
Messages : Env. 60000

 
Env. 10 message Indre Et Loire
Bonjour

Merci pour votre reponse

Concernant le taux je suis a 1,20 apres renego avec imposition a 30%
Je partage en effet les problematiques des proprietes des annes 70

je vais regzrder l histoire du Pinel je ne pensais pas que cela s appliquer a l ancien

slt
Messages : Env. 10
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 6 ans
 
Bloggeur Env. 60 message Doubs
Il doit y avoir des conditions bien précises à bérifier, mais il faut au minimum que le logement soit renover !!
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 60
Dept : Doubs
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre utile Env. 500 message Bas Rhin
Hello, j'ai été face à ce choix il y à deux ans.

En clair ça dépends surtout de ta situation actuelle.
si tu peux faire face à l'acquisition de ton nouveau logement sans avoir besoin de vendre, moi je te conseil de conserver ton appart. (perso c'est ce que j'ai fait)

je te rejoins sur ton analyse, à la revente tu y perds à l'heure actuelle, le hic c'est que rien ne garantit que demain ce sera mieux.
J'ai fait le choix de le garder pour capitaliser : financer les études de mes enfants et constituer un complément pour ma retraite.

mais en clair c'est un choix que je paye aujourd'hui puisque je me prive du potentiel produit de la vente et que je paye des taxes et charges que je ne payerai pas en l'ayant vendu.

Fais bien le calcul du coût de détention de l'appartement (impact fiscal additionnel sur ton irpp, taxe foncière, charges propriétaire, risque de défaillance locataire, etc ...)

- si tu es capable de le supporter et que tu veux préparer l'avenir : garde le et loue (au pire tu pourra toujours vendre en cas de coup dur)
- si le coût est trop élevé, ou que tu préfères privilégier ta qualité de vie immédiate, vends le (mais pense à mettre une partie de côté en cas de coup dur ... peut-être une partie en SCPI ou en assurance vie)
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 10 message Indre Et Loire
Bonjour,

Merci pour vos retours.

Je partage totalement vos reponses. Vous confortez mon choix qui etait de louer mon appart et capitaliser en cas de coup dur je revendrai. Il faut cependant que je securise le cout global que cela genere de conserver cette appart : taxe habitation evolution charge de copropriete travaux copro (annee 70 avec futute reglementation environnementale) + la gestion avec les risques de la loc.

Salutation et mercid avoir apporte votre vision
Messages : Env. 10
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre utile Env. 600 message Toulon (83)
Salut.

Petite précision. Si vous louez votre bien et que vous souhaitez acquérir un nouveau bien, la banque se basera sur 70% du loyer pour calculer ce revenu foncier donc ça imputera sur votre capacité d'endettement. Après si vous louez votre futur logement le problème ne pose pas. Moi je loue toujours en meublé car en cas de non paiement de loyer, certes la garantie loyer impayé n'existe pas mais au moins vous dégagez votre locataire beaucoup plus rapidement que de se taper une mesure d'expulsion couteuse. De plus, c'est plus rentable niveau impôts de louer en meublé car l'abattement sur loyer est de 50% contre 30% en loyer nu. Vous avez le choix entre micro bic et réel. Bref je ne rentre pas dans les détails. Voyez un fiscaliste si vous voulez analyser au peigne fin les avantages et inconvénients entre le nu et le meublé.
Mais j'aurais loué également. Ça rassure toujours les banques un client qui a du patrimoine et puis même vendre son 1er bien fait toujours un pincement au coeur faut se l'avouer ! Tongue
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
De : Toulon (83)
Ancienneté : + de 7 ans
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