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Impots déclaration pour la location Micro Foncier ou frais réeels Résolu

Ce sujet comporte 8 messages et a été affiché 142 fois
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Env. 10 message Savoie
Bonjour je loue un appartement  et lors de des déclarations des revenus fonciers , j'ai depuis 2019 déclarer en frais réels car j'ai effecué des travaux , l'an passé j'avais un déficit antérieur ce qui m'a permis de ne pas payer d'impots sur ces revenus fonciers.

en 2024 , je n'ai pas fait de travaux ce qui implique que les revenus fonciers sont pris en compte dans ma déclaration si je continue de déclarer  en frais réels..

Est ce qu'il faut que je passe en micro foncier ? si oui pour l'année prochaine est que je pourrais revenir en frais réels car j'ai efffectué des travaix cette année

Je vous remercie par avance de vos réponses

Bonne Journée 
Cordialement
Mr Bertrand
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Messages : Env. 10
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Sujet résolu !
 
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Membre super utile Env. 4000 message Bétheny (51)
Bonjour, quand vous choisissez. réel ou micro-foncier, vous prévenez les impôts par courrier et le choix est pour 3 ans
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
De : Bétheny (51)
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Env. 10 message Savoie
Bonjour raymon5108 merci pour votre réponse si je choisis cette année micro foncier c'est pour 3 ans !! , je ne peux pas revenir aux frais réels l'an prochain malgré que j'ai fait des travaux cette année
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Messages : Env. 10
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Env. 60 message Loire Atlantique
Bonjour,
Pour moi il me semblait que lorsqu'on passait en frais réel c'était pour 3 ans minimum, mais que le micro-foncier il n'y a pas limite.
Par exemple je fais du réel pendant 3 ans, puis micro foncier pendant 2 ans puis reel pendant 3 ans, etc...
Dans votre cas, 2019 -> 2023 frais reels, 2024 micro foncier, 2025 frais reels si vous avez fait des travaux en 2024, mais dans ce cas ce sera frais réels de 2025 -> 2027 et donc à vous de voir sur la durée si c'est intéressant par rapport aux 30% d'abattement

Et pas besoin de les prévenir, il suffit juste de ne pas remplir la 2044 mais seulement la 2042
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Messages : Env. 60
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Env. 10 message Savoie
Merci pour votre réponse , je n'ai pas fait de travaux en 2024 mais j'ai fait des travaux en 2025 .mais êtes vous sur qu'en micro foncier  il n'y pas de limite et que je pourrais repasser en frais réels l'année prochaine ?  cordialement
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Messages : Env. 10
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Env. 60 message Loire Atlantique
Il me semble que les 3 ans sont valables que dans le sens micro foncier -> frais reels et qu'on n'a pas de limite dans l'autre sens, en tout cas sur les site des impôts c'est mentionné comme ça https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1991
Si vous voulez en être sûr, il suffit de passer un coup de fil à votre centre des impôts ;)
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Messages : Env. 60
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Env. 10 message Savoie
Bonjour merci jejeman pour votre réponse , j'ai fait une demande par mail à mon centre d'impots , j'attends la réponse mais come s'est précisé dans le lien comme vous m'avez donné il n'est pas précisé de durée pour le micro foncier uniquemnt sur les frais réeels Cordialemnt Bonne journée
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Messages : Env. 10
Dept : Savoie
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Env. 10 message Savoie
Bonjour mon centre des impots m'a répondu : " Vous êtes resté 3 années au régime réel des revenus fonciers. Ainsi, vous pouvez passer au micro-foncier en respectant la limite du montant brut de vos recettes de 15 000 €. Aucune durée limite n'est imposée pour le régime micro-foncier " Je vous remercie pour votre aide, bonne journée Cordialement
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Messages : Env. 10
Dept : Savoie
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En cache depuis le lundi 06 octobre 2025 à 23h13
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