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Quel statuts choisir pour une construction/location de plusieurs appartements?

Ce sujet comporte 9 messages et a été affiché 697 fois
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Env. 10 message Bouches Du Rhone
Bonjour à tous,

Je me présente, Jonathan, 30 ans.
Je souhaites acheter un terrain et y construire 8 appartements en R+1, pour ensuite les louer.
Encore en recherche du terrain, je me suis rapproché de mon conseiller bancaire qui affirme me suivre sur le projet, ainsi que de mon architecte avec qui j’ai pu en discuter.
Par contre quelques questions subsistent, notamment celle du statut.
Que me conseiller vous? Acheter en SCI, SAS? Ou autre?

Merci à tous.
Amicalement
Jonathan
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Messages : Env. 10
Dept : Bouches Du Rhone
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
Bonjour.

Je sais que vous allez avoir une myriade de conseils, mais... Vous conseiller sur ce genre de situation prend bien plus de temps qu'un message sur un forum.

Donc, mon seul conseil sera le suivant :
- parlez en avec votre notaire
- parlez en avec votre comptable/expert comptable si vous en avez un (sinon contactez un cabinet)

Vous y verrez déjà beaucoup plus clair après avoir rencontré ces deux professionnels
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Picto recompense Membre super utile
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Dept : Meurthe Et Moselle
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Env. 10 message Bouches Du Rhone
Bonjour Aloooa,

Merci du conseil, un rendez vous a été prot avec un comptable afin de faire un point mais je souhaitais avoir l’avis de personne s’y connaissant auparavant.

Jonathan

aloooa a écrit:Bonjour.

Je sais que vous allez avoir une myriade de conseils, mais... Vous conseiller sur ce genre de situation prend bien plus de temps qu'un message sur un forum.

Donc, mon seul conseil sera le suivant :
- parlez en avec votre notaire
- parlez en avec votre comptable/expert comptable si vous en avez un (sinon contactez un cabinet)

Vous y verrez déjà beaucoup plus clair après avoir rencontré ces deux professionnels
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Messages : Env. 10
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 7 mois
 
Membre super utile Env. 5000 message Gard
Bonjour, comme dit par aloooa mieux vaut voir un comptable, mais de toute façon vue le nombre de bien à louer, vous risquer de devoir passer au réel, à voir s'il n'y a pas possibilité d'avoir une niche fiscale dans votre secteur
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Picto recompense Membre super utile
Actuellement en ligne !
Messages : Env. 5000
Dept : Gard
Ancienneté : + de 2 ans
 
Membre super utile Env. 8000 message Aveyron
Bonjour, La première chose est de voir s'il y a un besoin suffisant dans la région, ou le coin où vous trouverez un terrain, lire les annonces sur le bon coin par exemple pour se faire une idée assez précise. voir aussi les prix pratiqués.
Si le bus passe devant c'est un plus. S'il y a des activités ou des établissements post bac, là aussi, ç'est plus intéressant. les locataires cherchent plus la proximité que les gens qui veulent devenir propriétaires.
Donc attention à la localisation.

pour la question du meublé : on voit des petits logements meublés, surtout des studios, et quasiment aucun grands logements. Et même dans les annonces, on trouve très peu de meublés, même dans les studios.

Donc, il faut voir le nombre de logements et leur surface. un parking déterminé par appartement est un plus, et il faut clôturer, sinon tout le monde s'engouffre dans le parking à certains endroits.

pour du meublé, le conseil d'un expert comptable est indispensable.

Mais, il faudrait savoir le nombre de logements et leur surface.
En location vide le locataire doit respecter 3 mois de préavis (sauf exceptions)
En location meublée, le préavis que doit donner le locataire est d'un mois.

Pour le chauffage, ça ne va pas être simple. Il faut éviter le chauffage collectif (abus des locataires, et difficile à gérer. Si mauvais payeur, vous ne pouvez lui couper le chauffage)

Si petits logements, l'idéal serait de surisoler par rapport à ce qui est imposé, de façon à réduire les besoins énergétiques et à pouvoir installer des radiateurs électriques qui de ce fait, consommeront très très peu.

Et bien sûr, il faut être très très prudent lorsqu'on loue. et prendre une agence n'est pas du tout une assurance de tranquillité.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 8000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 30 message Bouches Du Rhone
Jonhiby13 a écrit:Bonjour à tous,

Je me présente, Jonathan, 30 ans.
Je souhaites acheter un terrain et y construire 8 appartements en R+1, pour ensuite les louer.
Encore en recherche du terrain, je me suis rapproché de mon conseiller bancaire qui affirme me suivre sur le projet, ainsi que de mon architecte avec qui j’ai pu en discuter.
Par contre quelques questions subsistent, notamment celle du statut.
Que me conseiller vous? Acheter en SCI, SAS? Ou autre?

Merci à tous.
Amicalement
Jonathan

Super intéressant comme projet ! Vous cherchez à investir dans quelles communes dans le bouches du Rhône.
Concernant le statu, il est vrai que le mieux est de se rapprocher d'un notaire et comptable 
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Messages : Env. 30
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 8 mois
 
Env. 60 message Loire
Bonjour Jonathan,

Je vais aller dans le sens de ce qui a été dit précédemment, il est impossible de vous donner de (bons) conseils comme cela sur un forum. Le choix du statut juridique (SCI à l'IS ou à l'IR,SAS,SARL, LMNP, SCPI..
) se fera en fonction de votre situation fiscale personnelle et de ce que vous attendez en rendement. La SCI est celle que vous ne pourrez créer seul, vous aurez besoin d'un(e) associé(e) (vous pourrez la rendre unipersonnelle en cours de vie cependant, en rédigeant les statuts adéquats). Désolé de ne pas vous fournir la réponse que vous attendiez
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Messages : Env. 60
Dept : Loire
Ancienneté : + de 10 mois
 
Env. 10 message Bouches Du Rhone
Merci à tous pour vos réponses.
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Messages : Env. 10
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 7 mois
 
Super bloggeur Env. 80 message Haute Savoie
Je vais te parler de mon expérience.

J'ai construit 10 appartements dans la région d'Annecy. Un premier bâtiment avec 2 T3 et 4 T2. Un deuxième avec 4 villas jumelées, 2 T4 et 2 T3 plus mezzanines.

Tout est loué en meublé. J'ai donc le statut de LMP (Loueur Meublé Professionnel). J'ai un numéro siret et cotise à l'Urssaf pro (anciennement RSI).
Comme le disent les contributeurs précédents, fais toi conseiller par un expert comptable SPÉCIALISÉ en immobilier. Ce qui est bon pour moi ne le sera pas forcément pour toi.

En ce qui me concerne, je suis, pour l'instant, en nom propre. Je passerai en SARL de famille lorsque mes enfants seront majeurs.
Si tu optes pour le statut de LMP, surtout pas de SCI. C'est un suicide fiscal ! Mais, tout cela, un comptable compétent te l'expliquera !

Prépare toi à passer des nuits blanches en te demandant dans quelle galère tu t'es embarqué! Et quand tout sera terminé et que tout roulera, quel bonheur d'avoir réussi !

Bon courage, c'est une aventure passionnante !
Le site Internet de la construction de mon abri de jardin :
http://abri-de-jardin.wifeo.com/
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Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 80
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 5 ans
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