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Locatif saisonnier: régime réel simplifié?

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Env. 100 message Loire Atlantique
Bonsoir à tous,
j'envisage avec mon conjoint un investissement via un achat immobilier sur la côte afin de louer en saisonnier et me faire plaisir quelques week-ends/semaines par an. 
J'ai un bien en vue avec un fort pouvoir locatif dont les loyers couvriraient la majorité des remboursements d'emprunt (bien déjà loué auparavant). Je voulais avoir des avis concernant les impôts: est ce que le régime réel simplifié est intéressant? Vaut-il mieux créer une SCI? 
Merci pour vos avis (je vais bien évidemment consulter un comptable également!).
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Messages : Env. 100
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Bonjour, perso avec un seul bien je partirais sur du simplifier,
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
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Env. 100 message Loire Atlantique
Merci de votre réponse! A partir de combien de biens (ou quels revenus annuels) faut-il basculer sur un autre système?
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Messages : Env. 100
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Bonjour, tout dépend des frais réels, mais si je ne me trompe jusqu'à 15000EUR de loyer on peut passer en microfoncier, dans ce cas la uniquement 70% des loyers sont pris en compte pour le calcul des impôts, et CSG. en réel on déduit les frais réels, pour vous ce sera assez compliquer car vous voulez aussi pouvoir bénéficier de ce bien, il vaudrait donc estiment sur les frais combien on était fait pour la location et combien pour votre propre consommation ( pourcentage sur l'assurance, les impôts fonciers, repartait etc) un vrai usine à gaz, et gros risque en cas de contrôle fiscal
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Gard
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Env. 100 message Loire Atlantique
Super merci. Ce qui m'ennuie dans le microfoncier c'est qu'apparemment on ne peut pas déduire les remboursements d'emprunt ou les travaux...et comme on paie déjà pas mal d'impôts, j'aurais bien aimé ne pas trop charger la barque! Pour les frais réels, la priorité sera à la location, on n'ira que ponctuellement hors saison quand la maison ne sera pas louée donc ce sera vraiment un minimum mais vous avez raison je poserai la question au comptable.
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Messages : Env. 100
Dept : Loire Atlantique
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Membre utile Env. 3000 message Lyon (69)
LMNP pour nous
Compromis terrain le 29 octobre 2008
PC OK : 23 juin 2009 dur dur
Signature du terrain : 3 juillet
Début des travaux : 11 septembre
Les déboires :
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-3607.php
AAMOI adh 2767
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
De : Lyon (69)
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Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
Bonjour

Ce sujet à déjà été abordé plus d'une fois sur le forum. Vous devriez utiliser la fonction "recherche"

Citation: Super merci. Ce qui m'ennuie dans le microfoncier c'est qu'apparemment on ne peut pas déduire les remboursements d'emprunt ou les travaux

Attention, on ne déduit pas les remboursements d'emprunt. Uniquement les intérêts.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Meurthe Et Moselle
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Env. 100 message Loire Atlantique
Ok merci je n'avais jamais vu ce sujet abordé, je vais chercher!
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Messages : Env. 100
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 13 ans
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Env. 30 message Gironde
Bonjour, sauf erreur de la part, en LMNP reel, on peut amortir le bien et donc deduire en plus des interets d'emprunts, la partie capital de l'emprunt
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Messages : Env. 30
Dept : Gironde
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En cache depuis le lundi 10 aout 2026 à 19h49
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