Locatif saisonnier: régime réel simplifié?

Bonjour, perso avec un seul bien je partirais sur du simplifier,

Merci de votre réponse! A partir de combien de biens (ou quels revenus annuels) faut-il basculer sur un autre système?

Bonjour, tout dépend des frais réels, mais si je ne me trompe jusqu'à 15000EUR de loyer on peut passer en microfoncier, dans ce cas la uniquement 70% des loyers sont pris en compte pour le calcul des impôts, et CSG. en réel on déduit les frais réels, pour vous ce sera assez compliquer car vous voulez aussi pouvoir bénéficier de ce bien, il vaudrait donc estiment sur les frais combien on était fait pour la location et combien pour votre propre consommation ( pourcentage sur l'assurance, les impôts fonciers, repartait etc) un vrai usine à gaz, et gros risque en cas de contrôle fiscal

Super merci. Ce qui m'ennuie dans le microfoncier c'est qu'apparemment on ne peut pas déduire les remboursements d'emprunt ou les travaux...et comme on paie déjà pas mal d'impôts, j'aurais bien aimé ne pas trop charger la barque! Pour les frais réels, la priorité sera à la location, on n'ira que ponctuellement hors saison quand la maison ne sera pas louée donc ce sera vraiment un minimum mais vous avez raison je poserai la question au comptable.

LMNP pour nous

Bonjour

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Citation:

Super merci. Ce qui m'ennuie dans le microfoncier c'est qu'apparemment on ne peut pas déduire les remboursements d'emprunt ou les travaux

Attention, on ne déduit pas les remboursements d'emprunt. Uniquement les intérêts.

Ok merci je n'avais jamais vu ce sujet abordé, je vais chercher!

Bonjour, sauf erreur de la part, en LMNP reel, on peut amortir le bien et donc deduire en plus des interets d'emprunts, la partie capital de l'emprunt