Investissement locatif débutant avis

stz1

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Le 05/05/2018 à 21h48 Env. 10 message Var

Bonjour ,

J'ai 21ans , je suis en auto-entrepreneur dans e commerce et avec ma mère nous voulons investir dans immobilier , le soucis c'est que j'ai très peut de connaissance dans le ce domaine .

J'aimerais avoir un avis sur un immeuble que j'ai récemment visité .

Immeuble :

1 Studio de 27 M2 (meublé )
1 Studio de 51 M2 (cuisine équipé)
1 Studio de 20 M2 (meublé)
1 studio de 30 M2 ( loué vide)
Dont 1 local a vélo
Une cave de 55M2 et un grenier avec combes aménageables de 65M2
Immeuble est dans le centre ville et en bonne états
Impôt foncier : 1964e

Rentabilité net : 10,56%
1540 e de loyer soit 18480e
170 000e sans frais de notaire .
Tous les studios sont loué et le local aussi .

Qu'en pensé vous? Qu'elle régime choisir ?

Possible de transformé la cave en appartement ?

Pour achat de immeuble nous allons acheter sans aucun emprunt .

Merci de vos réponses .

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aloooa Picto info

Le 05/05/2018 à 22h38 Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle

Bonjour.
Si je peux me permettre, et avant même de regarder les caractéristiques de votre immeuble. Si vous n'avez aucune expérience de la gestion locative, commencez déjà par un seul appartement. Cela vous permettra de vous familiariser avec le système et ne pas vous retrouver coulé au bout de 6 mois ;)

Cela me semble indispensable.

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Tornes Picto info

Le 05/05/2018 à 23h40 Membre super utile Env. 2000 message Finistere

Bonjour, un autre conseil acheté à crédit, vu les taux c'est beaucoup plus intéressant et fonction du régime choisi les interêt peuvent être déductible ;)

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Hajime Picto info

Le 06/05/2018 à 00h10 Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne

Bonsoir,

stz1 a écrit:Bonjour ,

J'ai 21ans , je suis en auto-entrepreneur dans e commerce et avec ma mère nous voulons investir dans immobilier , le soucis c'est que j'ai très peut de connaissance dans le ce domaine .

J'aimerais avoir un avis sur un immeuble que j'ai récemment visité .

Immeuble :

1 Studio de 27 M2 (meublé )
1 Studio de 51 M2 (cuisine équipé)
1 Studio de 20 M2 (meublé)
1 studio de 30 M2 ( loué vide)
Dont 1 local a vélo
Une cave de 55M2 et un grenier avec combes aménageables de 65M2
Immeuble est dans le centre ville et en bonne états
Impôt foncier : 1964e

Rentabilité net : 10,56%
1540 e de loyer soit 18480e
170 000e sans frais de notaire .
Tous les studios sont loué et le local aussi .

Qu'en pensé vous? Qu'elle régime choisir ?

Possible de transformé la cave en appartement ?

Pour achat de immeuble nous allons acheter sans aucun emprunt .

Merci de vos réponses .

Vous donnez très peu d'éléments pour vous conseiller et oubliez les plus importants.
Néanmoins, d'après ce peu d'informations, vos calculs sont faux dès le départ.
La rentabilité nette ne peut pas être de 10.56%.
Au vu de votre inexpérience, une solution simple : rapprochez vous de votre notaire.

Cordialement,

Hajime.

Il est mignon Monsieur Pignon

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Marc_sf Picto info

Le 11/06/2018 à 04h48 Env. 10 message Paris

Bonjour,
Ne t'impatiente surtout pas, et prenez bien votre temps, toi et ta mère.
Sinon, malgré tes descriptions j'ai peur de te mal conseiller. On ne peut pas donner une réponse fiable sans avoir visiter les lieux. En tout cas, le seul conseil que je pourrais te donner, puisque tu dis que tu es un débutant, c'est de commencer tout doucement dans tes premiers investissement, afin de gagner de l'expérience sans une énorme prise de risque et avant de passer à un investissement aussi sérieux. Ou alors, tu peux contacter un expert immobilier/financier lors de tes débuts.

Bonne journée,

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an-clo Picto info

Le 14/06/2018 à 18h57 Env. 10 message Charente Maritime

'ai 21ans , je suis en auto-entrepreneur dans e commerce et avec ma mère nous voulons investir dans immobilier , le soucis c'est que j'ai très peut de connaissance dans le ce domaine .

J'aimerais avoir un avis sur un immeuble que j'ai récemment visité .

Immeuble :

1 Studio de 27 M2 (meublé )
1 Studio de 51 M2 (cuisine équipé)
1 Studio de 20 M2 (meublé)
1 studio de 30 M2 ( loué vide)
Dont 1 local a vélo
Une cave de 55M2 et un grenier avec combes aménageables de 65M2
Immeuble est dans le centre ville et en bonne états
Impôt foncier : 1964e

Rentabilité net : 10,56%
1540 e de loyer soit 18480e
170 000e sans frais de notaire .
Tous les studios sont loué et le local aussi .

Qu'en pensé vous? Qu'elle régime choisir ?

Possible de transformé la cave en appartement ?

Pour achat de immeuble nous allons acheter sans aucun emprunt .

Merci de vos réponses .

Bonjour Hajime,
En qualité de propriétaire bailleur du type de bien dont vous parlez . Je peux vous assurer que votre rentabilité nette ne sera pas de 10,56% mais plutôt avoisinant les 6 %, ce qui n'est déjà pas mal.

Votre achat + les frais notariés (8%) s'élèvent à 183600 E. (170 000 + 13600 )

Vos revenus bruts : 18480 E.
retrancher :
taxe foncière :1964 E
assurance bâtiment : 300 (mini)
impôts revenus fonciers + CSG (30%) : 2 772 E
Taxe foncière des entreprises : 700 E.
Eau ?
Electricité ?
Electricité des communs ?

ce qui fait que vos charges mini s'élèvent à 6 544 E. sachant qu'il y a toujours des frais de réparations (chauffe-eau, robinets, ampoules, entretien, équipement, dégradation faite par les locataires...  et j'en passe ).

Donc rentabilité nette :
18480 - 6544 x 100 / 183600 = 6,50%

Après il faut bien penser aux vacances locatives (période entre deux locataires) et aux mauvais payeurs qui vous engagent à des frais de justice très coûteux et très longs car la justice fait traîner les dossiers, ce qui fait vivre avocats et huissiers de justice ....
Le temps consacré aux visites, déplacement et frais d'essence, réparations (parce qu'un locataire ne sait pas changer une ampoule ou autre) formalités CAF, impôts....
Donc bien réfléchir avant de se lancer dans le locatif. Pour ma part après une expérience de 7 années, je songe à vendre. Comme vous j'étais convaincue que j'allais m'en tirer un salaire confortable . Que nennie que des emmerdes !!!! Bon courage et donnez nous de vos nouvelles dans quelques mois.
Ann-clo

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an-clo Picto info

Le 14/06/2018 à 18h59 Env. 10 message Charente Maritime

'ai 21ans , je suis en auto-entrepreneur dans e commerce et avec ma mère nous voulons investir dans immobilier , le soucis c'est que j'ai très peut de connaissance dans le ce domaine .

J'aimerais avoir un avis sur un immeuble que j'ai récemment visité .

Immeuble :

1 Studio de 27 M2 (meublé )
1 Studio de 51 M2 (cuisine équipé)
1 Studio de 20 M2 (meublé)
1 studio de 30 M2 ( loué vide)
Dont 1 local a vélo
Une cave de 55M2 et un grenier avec combes aménageables de 65M2
Immeuble est dans le centre ville et en bonne états
Impôt foncier : 1964e

Rentabilité net : 10,56%
1540 e de loyer soit 18480e
170 000e sans frais de notaire .
Tous les studios sont loué et le local aussi .

Qu'en pensé vous? Qu'elle régime choisir ?

Possible de transformé la cave en appartement ?

Pour achat de immeuble nous allons acheter sans aucun emprunt .

Merci de vos réponses .

Bonjour Hajime,
En qualité de propriétaire bailleur du type de bien dont vous parlez . Je peux vous assurer que votre rentabilité nette ne sera pas de 10,56% mais plutôt avoisinant les 6 %, ce qui n'est déjà pas mal.

Votre achat + les frais notariés (8%) s'élèvent à 183600 E. (170 000 + 13600 )

Vos revenus bruts : 18480 E.
retrancher :
taxe foncière :1964 E
assurance bâtiment : 300 (mini)
impôts revenus fonciers + CSG (30%) : 2 772 E
Taxe foncière des entreprises : 700 E.
Eau ?
Electricité ?
Electricité des communs ?

ce qui fait que vos charges mini s'élèvent à 6 544 E. sachant qu'il y a toujours des frais de réparations (chauffe-eau, robinets, ampoules, entretien, équipement, dégradation faite par les locataires...  et j'en passe ).

Donc rentabilité nette :
18480 - 6544 x 100 / 183600 = 6,50%

Après il faut bien penser aux vacances locatives (période entre deux locataires) et aux mauvais payeurs qui vous engagent à des frais de justice très coûteux et très longs car la justice fait traîner les dossiers, ce qui fait vivre avocats et huissiers de justice ....
Le temps consacré aux visites, déplacement et frais d'essence, réparations (parce qu'un locataire ne sait pas changer une ampoule ou autre) formalités CAF, impôts....
Donc bien réfléchir avant de se lancer dans le locatif. Pour ma part après une expérience de 7 années, je songe à vendre. Comme vous j'étais convaincue que j'allais m'en tirer un salaire confortable . Que nennie que des emmerdes !!!! Bon courage et donnez nous de vos nouvelles dans quelques mois.
Ann-clo

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