Besoin de conseil pour 1er investisement !

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Damien39

Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Jura
Ancienneté : + de 1 an

Le 26/02/2018 à 19h27

Besoin de conseil pour 1er investisement !

Bonjour à tous,
Je vais d'abord commencer par me présenter en quelques lignes : Je suis un jeune homme de 20ans, je suis boucher charcutier, après avoir fais pendant 2 ans un petit tour sur plusieurs villes je suis revenu travailler dans l'entreprise familliale dans le Jura et en attendant de trouver quelque chose j'habite chez mes parents. ( je gagne 1300euros par mois)

Voila, je m'interesse fortement a l'immobilier et me pose énormement de questions (je crois que je cherche même carrément en mentor dans le millieu !)

Tout d'abord, j'aimerais savoir dans quoi et comment investir, si investir dans un appartement ou une petite maison et plus rentable ? Si il vaux mieux investir dans le locatif en premier lieu, ou investir pour sois avant !
Investir dans de l'ancien à rénover, du plan, du rénover ? (un sachant que je n'ai pas un gros budget, je pense pouvoir avoir 110 000euros de prêt)
Comment proceder, si il y a des choses a ne pas faire ? des conseils essentiels pour ne pas ce faire avoir ?
( j'ai pleins d'autres questions en stock !! )

Merci énorément d'avoir lu mon petit textes et de vos futurs réponces je l'espère !

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Gwendalfr

Membre ultra utile

Messages : Env. 6000
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 7 ans

Le 26/02/2018 à 20h05

Le plus rentable reste un appartement, ou plusieurs. Avec votre salaire, si vous avez la possibilité de rester encore un peux chez vous parents, l'idéal est de rénover deux appartements. Un pour vous, et un en locatif. Après vous pourrez passer à votre maison avec les rentrées des appartements. C'est mon avis. Si vous commencez par votre maison, vous n'aurez plus rien pour le reste, et rien à présenter aux banques pour de nouveaux investissements .

Sihadmçn Invité

Messages : Env. 60000

Le 27/02/2018 à 02h19

Le plus rentable ? Garage dans les villes sans parking souterrain .

Le plus urgent ? Faites des économies sur un compte bancaire had'oc.
Pour faire un prêt il faudra montrer patte blanche au Banquier (apport, capacité d'épargne,...)

elokan

Photographe

Messages : Env. 1000
De : Lyon
Ancienneté : + de 12 ans

Le 03/03/2018 à 14h37

Selon moi ( et mon expérience ) appartement à rénover, bien placé et surtout bien l'acheter.

Tu as le bon age pour commencer, personnellement je trouve que plus on vieilli, plus on a peur. Alors fonce

Nos rénovations.

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fafa le squale

Bloggeur

Messages : Env. 500
De : Gien (45)
Ancienneté : + de 11 ans

Le 03/03/2018 à 20h13

Deja parmis les fausses idées :
- avoir un apport obligatoire, c'est faux... je n'en avais aucun, et j'ai acheté mon 1er immeuble sans aucun apport, et même avec un prêt à 110%. Vu les taux actuels, c'est maintenant que les banques te diront oui
- avoir déjà une résidence principale te bloque pour investir. C'est faux. J'étais propriétaire depuis 9 ans quand j'ai acheté mon 1er immeuble... être prppriétaire pour certains banquiers, c'est un signe de stabilité

alors bien sur, il faut que ton projet soit viable, que ta situation bancaire soit saine. Ca ne veut pas dire avoir un salaire de ministre, ca veut juste dire, pas de prêt conso, pas de découvert à outrance. L'épargne n'est pas obligatoire, mais tu dois être un client "stable" et sérieux

Pour le type d'investissement, il y en a plein et tout dépend de ta situation, de ton secteur, de ta disponibilité...
tu n'es pas encore proprio, donc un achat, réno, revente, me semble pas mal... ca sera ta résidence principale, donc pas imposé sur la plus value en cas de revente
Le saisonnier marche très bien aussi, mais ton secteur doit s'y prêter...

bref, regarde sur le net, il y a beaucoup d'infos, de vidéos, de tutos... il y a a boire et à manger mais ca te donnera quelques premières infos

bon courage

notre maison
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-62913.php

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jeandulux

Bloggeur

Messages : Env. 300
De : Luxembourg
Ancienneté : + de 4 ans

Le 09/03/2018 à 10h17

Re: Besoin de conseil pour 1er investisement !

Alex18270 a écrit:
Citation: De jeandulux : En tout cas felicitations ! Beau parcours pour seulement 24 ans. ..Si vous continuez comme cela vous n aurez pas besoin de vous soucier de votre retraite

Bonjour.

Je suis intervenu sur ce forum avant que Mr Macron n'arrive. Vous m'aviez alors félicité et encouragé.
Mais, avec la lutte contre les rentiers immobiliers, je me retrouve "coincé". Je n'aurai que 25 ans en septembre 2018.
Je ne sais pas si je dois revendre ces biens dans lesquels il y a des locataires ?
Je ne sais si je dois chercher à nouveau un emploi de salarié.
Je vous remercie par avance pour vos conseils.
Cordialement.

Bonjour,
Si vous allez dans le post "Conseils Investissement", voilà ce que j'avais écrit :
Bonjour,
Tout les risques peuvent se calculer...Par contre, je vois un seul risque majeur : la fiscalité..
En effet, on parle d'une hausse de 2% prochaine de la CSG RDS...la taxe foncière elle augmente chaque années...qui peux donc prédire l'évolution de la fiscalité sur le locatif d'ici les 20 prochaines années, sachant que le pays est massivement endetté.
Je vous déconseillerai donc un investissement immobilier en France..
Je dis ca...je dis rien ;)
Cordialement,
Jean

En effet, je suis luxembourgeois et acteur de l'immobilier...J'ai par le passé fait 2 investissements locatifs en France dans du commercial...Qui me rapportent du 20% et 10% l'année...Heureusement ce fut réalisée au début des années 2000..Mais je m'arrête là...car même en mettant toutes les charges à la charge du locataire...j'en suis pour pres de 40% d'impots sur ces revenus...
Si vous avez la possibilité (donc surtout les acheteurs), revendez vos biens...car l'Etat français avec près de 100% de dettes ( dettes déclarées) ira chercher l'argent à la source, dans ce qui ne peut pas être expatrié...soit la pierre...En résumé, la fiscalité sur l'immobilier ira toujours croissante...Donc soit vous avez mini 10% de rendement et pouvez vous permettre de descendre au fur et a mesure à 5...soit alors vous y serez de votre poche..

Cordialement,
Jean