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Un terrain gratuit : quoi faire dessus et comment ?

Ce sujet comporte 4 messages et a été affiché 1.382 fois
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Env. 10 message Ardeche
Bonjour à tous,

Je possède un terrain plat de 700 m² en plein centre d'une petite ville de 11 000 habitants, déjà viabilisé.

Je souhaite faire construire dans le cadre du dispositif Pinel pour défiscaliser.

J'étudie diverses possibilités :

- Faire construire une maison
- Faire construire 2 maisons (Mitoyennes)
- Faire construire une grande maison avec plusieurs petits appartements

Mes questions sont les suivantes :
- comment estimer la demande dans ma ville et trouver le bien qui correspond le plus au marché ? (T2, T3, T4,... ?)

- Financièrement parlant, vaut-il mieux passer par un constructeur de maison individuelle avec un plan standard, ou bien faire appel à une entreprise générale de batiment ?

- Sachant que j'ai beaucoup de temps et des connaissances en mécanique, thermique, énergétique,et dessins industriels ai-je un espoir de réussir la conception des plans seul ou bien dois-je nécessairement passer par un architecte ou un maître d'oeuvre ?

-Avez-vous une idée du coût d'un maître d'oeuvre ou d'un architecte ?

-Quelles sont questions que j'oublie et que je dois me poser en premier ?


Je vous remercie par avance pour le temps que vous passerez à me répondre,

Bien cordialement,

C.Chabanas
Messages : Env. 10
Dept : Ardeche
Ancienneté : + de 7 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
De toute façon, + de 170 m2 de plancher, obligation d'un architecte.
Concernant la surface des logements, renseignez auprès des agences immobilières de la region, elles savent ce qui est recherche en location.
Maître d'oeuvre - CSPS
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 10 message Orleans (45)
Bonjour,

avez vous vérifier si vous êtes sur une zone éligible au pinel (commune 11 000 habitants) et si oui est ce que le maire a demandé le rattachement au dispositif.

si oui pour tout, il faut définir la demande et là pas de secret, il faut prendre son bâton et arpenter la zone pour connaître le bassin de l'emploi, le profil des personnes habitant sur la zone et la concurrence (hlm, location, dynamisme de la construction et de l'ancien)
Les sites de l'insee, des agences immobilières et le bon coin sont des indicateurs. La connaissance de la zone est généralement empirique donc difficile à retrouver "toute faite" sur un site.

Enfin faire une estimation du rendement (rapport revenus/investissement) et enfin de la rentabilité (gain ou perte) entre les différents scenarii. Par exemple un constructeur coûtera "peut être" plus cher qu'une autoconstruction mais est ce que le delta de temps de construction peut réduire l'écart car vous louez plus tôt. il n'y a pas de réponse parfaite mais vous devez estimer chaque aspect du projet.

Dans tous les cas (constructeur, auto construction) votre implication est un facteur essentiel de la réussite.

Enfin, le dispositif pinel n'est pas la seule solution pour "optimiser" un investissement immobilier.

bon courage.
Messages : Env. 10
De : Orleans (45)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 10 message Ardeche
Merci pour vos réponses.

En suivant vos conseils, j'ai creusé un peu le sujet.

Ma commune est éligible au Pinel.

Le PLU m'autorise 210 m² de surface au sol et jusqu'à 7 m de hauteur, R et R+1 maximum.

Les agences immobilières m'ont affirmées qu'ils y avaient une forte demande locative pour cette ville, mais qu'il y avait beaucoup d'appartements sur le marché qui se sont construits récemment.

Par contre, l'offre de location pour des maisons avec terrain est très faible par rapport à la demande.

Le produit le plus "sécuritaire" serait donc une maison : quasi certitude de louer, très peu de vacances locatives.

Une maison de 100 m² se loue 850 € par mois.

On m'a conseillé une maison basique, de plein pied, avec 3 ou 4 chambres, un garage, du carrelage dans toutes les pièces, cuisine équipée, chauffage au gaz.

Avez-vous un ordre d'idée du coût global d'une telle maison ? 80 000 € en passant par des artisans ?

Est-il possible de mettre 2 maisons de 100 m² sur un terrain de 700 ? Où peut-on obtenir la réponse ?

Est-ce que si je fais 2 maisons jumelées par le garage, je diminue significativement le coût global ?

Je vous remercie par avance pour votre aide,

Bien cordialement,

Clement
Messages : Env. 10
Dept : Ardeche
Ancienneté : + de 7 ans
En cache depuis le mercredi 10 aout 2022 à 23h19
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