Projet construction plusieurs petites maisons sur 1 seul terrain

Bonjour,
j'aurais besoin de votre aide.
Je souhaite acheter un terrain sur lequel construire plusieurs petites maisons toutes simples - 5 ou 6.
J'ai déjà tenté un projet de construction à multi propriétaire - 3 - il y a une bonne dizaine d'années et je m'étais vue refuser le permis de construire car tout simplement cela sortait de l'ordinaire...
L'idée est que j'en habite une avec ma toute petite famille et que je loue les autres, car dans ma région, c'est la crise du logement, on en manque toujours...
Je suis parfaitement novice en la matière et la promotion immobilière et moi faisons 2...
Tout simplement le terrain est très cher, seule je n'arriverai à rien et une ou 2 autres personnes seraient prêtes à investir pour m'aider à mettre mon projet en place.
Questions:
- qu'est-ce qui dans la loi - ou auprès d'une banque - m'empêcherait d'acheter un terrain et de construire 5 ou 6 maisons toutes petites ?
- quels seraient les obstacles auxquels je risque d^'être confrontée ?
- quelles sraient mes obligations du fait de faire plusieurs petites maisons sur un seul terrain ?
Merci de m'éclairer de vos lanternes