1 terrain - 2 logements ou 1 terrain - 1 logement

Bonjour à tous,

Je me permets de vous solliciter car je suis dans l'impasse.
Au titre de la loi Pinel, je souhaiterais avec ma compagne investir dans un projet locatif.

Bien que l'ensemble des terrains que l'on me propose soient indivisibles j'hésite à construire une maison afin de la louer ou construire deux appartements (Plus de sécurité si pas de locataires et plus intéressant financièrement).

Mes interrogations portent sur le fait de construire un logement comprenant deux appartements.
Que dois-je faire ? Copropriété ? d'autres idées ?
Comment séparer les charges des deux appartements (Eau, gaz, electricité...) ? Etant donné que le terrain est viabilisé pour un seul logement (un seul compteur) ?
Merci de ne pas me parler de "défalcateurs" ou autres car apparemmnt interdit par ERDF.

Je sais pertinemment que je ne pourrais pas diviser le terrain en deux lots (Et je m'en fiche...), je ne compte pas revendre le bien mais le conserver.

Est-ce possible même dans un lotissement ? En respectant le PLU.

Je vous remercie d'avance pour l'aide que vous pourrez m'apporter dans mes démarches.

Bonne journée