1 terrain - 2 logements ou 1 terrain - 1 logement

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wyllou30 Picto info

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Le 07/04/2015 à 16h51 Env. 10 message Gard

Bonjour à tous,

Je me permets de vous solliciter car je suis dans l'impasse.
Au titre de la loi Pinel, je souhaiterais avec ma compagne investir dans un projet locatif.

Bien que l'ensemble des terrains que l'on me propose soient indivisibles j'hésite à construire une maison afin de la louer ou construire deux appartements (Plus de sécurité si pas de locataires et plus intéressant financièrement).

Mes interrogations portent sur le fait de construire un logement comprenant deux appartements.
Que dois-je faire ? Copropriété ? d'autres idées ?
Comment séparer les charges des deux appartements (Eau, gaz, electricité...) ? Etant donné que le terrain est viabilisé pour un seul logement (un seul compteur) ?
Merci de ne pas me parler de "défalcateurs" ou autres car apparemmnt interdit par ERDF.

Je sais pertinemment que je ne pourrais pas diviser le terrain en deux lots (Et je m'en fiche...), je ne compte pas revendre le bien mais le conserver.

Est-ce possible même dans un lotissement ? En respectant le PLU.

Je vous remercie d'avance pour l'aide que vous pourrez m'apporter dans mes démarches.

Bonne journée

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Le 07/04/2015 à 17h24 Membre utile Env. 2000 message Montlhery (91)

Bonjour,
Puisque vous savez qu'il y a un PLU, lisez-le... lisez également le règlement de lotissement... Tout y est

Pour le comptage EDF, si vous avez 2 appart, ils poseront 2 compteurs... D'après vous, comment ça se passe, dans les immeubles en ville ?

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wyllou30 Picto info

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Le 07/04/2015 à 17h40 Env. 10 message Gard

Bonjour,

Merci pour votre retour, je parlais de PLU de façon hypothétique, je n'ai pas encore de vision sur le terrain futur.
Je sais juste que l'ensemble des terrains seront indivisibles.
Mes principales interrogations portent sur le partage des charges:
- Certaines personnes sur d'autres forums évoquent le fait qu'il est impossible de revendre de l'électricité (par exemple) à son locataire car il doit pouvoir choisir son propre fournisseur.
Néanmoins qu'en est-il lorsque le terrain n'a qu'un seul compteur électrique ?
Bien entendu je peux prendre le contrat en mon nom et intégrer des charges supplémentaires aux locataires, mais que faire lorsque l'un d'entre eux explose les factures EDF ?
Certaines personnes parlent de sous compteur MID permettant de facturer les charges à prix coutant !!!! Qu'en est-il ?

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jfquillacq Picto info

Le 07/04/2015 à 18h11 Membre utile Env. 2000 message Montlhery (91)

Les PLU parlent plutôt de "construction" pas de "logement"...
Quant à ce que vous appelez "compteur" en limite de parcelle, c'est un coffret de branchement...

Encore une fois, si vous avez 2 (ou plus) logements dans un seul immeuble, vous pouvez demander à ce que les compteurs soient posés dans un local technique à l'intérieur de l'immeuble... quitte à mettre un télé- report dns le coffret de branchement...
Allez donc en discuter avec l'agence locale, au lieu de vous obstiner sur une fausse piste...

Ingénieur conseil pour l'utilisation du bois dans la construction - BET Bois

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