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Quoi faire sur mon terrain????

Ce sujet comporte 25 messages et a été affiché 15.591 fois
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Auteur du sujet
Je suis en pleine construction de ma résidence principale sur un terrain que ma femme à eue de ses parents.
de mon côté, j'ai également eus la chance d'hériter un terrain de 1500m2, de mes parents.
jusque là tous ce passe bien, on est content .
hors j'apprend que l'état veut imposer ces terrains nues constructibles, à5euros le m2 et au 01/2016à 10euros le m2.

là je peux pas payer, nos deux petits revenus ne le permettent pas.
ne souhaitant pas vendre le terrain de famille, et je voulais garder ça pour mes enfants, j'ai pensé construire pour loué
direction la banque : et là le banquier quand il m'a vu arriver avec mes gros sabots, il à rigolé me disant qu'il fallait avoir un projet et qu'il me suivrait sans problème.
mais maintenant, quoi faire???
maison
maison mitoyenne
maison avec plusieurs appartements
ou autres

mon but étant de faire rentabiliser au mieux ce projet, j'attend de vous un retour sur expérience, de beaux projets que vous auriez pu réalisé, ou entendu parlé.
je vous écoute sur tous les conseils que vous pourrez me donner

je vous remercie par avance
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Messages : Env. 50
De : Bayonne (64)
Ancienneté : + de 6 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile
mikel64 a écrit: j'apprend que l'état veut imposer ces terrains nues constructibles, à5euros le m2 et au 01/2016à 10euros le m2.



tu pourrais en dire plus ????

Parce que et


j'en étais restée à la taxation des plus-values en cas de vente
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 7000
Dept : Drome
Ancienneté : + de 7 ans
 
Photographe
Ton projet doit etre adapté au PLU et au marché locatif.

Ps:pas de bonjour non plus
Wink
http://plainpiedpleinsud.forumconstruire.com

en terre sainte !


Fai bon saupre rèn, l'on apren toujour
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 5000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 9 ans
 
Auteur du sujet
griottine a écrit:
mikel64 a écrit: j'apprend que l'état veut imposer ces terrains nues constructibles, à5euros le m2 et au 01/2016à 10euros le m2.



tu pourrais en dire plus ????

Parce que et


j'en étais restée à la taxation des plus-values en cas de vente


cette lois était prévu de passer au gouvernement au 1er janvier 2014, et heureusement ça été repoussé mais de combien de temps, je ne sais pas.
ils font cette lois afin d'éviter la rétention des terrains constructibles nus
mais tot ou tard elle passera alors autant prendre les devants
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Messages : Env. 50
De : Bayonne (64)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Photographe
Bonjour,

elle repassera , c est quasi certain la taxation sur les terrains a batir.

Concernant ton projet, c est une chose d avoir les terrain gratuit, mais s en est une autre de pouvoir porter l opération quand on a de faible revenu, car les aléas sont nombreux .
L avantage c est que ta fiscalité pendant la durée de l opération sera moins importante.

Pour pouvoir t apporter une réponse précise, il faut au mini donner la valeur locative de tes biens, combien va te coûter la construction ( auto construction ou pas), et est ce que le bien peut etre louer meublé ou pas.

J ai quand même un point qui me chiffonne, si tu dis ne pas pouvoir supporter les 1500€ par an de taxe sur les terrains constructible, comment va tu faire si tu n auto construis pas ton bien pour ne pas avoir au mini cette somme a payer par an pour équilibrer ton opération ?
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
De : Bezier (34)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre utile
Tu construis un garage dessus et puis voilà ! ça te coutera moins cher qu'une maison, moins d'ennuis et pas de taxe sur les terrains nus
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
De : Tlse (31)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Photographe
Il faut voir combien te couterais une construction a mon avis maison de plusieurs appartements .

et voir a combien se cumulerais les loyers perçus et voir si ces derniers peuvent couvrir les mensualités de l'emprunt sans oublier les charges d'entretien du bâtiment ni l’impôt foncier car comme dis plus haut , si tu ne peux pas supporter une taxation pour le terrain nu , tu risque d'avoir du mal a assumer le tout , d'autant que les revenus de biens immobiliers rentrent dans le calcul pour l'imposition sur les revenus . donc bien regarder le global et pas "juste" cette taxation car au final cela risque de te couter + d'argent .

après si le calcul révèle que c'est jouable , il faut voir avec les banques pour démarrer l’amortissement uniquement lors de la fin de construction ce qui te permettra de régler les mensualités avec les loyers perçus
debut des travaux:11/10/10
récéption le 12/07/2011
papa depuis le 8/01/2013 et bientot marié

un homme heureux !!!
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 700
De : Macon (71)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Et un mini camping ?
C'est du côté de Bayonne? Smile
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Messages : Env. 4000
De : Munich
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Et un mini camping ?
C'est du côté de Bayonne? Smile
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Messages : Env. 4000
De : Munich
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Auteur du sujet
J ai quand même un point qui me chiffonne, si tu dis ne pas pouvoir supporter les 1500€ par an de taxe sur les terrains constructible, comment va tu faire si tu n auto construis pas ton bien pour ne pas avoir au mini cette somme a payer par an pour équilibrer ton opération ?[/quote]

bonjour, c'est pas1500euros!!!

c'est 1500m2 à 5euros le m2, et chez moi ça fais presque 8000euros/annuel
là moi je peux pas payer...

d'où ma question de quoi faire sur mon terrain pour éviter de le vendre
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Messages : Env. 50
De : Bayonne (64)
Ancienneté : + de 6 ans
 
1500 * 5 = 8000
Ce qui fait 666 € / mois.

Tu pourrais construire un garage ou un local et le louer?
0
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 6 ans
 
Photographe
Et un simple hangar que tu peux louer a une entreprise pour du stockage , ca ne demande pas une grosse infrastructure . mais peut etre vaut-il mieux attendre d'avoir quelque précision sur cette proposition de loi qui risque d'avoir des "exclusions" qui n’exonère pas de cette taxe
debut des travaux:11/10/10
récéption le 12/07/2011
papa depuis le 8/01/2013 et bientot marié

un homme heureux !!!
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 700
De : Macon (71)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile
Quelqu'un pourrait m'en dire plus sur cette loi ?
Je ne trouve rien dessus.

La seule chose que je trouve c'est une majoration de la taxe foncière.
Est-ce de cela dont vous parlez ?

Avez-vous un lien où est détaillé le mode de calcul.
Je ne trouve rien sur ces 5 euros au m² dont vous parlez.

Je voudrais bien en comprendre le fonctionnement.
Par exemple :
si j'ai 2 parcelles de 1000m² côte à côte, que l'une d'entre elle est "nue" : j'imagine qu'il faudrait payer même si sur la deuxième il y a mon jardin
Si maintenant j'ai une parcelle de 10 000 m² et qu'au milieu il y a ma maison, payerais-je ?

si la réponse est non, c'est injuste.


Bref je suis preneuse de plus de détails et de textes officiels si vous trouvez.
Merci.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 7000
Dept : Drome
Ancienneté : + de 7 ans
 
Nouvel Aviseur
Http://patrimoine.lesechos.fr/patrimoine/impots/actu/0203110[...]es-campagnes-626286.php

Quelques explications

Les 5 et 10 euros / m² seraient sur la valeur locative cadastrale ... sur laquelle serait basée la nouvelle taxe foncière ...
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 700
De : Angouleme (16)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre utile
Ok merci.
Sais-tu quels sont les départements / communes concernés ?

Et concrètement, imaginons que j'ai un terrain d'un hectare avec toute seule, a milieu, ma maison, je suis concernée ?

Je n'arrive pas à trouver d'infos concrètes sur la mise en œuvre.
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Picto recompense Membre utile
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Dept : Drome
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En cache depuis le vendredi 15 novembre 2019 à 18h01
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