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Louer, est-ce vraiment rentable ?

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Env. 10 message Herault
Bonjour,

Je souhaiterais aujourd'hui investir dans un bien immobilier pour le louer.

J'aurais aimé savoir, si jamais nous arrivions à le louer, mon mari et moi, est-ce que si jamais on devait emprunter pour l'achat d'une nouvelle maison(à habiter), le crédit pour la location sera pris en compte et donc que le crédit pour la maison sera restreint?

Ou bien, si on arrive à le louer, y a pas de problème, c'est comme si celui-ci n'existait pas?

Merci d'avance pour vos témoignages et aides.
Messages : Env. 10
Dept : Herault
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez sur la page devis constructeur de maisons de Forum Construire, remplissez le formulaire et vous serez mis en relation avec des constructeurs de votre région. Vous aurez des devis gratuits sans être obligé de courir après les artisans

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron
Bonjour, un bien immobilier.... ça va du studio à la maison avec piscine et tout le toutim...

Il faut voir si dans votre ville ça se loue bien, s'il n'y a pas trop de problèmes d'impayés etc.. car si on compte sur le loyer pour payer la partie qu'on a pris en crédit, il faut trouver des locataires sérieux.

Plus le logement est grand, plus le loyer sera élevé, et plus on court de risques. A la rigueur, mieux vaudrait deux petits appart qu'un grand, pour ne pas mettre tous ses oeufs dans le même panier.

Reste à savoir si ça part bien en location.

Voir les annonces sur le bon coin, pour voir s'il y a beaucoup de locations de tel type, et voir si les annonces défilent ou si ça reste, histoire de se faire une du marché;
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Aveyron
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Env. 20 message Loiret
Nous avons acheté un studio pour le louer avant de faire construire notre résidence principale. Le studio a toujours été loué et le loyer dépassait d'environ 50 euros le remboursement mensuel du crédit pris pour l'achat. Au moment de la construction, la banque a analysé nos revenus. Avec le prêt demandé + celui en cours on dépassait les 33% d'endentement. Mais ils ont également pris en compte un % des revenus fonciers, et par conséquent, ils nous ont accordé le crédit.
Messages : Env. 20
Dept : Loiret
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 600 message Toulon (83)
Marie36 a écrit:Bonjour,

Je souhaiterais aujourd'hui investir dans un bien immobilier pour le louer.

J'aurais aimé savoir, si jamais nous arrivions à le louer, mon mari et moi, est-ce que si jamais on devait emprunter pour l'achat d'une nouvelle maison(à habiter), le crédit pour la location sera pris en compte et donc que le crédit pour la maison sera restreint?

Ou bien, si on arrive à le louer, y a pas de problème, c'est comme si celui-ci n'existait pas?

Alors là détrompez-vous. La banque va se baser en général sur 70% des revenus fonciers pour calculer votre endettement donc si vous remboursez 1000€ et que vous louez 1000€ la banque estimera que les revenus seront de 700 €. Donc un investissement locatif endette toujours un bailleur sauf si la rentabilité est exceptionnelle.

Merci d'avance pour vos témoignages et aides.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
De : Toulon (83)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron
Bonjour, On n'est jamais complètement à l'abri d'avoir un mauvais payeur qui ne paie pas le loyer et qui reste tranquillement protégé par la trêve hivernale.

Avec la banque, il n'y a pas de trêve hivernale. Si vous ne payez pas, on vous vire et on vend votre maison aux enchères. Donc attention, être très très prudent. Quant aux assurances loyers impayés, ça ne fonctionne pas si bien que ça, et il faut malgré tout prendre des garanties car les compagnies d'assurances ne sont pas kamikaze non plus, et le marché ne doit pas être très juteux car certaines compagnies abandonnent ce genre de produit.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Aveyron
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Membre utile Env. 1000 message Peymeinade (6)
Salut
C'est faisable; je suis dans ce cas pour une construction et 2 biens loués à crédit.
La banque controle le restant à vivre; prend en compte 70 a 80% des loyers; le reste sont des charges et impôts.
Pas impossible j'y suis arrivé en prenant d'autres produits financiers.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Peymeinade (6)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre utile Env. 600 message Toulon (83)
Pas impossible si le restant à vivre est correct ce qui implique de ne pas être smicard.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
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