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Conseil pour un investissement locatif puis achat

Ce sujet comporte 7 messages et a été affiché 480 fois
Mutt
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 mois
Le 02/09/2018 à 17h35
Conseil pour un investissement locatif puis achat
Bonjour

J'ai 32 ans, j'habite chez mes parents et comme il est évident, je souhaite acheter un appartement pour y vivre.

Je possède environ 130 000 euros dans plusieurs comptes ainsi qu'en actions chez mon employeur. Je paye environ 4200 euros d'impôts par an...

Je pense faire ceci[font=Arial, Helvetica, sans-serif]: 

- acheter un appartement pour le mettre en location. Un bien de 80k euros maximum que je payerai cash (ou alors avec un petit emprunt). Ce bien serai en location et je n'aurai quasiment pas de dépenses avec celui-ci 

ensuite : 

- acheter un appartement pour moi ou j'habiterai qui me coûterai 160k euros maximum que j'acheterai avec le restant de l'argent que j'ai dans mon compte (avec un emprunt). 

J'aimerai connaitre vos avis, conseils etc. 

Je ne m'y connais pas du tout ou peu donc soyez cléments. 

Merci
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marre31

Picto recompense Membre sympa

Messages : Env. 400
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 1 an
Le 02/09/2018 à 19h54
Quel est l'objectif de l'achat d'un appartement pour location ? Payer moins d'impôts. Compléter les revenus salariaux? Emprunter plus facilement ? Je crois qu'il manque quelques informations pour répondre.
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Mutt
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 mois
Le 05/09/2018 à 22h02
Bonjour

l'objectif est de payer moins d'impôts en premier lieu puis à long terme compléter mes revenus.
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marre31

Picto recompense Membre sympa

Messages : Env. 400
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 1 an
Le 06/09/2018 à 10h06
J'essaie de répondre mais j'espère qu'il y aura d'autres personnes qui reconfirmeront.
Tu paieras plus d'impôts si tu loues. Par contre, tu gagneras plus d'argent en effet avec la location, ce qui te permettra quand même d'avoir des revenus en plus. Tu as intérêt à mettre en bourse le bénéfice car les revenus boursiers sont moins taxés que les revenus locatifs. Acheter comptant l'appartement me semble la bonne idée: les revenus locatifs servent à payer l'impôt sur le revenu, la taxe foncière (qui risque d'augmenter), la taxe d'habitation, les charges de copropriété. Il y a quand même des dépenses à faire pour un appartement assez régulièrement pour maintenir en état un logement.
C'est bien sur bien d'avoir un apport pour l'achat de ton appartement.
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BnK

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 400
De : Lignan De Bordeaux (33)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 17/09/2018 à 21h13
Bonsoir Mutt,

Etant du métier de la gestion de patrimoine, je suis désolé mais votre raisonnement n'est pas cohérent du tout. Deux règles importantes, surtout quand on paie de l'impôt.

Règle 1 : on achète à crédit ses investissements locatifs (même si on dispose de cash, surtout à votre age). En prime, vous avez un très beau dossier pour un financement à un taux bas.

Règle 2 : on achète en cash sa résidence principale (ou avec un petit crédit si on souhaite profiter de l'inflation qui arrive et placer son argent à un meilleur taux)

Dans tous les cas, faîtes faire une étude globale de votre situation par un indépendant ça vous aidera à y voir plus clair sur vos objectifs à atteindre et sur les options pour y arriver

A votre disposition
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Kapitale

Messages : Env. 20
De : Paris (75)
Ancienneté : + de 1 mois
Le 01/11/2018 à 15h45
Bonjour,

Monsieur BnK à tout dit ...

Pour votre résidence principale, achetez cash ou restez locataire.

Pour vos investissements locatifs, vous pouvez mettre en place des financements, il y a des avantages fiscaux.

Concernant vos choix sur le type d'investissement que vous souhaitez faire (patrimonial, rentabilité etc), il faut toujours faire en sorte que le bien s'autofinance, avec ou sans apport.

Bon courage !
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plaquisteheureux

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
Dept : Gard
Ancienneté : + de 1 an
Le 01/11/2018 à 16h00
Bonjour, voila les 2 derniers intervenants on parler avant moi, ne pas payer cash un investissement pour le loyer car vous pourrais déduire les intérêts de vos profits (sauf peut être ci vous passer en micro foncier) à voir
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ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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En cache depuis le mercredi 05 décembre 2018 à 05h39

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