Quelle stratégie adopteriez vous à ma place ?

Bonjour à tous, 

je suis nouveau sur le forum, pour la petite présentation j'ai 28 ans et je bosse dans l'immobilier du côté de la région stéphanoise. 

Avec ma femme nous envisageons l'achat d'une maison dans les mois / années à venir. A savoir, nous sommes déjà propriétaire de notre résidence principale. Un chouette appartement refait à neuf (ou presque^^). 

Plusieurs possibilités s'offrent à nous dans le cadre de notre projet : 

- vendre notre appartement (prêt relais ?)

* dans ce cas pour un projet à 210 000 euros + 20 000 euros d'apport : mensualité de 897 euros sur 25 ans 
* pas d'impôts sur une éventuelle location 
* pas de constitution de patrimoine
897 euros en reste à charge mensuel 

- le louer en partant sur un nouveau crédit qui engloberait l'achat de la maison et le crédit de notre appartement actuel

* loyer de 480 euros par mois donc capacités d'emprunt augmentées à 250 000 euros
* mensualité de 1068 euros sur 25 ans 
* double taxe foncière + impôts sur les revenus locatifs 
* Bilan mensuel : 1068 - 480 (loyer perçu) = 588 euros + 62 euros (taxe foncière mensuelle) + 20 euros (charges non récupérables sur le locataire) + 20 euros (assurance loyer impayé) = 690 euros en reste à charge mensuel 

les données sont les suivantes : 

La maison que nous projetons de construire nous couterait environ 230 000, il nous reste 48 000 euros à rembourser sur notre appartement que nous pourrions louer 480 euros. Nous disposons d'un apport de 20 000 euros et enfin notre capacité d'emprunt s'élèverait à 221 000 euros (sans revenu locatif et en soldant le crédit de l'appartement). Notre revenu annuel s'élève à environ 35 000 euros net.

Ou alors voyez vous d'autres stratégies à mettre en place ? 

J'ai quelques idées mais c'est toujours sympa d'avoir le recul d'une communauté dynamique  .

Merci à vous, au plaisir de vous relire !