Retour
Menu utilisateur
Menu

Quelle stratégie adopteriez vous à ma place ?

Ce sujet comporte 7 messages et a été affiché 89 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
2
abonnés
surveillent ce sujet
 
Env. 10 message Loire
Bonjour à tous, 

je suis nouveau sur le forum, pour la petite présentation j'ai 28 ans et je bosse dans l'immobilier du côté de la région stéphanoise. 

Avec ma femme nous envisageons l'achat d'une maison dans les mois / années à venir. A savoir, nous sommes déjà propriétaire de notre résidence principale. Un chouette appartement refait à neuf (ou presque^^). 

Plusieurs possibilités s'offrent à nous dans le cadre de notre projet : 

- vendre notre appartement (prêt relais ?)

* dans ce cas pour un projet à 210 000 euros + 20 000 euros d'apport : mensualité de 897 euros sur 25 ans 
* pas d'impôts sur une éventuelle location 
* pas de constitution de patrimoine
897 euros en reste à charge mensuel 

- le louer en partant sur un nouveau crédit qui engloberait l'achat de la maison et le crédit de notre appartement actuel

* loyer de 480 euros par mois donc capacités d'emprunt augmentées à 250 000 euros
* mensualité de 1068 euros sur 25 ans 
* double taxe foncière + impôts sur les revenus locatifs 
* Bilan mensuel : 1068 - 480 (loyer perçu) = 588 euros + 62 euros (taxe foncière mensuelle) + 20 euros (charges non récupérables sur le locataire) + 20 euros (assurance loyer impayé) = 690 euros en reste à charge mensuel 

les données sont les suivantes : 

La maison que nous projetons de construire nous couterait environ 230 000, il nous reste 48 000 euros à rembourser sur notre appartement que nous pourrions louer 480 euros. Nous disposons d'un apport de 20 000 euros et enfin notre capacité d'emprunt s'élèverait à 221 000 euros (sans revenu locatif et en soldant le crédit de l'appartement). Notre revenu annuel s'élève à environ 35 000 euros net.

Ou alors voyez vous d'autres stratégies à mettre en place ? 

J'ai quelques idées mais c'est toujours sympa d'avoir le recul d'une communauté dynamique  .

Merci à vous, au plaisir de vous relire !   
Messages : Env. 10
Dept : Loire
Ancienneté : + de 2 mois
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 4000 message Saint Thurial (35)
Bonjour, j'ai refait construire il y a 3 ans.
Donc nous avons vendu notre 1 er maison, et somme partie en location le temps de construire la nouvelle.

Sa évite les prêt relais, l'apport est considérable.
la construction un long fleuve tranquille ou pas
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
De : Saint Thurial (35)
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 10 message Loire
Bonjour, quelle était la perte de capacité d'emprunt avec le prêt relais ?
Messages : Env. 10
Dept : Loire
Ancienneté : + de 2 mois
 
Membre super utile Env. 4000 message Saint Thurial (35)
J'ai écrit sa évite les prêt relais
Billon42 a écrit:Bonjour, quelle était la perte de capacité d'emprunt avec le prêt relais ?
la construction un long fleuve tranquille ou pas
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
De : Saint Thurial (35)
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre super utile Env. 4000 message Saint Thurial (35)
J'ai écrit sa évite les prêt relais
Billon42 a écrit:Bonjour, quelle était la perte de capacité d'emprunt avec le prêt relais ?
la construction un long fleuve tranquille ou pas
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
De : Saint Thurial (35)
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Doubs
Bonjour,

Nous avons fait reconstruire 2 fois et à chaque fois nous avons vendu nos maisons et pris une location.

Pas de frais de prêt relais et surtout pas de stress par rapport  à la date de livraison de la maison (le temps de préavis de la location est gérable par rapport à l'état d'avancement des travaux).
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Doubs
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre super utile Env. 4000 message Saint Thurial (35)
Le prêt relais est une belle connerie inventer par les banques.
Dans votre situation, la vente et un départ en location me paraît être un bon compromis.
la construction un long fleuve tranquille ou pas
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
De : Saint Thurial (35)
Ancienneté : + de 4 ans
En cache depuis le lundi 18 janvier 2021 à 07h40
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Guide : diviser son terrain
Guide : diviser son terrain
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

2
abonnés
surveillent ce sujet
Voir