Calcul Impôt au régime réel (Location immobilière nue)

Vous pouvez déduire les frais de notaire et n'oubliez pas d'inclure l'amortissement du bien. C'est surtout ça qui donne de l'intérêt au réel. Allez voir un comptable spécialisé en lmnp/réel. Les calculs sont complexes et dépendent beaucoup de votre situation personnelle/financière/patrimoniale. Les simu ne sont jamais précises et peuvent vous induire en erreur. Perso, je commence toujours par faire du micro bic et après je compare avec le comptable ce que ça donne au réel. Je me mets uniquement au réel d'entrée si gros travaux. C'est le cas pour un immeuble que je viens d'acheter avec 140k€ de travaux.

Merci pour votre retour.
le Micro bic c'est surtout pour le LMNP ?
Mon achat est une maison à la campagne que je mettrais en location, il y aura environ 30k€ de travaux.
Dans l'exemple de calcul que j'ai mis, trouvez vous une incohérence ?

Bonjour,

Sauf erreur de ma part, on n'inclue pas l'amortissement du bien en location nue (micro-foncier au réel), alors qu'on le fait en lmnp au réel.

Par contre dans ton calcul, je pense que tu as une erreur dans le calcul de ton cashflow car tu retire toutes les charges (1432€) alors que tu ne devrais pas enlever les frais de gestions (20€) car c'est un forfait des impôts et surtout les intérêts d'emprunt que tu as déjà retiré dans tes 3636 €.

Personnellement, j'aime bien le site https://www.boursorama.com/patrimoine/impots/simulateur/impot-revenu

Merci Skyaero44 pour ta remarque.

Dans mon exemple il faut que je garde quoi comme charge à déduire pour mon cashflow ?

Car je ne comprend pas sur le site rendementlocatif.com j'ai un cashflow positif et quand je calcul à la main j'en ai un négatif.

Merci encore pour votre aide.

Pour reprendre ton calcule, voici ce que je ferais :

Cashflow = les loyers - les charges - les impôts - le remboursement du prêt --> 6600 -780 - 2444 -3636 = -260 € / an

Dans le calcul des charges, j'ai pris en compte la taxe foncière et l'assurance PNO.

Combien t'a calculé le site rendementlocatif en réel nu (attention hors lmnp) ? en prenant combien d'impôts ? Il faut faire attention à ce qu'ils mettent car ce n'est pas sur qu'ils ait pris en compte toute la partie impots qui est variable en fonction de chaque personne.

Sur rendementlocatif j'ai bien mis nos 2 revenus net pour 2 part avec un TMI de 30%.

Année 1
Revenus des salaires : 86502
Résultat foncier : 1224
Revenu nets imposables : 79076
Taux marginal : 30%
Impot sur le revenu net : 12694
Part de l'impot due au foncier : 367
Prél sociaux : 211
Impot total à payer : 12904

Année 2
Revenus des salaires : 86935
Résultat foncier : 2960
Revenu nets imposables : 81201
Taux marginal : 30%

Impot sur le revenu net : 13332
Part de l'impot due au foncier :888

Prél sociaux : 509
Impot total à payer : 13841