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Louer un appartement en LMNP à minima ?

Ce sujet comporte 8 messages et a été affiché 139 fois
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Env. 60 message Nord
Salut les amis j'ai lu plusieurs sujets sur les "faux LMNP" etc.
J'envisage d'acheter une maison pour faire un investissement locatif. tout content je pensais la louer en nue propriété et payer mes impôts. sauf que je me suis rendu compte que ça coutait une blinde. Entre le crédit - loyer + impots et charges diverses cela me revenait à allonger 300 € / mois !!!! Dont une grosse partie en impôts. Arg.

Aussi je repensais au mécanisme du LMNP que j'ai fait un temps en Airbnb. Sauf que la demande locative explose pour la location nue là où je suis. Les gens que j'ai rencontré après étude de marché seraient partants pour avoir un semi meublé mais pas un meublé total. Aussi je me posais la question : Puis je tout simplement respecter à la lettre le Décret sur les meubles en LMNP ? Sans un iota de plus. sans risque.
Par ex. J'ai 3 chambres : ne mettre qu'un lit avec les couvertures et la literie qui va bien.
La cuisine entièrement équipée avec les ustensiles, etc. Mettre quelques armoires etc. Bref respecter à minima le décret. Ce qui me turlupine c'est sur le lit. Le décret indique 1 lit. Pas des lits. Donc théoriquement si j'équipe 1 chambre sur 3 ça irait ?

Merci pour vos lumières
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 4000 message Bétheny (51)
Bonjour, quel statut vous voulez, location en meublé ou location nu ? Vous pouvez faire un bail de location d'habitation nue, vous n'aurez pas le statut de loueur, mais vous pourrez mettre des meubles à disposition. Pour LMNP, vous devez équiper complètement, si vous avez 3 chambres= 3 lits, la cuisine équipée jusqu'à la petite cuillère. Par contre, vous pouvez amortir le prix d'achat à environ 3%/an, et déduire les intérêts de l'emprunt, ainsi que la taxe foncière, comme pour la location nue, mais dans ce cas vous ne pouvez pas amortir.
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Picto recompense Membre super utile
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De : Bétheny (51)
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Env. 60 message Nord
Le décret du LMNP indique qu'il faut une literie pas forcément une literie par chambre. J'ai raté quelque chose ?
du coup en location nue je me retrouve avec des impôts importants non ?
Genre si loue 750 € par mois soit 9000 € à l'année je paie 3000€ d'impot c'est dingue non ? Avec les assurances, les taxes diverses on monte à 350 € par mois
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Membre super utile Env. 3000 message Essonne
Bonjour,
Ce forum n'est pas assez spécialisé dans ce genre de questions.
Je vous conseille de créer un compte sur le forum https://www.investisseurs-heureux.fr et d'y poser votre question.
aamoi8428
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Env. 60 message Nord
Àh super merci
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Membre super utile Env. 4000 message Bétheny (51)
BonjourAnachrom faites vos comptes, dans vos 3000 € d'impôts, il y a surement les impôts sur votre revenu personnel, et non uniquement sur les 9000 e, auxquels vous n'avez pas déduit les intérêts d'emprunt, ni le foncier, ni les charges, ni les travaux etc. Comme le dit Alyénor renseignez-vous, vous posez des questions sur un forum de construction, sans dire tous les éléments nécessaire pour avoir des réponses concrètes.
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Picto recompense Membre super utile
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De : Bétheny (51)
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Env. 60 message Nord
Oui je suis allé sur un autre forum merci en tous les cas pour ces échanges malgré tout.
Pour revenir au dernier mess de rayms 750e de loyer ça fait 9000e de revenus. Si j'applique la règle des 30% puis 47,5% vu que j'ai une tmi à 31% ça donne bien ça. Ou alors je me trompe ?
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Messages : Env. 60
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Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour,
Anachrom a écrit:Salut les amis j'ai lu plusieurs sujets sur les "faux LMNP" etc.
J'envisage d'acheter une maison pour faire un investissement locatif. tout content je pensais la louer en nue propriété et payer mes impôts. sauf que je me suis rendu compte que ça coutait une blinde. Entre le crédit - loyer + impots et charges diverses cela me revenait à allonger 300 € / mois !!!! Dont une grosse partie en impôts. Arg.

Aussi je repensais au mécanisme du LMNP que j'ai fait un temps en Airbnb. Sauf que la demande locative explose pour la location nue là où je suis. Les gens que j'ai rencontré après étude de marché seraient partants pour avoir un semi meublé mais pas un meublé total. Aussi je me posais la question : Puis je tout simplement respecter à la lettre le Décret sur les meubles en LMNP ? Sans un iota de plus. sans risque.
Par ex. J'ai 3 chambres : ne mettre qu'un lit avec les couvertures et la literie qui va bien.
La cuisine entièrement équipée avec les ustensiles, etc. Mettre quelques armoires etc. Bref respecter à minima le décret. Ce qui me turlupine c'est sur le lit. Le décret indique 1 lit. Pas des lits. Donc théoriquement si j'équipe 1 chambre sur 3 ça irait ?

Merci pour vos lumières


Plus que le problème de l'équipement, posez vous la question de la fiscalité.
En effet, l'évolution de celle-ci est dans les tuyaux.
Prenez rendez-vous avec un expert pour simuler les deux situations: location nue/location meublée, avec votre dossier fiscal.
Après seulement vous pourrez vous déterminer.
@+
    
multiplie toi mais ne te disperse pas!
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Picto recompense Membre ultra utile
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