Location meublée. Questions diverses

Bonjour,

Pour répondre à la question 1), je dirais que ça dépend de plusieurs choses, comme la taille des chambres ; avez-vous déjà les lits ou devez-vous les acheter ; louez-vous en tant que résidence principale (et plutôt famille ou colocation ?) ou en meublé de tourisme... Perso je privilégierais une solution flexible pour que cette pièce puisse être une chambre d'enfant ou un bureau selon le profil des locataires (sauf si coloc, là ce serait 3 lits en 140). J'envisagerais peut-être un clic-clac et un meuble bureau.

Pour la 2), la classe énergie et la classe climat DPE doivent être indiquées dans l'annonce. Selon la nature des travaux, vous pourrez peut-être faire venir le diagnostiqueur avant la fin ? Ainsi vous pourriez publier l'annonce avant que le logement soit effectivement disponible.

Pour la 3), je passe mon tour car je loue un appartement.

Merci pour votre réponse. J'ai déjà les lits en 140 et 90. Je vais louer en résidence principale.

Alors dans ce cas-là je tenterais avec les lits disponibles, quitte à acheter un lit de 140 supplémentaire si j'avais du mal à louer et que la présence d'un lit de 90 posait problème à des locataires potentiels.

Trois lits de 140 pour une location touristique, OK, ça permet d'accueillir trois couples, mais en résidence principale je ne pense pas que ce soit une chose rédhibitoire, surtout que dans le cas présent il y a déjà deux chambres équipées en 140.
Après, c'est personnel, je n'ai jamais compris pourquoi on passe des enfants dans d'un lit de 90 à un de 140 Il y a peut-être quelque chose qui m'échappe

Parfait. Je vais donc proposer la chambre avec lit de 90 ET possibilité au choix de bureau. Merci à vous

Il reste la question de l'entretien du jardin, j'espère que quelqu'un va pouvoir vous répondre là-dessus Sinon il existe des documents qui recensent les obligations des bailleurs et des locataires, peut-être auprès de l'ADIL ?

En ce qui concerne les bails vides, c'est très clair: le locataire entretient. Mais je n'ai pas trouvé de texte concernant les meublés.

Apparemment c’est à la charge du locataire, au titre de l’entretien courant : ANIL
En fait, je me demande s’il y a un texte spécifique sur l’entretien et les petites réparations dans un meublé, ou si la loi du 6 juillet 1989 s’applique aux deux types de location. En tous cas, je me réfère à ce texte quand j’ai besoin de savoir qui doit prendre en charge telle ou telle réparation, je ne suis jamais tombée sur un texte spécifique au meublé. 

Génial! C'est tout à fait ce que je cherchais. Merci à vous. Je me demande si je ne vais pas proposer de payer l'assurance multirisques (offerte au locataire, bien entendu). Au moins, je serai sûr que la maison sera bien assurée. J'ai lu sur le net que les assurances des locataires ne couvraient en gros que la décoration...

Pour l'assurance, je ne suis pas sûre que ce soit souhaitable ni même possible. Même dans les formules de base, il doit y avoir la garantie incendie, dégât des eaux etc. : ça va au-delà de la déco.
Et puis, le locataire devra avoir une responsabilité civile à son nom de toute façon...

En cas de sinistre responsable du locataire, que se passerait-il pour vous ? Je ne connais pas la réponse, aussi vite ça ne pose pas de problème.

Le locataire doit fournir une attestation d'assurance à l'entrée dans les lieux et vous pouvez la réclamer tous les ans pour vérifier qu'il est assuré.

De votre côté, vous pourrez souscrire une assurance propriétaire non occupant (obligatoire en copro donc pas pour vous a priori). Celle-ci couvre notamment les dommages qui ne seraient pas pris en charge par l'assurance du locataire.