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Votre avis: ce projet tiens il la route?

Ce sujet comporte 10 messages et a été affiché 486 fois
ozha
Auteur du sujet

Messages : Env. 60
Dept : Tarn
Ancienneté : + de 1 an
Le 18/09/2018 à 08h18
Votre avis: ce projet tiens il la route?
Bonjour,

j aimerai votre avis sur un projet que je souhaite realiser avec mon amie.

nous sommes actuellement en location et nous allons acheter un terrain.
il est situé exactement la ou nous voulons vivre avec mon amie et possede une situation ideale.

ce terrain, dans un lotissement, fait 2300m2 et possede une parcelle a part de 500m2 (entourée de haie, avec un acces direct a la voirie sans passer par l'autre terrain.)


il est situé dans un quartiers tres calme, à 2 minutes a pied d' un site touristique très frequenté l été.

Nous sommes qu au tout debut du projet:

nous comptons construire dans un premier temps une petite maison, toute simple,sur la petite parcelle. (60 a 70m2) (je bricole pas mal et j ai un bon entourage d amis pro du bâtiment donc je pense pouvoir economiser pas mal sur le prix de la construction)

une fois la maison terminée, on y emménage et on passe au travaux de la 2eme maison sur la grande parcelle.(idem que la 1ere mais 100m2)

on déménage dans la 2eme et on met en location meublé touristique l été la 1ere, et en location meublée hors saison.

le but etant que les benefice de la location couvre une partie de l emprunt.

On a un apport qui couvre completement l'achat du terrain (il est viabilisé, constructible avec tout a l egout)

on est dans les estimations des couts de constructions, à la louche j estime a 150/200k€ le cout des 2 maisons et frais annexes. (niveau banque a priori pas de soucis pour l emprunt.)

Pensez vous que ce soit réalisable et judicieux ? ou on se plante completement..?

pour le calcul de la taxe foncière, la petite maison est considérée comme annexe de la 1ere ou maison a part? (elle sont sur 2 parcelles cadastrales differente mais contiguë)

si vous avez des conseils je suis preneur !

merci !
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Actuellement connecté ! Bricoler67

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 1 an
Le 18/09/2018 à 08h26
Bonjour
Votre idée est bonne. Par contre construire 2 maisons pour un total de 170 m2 environ avec 200.000€
Même en le faisant vous-même, avec le prix des matériaux actuels, franchement je ne vois pas comment vous pouvez y arriver. Je pense que les matériaux sont légèrement moins onéreux dans votre région, main 200 000€ me parait très juste pour une construction de qualité
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ozha
Auteur du sujet

Messages : Env. 60
Dept : Tarn
Ancienneté : + de 1 an
Le 18/09/2018 à 09h11
Merci pour votre reponse!

oui c est ce que je dois étudier, reduire les surfaces ou emprunter plus.

les deux construction seront simple, de plein pied. je vais revoir tout ca, la j ai compter a la louche a 1200euro/m2
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ozha
Auteur du sujet

Messages : Env. 60
Dept : Tarn
Ancienneté : + de 1 an
Le 18/09/2018 à 11h28
D'un point de vue légale, la petite maison etant sur le meme terrain, mais sur une autre parcelle cadastrale, comment est ce qu'elle sera considerée? maison a part? (donc 2 taxes foncières) ou annexe?
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Actuellement connecté ! Bricoler67

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 1 an
Le 18/09/2018 à 11h32
Si vous faites vous même , vous pouvez établir approximativement le prix des matériaux. C'est un peu fastidieux à faire mais je pense qu ca vaut la peine.En fonction de ce résultat, vous définissez votre emprunt.
Pour la taxe foncière je ne suis pas en mesure de vous donner des indications. Mais la Mairie peut vous renseigner
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BnK

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 500
De : Lignan De Bordeaux (33)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 19/09/2018 à 11h53
Bonjour et bienvenu,

Pensez également à définir le futur loyer sur une année pleine de votre maison (idéalement en version pessimiste). Le mixte location meublée hors saison et location saisonnière l'été peut être assez difficile car il vous faudra trouver chaque année une personne sur un bail meublé de 8 mois...

Une autre option qui peut s'avérer sympa : construire la plus petite maison pour y habiter, faire la seconde et vendre la première en exonération de plus value. Avec le fruit de la vente de la première, remboursement de la seconde (tout ou partie selon les montants empruntés et le prix de vente ^^). Ainsi, vous avez la liberté ensuite d'acheter du locatif car votre endettement sera faible.

Bon courage.
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picchunet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 800
De : Tlse (31)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 20/09/2018 à 11h08
Pourquoi 2 maisons ? Pourquoi pas réfléchir à une maison facilement agrandissable ? Une maison T3 de 60m² qui en l'agrandissant pourrait accueillir une suite parentale + 2 chambres et dont le salon initial pourrait être agrndi en supprimant une chambre initiale ? Cela implique de prévoir une cloison "démontable" c'est-à-dire carreler avant de cloisonner.
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picchunet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 800
De : Tlse (31)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 20/09/2018 à 11h14
Et pour l'investissement, plutôt un appartement pour de la location classique.
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dede2140

Messages : Env. 40
Dept : Ain
Ancienneté : + de 8 ans
Le 06/10/2018 à 19h49
Bonjour

1200 euros du m2, vous êtes bien en dessous du budget, il faut pas oublier la taxe d'aménagement, chemin, raccordement, taxe de raccordement, cloture cuisine, faux frais....
Moi je fais de l'autoconstruction plain pied toit monopente bac acier isolé, je sors une maison à 1000 euros du m2.
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ozha
Auteur du sujet

Messages : Env. 60
Dept : Tarn
Ancienneté : + de 1 an
Le 08/10/2018 à 16h39
Bonjour,
merci pour vos conseils.
après réflexions, et pas mal de conseil, on va diviser le projet en 2 temps:

1er temps: construction d'une petite maison de 50 a 60m2 de plein pied
(emprunt terrain + 80000euro pour la maison (ossature bois) + taxes et vrd (on doit affiner selon les devis)
puis, plus tard:
-2eme emprunt pour le deuxième projet.
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