éviter les ereurs d'investissement locatif

Bonjour à tous, 

Désolé à tous pour le pavé, et merci d'avance pour votre lecture 

Ayant une opportunité professionnel et étant propriétaire de mon T2 je souhaite le louer car il est très bien placé et je ne veux pas le perdre (à la frontière Genevoise + transports proximité / CERN et OMS)

Il me reste encore mon crédit dessus jusqu'en 2039,  sur conseil d'une agence on m'a conseillé en T2 meublé, avec bail d'un an car pour le moment je n'ai pas encore négocié avec mon employeur si ça ne me plait pas de retourner à mon poste et de ce fait retrouver mon appart plus rapidement, mais encore rien de sur là dessus si je prends 1 ou 3 ans.
Il sera donc auto-financé même en ayant la gestion complète + recherche mise en place locataire + assurance impayée via l'agence.

--> Je n'y connais évidemment rien là dessus et aimerait des conseils pour débuter.
Vidéo/Site/Chaine ou tuto, autre conseil que vous auriez aimer avoir quand vous avez lancé ce projet et peut être auquel je n'aurai pas pensée ?
Je commence à voir toutes les problématiques, les lois, le boulot que ça prend   et l'envergure de la chose notamment :

-Les loyers de l'agence qui tomberont vers le 20/25 du mois, alors que mon prêt est prélevé le 05. 
*J'ai rendez-vous avec ma banque pour savoir si je peux décaler mes prélèvements, mais il y'a la solution Mr Hugo ? 

-De plus j'ai acheté en PSLA, signature de vente le 22/09/2014 (prêt à taux 0? TVA à 5.5% et exonérée de taxe foncière pendant 15 ans sachant que je partirai pour une mutation pro y'a t'il des choses à savoir là dessus ? 
*si quelqu'un peux me dire les problèmes que je vais rencontrer si je le loue ? ou alors ou dois je me renseigner ? un fiscaliste ?

-Est il plus mieux de prendre la GLI et la PNO à sa banque ?
*L'agent m'a dit que j'aurais plus d'avantage de la prendre à ma banque

-Pour ce qui est de la fiscalité que me conseillé vous ?
*L'agent m'a conseillé de prendre le régime en réel, ou est il judicieux de faire une SCI juste pour un t2 ?

Dans un deuxième temps que pensez vous de Mr HUGO pour gérer le locatif et ne garder que l'agence pour la mise en place du locataire ? Est ce possible et viable ? 
*C'est surtout pour le début, le temps de m'installer dans mon nouveau projet/ville/travail 
Et trouver un bon compromis sans forcément perdre trop argent via les agences et m'en occuper le moins possible. Je regarderai dans un autre temps pour faire la gestion moi même quand tout sera d'équerre.

Je vous souhaite un très bon dimanche ! Et merci d'avance pour vos réponses et d'avoir prit le temps.