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Je vend ou je loue ?

Ce sujet comporte 9 messages et a été affiché 6.326 fois
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Env. 1000 message Loire Atlantique
Bonjour,

J'ai acheter un appartement T2 il y a 5 ans et qui était neuf sur la première couronne Nantaise.

Je fais construire une maison et je compte louer ou vendre cet appartement (à vous de me donner votre avis) dans environ une bonne année.

Je rembourse 341€ tous les mois et dans 7 ans je passerais à 280€.

La taxe foncière était de 550 € l'année dernière.

Je louerais très facilement cet appartement (beaucoup de demande dans le coin) pour 600€ par mois avec les charges qui sont à peine de 60€..

Il me reste 12 ans à le payer dans le pire des cas.


Alors, je vend ou je loue ? Je pense que louer serait rentable dans mon cas bien que je n'ai pas réussis à savoir par calcul si mon autofinancement pourrait marcher ?

Si vous pouviez m'aider là dessus.

Un grand merci pour vos avis et calcul
Messages : Env. 1000
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 9 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
La vrai question je trouve dans ce genre de cas est de voir si vous pourrez supporter plusieurs mois sans loyer en cas de pépin (locataire qui ne paye pas, période sans location,...).

Après, n'oubliez pas que si vous mettez en location et avez besoin de vendre, vous aurez une taxe sur les plus values (cela dit ça veut dire qu'il y a eu plus value Wink)
Géotechnicien
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
De : Rennes (35)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 1000 message Loire Atlantique
Si je vend à l'heure actuel je perdrais presque 10 000 € par rapport au prix que je l'ai acheter. Soit une vente à 135 000 €, sauf si coup de coeur de l'acquéreur
Messages : Env. 1000
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Charente
La question est aussi de savoir si vous serez en mesure de réparer/faire réparer, bref entretenir la location et être en capacité financière d'être réactif en cas de pépin (cumulus qui lâche, menuiserie défaillante, ...). Mais dans votre cas la location a l'air d'être rentable. Après, cela demande malgré tt que l'on s'en occupe et une location comme une maison est tjrs vectrice d'imprévus financiers.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Charente
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
On paye des impots sur les revenus du locatif, (compter environ 3 mois), c'est à prendre en compte dans le calcul...
A voir , si toutefois le rapport ne couvre pas les frais, si c'est supportable dans le budget quotidien.
Sachant que dans le cas d'une location, l'engagement est de 3 ans, si les locataires se plaisent bien....
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre utile Env. 4000 message 29 Concarneau (29)
Salut !
a ta place je le louerait sans meme y penser de le vendre !
et cela au vus de tes calculs !
Blush
http://bienvenuechezmoi.over-blog.org/
certain reve de construire, moi je construis mes reves

le loft >> http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=3065
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 4000
De : 29 Concarneau (29)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre super utile Env. 10000 message Bas Rhin
A voir avec le banquier si c'est possible...
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 1000 message Loire Atlantique
Oui ça passe, je gagne même un peu d'argent. Le prêt en cour n'est donc pas une "charge" pour un futur achat.
Messages : Env. 1000
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 200 message Talence (33)
Loue sans hésiter.
Messages : Env. 200
De : Talence (33)
Ancienneté : + de 7 ans
En cache depuis le mardi 23 novembre 2021 à 20h49
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