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Remboursement de prêt pendant location

Ce sujet comporte 10 messages et a été affiché 2.215 fois
tho
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 10 ans
Le 12/02/2009 à 14h08
Remboursement de prêt pendant location
Bonjour à tous,

J'imagine que comme beaucoup d'entre vous, il n'est pas envisageable de payer un loyer et commencer à rembourser son prêt ...
Mon soucis c'est qu'au niveau des banques, ils ont du mal à m'expliquer clairement comment le remboursement du prêt va se dérouler jusqu'à la livraison de la maison.
Chez certain, à cause du PTZ ils ne peuvent pas différer le remboursement ...
Chez d'autres, on paierait juste les assurance la 1ère année, ou bien les interêts à chaque levée de fond ... ou bien ...

Comment avez vous pu négocier un remboursement différé et sous quelle forme ? (et surtout si vous bénéficiez d'un PTZ)

Merci beaucoup
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Julie

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 3000
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 11 ans
Le 12/02/2009 à 14h53
Quoiqu'il arrive, tu seras perdant....

Tu peux avoir ce qu'il appelle une franchise totale ou partielle...

Totale tu paies rien.. mais tu paies le surcout pdt ou après le crédit...

Partielle, tu paies juste l'assurance et les interêts (des sommes débloquées... )

Je ne suis pas tout à fait certaine de ce que je raconte parce que cela change suivant les banques ils n'emploie pas tous les mêmes termes...

Ceci est fait exprès : le but : en comprendre le moins possible pour signer et qu'il s'en tire avec un max !

Julie
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Compromis terrain le 29 octobre 2008
PC OK : 23 juin 2009 dur dur
Signature du terrain : 3 juillet
Début des travaux : 11 septembre
Les déboires :
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-3607.php
AAMOI adh 2767
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oliver twist

Messages : Env. 60
De : ... (33)
Ancienneté : + de 11 ans
Le 12/02/2009 à 15h08
Bonjour
De notre côté nous avons bénéficié d'un lissage sur le montant du pret principal, nous commencerons à payer après la livraison de la maison.
Par contre , pas de lissage pour le PTZ, étant donné qu'il s'agit d'un prêt accordé par l'état et pas par la banque.
Pour l'assurance, comme nous n'avons pas appel à celle proposée par la banque nous payons aussi .
Dans l'autre cas je ne sais pas comment cela fonctionne pour le lissage.

En espérant que cela t'aide.
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kate la crevette

Messages : Env. 70
Dept : Isere
Ancienneté : + de 11 ans
Le 12/02/2009 à 15h23
Bonjour,
moi je suis dans le meme cas que oliver twist..
Nous sommes en location et la maison est en construction.
Nous avons choisi un différé total du prêt, c'est à dire que nous paierons les échéances du prêt qu'une fois la maison livrée.
En attendant, nous payons le PTZ et l'assurance (nous sommes passés par la banque)..
après tu as plusieurs solutions à toi de demander à la banque de te faire des simulations (différé total, partiel..) et voit ce qui te convient le mieux..
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dominik

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 600
De : Pays De La Loire (53) (53)
Ancienneté : + de 12 ans
Le 12/02/2009 à 18h53
j'ai commencer a payer le ptz des lors qu'il a ete debloquer (21500 € debloquer en 1 seul fois) ensuite j'ai payer des frais intercalaire chaque mois en fonction des montant debloquer la je vient de finir pour 95000 € sa me fait 387€ de frais intercalaire
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http://www.forumconstruire.com/construire/topic-63337.php

http://popeys53.labrute.fr
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tho
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 10 ans
Le 12/02/2009 à 19h18
Dans ce cas de figure peut être alors les établissement "spécialisés" style Credit Foncier ou Immobilier de France s'adaptent mieux à ce genre de contraintes que les banques qui n'ont pas l'habitude ... (au CA elle m'a répondu que dans un cas similaire les emprunteurs avaient finalement abandonné le PTZ ... sic .. depuis le doublement ça me ferait mal)
En même temps le Credit foncier et si ce n'est déjà fait doit relever ses taux ...
Je sens que ça va être simple cette histoire ...

Merci pour vos réponses

Quand je pense que dans leurs bureaux cosy ils te façonnent un nouveau PTZ pour favoriser l'accès à la propriété, mais la façon de le rembourser ne leur a sans doute même pas traversé l'esprit.
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Vega17

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 800
De : 17 (17)
Ancienneté : + de 10 ans
Le 12/02/2009 à 22h59
Personne n'a parlé des intérets intercalaires ? Je pose la question car il me semblait que beaucoup de banques fonctionnaient ainsi et comme je n'en suis pas encore là, je ne peux pas bien l'expliquer ...

Avis aux personnes concernées !
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http://www.forumconstruire.com/recits/recit-4821.php
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oliver twist

Messages : Env. 60
De : ... (33)
Ancienneté : + de 11 ans
Le 13/02/2009 à 09h04
Bonjour,

Pour répondre à ta question concernant les interets intercallaires, en fait il s'agit de payer les interets qui correspondent à chaque tranche débloquée.
A chaque étape du chantier lorsque tu reçois les appels de fonds, tu payes un peu plus à la banque.
Et c'est vrai que souvent à la fin de la construction cela fait de sacrées sommes.
Dans notre cas avec un loyer déjà bien costaud, il vallait mieux un lissage.

Oliver
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Vega17

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 800
De : 17 (17)
Ancienneté : + de 10 ans
Le 13/02/2009 à 10h01
Merci Oliver , on verra bien ce que la banque propose le moment venu ...
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http://www.forumconstruire.com/recits/recit-4821.php
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mpgswt

Messages : Env. 50
De : Boz (1)
Ancienneté : + de 12 ans
Le 13/02/2009 à 17h42
dans notre cas
bonjour,

dans notre cas, nous avons bénéficié du pret à taux 0% avec lissage - mais pour la banque, impossible de régler uniquement l'échéance du taux 0% seulement , et pas les autres prets en même temps - c'était tout ou rien -
du coup, nous payons les intérêts intercalaires à chaque déblocage mais attention, ça peut représenter beaucoup ! car avec notre loyer + les intérets intercalaires nous sommes à plus que notre échéance de pret ! et pourtant nous avons 9000 euros de factures non présentées car on s'est serré la ceinture et on les a avancé !
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