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Investissement locatif / défiscaliser

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Env. 10 message Vienne
Bonjour, j'aimerais avoir un avis sur l'investissement locatif à faire pour défiscaliser.
J'ai 24ans et je suis dans la tranche des 30% d'imposition. J'aimerais donc investir pour à la foie me créer un patrimoine et défiscaliser.
Le LMNP et Pinel ne m'intéresse pas. Avez vous des suggestions.
Comment faire ?
Neuf , ancien ?
Une expérience à partager ?

Merci beaucoup pour les réponses
Messages : Env. 10
Dept : Vienne
Ancienneté : + de 1 mois
 
Env. 7000 message Gard
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 1000 message Essonne
On ne fait pas de l'immobilier locatif pour défiscaliser. On fait de l'immobilier locatif pour générer des revenus (cash-flow positif) ou pour se créer un patrimoine. Et ensuite on cherche à minimiser les impôts en regardant les différents dispositifs.

On oublie bien sûr le Pinel en VEFA, ce n'est quasiment jamais intéressant. Il existe une façon de faire du Pinel intéressante : acheter un terrain, construire deux maisons sur le terrain, et utiliser Pinel pour ces deux maisons. Prévoir mini 400k pour un tel projet, mais à gros rendement.

En voisin du Pinel, vous avez le Denormandie. Assez peu intéressant dans l'ensemble, sauf à trouver un projet de rénovation à fort potentiel.

Le LMNP est très intéressant, mais avec ses contraintes (qui ne vous intéresse donc pas).

Le plus simple reste de faire de la location "standard" dans l'ancien, en trouvant un appartement à fort potentiel créant du cash-flow positif. Commencez petit avec un studio, et une fois que vous maitrisez les ficelles, vous continuez. Comme chaque appartement crée des revenus, la banque peut vous faire autant de crédits que vous le souhaitez, mais il ne faut pas se planter.

Sinon vous avez aussi les SCPI. Si votre but est de minimiser l'impact fiscal de l'immobilier, utiliser la SCPI via une assurance-vie peut être une bonne idée. Choisir des SCPI de rendement à 5/6% dans un contrat qui reverse 100% des loyers (comme Linxea Spirit 2, pour ne pas le citer), et vous aurez un meilleur rendement que beaucoup de Pinel sans vous fatiguer, et sans payer d'impôts (tant que l'argent reste sur le fonds euros de l'AV).
aamoi8428
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Essonne
Edit : faire du Pinel sur des maisons n'est plus possible depuis le 1er janvier 2021. Le Pinel est donc définitivement à jeter aux oubliettes.
aamoi8428
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre super utile Env. 7000 message Gard
Bonjour, je ne serais pas aussi technique que Alyénor qui a l'air de bien maîtriser le sujet, je parlerais de ce que de ce que je vois quasiment tous les jours sur mes chantiers .

Si vous achetez du neuf ou entièrement refait, vous ne pourrez pas déduire l'achat du bien immobilier .par contre si vous achetez de l'ancien avec des travaux à faire, dans ce cas les travaux seront déductibles, et cela réduira de façon très importante les impôts et taxes.

exemple un bien qui vos 100000€ . acheter par un promoteur, 50000€ de travaux, revente 200000€ ( eh oui) . vous êtes l'acheter de ce bien vous ne déduisez rien

2e m cas vous achetez ce bien à 100000€, vous faites faire les travaux pour 50000€ , cout de revient 150000€, et déduction des 50000€ de travaux
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 7000
Dept : Gard
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