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Investissement locatif construction

Ce sujet comporte 5 messages et a été affiché 325 fois
Ninoo0
Auteur du sujet

Messages : Env. 20
Dept : Essonne
Ancienneté : + de 9 mois
Le 11/12/2018 à 11h26
Investissement locatif construction
Bonjour,

J'ai un terrain qui m’appartient, j'ai un projet de faire construire une maison de 70 m², que je compte diviser la maison par 2, les accès aux deux studios se font de chaque côté de la façade, pas de communication entre les deux logements.
Je cherche à estimer les montants de travaux et taxes de façon à calculer la rentabilité 
 
Objectif : investissement locatif type meublé, LMNP
Projet : Construction maison 70 m² devisée en 2 studios, séparée par un mur acoustique

Budget : 10k (taxe aménagement + viabilisation)
10 k (terrassement + démolition dépendance 50m²)

80k (maison)


J’essaie de me renseigner sur les différentes règlementations :

Accessibilité PMR (impact sur le prix) surtout le terrain est en pente, une rampe coutera cher, peut-on ne pas la faire
RT 2012 (type de chauffage) pour du locatif, surtout en terme d'entretien
La maison est-elle considérée comme un lotissement, si oui quelles sont les impacts sur le projet , [color=#111111][font=Verdana, sans-serif]une solution de déclarer un seul logement ? faisable ou pas [/color]

Les charges à prévoir : 
Taxe foncière 
Assurance non occupant
Assurance loyers impayés 

Le loyer = 550€ x2 = 1100 € fourchette basse (les biens aux alentours 600€, à inclure le bien sera neuf) avec 1 mois de vacance 
Provision de charge = ? Je ne sais pas quoi inclure et quel montant
J'ai peut-être oublié certaines choses, je sollicite votre aide pour mesurer la rentabilité du bien, et surtout par rapport au budget initial, est-ce cohérant


Merci ! 
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Auto-promo
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SMT33

Messages : Env. 200
De : St Médard En Jalles (33)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 22/12/2018 à 23h59
Bonjour, il faut prévoir une double viabilisation à savoir deux compteurs d'eau, d'électricité, et de téléphone.
En cas de revente plus tard d'un des deux studios ou les deux, il est toujours préférable de prévoir deux murs de séparation en mitoyenneté ainsi que des dalles et des toits séparés.
Cdt.
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Dimibrico

Messages : Env. 30
De : Berne
Ancienneté : + de 6 ans
Le 14/01/2019 à 10h51
Bonjour, j'ajouterais qu'il est sûrement plus judicieux de s'appuyer sur la rt 2020 dès maintenant pour les exigences thermiques. Et pour le chauffage, l'idéal serait de combiner bois et photovoltaïque mais bon, tout ça a un coût aussi !
Bonne journée
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Patzz

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
De : Bourges (18)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 01/02/2019 à 23h58
Location
Bonjour
Prévoyez des choses simples à gérer à la fin de chaque contrat de location branchements separe électrique, eau ,telecom
Construire du locatif, c'est toujours une gymnastique économique entre la rentabilité et le coût de la construction.ne surtout pas minimiser la qualité des fournitures mais aussi ne pas se tirer une balle dans le pied en réalisant des choses superflues
Attention aussi à la fiscalité.. bon courage
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plaquisteheureux

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 4000
Dept : Gard
Ancienneté : + de 2 ans
Le 02/02/2019 à 08h45
Bonjour, estimer les coûts ok cela doit pouvoir ce faire, et des économistes en construction pourraient le faire ( GW) par contre la fiscalité, alors là bon courage, si les loyers sont chez c'est tout simplement car la fiscalité et énorme dans ce domaine, taxe foncière, CSG, impôts sur les revenues, quand l'État a des problèmes de finances c'est un des 1ers endroits où ils tapent, ( ils y pensent en ce moment) vous ne pourrez pas la prévoir, par contre ne pas faire de cadeaux au locataire penser à bien faire l'augmentation des loyers comme vous le permet Indice des loyers (IRL); j'ai fait l'erreur de ne pas le faire depuis 10 ans, aujourd'hui je dois vendre mes biens car plus rentables du tout
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ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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