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Maison 4 appartements et impôts?

Ce sujet comporte 44 messages et a été affiché 13.912 fois
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Env. 300 message Nord
Bonjour a tous

je suis sur le point d'acheter une maison longere avec ma femme que je souhaites diviser en 4 appartements qui seront louer 500euro chacun
donc 4X500=2000 2000X12=24000

sachant que la maison + travaux me revient a 100 000euro je rembourse 630 euro par mois sur 20 ans

j'ai pour 35 000 euro de travaux, mes questions sont simple

j'aimerai savoir ceux que je vais payer en impôt , csg?
le choix de la sci est il avantageux? ou en nom propre

merci a tous
Messages : Env. 300
Dept : Nord
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section "devis constructeur de maisons" du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs prêts à travailler. C'est pratique

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 6000 message Yvelines
Prévisions, prévisions !

As-tu une certitude de louer tes 4 logements ?

As tu la certitude du montant de tes travaux, même les pros on des surprises ?

As-tu une certitude d'avoir TOUS tes loyers payés tous les mois ?

Tu vois avec le centre de tes impôts tu vas gagner du temps !
Picto recompense Membre utile
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Nouvel Aviseur Env. 300 message Nord
100 000 euros d'investissement, et 24 000 euros annuels ??

ça donnne un rendement de 24% par an ??

chiffre pour le moins étonnant ....
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Env. 300 message Nord
Une vieille maison a rénover entierement a faible prix
Messages : Env. 300
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Membre utile Env. 6000 message Yvelines
Tu as raison !
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Cela m'étonnerait que ces 4 logements soient aux normes après travaux.
Donc pas grand chose de loyers et des impôts
Maître d'oeuvre - CSPS
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
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Env. 300 message Nord
pourquoi ca ne serait pas aux normes?
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Avec 35.000€ de travaux...
Maître d'oeuvre - CSPS
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Membre utile Env. 6000 message Yvelines
35000 € / 4 logements = 8750 € de travaux par logement

c'est le prix de la mise conformité de l'électricité pour un logement de 60 m2
Picto recompense Membre utile
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Arhhh faut que j'arrête de trader intraday le forex et les CFD, c'est has been, je vais me mettre au locatif, à 24%, même Madoff ne le garantissait pas W00t
Géotechnicien
Picto recompense Membre super utile
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
En France, y a pas de pétrole, pas d'idées, mais des rêveurs
Maître d'oeuvre - CSPS
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De : St Pierre Les Nemours (77)
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Env. 20 message Doubs
Pas une seule réponse digne de ce nom. C'est dingue.
Il veut savoir un truc précis, c'est tout. Pourquoi autant de jalousie..?
Messages : Env. 20
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Membre utile Env. 6000 message Yvelines
De la jalousie ?

Mon pauvre !
Picto recompense Membre utile
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Jaloux de quoi?
Maître d'oeuvre - CSPS
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Photolover Env. 7000 message
Comme diraient certains de nos politiques, c'est parce qu'on n'aime pas les riches Laugh
Eh oui, c'est là où on se rends compte que des discours comme çà font des dégâts dans les têtes de pas mal de personnes.
Picto recompense Photolover
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Membre utile Env. 2000 message Ludon Medoc (33)
Bonjour

Location =
Fait une SCI si tu as des enfants. comme cela ils éviterons les frais d'héritage.
Sinon en nom propre, c'est plus simple.

Impôts = voir effectivement avec le centre des impôts.

A+/Lan
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Nouvel Aviseur Env. 300 message Nord
LAN-FM-LUD a écrit:Bonjour

Location =
Fait une SCI si tu as des enfants. comme cela ils éviterons les frais d'héritage.
Sinon en nom propre, c'est plus simple.

Impôts = voir effectivement avec le centre des impôts.

A+/Lan


il est également possible de créer une SCI aprés avoir réalisé le projet, et apporter des parts régulièrement dans la SCI.

sinon, en effet, au niveau des impots, les revenus locatifs sont taxés.
faire une simulation sur le site des impots pour mesurer la conséquence ... on peut avoir des surprises !
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Bloggeur Env. 100 message Deux Sevres
Et pour quoi sa ne serai pas possible de réaliser un tel projet (100 000 € 4 logements)
je pense pas qu il sois rêveur ,je pense juste que certaine personne ce serve plus de leurs mains que de leur langue
et cela donne de grosse difference sur les factures
Picto recompense Bloggeur
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Membre utile Env. 2000 message Ludon Medoc (33)
alxmuse a écrit:
LAN-FM-LUD a écrit:Bonjour

Location =
Fait une SCI si tu as des enfants. comme cela ils éviterons les frais d'héritage.
Sinon en nom propre, c'est plus simple.

Impôts = voir effectivement avec le centre des impôts.

A+/Lan


il est également possible de créer une SCI aprés avoir réalisé le projet, et apporter des parts régulièrement dans la SCI.

sinon, en effet, au niveau des impots, les revenus locatifs sont taxés.
faire une simulation sur le site des impots pour mesurer la conséquence ... on peut avoir des surprises !


Bonjour sans être trop de la partie, entre le micro foncier et la SCI, c'est un montage financier, chaque a ses avantages et ses contraintes.
L'avantage le plus réel de la SCI est pour moi la transmission de patrimoine.
Après en fonction de la taille du locatif une SCI peut aussi se révélée plus justifiée.

A+/Lan
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
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Membre utile Env. 6000 message Yvelines
Relisez bien son post

Il est sur le point d'acheter, il n'a encore rien

C'est possible que sa banque lui refuse un crédit

C'est possible que demain il soit au chômage

C'est possible que demain sa femme se barre avec un copain

C'est plein de possibles, mais pour l'instant il n'a que dalle.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 9 ans
 
Photographe Env. 200 message Bezier (34)
Voila la raison principale pour laquelle je ne poste plus rien sur ce forum !!

une question simple, très précise, mais encore une fois ce sont des gens qui ni connaissent strictement rien qui vous démonte le projet et qui disent des âneries les unes plus grosses que les autres et qui surtout ce gardent bien de dire quelque chose de constructif !!!! N écoutez pas ! Bordez bien votre projet, bétonner un max le cadre fiscal etc...

Bien entendu que 24% de renta loc brut c est possible !! Vraiment qu est ce qu il faut pas lire !!!

Totalement hallucinant de dire a une personne qui veut faire de l immo d aller ce renseigner aux impots pour savoir de combien il va être taxé !!!
les personnes des impôts n'y connaissent rien, ils sont la pour faire rentrer votre cas de figure dans leurs tableaux et ensuite vous exploser la tête en ce gardant bien de dire que le régime fiscale ou 95% des particuliers mettent leurs biens locatif est le moins avantageux qui existe !!!

concernant la sci, ça sert a rien mise a part le coté transmission et encore ...il y a d autres montages bien plus intéressant !

@ robinho59 dans un placement a support immo 4 facteurs important

-le support en premier lieu,son emplacement,son prix, son pouvoir locatif, sa tenue dans le temps
-le cadre fiscale et juridique dans lequel tu vas le placer, en fonction du cadre fiscale tes renta vont varier du simple au double
-le financement (grosse ingénierie financière possible sur ce support)
-le revenu locatif , prévoir de la vacance et de la carence locative dans le business plan de ton investissement. (a savoir qu il y a plus de turnover sur un studio que sur un t4 donc bien y réfléchir avant de structurer tes plateaux immo)

Si tu as besoin j ai des tableaux qui te permettes de rentrer uniquement le montant emprunter + le loyer + les charges fixes ( ass, TF etc) et ensuite te donnes tout en fonction de ta tranche d impôts.
ça te permets de savoir quel financement est le plus adapter, quel cadre fiscale il faut choisir , et quelles sont les fenêtres de tire ou le remaniement patrimonial et le plus optimisé !! ( envois moi ton mail par MP et je te l envois ) ça fait toujours plaisir d aider -

concernant les rêveurs, toutes les grandes choses entreprises découlent souvent d un rêve, mais ça doit pas être évident a comprendre pour tout le monde !! En PNL on dit qu'il est difficile de faire d un âne un cheval de course, donc continue, ne te bases pas sur des références externe !

Certains pense que gagner 3000€ par mois c est bien, d autres que ça ne suffirait meme pas a payer les charges fixe, tout cela n'est q'une question de référence interne !

Si tu crois en ton projet fonce et n écoute pas les ânes et entour toi de chevaux de courses Biggrin
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
De : Bezier (34)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 4000 message Munich
Il faut qu'il redéfinisse son projet.

Il n'a pas par exemple détailler les travaux. Il ne s'est pas intéressé aux normes.
En s'intéressant au moins aux normes, il aurait une vue plus juste du montant des travaux.

Quand il ne viendra pas avec des chiffres au plus juste on ne pourra pas lui répondre.

Si c'est 35 000 € bon ben ça a l'air de rouler

Si c'est 75 000 € ben là désolé mais il faut revoir tout ça.

Ce n'est pas du dénigrement non plus de dire d'aller voir les impôts.
Même si vous avez eu des glandeurs, vous pouvez tomber sur un gars qui va vous donner toutes les infos.
Aux impôts il y a plusieurs services.... pour les particuliers, pour les pros, pour les sci, pour les débitants de tabac etc etc..

bref.....

Aider quelqu'un c'est aussi lui montrer que son idée n'est pas abouti.
Quand il aura décortiqué tout ça on pourra avancer.

S'il est pressé, ben dommage, ça ne se programme pas en 3 mois.
Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Aveyron
Labricot a écrit:35000 € / 4 logements = 8750 € de travaux par logement

c'est le prix de la mise conformité de l'électricité pour un logement de 60 m2


Faut changer d'électricien si ça vous coûte ce prix là pour mettre a niveau l'électricité d'un appart de 60m2 !!! pour un 45m2 ça nous à coûté 1200€ de mémoire par un pro (baguette apparente pour rajouter des prises, tirage de nouveaux câbles dans les anciennes gaines pour rajouter la terre, changement coffret, passage consuel, prises legrand ... Donc en autoconstruction ya moyen de faire moins.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Aveyron
On aime pas trop le risque en france, je veux me lancer en autoconstruction totale de la maison et tout le monde cherche à m'en dissuader. c'est dingue ça, laissez nous essayer vous qui n'avez pas osé vous lancer. Si j'echoue tant pis pour moi, si je réussis alors ce sera jackpot et un grand rêve d'accomplit. Donnez nous des conseils pour réussir plutôt que de nous dire que c'est impossible.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 4000 message Munich
Ça me fait penser à la pub Cetelem. "C'est dingue ça ! pourtant tu es son sosie tout cracher"

Les illusions c'est bien
La réalité c'est mieux

Chiffrez le bazar, renseignez vous sur les normes et la sécurité, rechiffrez le bazar et revenez.
Messages : Env. 4000
De : Munich
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
@xa34, tu me garantis un rentabilité brut de 24% ? C'est quoi le ticket d'entrée? tu as regardé les SCPI et leur rendement moyen, bizarre, ils mangent tout en gestion ?

Le gars, à priori veut lancer son premier investissement sur du locatif acheté à crédit? Son risque tu l'évalue comment (loyers impayés, dégradations, mises aux normes, contentieux locataires) ? Tu connais son capital? ses placements? son dossier bancaire? non, donc tu n'apporte pas plus de solutions que les "anes".

Après, oui bien sur, c'est de la c****** de laisser pourrir de l'argent sur un LDD ou un compte sur livret, les assurances vies proposées par les banques sont nulles, mais si le gars veut de vrais renseignements, c'est pas sur un forum de construction qu'il va le faire et si son dossier est si "kawaï", si il prend un rdv avec des gens compétents, ils l'aideront.
Géotechnicien
Picto recompense Membre super utile
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De : Rennes (35)
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Membre utile Env. 6000 message Yvelines
Sujet stérile comme beaucoup de rêveurs.

S'il était aussi facile de faire du logement rénové pour le mettre en location, il n'y aurait certainement pas ce PB que l'on nous ressasse depuis 30 ans "le manque de logements".

une info faite pour détourner les vrais PB de notre pays.
Picto recompense Membre utile
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Dept : Yvelines
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Photographe Env. 200 message Bezier (34)
@pierre35000 j ai deja reçu des personne de ce forum sur mon chantier, et je suis tout ouvert a en recevoir d autres pour le lotissement que je suis entrain de mettre en place ( foncier acheté, financement bouclé etc...) c est pas des paroles en l air, je suis ouvert pour passer une partie de mon savoir !!c est tout sauf de la masturbation intellectuelle ! de la réalité du terrain, mais aucune envie de perdre mon temps avec des ânes !!!

De métier je suis trader, je vie de ça, j investie grâce a ça depuis 10 ans, j ai pas de temps a perdre avec tes pseudo questions qui ne font en rien avancer le chimblique !! je suis dispo par mp et ensuite par mail puis en physique pour expliquer gracieusement a des gens entreprenant et motivé comment on peut très bien gagner sa vie avec de l immo (ou meme en trading) pour faire des renta plus que respectable .Le support immo est tout simplement un des meilleurs support de placement qui puisse exister ! après faut etre d accord de sortir de son schéma culturel et c est loin d etre gagné pour certain sur ce forum !

Déjà dans ta première phrase " tu garantis 24 % de renta loc " ça me démontre que tu n y connais strictement rien !! A chacun de vivre ses expériences !! Pour ma part les miennes m ont permis d etre a mon age totalement serein quand a l avenir au niveau matériel en etant parti de 0 et de ne vivre uniquement des choses qui me font plaisir sans plus jamais aucune contrainte de temps,de pression, de pouvoir... a chacun son chemin et ces croyances !!
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Photolover Env. 7000 message
Rolleyes
Picto recompense Photolover
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Membre utile Env. 6000 message Yvelines
XA34

Ca tombe bien

Peux tu m'expliquer en quoi consiste le métier de trader !
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Photographe Env. 200 message Bezier (34)
Il y a plusieurs façon de trader

moi j ai appris aux us avec john novak quand je vivais au costa rica. il m a appris la plus simple des méthodes, mais aussi la plus efficace !!!

comme a la maternel ,il faut apprendre a reconnaître une image et tout le temps la même image ( ils appellent ça des setup les ricains) ça correspond a une configuration graphique qui ce présente de 1 a 5 fois sur chaque marché chaque jour . il n y a rien de passionnant, il faut avoir des règles et s y tenir ne jamais transiger avec celles ci. Si limage n est pas exactement comme on l a appris il faut pas rentrer sur le marché, car il sera toujours plus fort que nous ! Apres le taux de réussite et impressionnant, un 100% sur un portif sur l année et très fréquemment accessible .

En terme d investissement c est vraiment pas lourd, avec moins de 50KE tu es formé sur 4 ans .

c est possible de ce renseigner sur le nbr d or et les ratio Fibonacci et rajoutez ce qui s appel le market profil pour la détermination des zones d intervention et rien besoin de plus

le reste c est les yeux dans les yeux, car plus envi de donner a n importe qui Smile
Picto recompense Photographe
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Membre utile Env. 6000 message Yvelines
Merci de toute cette biographie et renseignements, mais ma question était plus simple que ça.

En quoi consiste le métier de trader ?

Tu achètes quoi, tu vends quoi ?

Je ne pense pas être le seul, à me poser la question
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Membre utile Env. 6000 message Yvelines
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Photographe Env. 200 message Bezier (34)
Je pense pas que ça apporte grand chose à la question initiale de la file mais bon...

Je me positionne sur les contrats futures.

Mes supports préférés sont le Cl ( pétrole) le 6e ( parité eur/USD) et le fdax ( contrat future de couverture de l indice allemand)

Je peux vendre ou acheter peu importe , et c est totalement déconnecté de l économie réel et l opération ne dure jamais plus de 30 mn (pour être assez fort pour conserver son biais)
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Env. 4000 message Munich
Quelle horreur quand même...

lol
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Y a pas être fier d'être trader
Ces gens oublient que derrière tout cela, il y a des économies détruites, des vies brisées.
Pas grave, du moment que certains se remplissent les poches.
Maître d'oeuvre - CSPS
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Membre super utile Env. 2000 message Rennes (35)
Tu ne m'a pas répondu pour le ticket d'entrée en cash

ou en ratio d'apport d'ailleurs
Géotechnicien
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Bloggeur Env. 100 message Deux Sevres
titeuf12300 a écrit:On aime pas trop le risque en france, je veux me lancer en autoconstruction totale de la maison et tout le monde cherche à m'en dissuader. c'est dingue ça, laissez nous essayer vous qui n'avez pas osé vous lancer. Si j'echoue tant pis pour moi, si je réussis alors ce sera jackpot et un grand rêve d'accomplit. Donnez nous des conseils pour réussir plutôt que de nous dire que c'est impossible.


moi je te repond va s y fonce , je suis rendu a mon deuxième projet d autoconstruction et franchement c est le pied moi je m éclate j apprend énormément de chose
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Membre utile Env. 4000 message 29 Concarneau (29)
Salut!
robinho59
jette un œil la
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-6086_start-795.php
voila pour ma part ce que cela m'a couté et je loue dans ma ville a 10 € /m2
http://bienvenuechezmoi.over-blog.org/
certain reve de construire, moi je construis mes reves

le loft >> http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=3065
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De : 29 Concarneau (29)
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Simulateur des impots ? il suffit d'ajouter 24000 aux revenus. ça donnera une idée...
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Membre super utile Env. 7000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

Odilon44 a écrit:Simulateur des impots ? il suffit d'ajouter 24000 aux revenus. ça donnera une idée...


Non, pas si simple quand même!
Il y a la déductibilité des travaux, intérêts et assu. du prêt, IF, assurances des logements...
@+
multiplie toi mais ne te disperse pas!
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Biggrin j'ai pas dit le résultat exact, mais.... une idée...
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De : Wadirum (44)
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Membre utile Env. 4000 message 29 Concarneau (29)
Salut !
il y a du point de vue de la taxe foncière une énorme différance entre un logement réhabilité et lorsqu'il y a un dépôt de permis de construire
cela vas du simple au quadruple
et la normalement suivant ton projet de 4 appartements je ne pense pas que tu ne puisse passer outre a moins que ce ne soit que des studio de petite taille


http://bienvenuechezmoi.over-blog.org/
certain reve de construire, moi je construis mes reves

le loft >> http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=3065
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Membre super utile Env. 7000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

Mais selon le régime choisi (et là le réel s'imposerait, au début tout au moins), les IF (hors TEOM acquittée par les loc.) sont déductibles des revenus fonciers
.
@+
multiplie toi mais ne te disperse pas!
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