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Normes handicapés location résidence secondaire

Ce sujet comporte 19 messages et a été affiché 130 fois
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Env. 100 message Drome
Bonsoir
J’ai un projet de 2 petits logements, ce sera de la location saisonnière ce sera donc des résidences secondaires.
La configuration du terrain rend tout simplement impossible l’accès aux handicapés et la construction de rampe (vide sanitaire de 60cm imposé, zone de stationnement imposée de 25m2 sachant que la dedans il faudrait 12m de rampe et Parker 2 véhicules )
L’administration part du principe que je vais louer donc il faut respecter les normes, certes mais louer sa résidence secondaire est tout aussi possible que louer sa résidence principale, pour moi entend louer c’est surtout louer en longue durée où les personnes auront une taxe d’habitation à leur nom etc.. 
je ne sais pas quoi faire..
Qu’en pensez-vous? Avez-vous des éléments qui me permettrait de passer outre?
Merci
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Env. 10 message Morbihan
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
Le problème vient du fait que vous construisez un bâtiment neuf, et que vous construisez pour louer
>> PMR obligatoire
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Membre utile Env. 400 message Sarthe
gill a écrit:Le problème vient du fait que vous construisez un bâtiment neuf, et que vous construisez pour louer
>> PMR obligatoire

Bonjour, je pose cette question par simple curiosité: si je déclare la construction de résidence principale (donc pas d'obligation PMR?) et par la suite, dû au changement des plans, elle devient secondaire? Quid de normes PMR? Et je me demande, si je construis un R+1 ou combles aménagés, par défaut l'étage ne sera pas accessible en PMR (sans aménagement spécial type ascenseur). Que dit la norme?
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Env. 100 message Drome
gill a écrit:Le problème vient du fait que vous construisez un bâtiment neuf, et que vous construisez pour louer
>> PMR obligatoire

Je connais le principe, sauf que ce qui m'énerve c'est de voir qu'en fait je suis le seul à me pencher sur toutes ces contraintes et du coup c'est moi qui m'embête. Dans ma ville je n'ai vu AUCUNE maison avec une rampe d'accès et je doute que tous les logements soient des résidences principales.. Techniquement sans exagérer c'est mission impossible vu la configuration du terrain. Je me demande si je vais pas édifier un hangar le louer et quand ca me prendra je ferai un changement de destination, je ne serai plus sur du neuf et basta
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Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
brenoit a écrit:
ce qui m'énerve c'est de voir qu'en fait je suis le seul à me pencher sur toutes ces contraintes et du coup c'est moi qui m'embête. Dans ma ville je n'ai vu AUCUNE maison avec une rampe d'accès et je doute que tous les logements soient des résidences principales..

oui voilà, vous etes le seul en France à avoir du mal avec les règles PMR !!
et pour vos voisins, qu'est ce que vous en savez?
résidence principale ou secondaire, ca ne change rien
ce qui compte c'est quand on construit pour louer, vous savez si c'est le cas pour vos voisins??
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Env. 100 message Drome
gill a écrit:
oui voilà, vous etes le seul en France à avoir du mal avec les règles PMR !!
et pour vos voisins, qu'est ce que vous en savez?
résidence principale ou secondaire, ca ne change rien
ce qui compte c'est quand on construit pour louer, vous savez si c'est le cas pour vos voisins??

Ah non je ne suis pas le seul, mais je suis le seul à essayer de le prendre en considération contrairement à des tonnes d'autres investisseurs qui s'en foutent, font des fausses déclarations d'architecte et pour qui tout se passe bien.
En france c'est toujours ça : soit on essaie de faire les choses biens et soit les interlocuteurs n'ont pas envie d'aider soit c'est un parcours du combattant soit on s'en fout on construit et basta
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Env. 100 message Drome
J'ai beau creuser je ne trouve pas de solution possible, avez-vous des idées pour me sortir de cette impasse?
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Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
Sans photo, plan, coupe.... c'est compliqué
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Si vous construisez 2 logements, cela ne peut pas être considéré comme résidences principales ou secondaires.
Si vous construisez un hangar et ensuite vous le transformez en logements, il y a aura changement d'affectation donc nouveau PC et les normes PMR seront toujours présentes.
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Membre super utile Env. 6000 message Gard
Bonjour, c'est vrai que nous sommes dans un pays où on marche sur la tête.
 cela fait près de 10 ans que l'on demande aux restaurants et commerces de respecter des normes handicapées, la plupart ne le font pas et ne le feront jamais, et là on demande des normes handicapé pour construire une maison au cas où un jour une personne à mobilité réduite passerait par là, encore un exemple où les paperasses passent avant l'utile et la logique.
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Là, tu te trompes.
Chacun d'entre nous peut être une personne à mobilité réduite ( accident, maladie, vieillesse, pour les femmes être enceinte etc..).
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Membre super utile Env. 6000 message Gard
jpaul a écrit:Là, tu te trompes.
Chacun d'entre nous peut être une personne à mobilité réduite ( accident, maladie, vieillesse,  pour les femmes être enceinte etc..).

ok mais on ne demande pas à toutes les constructions d'être aux norme handicapé, avec ton raisonnement on le devrais  
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
Edité 1 fois, la dernière fois il y a 9 jours.
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Env. 100 message Drome
Mon terrain , mes contraintes sont multiples et personne ne veut m'accorder une dérogation, mes rénovations mes logements sont toujours super quali et au final à m'obliger à faire des choses impossibles sous l'explication que sinon c'est de la discrimination de faire un logement non accessible pour les handicapés je prive ma ville de 2 logements de qualités et 98% des autres personnes (valides) à se loger..

D'autre part même si la règle peut être débattue ce qui ne l'est pas c'est que alors que je peine à respecter ces contraintes, personne ne souhaite m'aider et tout le monde se renvoie la balle (la mairie me dit que ce n'est pas eux, la ddt me dit de me débrouiller avec un archi sauf que les archi sont des manches (souvent), dernière coquille en date sur mon permis que je n'avais pas vu : vous connaissez beaucoup de logement handicapés qui ont une marche de 20cm pour aller sur la terrasse? ...
On me demande d'aider les handicapés mais personne ne m'aide pour que ca soit possible!

Dernier point : techniquement les logements seront et resteront des résidences secondaires, par définition un bâtiment de location courte durée est une résidence secondaire.
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Un logement de courte durée, pas 2.
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Env. 100 message Drome
J'en ai déjà 3 et il n'y a pas 36 solutions, un logement est soit ma résidence principale, secondaire ou principale de quelqu'un d'autre et en location courte durée ce n'est pas la résidence principale du locataire
cqfd
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Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
Encore une fois, que ce soit des résidences principales ou secondaires ne change absolument rien
l'obligation de rendre accessible PMR vient du fait que c'est construit pour louer, que ce soit 1 w-e ou 1 an, c'est pareil
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Membre super utile Env. 6000 message Gard
Vous avez des enfants majeurs ? non propriétaires ? 
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Env. 100 message Drome
Pas d'enfant..
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Nouvel Aviseur Env. 10 message Morbihan
Quelqu'un connait les normes pmr obligatoire pour l'implantation d'une cuisine dans une maison individuelle neuve destinée à la location ?
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