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Conseil achat locatif

Ce sujet comporte 7 messages et a été affiché 202 fois
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Env. 10 message Marne
Bonjour a tous

J ai l'opportunité d acquérir un petit immeuble avec 2 appartements de 52 m2 et j aimerais avoir vos avis.
Pour planter le décor:

-Immeuble de 104 M2 sur 2 voir 3 niveaux
-66000€ frais de notaire inclus
-Travaux réalisés par moi même sur fonds propre
-Création d une SCI is avec ma compagne a 50/50
-Revenus mensuels espérés 2x 400€

Frais annuel:
-Remboursement crédit, bien sur: 7800€
-Impôts Foncier: 600 €
-Assurance habitation: 500 €
-Frais de gestion SCI: 1200 €

Y aurait il quelque chose que j aurais oublié??
Mon projet vous parait viable??

Je suis loin d être un "pro" merci de votre indulgence et de votre compréhension! 

Merci !!!
Messages : Env. 10
Dept : Marne
Ancienneté : + de 1 an
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron
Bonjour Pourquoi s'embêter avec une sci surtout pour une si petite surface et des frais qui plombent bien les revenus.

Pour l'assurance vosu aurez une assurance PNO (propriétaire non occupant) si vous mettez en location. c'est un peu moins cher.

Par contre le foncier paraît peu élevé.

Y a-t-il du stationnement soit devant l'immeuble et faisant partie de l'immeuble, soit beaucoup de place à proximité ?

Les loyers paraissent faibles par rapport à votre région.

Il faut aussi regarder s'il y a de la demande de location dans le coin, s'il y a des écoles, une usine, ou quelque chose qui attire les candidats locataires.

Le prix d'achat semble peu élevé par rapport à la région mais peut-être l'état du bâtiment le justifie...
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre utile Env. 600 message Toulon (83)
Pourquoi sci à l'is d'abord ?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
De : Toulon (83)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 10 message Marne
LARZAC a écrit:Bonjour    Pourquoi s'embêter avec une sci surtout pour une si petite surface et des frais qui plombent bien les revenus.

Pour l'assurance vosu aurez une assurance PNO (propriétaire non occupant) si vous mettez en location. c'est un peu moins cher.

Par contre le foncier paraît peu élevé.

Y a-t-il du stationnement soit devant l'immeuble et faisant partie de l'immeuble, soit beaucoup de place à proximité ?

Les loyers paraissent faibles par rapport à votre région.

Il faut aussi regarder s'il y a de la demande de location dans le coin, s'il y a des écoles, une usine, ou quelque chose qui attire les candidats locataires.

Le prix d'achat semble peu élevé par rapport à la région mais peut-être l'état du bâtiment le justifie...


Merci pour votre réponse, 

Une SCI IS car je ne veux pas que les loyers soient pris en compte dans le calcul de mes impôts.
C est noté pour l assurance, merci.
Stationnement devant l immeuble ou dans la rue sans probleme et gratuit.
Petite ville avec toutes les commodités, poste, supermarché, collège... 
Prix d achat raisonnable car pas de jardin, un peu de travaux et c est la campagne ici 
Messages : Env. 10
Dept : Marne
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre utile Env. 600 message Toulon (83)
OK je comprends mieux. Ne prenez pas de dividendes ça va vous bouffer votre renta. Et n'oubliez pas les frais du comptable pour création sci et tenue comptable mensuelle + liasse fiscale de fin d'année, sauf si vous l'êtes. Projet très viable pour moi même si je ne connais pas le montant des travaux mais visiblement ce n'est pas excessif. L'is est fait pour faire du meublé. Attention aussi à la plus value à la revente bien plus importante qu'à l'ir car calcul totalement différent. Dommage aussi que vous fassiez vous même les travaux car ils sont déductibles du bénef et également amortissables. Mettez dans vos statuts location et vente lorsque nécessaire. Ca vous permettra d'avoir un argument pour l'administration fiscale si jamais vous gardez toujours peu de temps vos biens ou si vous vendez par lot. A vous de jouer à présent !
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
De : Toulon (83)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Super bloggeur Env. 200 message Aude/ariege (11)
Citation: Une SCI IS car je ne veux pas que les loyers soient pris en compte dans le calcul de mes impôts.

C'est pour pas que tu passes dans une autre tranche de TMI? Je débute dans la matière de la fiscalité, statuts etc. J'essaie de comprendre le statut plus adapté a mon cas.
Moi aussi je suis a la campagne, et je souhaite acheter un appartement ou petit immeuble a rénover.
Avec le SCI a l'IS on as les mêmes avantages fiscaux (déficit foncier) que le LMNP ?
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 200
De : Aude/ariege (11)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 500 message Perpignan (66)
mixmix a écrit:
Citation: Une SCI IS car je ne veux pas que les loyers soient pris en compte dans le calcul de mes impôts.

Avec le SCI a l'IS on as les mêmes avantages fiscaux (déficit foncier) que le LMNP ?


Pour que ce soit clair, dès que vous calculez vos charges au réel vous pouvez faire du déficit donc même sans faire de sci et sans choisir le LMNP. Une sci a l’ir peut aussi faire du déficit.
Ce dont vous voulez parler est sûrement l’amortissement dont la conséquence est de créé du déficit dans la plus part des cas mais ne mélangez pas tout.
Donc si c’est bien ça, la réponse est oui. avec la sci à l’is vous pouvez amortir le bien comme avec le LMNP mais par contre contrairement à ce dernier, avec la sci à l’is vous payerez beaucoup d’impôt sur la plus value (à condition de faire une plus value) en cas de revente.

Sinon depuis mars 2021 j’imagine que son projet a déjà été finalisé ou bien il est tombé à l’eau ou à été reporté.
Je pense que c’est tombé à l’eau sinon il aurait eu pleins d’autres questions. ou bien il est allé voir un expert et a suivi ses conseils et n’a plus eu besoin du forum.
Messages : Env. 500
De : Perpignan (66)
Ancienneté : + de 12 ans
En cache depuis le lundi 27 juin 2022 à 01h08
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