Retour
Menu utilisateur
Menu

Conseil achat locatif

Ce sujet comporte 5 messages et a été affiché 104 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
2
abonnés
surveillent ce sujet
 
Nouveau membre Env. 10 message Marne
Bonjour a tous

J ai l'opportunité d acquérir un petit immeuble avec 2 appartements de 52 m2 et j aimerais avoir vos avis.
Pour planter le décor:

-Immeuble de 104 M2 sur 2 voir 3 niveaux
-66000€ frais de notaire inclus
-Travaux réalisés par moi même sur fonds propre
-Création d une SCI is avec ma compagne a 50/50
-Revenus mensuels espérés 2x 400€

Frais annuel:
-Remboursement crédit, bien sur: 7800€
-Impôts Foncier: 600 €
-Assurance habitation: 500 €
-Frais de gestion SCI: 1200 €

Y aurait il quelque chose que j aurais oublié??
Mon projet vous parait viable??

Je suis loin d être un "pro" merci de votre indulgence et de votre compréhension! 

Merci !!!
Messages : Env. 10
Dept : Marne
Ancienneté : moins d'1m
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 9000 message Aveyron
Bonjour Pourquoi s'embêter avec une sci surtout pour une si petite surface et des frais qui plombent bien les revenus.

Pour l'assurance vosu aurez une assurance PNO (propriétaire non occupant) si vous mettez en location. c'est un peu moins cher.

Par contre le foncier paraît peu élevé.

Y a-t-il du stationnement soit devant l'immeuble et faisant partie de l'immeuble, soit beaucoup de place à proximité ?

Les loyers paraissent faibles par rapport à votre région.

Il faut aussi regarder s'il y a de la demande de location dans le coin, s'il y a des écoles, une usine, ou quelque chose qui attire les candidats locataires.

Le prix d'achat semble peu élevé par rapport à la région mais peut-être l'état du bâtiment le justifie...
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 600 message Toulon (83)
Pourquoi sci à l'is d'abord ?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
De : Toulon (83)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Nouveau membre Env. 10 message Marne
LARZAC a écrit:Bonjour    Pourquoi s'embêter avec une sci surtout pour une si petite surface et des frais qui plombent bien les revenus.

Pour l'assurance vosu aurez une assurance PNO (propriétaire non occupant) si vous mettez en location. c'est un peu moins cher.

Par contre le foncier paraît peu élevé.

Y a-t-il du stationnement soit devant l'immeuble et faisant partie de l'immeuble, soit beaucoup de place à proximité ?

Les loyers paraissent faibles par rapport à votre région.

Il faut aussi regarder s'il y a de la demande de location dans le coin, s'il y a des écoles, une usine, ou quelque chose qui attire les candidats locataires.

Le prix d'achat semble peu élevé par rapport à la région mais peut-être l'état du bâtiment le justifie...


Merci pour votre réponse, 

Une SCI IS car je ne veux pas que les loyers soient pris en compte dans le calcul de mes impôts.
C est noté pour l assurance, merci.
Stationnement devant l immeuble ou dans la rue sans probleme et gratuit.
Petite ville avec toutes les commodités, poste, supermarché, collège... 
Prix d achat raisonnable car pas de jardin, un peu de travaux et c est la campagne ici 
Messages : Env. 10
Dept : Marne
Ancienneté : moins d'1m
 
Membre utile Env. 600 message Toulon (83)
OK je comprends mieux. Ne prenez pas de dividendes ça va vous bouffer votre renta. Et n'oubliez pas les frais du comptable pour création sci et tenue comptable mensuelle + liasse fiscale de fin d'année, sauf si vous l'êtes. Projet très viable pour moi même si je ne connais pas le montant des travaux mais visiblement ce n'est pas excessif. L'is est fait pour faire du meublé. Attention aussi à la plus value à la revente bien plus importante qu'à l'ir car calcul totalement différent. Dommage aussi que vous fassiez vous même les travaux car ils sont déductibles du bénef et également amortissables. Mettez dans vos statuts location et vente lorsque nécessaire. Ca vous permettra d'avoir un argument pour l'administration fiscale si jamais vous gardez toujours peu de temps vos biens ou si vous vendez par lot. A vous de jouer à présent !
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
De : Toulon (83)
Ancienneté : + de 6 ans
En cache depuis le dimanche 11 avril 2021 à 05h53
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Guide : diviser son terrain
Guide : diviser son terrain
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

2
abonnés
surveillent ce sujet
Voir