24 ans investisseur locatif : régime protection sociale, retraité, etc.

A votre place, je poserai la question directement aux personnes compétentes (l'ursaff), et surtout pas aux baltringues qui les parasitent (RSI/CIPAV and Co).

Sauf erreur de ma part, vous cotisez déjà partiellement via la CSG et la CRDS... vous seriez bien avisé de souscrire a une retraite complémentaire.

Pour le reste, je ne vois pas comment vous répondre, ca dépend de beaucoup de facteurs, il serai sage de vous rapprocher d'un gestionnaire de patrimoine.

Bonsoir. Je vous remercie pour vos conseils. Je vais tout d'abord prendre contact avec l'URSSAF.Je me permettrai de revenir vers vous si besoin.

Bonjour,
Pour info CSG et RDS ne sont pas des cotisations...ce sont des participations au remboursement de la dette, ils ne vous confèrent donc aucun droit.
Concernant votre statut, vous avez deux choix qui s'offrent à vous : soit monter une sarl dont le but sera la gestion de vos logements locatifs...vous serez alors salarié de cette sarl, payée par les revenus de celle-ci et vos revenus seront soumis à cotisations ce qui fera que vous serez couvert en maladie et vieillesse..
2ème possibilité, sur les revenus que vous tirez de vos locations, vous mettez vous même une partie sur des comptes destinés à votre vieillesse et à vos soucis de maladie...
3ème possibilité, vous souscrivez à des assurances qui se chargeront pour vous de votre maladie et de votre vieillesse..
4ème possibilité ( et j'arrête là ;)) vous prenez un emploi à quart temps et vous aurez une couverture maladie et un peu retraite...
Cordialement,
Jean

La Sci ce n'est surtout utile qu'à des fins patrimoniales...

Merci infiniment pour vos précieux conseils.
Bon week-end.

En tout cas felicitations ! Beau parcours pour seulement 24 ans. ..Si vous continuez comme cela vous n aurez pas besoin de vous soucier de votre retraite

Merci. A bientôt peut-être.

Attention quand même ...pour les 5 ans qui viennent ....

On a un président qui n'aime pas les propriétaires bailleurs et qui a déjà quelques petites idées pour leur presser le citron.

@+

Oui. Un peu moins que cinq ans....!

Bonjour.

J'ai 24 ans 1/2.
J'ai acheté, avec l'aide exclusive d'une banque, depuis septembre 2015, deux immeubles contenant 9 appartements loués. Un des immeubles a été complètement rénové en plein centre ville d'un chef-lieu.
Un 10ème appartement est situé au sein d'une copropriété dans "la vieille ville".

Tous les travaux et les acquisitions ont été effectués en 2017.

Je suis déjà intervenu sur ce forum avant que Mr X ne commence la lutte contre les rentiers immobiliers.
Je me retrouve donc "coincé".

Je ne sais pas si je dois revendre ces biens dans lesquels il y a des locataires.
Je ne sais pas si je dois chercher à nouveau un emploi de salarié.

Je vous remercie par avance pour vos conseils.

Cordialement.

Alex.

Bonjour,

Vous avez déjà vendu 2 de vos appartements ?

Bonjour Hajime.
Merci pour votre question. Je ne comprends pas ce que vous voulez dire. Peut-être me suis-je mal exprimé. De quels appartements parlez-vous?

Je parle des appartements que vous louez.
Vous en aviez 12 en octobre et apparemment 10 à ce jour.

Dans le post du 04/10/2017, je pensais pouvoir acquérir 12 appartements. Mais ma banque a soudainement bloqué le prêt pour 2 appartements. Je n'ai pu en acheter qu'un seul.
Ce qui nous donne : 9 + 1 =10 et non 9+3 =12.
Les 10 appartements sont loués à ce jour.

Ce que dit Hajime , c'est que tu en avais 11 et now plus que 9

Fin décembre, j'avais deux immeubles (soit 9 appartements) et un appartement (et non trois) acquis dans une copropriété.
Il en est de même à ce jour.

Alex18270 a écrit:

Bonjour.
J'ai commencé à emprunter en 09/2015 pour l'achat de biens immobiliers locatifs dans une préfecture de département. Je suis propriétaire actuellement de douze appartements meublés et non meublés (dans 3 immeubles séparés). Certains nécessitent des travaux que je fais moi-même ou que je confie à des entreprises de rénovation. Le directeur de ma banque me "soutient" dans ces investissements.
Je ne suis plus salarié, car les loyers me suffisent pour vivre et rembourser mes emprunts.
A quels régimes vais-je devoir cotiser pour ma protection sociale (CPAM? RSI qui n'existera bientôt plus?) et ma retraite?
Que pensez-vous de la création d'une SCI avec mes parents ? Modalités ? Intérêts ? Inconvénients ?
Je viens d'avoir 24 ans.
Je vous remercie pour vos conseils.
Alex
le 04/10/2017

En fait, je pensais que vous en aviez revendu 2 pour ne pas être soumis à l'IFI

J'avais pas vu ton message

Oui. J'ai bien lu mon post. Tout était OK avec la banque. J'avais rencontré les vendeurs chez le notaire. Mais la banque a refusé de suivre.

Merci Alain et Hajime. Que dois-je faire ? Tout vendre ?

Pourquoi ?

Alex18270 a écrit:

Merci Alain et Hajime. Que dois-je faire ? Tout vendre ?

Pourquoi vouloir tout vendre ??

J'avoue ne pas avoir bien compris les nouvelles dispositions qui vont être prises par Bercy.

J'ai un déficit foncier important
https://www.mingzi.fr/mingzi-actualites/impot-a-la-source-de[...]-2017-ou-attendre-2018/

Alors pour resumer : vous avez 24 ans (1/2), etes propriétaire de 10 appartements, avez arrêté de travailler car vous pouvez vivre de vos rentes immobilières mais vous n'y connaissez rien en terme de couverture sociale, retraite, cotisation et vous n'avez pas compris les futures orientations politiques ?
Alors j'en pense que la banque à bien fait de freiner vos ardeurs et qu'il vous faut de toute urgence un conseiller en gestion de patrimoine !

Oui; peut-être en changer alors !

Alex18270 a écrit:

J'ai un déficit foncier important
https://www.mingzi.fr/mingzi-actualites/impot-a-la-source-de[...]-2017-ou-attendre-2018/

Je ne comprend définitivement rien à votre histoire.
Comment pouvez-vous vivre de vos loyers tout en ayant un déficit foncier important ?

Mes parents m'aident...

Et je ne vis pas dans le luxe !

Alex18270 a écrit:

Et je ne vis pas dans le luxe !

tu as tort c'est tres bon

Je verrai cela plus tard.

Et parce qu'ils vous aident vous avez choisi de ne plus travailler ...
Allez, redevenons sérieux 5mn, va falloir travailler encore un peu le sujet pour être crédible

Merci pour vos avis. Je vais travailler le sujet...

Tu as une sci ?

Je crois avoir posé la question de la SCI sur ce forum... J'avais lu que je n'avais aucun intérêt à en créer une.

Donc si je comprend bien tu as le patrimoine a ton nom et tu gere en propre aussi

Oui

Tu as emprunté la totalité ?

Oui

Ce qui veux dire qu'a l'époque de ton prêt tu avais des revenus conséquents

Oui. J'avais un CDI et un bon salaire.

Mais je devais faire 3 heures de route par jour minimum pour aller travailler...

Que s'est-il passé alors pour ce deficit ? car si tu avait un bon salaire tu n'as surement pas tout planté sans avoir des revenus immos equivalents ? enfin je suppose