Transformation d'un atelier en logements locatifs

Dans votre cas, vous changez la destination de ouvrage au sens du code de l'urbanisme donc vous faite du neuf donc rt2012, arrête de 2006 pour les handicapés, ...
Votre surface étant supérieur a 170m2, l'archi DPLG est obligatoire malgré votre faible intérêt de la profession.

J'aurais même dit étude de sol car votre principe constructif me semble bancale !

tony0174 a écrit:

Bonjour,

Alors, j ai plusieurs questions à poser concernant mon projet.

Je souhaite acheter une ancienne petite usine, qui va subire une dépollution, et par la suite je souhaite raser les murs mais garder la base (fondations + dalle) afin de reconstruire un batiment avec des murs sains sur le meme emplacement sans engager des frais supp pour la dalle et les fondations. Je souhaite cependant construire un étage au dessus du RDC, actuellement il n y a aucun étage. donc surface brute actuelle 220m².

Questions:

Est il obligatoire de prendre un archi étant donné que la surface est sup à 170m²? Tout en sachant que je garde la base donc les fondations, c est à dire que je ne sait pas si mon projet sera considéré comme du neuf ou de la réno?
OBLIGATION à 100%

NB: Mon père est entrepreneur et oncle aussi et j ai travaillé une bonne partie de ma jeunesse dans le batiment, donc pour moi l utilisation d un archi est un peu de l argent par les fenetres étant donné que mon budget est ficelé pour mon batiment et pas pour tt ces extras.
TU CHERCHES DEJA LA PLUS VALUE EN MINIMISANT L'UTILITE DES PROFESSIONNELS

D autre part, j ai vu qu'en SCI cela est une obligation et de plus si achat SCI la TVA est appliqué et non juste les frais de transferts chez notaires, cependant avantages pour gérer le bien et possibilité de rémunération gérant et intérêts emprunts déductibles. Il y a des avantages des deux cotés mais au résultat quel est le plus avantageux.

la RT 2012 s'applique t elle ou pas à mon projet car j ai vu tt et son contraire sur des posts précédents car mon projet est du neuf mais cela pourrait etre de la réno car fondations les memes donc choix personnel de reconstruire plutot que d isoler des vieux trucs qui n en valent pas le coup ?
LA RT2012 S'APPLIQUE, BIEN SUR

D autre part je souhaite savoir si des personnes sont dans mon cas, je souhaite construire mon batiment en béton cellulaire 50 cm ou twinstone 50 cm triple vitrage prédalle pour plancher intermédiare pour privilégié les longues portée et toit fermette pour la meme raison (longues portées). Donc pour avoir un plateau et en disposer comme je le souhaite.

Cependant dan smon projet je ne souhaite faire au préalable que 2 ou 3 appartements sur les 6 de prévu ( 3 par niveau) est ce que cela change qq chose par rapport au obligations vis à vis permis de construire et autre, on se paume assez facilement avec la nouvelle législation, surtt que je n ai jamais été confronté aux rouages de l administration pour de la construction.

Si certaines personnes ont des réponses, je suis preneur. Je peux apporter un peu plus de détails si nécessaire, je me perds un peu dans mes recherches étant donné tout ce qu il faut faire et que je n avais pas prévu, je suis sur d avoir oublié qq petits déails.

Merci de vos réponses.





Dautre part je pensais de part la construction de mon batiment utiliser des plinthes chauffantes soit électriques, soit chauffantes avec chaudière électrique, mais apparemment cela ne joue pas en ma faveur pour la RT 2012 si elle s applique. La raison pour laquelle le choix se tourne vers l électrique : les mauvais payeur se débrouillerons avec edf pour leur chauffage, et je ne serais pas obligé de fournir du chauffage gratuitement en plus du loyer. Comme on dit mieux vaut prévenir que guérir. Si certaines personnes ont des avis sur cela je suis à l écoute

tony0174 a écrit:

Dautre part je pensais de part la construction de mon batiment utiliser des plinthes chauffantes soit électriques, soit chauffantes avec chaudière électrique, mais apparemment cela ne joue pas en ma faveur pour la RT 2012 si elle s applique. La raison pour laquelle le choix se tourne vers l électrique : les mauvais payeur se débrouillerons avec edf pour leur chauffage, et je ne serais pas obligé de fournir du chauffage gratuitement en plus du loyer. Comme on dit mieux vaut prévenir que guérir. Si certaines personnes ont des avis sur cela je suis à l écoute

Bonjour,

Sympa ton projet . . .
Construire 1 étage sur des fondations pas prévues pour ça.
Essayer d'éviter de devoir appliquer la RT 2012.
Et le petit plus, les plinthes électriques qui vont plomber le budget de tes locataires.
Le tout dans une région aux hivers rudes

Si je ne me trompe pas tu es en zone sismique alors il te faut prouver des la construction que ton bâtiment résiste aux sollicitations sismiques et en particulier tes fondations !!!

Surtout étude de sol et étude structure pour le futur projet, c'est la base !
Le reste je ne me prononce pas, tout a déjà été dit.
Privilégier une chaudière centralisée avec compteurs individuels en sortie.

Ce Mr n'a pas les capacités financières pour faire un projet correct.

Sont but est de voir ou il peut détourner la loi, et c'est la raison pour laquelle il vient sur le forum.

Espérant que nous allons l'aider à louvoyer tranquillement.

C'est tout !

Et l'architecte, il en dit quoi ?

Relis CIBOUL

Il demande si un archi est UTILE ?

ce qui veut dire qu'aucun archi n'est consulté

Son but c'est de faire l'économie des honoraires d'archi + les honos d'un Bureau de contrôle, + les honos d'un géotechnicien.

Effarant

La Poste à Julien a écrit:

Sont but est de voir ou il peut détourner la loi

n'est-ce pas exactement ce que font Ms Bouygues et consort ?

La Poste à Julien a écrit:

Espérant que nous allons l'aider à louvoyer tranquillement.

à la différence qu'eux ont de super avocats spécialisés pour ça.
... et de jolis paradis fiscaux pour accueillir leur lourd portefeuille.

griottine a écrit:

La Poste à Julien a écrit:

Sont but est de voir ou il peut détourner la loi

n'est-ce pas exactement ce que font Ms Bouygues et consort ?

non, pas trop

gill a écrit:

non, pas trop

la réponse aurait du être "oui" ou "non" ...

Pour moi, "non pas trop" veut dire "oui un peu" ... et c'est déjà trop !

Mouais, comment être sur, il faudrait un espion

Bon si les personnes qui ont des à priori pouvaient s'abstenir cela pourrait être sympa, si je viens sur un forum ce n est certainement pas pour me faire insulté.

D'une part je n ai un faible intérêt pour les architectes, je dis juste que c est un peu gros qu on soit obliger de passer par eux qui prennent des honoraires de dingues alors que l'on est capable de faire les choses soit meme.

Pour les fondations vis à vis de la séismicité et résistance d un autre étage cela a déjà été étudié, donc une nouvelle fois les personnes qui se permettent de me lyncher avant meme d avoir posé une question peuvent s abstenir.

Si tout les gens sur ce forum réagissent de la sorte avant meme d essayer de connaitre le projet un peu plus, cela ne sert à rien de venir sur un forum pour insulter les autres. Pour les frustrés, allez taper dans un sac avec des gants de boxes si vous n avez rien d autre à faire et que vous souhaitez vous défouler..

Dautre part je n essaye pas de passer à coté de la RT 2012, si ciboulette avait bien lu mon post, et julien au passage. Je compte monter le batiment en Beton cellulaire de 50 cm d épais ou meme twinstone, mon choix n ai pas arrêté, triple vitrage avec des panneau toiture sandwich plus isolation des combles encore et ajout d une couche de liège au plafond et dans les cloisons pour isolation phonique. CF les personnes qui m assimilent à bouygues peuvent s en aller de mon poste, je ne pense pas que bouygues en ai à faire quoi que se soit de l isolation phonique donc confort des personnes.
De plus, les plinthes chauffantes ont un bon rendement et pour les gens qui à nouveau ne savent pas lire je demandais si elle avait une expérinece personnelle vis à vis de cela car j hésite entre ca et une chaudière à ionisation qui justement est applicable en RT 2012 à nouveau pour les guignols qui croient que j essaye de passer entre les gouttes.

JULIEN --> la plus value non certainement pas avant très longtemps car le sloyers seront censés payer l emprunt et cela pendant vingt ans plus 33 % de mon salaire qui est un peu plus élevé que le smic mais pas beaucoup, alors merci pour les préjugés mais je m en passerais. J essaye juste d assurer mon futur, et ce n est certainement pas en ayant des impayés que j y arriverais, ou SI j arrive à qq chose comme ça c est juste de me faire saisir mon bien. Donc stp si tu veux pas m aider à avoir des infos ne me les donne pas, mais n essaye pas de me plomber. En france, les gens ne peuvent s empecher de plomber le voisin et lui en foutre plein les dents car ils voient que le gars à coté essaye de s en sortir un peu, c est hallucinant de retrouver ca sur les forums aussi. La réputation du français arrogant ne se perds définitivement pas et perdure.

Je suis vraiment déçu par l attitude de beaucoup, la prochaine fois j irai chercher les infos par mes propres moyens, certes ca prendra des mois car l administration est pas top de ce coté mais au moins je ne me ferais pas insulter. A nouveau je viens ici car bcp de personnes ont une expérience fraiche vis à vis des démarches administratives et surtt chaque personnes à été confronté à des embuches comme toujours, donc une expérience personnelle est toujours meilleure que des paroles en l air.

Donc j invite les personnes qui le souhaitent a discuter, poser des questions et partager calmement des infos de nos expériences sans devoir s en prendre plein la gueule.

N.B: "L'arbre du silence porte les fruits de la paix" et "la parole est d argent, le silence est d'or" --> avis aux amateurs, mieux vaut mépriser par le silence que par la parole ...!

Juste pour revenir à la question oui je demandais si il fallait un archi car je trouvais un peu exagéré que l on soit obliger de passer par cette case alors que l on a tous les éléments (chefs d entreprise depusi plus de 30 ans) à notre disposition, et une fois de plus ce n est qu UNE question pas une affirmation ou une manière détourné de passer entre les gouttes. Un forum est un lieu d echange je rappelle le principe à ceux qui l auraient oublié forum = question --> réponse pas à priori ou insultes, jarrive bien à vous imaginer laisser qq un mourir devant vous sous prétexte que cette personne ressemble à une sorcière ou autre truc du genre parce qu au lieu d essayer de comprendre vous juger avant même d avoir entendu la personne, Dans l antiquité ou meme jusque très récemment cela s appelait une dictature ou regime autoritaire. Tu es jugé coupable avant meme que l on ai pu écouter ce que tu avais à dire. S'il y a des nostalgiques de ces temps perdus, il y a encore qq pays dans le monde qui peuvent vous accueillir ...

tony0174 a écrit:

Bon si les personnes qui ont des à priori pouvaient s'abstenir cela pourrait être sympa, si je viens sur un forum ce n est certainement pas pour me faire insulté. détends toi, ou va te promener en forêt en ce dimanche automnal

D'une part je n ai un faible intérêt pour les architectes, je dis juste que c est un peu gros qu on soit obliger de passer par eux qui prennent des honoraires de dingues alors que l'on est capable de faire les choses soit meme. un architecte répondrait tout de meme à tes questions et aux élements techniques que tu ne maitrises pas (d'ou tes demandes sur le forum)

Pour les fondations vis à vis de la séismicité et résistance d un autre étage cela a déjà été étudié, donc une nouvelle fois les personnes qui se permettent de me lyncher avant meme d avoir posé une question peuvent s abstenir. c'est indiqué que cela a déjà été étudié, ou bien ceux qui te répondent doivent l'imaginer ?

Si tout les gens sur ce forum réagissent de la sorte avant meme d essayer de connaitre le projet un peu plus, cela ne sert à rien de venir sur un forum pour insulter les autres. Pour les frustrés, allez taper dans un sac avec des gants de boxes si vous n avez rien d autre à faire et que vous souhaitez vous défouler.. pour connaitre le projet un peu plus, faudrait le présenter un peu plus et / ou un peu mieux

Dautre part je n essaye pas de passer à coté de la RT 2012, si ciboulette avait bien lu mon post, et julien au passage. Je compte monter le batiment en Beton cellulaire de 50 cm d épais ou meme twinstone, mon choix n ai pas arrêté, triple vitrage avec des panneau toiture sandwich plus isolation des combles encore et ajout d une couche de liège au plafond et dans les cloisons pour isolation phonique. CF les personnes qui m assimilent à bouygues peuvent s en aller de mon poste, je ne pense pas que bouygues en ai à faire quoi que se soit de l isolation phonique donc confort des personnes.
De plus, les plinthes chauffantes ont un bon rendement et pour les gens qui à nouveau ne savent pas lire je demandais si elle avait une expérinece personnelle vis à vis de cela car j hésite entre ca et une chaudière à ionisation qui justement est applicable en RT 2012 à nouveau pour les guignols qui croient que j essaye de passer entre les gouttes. on a dit qu'il fallait te détendre...

JULIEN --> la plus value non certainement pas avant très longtemps car le sloyers seront censés payer l emprunt et cela pendant vingt ans plus 33 % de mon salaire qui est un peu plus élevé que le smic mais pas beaucoup, alors merci pour les préjugés mais je m en passerais. J essaye juste d assurer mon futur, et ce n est certainement pas en ayant des impayés que j y arriverais, ou SI j arrive à qq chose comme ça c est juste de me faire saisir mon bien. Donc stp si tu veux pas m aider à avoir des infos ne me les donne pas, mais n essaye pas de me plomber. En france, les gens ne peuvent s empecher de plomber le voisin et lui en foutre plein les dents car ils voient que le gars à coté essaye de s en sortir un peu, c est hallucinant de retrouver ca sur les forums aussi. La réputation du français arrogant ne se perds définitivement pas et perdure.

Je suis vraiment déçu par l attitude de beaucoup, la prochaine fois j irai chercher les infos par mes propres moyens, certes ca prendra des mois car l administration est pas top de ce coté mais au moins je ne me ferais pas insulter. A nouveau je viens ici car bcp de personnes ont une expérience fraiche vis à vis des démarches administratives et surtt chaque personnes à été confronté à des embuches comme toujours, donc une expérience personnelle est toujours meilleure que des paroles en l air. là, je pense qu'il va falloir prendre des cachets pour t'aider à te détendre

Donc j invite les personnes qui le souhaitent a discuter, poser des questions et partager calmement des infos de nos expériences sans devoir s en prendre plein la gueule. effectivement, calmement...

N.B: "L'arbre du silence porte les fruits de la paix" et "la parole est d argent, le silence est d'or" --> avis aux amateurs, mieux vaut mépriser par le silence que par la parole ...!

c'est toujours bon de finir une telle prose par des phrases qui amènent à la réflexion...

Puisque tu prétends tout savoir et n'avoir besoin de personne, pourquoi viens-tu donc ici poser des questions ?
Il te suffit de demander à Papa ou à Tonton, non ?

tony0174 a écrit:

Juste pour revenir à la question oui je demandais si il fallait un archi car je trouvais un peu exagéré que l on soit obliger de passer par cette case alors que l on a tous les éléments (chefs d entreprise depusi plus de 30 ans) à notre disposition, et une fois de plus ce n est qu UNE question pas une affirmation ou une manière détourné de passer entre les gouttes. Un forum est un lieu d echange je rappelle le principe à ceux qui l auraient oublié forum = question --> réponse pas à priori ou insultes, jarrive bien à vous imaginer laisser qq un mourir devant vous sous prétexte que cette personne ressemble à une sorcière ou autre truc du genre parce qu au lieu d essayer de comprendre vous juger avant même d avoir entendu la personne, Dans l antiquité ou meme jusque très récemment cela s appelait une dictature ou regime autoritaire. Tu es jugé coupable avant meme que l on ai pu écouter ce que tu avais à dire. S'il y a des nostalgiques de ces temps perdus, il y a encore qq pays dans le monde qui peuvent vous accueillir ...

Pas de politique, c'est inscrit dans la charte !

C est navrant d être méprisé de la sorte même après le message précédent. D autre par ce n est pas de la politique de dire que l on est jugé coupable de je ne sais quoi avant meme d avoir dit quoi que se soit.
Comme je l ai dit au départ je dois surement oublié certains détails, peut etre important, mais une question est si facile à poser... c est clair dans ma tete mais c est 100% sur que j oublie de préciser des choses d où le principe de question ... réponse.

Pour ceux qui pensent que je doit me détendre il ferait mieux de se détendre eux memes car je n ai en aucun cas été agressif, cependant j ai eu des bonnes pics memes si les mots n ont pas été employer l idée y est CF moi pareil que bouygues sous entendu, enfin on ne va pas revenir la dessus et d autres je suis un car mes locataires vont payer bla bla ....
pour le petit tour en foret je devrait reporter ca un autre jour, je fait partis de ceux qui bossent le dimanche désolé

Alors travailles bien et bon dimanche ...

tony0174 a écrit:

j ai eu des bonnes pics memes si les mots n ont pas été employer l idée y est CF moi pareil que bouygues sous entendu,

je me sens un brin visée là ... mais je pense que tu m'as mal lue ...

Et reste zen !
Tu vas finir avec un ulcère si 3 pauvres remarques te mettent dans cet état !
Essaye de prendre du recul, ce ne sont que des mots.

griottine a écrit:

La Poste à Julien a écrit:

Sont but est de voir ou il peut détourner la loi

n'est-ce pas exactement ce que font Ms Bouygues et consort ?

Tu as un dossier là-dessus la GRIOTTE ?
Quel juge est en charge de l'instruction ?

La Poste à Julien a écrit:

Espérant que nous allons l'aider à louvoyer tranquillement.

à la différence qu'eux ont de super avocats spécialisés pour ça.
... et de jolis paradis fiscaux pour accueillir leur lourd portefeuille.

Ca s'appelle de la jalousie maladive

Tu sais la GRIOTTE tu es comme tout le monde, à partir du moment ou tu rentres dans le domaine de l'argent facile, tu fais tout pour y rester.

Et ne vient pas nous écrire que TOI, JAMAIS, mais non ma poule, tu n'as jamais touché au pouvoir, tu ne sais pas ce que sais.

ET tu ne sauras jamais ce que sais !

La Poste à Julien a écrit:

griottine a écrit:

La Poste à Julien a écrit:

Sont but est de voir ou il peut détourner la loi

n'est-ce pas exactement ce que font Ms Bouygues et consort ?

Tu as un dossier là-dessus la GRIOTTE ?
Quel juge est en charge de l'instruction ?

La Poste à Julien a écrit:

Espérant que nous allons l'aider à louvoyer tranquillement.

à la différence qu'eux ont de super avocats spécialisés pour ça.
... et de jolis paradis fiscaux pour accueillir leur lourd portefeuille.

Ca s'appelle de la jalousie maladive

Tu sais la GRIOTTE tu es comme tout le monde, à partir du moment ou tu rentres dans le domaine de l'argent facile, tu fais tout pour y rester.

Et ne vient pas nous écrire que TOI, JAMAIS, mais non ma poule, tu n'as jamais touché au pouvoir, tu ne sais pas ce que sais.

ET tu ne sauras jamais ce que sais !

Une idylle est née !

TONY

Tu as peut être envie de faire bien, mais dans ce cas là il ne faut pas présenter ton futur projet de cette façon
Ce qui compte dans la vie c'est d'aller à l'essentiel, le reste c'est de la barnlette.

Exemple

J'ai un projet de rénovation d'une petite usine
J'envisage de garder les fondations, et de démolir tout le reste
C'est un projet de logements pour de la location future
je n'y connais rien!
Que dois-je faire concernant la construction sur les fondations existantes ?
Que dois-je faire comme dossier concernant la RT2012 ?
Que dois faire comme démarche administratives ?

Tu vois la différence pour des gens comme moi, sur ces quetions

Qu'est ce qu'on en a à faire que papa et tonton soient dans la construction
Rien, puisque tu viens ici poser tes questions
Ne dit pas qu'un archi ne sert à rien, puisque tu vas te mettre à dos la corporation sur le forum
Etc etc

L’essentiel mon garçon, l'essentiel.

GRIOTTE est un peu comme toi, de longues phrases, pour dire que tout va bien, ou qu'elle à mal aux dents
Mais elle c'est différent, c'est son métier qui veut ça
Elle fait parler les gens pour découvrir leur névroses, métier difficile, mais intéressant s'il en est

Tu vois ce n'est pas compliqué

Labricot :
là si je te dis
"va te faire voir",
c'est assez court ?

griottine a écrit:

Labricot :
là si je te dis
"va te faire voir",
c'est assez court ?

Tu vois quand tu veux, tu peux faire court.
Tu es sur la bonne voie

griottine a écrit:

gill a écrit:

non, pas trop

la réponse aurait du être "oui" ou "non" ..
ca te.

Pour moi, "non pas trop" veut dire "oui un peu" ... et c'est déjà trop !

dans ce cas "non"

Certes jullien je m y suis peut être mal pris pour exprimer mes besoins, et je m en excuse, comme tu l as très bien expliquer l idée est là. C est à peu près ce que j attendais du forum d avoir des retours d expériences et surtout sachant que les lois changent souvent c est pas mal d avoir un update de temps en temps.

certaines personnes peuvent avoir une expérience perso avec des plinthes chauffantes ou chaudière à ionisation et je voulais connaître leur avis après utilisation et dans quelles conditions. Concernant le point pour l archi je n ai rien contre les archis, c est juste que c est assez rare que des archis signent un projet juste concernant le gros oeuvre car la plupart veulent gérer un projet dans sa globalité d où mon problème, je n ai pas vraiment besoin d un archi pour la globalité de mon projet et bien sur financièrement après je ne veux pas me le permettre car je vais devoir amputer le budget sur d autres point.

Actuellement disons que ma question principale est si je détruis le batiment donc juste mur et toit et reconstruit sur la meme dalle sans étage, est ce que à ce moment là je dois recourir à un archi ou pas.

Mes deux problèmes principaux sont :

- recourir à un archi si surface > 170m² ou sci
- RT 2012 applicable ou non si batiment passe en neuf ou rénovation en gardant la dalle réno ou neuf surtt si meme taille et pas d étage.

Je dis RT 2012 ou pas car lorsque j avais fais mon projet j arrivais à 52 ou 53 au lieu de 50. Je n essaye pas de faire des économies sur le dos de mes futurs locataires (factures élec de mes loc)

Mes questions s orientaient dans ce sens car avec la RT 2012, tout ce qui est pris sur une base électrique est sanctionné. Pourtant on ne sanctionne pas le moteur d une vmc double flux alimentée à l élec, ou meme un chauffe eau thermodynamique qd on peut avoir un poele a granule bouilleur donc eau chaude sanitaire gratos alors que personnes n en parle.

Les 170 m2, c'est pour les particuliers construisant pour eux meme
Sci ou autre = architecte + csps + RT2012 + normes handicapés + tout l'en reste
Concernant , Bouygues ou les autres , dire qu'ils contournent les lois , aucun intérêt pour eux.

Jpaul,
c'est concis, clair...
et en plus en trois lignes tu clos une polémique... bravo.

tony0174 a écrit:

Bonjour,

Alors, j ai plusieurs questions à poser concernant mon projet.

Je souhaite acheter une ancienne petite usine, qui va subire une dépollution, et par la suite je souhaite raser les murs mais garder la base (fondations + dalle) afin de reconstruire un batiment avec des murs sains sur le meme emplacement sans engager des frais supp pour la dalle et les fondations. Je souhaite cependant construire un étage au dessus du RDC, actuellement il n y a aucun étage. donc surface brute actuelle 220m².

Questions:

Est il obligatoire de prendre un archi étant donné que la surface est sup à 170m²? Tout en sachant que je garde la base donc les fondations, c est à dire que je ne sait pas si mon projet sera considéré comme du neuf ou de la réno?

NB: Mon père est entrepreneur et oncle aussi et j ai travaillé une bonne partie de ma jeunesse dans le batiment, donc pour moi l utilisation d un archi est un peu de l argent par les fenetres étant donné que mon budget est ficelé pour mon batiment et pas pour tt ces extras.

D autre part, j ai vu qu'en SCI cela est une obligation et de plus si achat SCI la TVA est appliqué et non juste les frais de transferts chez notaires, cependant avantages pour gérer le bien et possibilité de rémunération gérant et intérets emprunts déductibles. Il y a des avantages des deux cotés mais au résultat quel est le plus avantageux.

la RT 2012 s'applique t elle ou pas à mon projet car j ai vu tt et son contraire sur des posts précédents car mon projet est du neuf mais cela pourrait etre de la réno car fondations les memes donc choix personnel de reconstruire plutot que d isoler des vieux trucs qui n en valent pas le coup ?

D autre part je souhaite savoir si des personnes sont dans mon cas, je souhaite construire mon batiment en béton cellulaire 50 cm ou twinstone 50 cm triple vitrage prédalle pour plancher intermédiare pour privilégié les longues portée et toit fermette pour la meme raison (longues portées). Donc pour avoir un plateau et en disposer comme je le souhaite.

Cependant dan smon projet je ne souhaite faire au préalable que 2 ou 3 appartements sur les 6 de prévu ( 3 par niveau) est ce que cela change qq chose par rapport au obligations vis à vis permis de construire et autre, on se paume assez facilement avec la nouvelle législation, surtt que je n ai jamais été confronté aux rouages de l administration pour de la construction.

Si certaines personnes ont des réponses, je suis preneur. Je peux apporter un peu plus de détails si nécessaire, je me perds un peu dans mes recherches étant donné tout ce qu il faut faire et que je n avais pas prévu, je suis sur d avoir oublié qq petits déails.

Merci de vos réponses.





Dautre part je pensais de part la construction de mon batiment utiliser des plinthes chauffantes soit électriques, soit chauffantes avec chaudière électrique, mais apparemment cela ne joue pas en ma faveur pour la RT 2012 si elle s applique. La raison pour laquelle le choix se tourne vers l électrique : les mauvais payeur se débrouillerons avec edf pour leur chauffage, et je ne serais pas obligé de fournir du chauffage gratuitement en plus du loyer. Comme on dit mieux vaut prévenir que guérir. Si certaines personnes ont des avis sur cela je suis à l écoute

Bonjour,

Dépolluer une usine, raser garder les fondations et la dalle RdC, puis édifier des appartements, c'est un beau projet, des compétences dans la maçonnerie surement dans les corps d'états secondaires, mais en haute Savoie ton projet est surement en zone sismique modérée (3) et la ce n'est plus la même histoire.
Tu dois respecter sous peine de "mettre en danger la vie d’autrui" l’arrête du 29 Mai 1997 : bref pas de rénovation lourde sans mise en conformité parasismique de l'existant bon courage.


S

Encore une précision : L'usine sera dépolluée en terme industriel , pour y faire des logements c'est différent.
Quand on dépollue , on enlève les terres polluées sous les bâtiments donc on rase tout y compris les fondations.

Moi, j'aimerais loué des appartements virtuels donc sans aucun frais et tout bénéfice pour moi.
Tout est de l'extra y compris le ciment ou le sable dans le béton.
Je te trouve d'autres pistes d'économie, je suis sympa.

L arrêté du 29 mai 1997 traite de l utilisation de l eau et son traitement, certainement pas des rénovations liées à l habitat ou autre, j eviens de regarder. Et pour la dépollution le propriétaire est tenu de le faire avant vente du bien (nettoyage spécifique à l intérieur du batiment pour retirer les produits qui pouvait etre dangereux et une couche de 10 cm de terre autour du batiment).

Jean paul si tu n as pas de commentaire constructif je ne pense pas que ce soit necessaire de faire le type de commentaire à caractère jaloux (bénéfice et rien d autre), je le répète au cas où tu n ai pas lu correctement il y aura un emprunt pour les travaux et ce pendant 20 à 25 ans, donc les bénéfices dans un premier temps je n y pense pas trop je pense simplment assurer ma retraite pas comme tu le dis si bien faire des bénéf avec rien.C est qd même hallucinant d être aussi méprisant et arrogant avec des gens qui viennent s informer. Si vous ne souhaitez pas partager votre savoir gardez le mais ne faites pas de réflexions désagréables comme vous l avez fait.

D'ailleurs jean paul, quand je relis ton ancien post, cela était un peu plus constructif, cependant de ce que je viens de voir sur les sites gouvernementaux pour un projet en nom propre inférieur à 170m² pas d archi obligatoire (mon projet ne rentre pas dans ce cadre de toute façon) mais c est juste pour dire que tu n avais pas tout juste, sci obligatoire peu importe la taille, et après la règle des 170m² s applique apparemment.

Bonjour Tony0174
Il est vrai qu'il existe un décret du 29 Mai 1997 sur le traitement de l'eau (premier article Google)
Mais le 29 mai 1997 ( et oui ils on bien travaillés matin et après midi ce jour) il y a un décret
sur l'application des règles parasismiques avec des articles dur l'application de ces règles dans l'ancien.(second article Google)

Le monde du bâtiment et de l'immobilier n'est pas un monde de "BISOUNOURS"
Nombreux sont malheureusement les pseudo promoteur et même promoteurs qui remboursent le prêt d'un bien qui a été vendu aux enchères.

Si certaines réponses te semble un peu dure c'est pour ton bien, afin de prendre conscience des difficultés en amont et en aucun cas pendant les travaux ou trop tard.

Il serait souhaitable que tu fasse appel à des professionnels au moins en phase avant projet avant d'acheter.

Il est possible d'organiser une réunion avec un archi, économiste et BET afin de déterminer la viabilité du projet.
les frais pour ces avis peuvent être minimes voir nuls les gens du bâtiment ne sont pas des médecins on ne paye pas à chaque fois.

Même une étude d'avant projet payante ne représente pas un coups important sur 20 à 25 ans de crédit, alors qu'une mauvaise estimation des enjeux peut ruiner toute une vie et celle d'une famille.

S

SB30300 a écrit:

Bonjour Tony0174
Il est vrai qu'il existe un décret du 29 Mai 1997 sur le traitement de l'eau (premier article Google)
Mais le 29 mai 1997 ( et oui ils [color=FF0000]on[/color]t bien travaillés matin et après midi ce jour) il y a un décret
sur l'application des règles parasismiques avec des articles dur l'application de ces règles dans l'ancien.(second article Google)

Le monde du bâtiment et de l'immobilier n'est pas un monde de "BISOUNOURS"
Nombreux sont malheureusement les pseudo promoteur et même promoteurs qui remboursent le prêt d'un bien qui a été vendu aux enchères.

Si certaines réponses te semble un peu dure c'est pour ton bien, afin de prendre conscience des difficultés en amont et en aucun cas pendant les travaux ou trop tard.

Il serait souhaitable que tu fasses appel à des professionnels au moins en phase avant projet avant d'acheter.

Il est possible d'organiser une réunion avec un archi, économiste et BET afin de déterminer la viabilité du projet.
les frais pour ces avis peuvent être minimes voir nuls les gens du bâtiment ne sont pas des médecins on ne paye pas à chaque fois.

Même une étude d'avant projet payante ne représente pas un coups important sur 20 à 25 ans de crédit, alors qu'une mauvaise estimation des enjeux peut ruiner toute une vie et celle d'une famille.

S

un peut trop vite

tony0174 a écrit:

L arrêté du 29 mai 1997 traite de l utilisation de l eau et son traitement, certainement pas des rénovations liées à l habitat ou autre, j eviens de regarder. Et pour la dépollution le propriétaire est tenu de le faire avant vente du bien (nettoyage spécifique à l intérieur du batiment pour retirer les produits qui pouvait etre dangereux et une couche de 10 cm de terre autour du batiment).

Si la dépollution d'un site industriel était aussi simple que d'enlever 10cm de terre Il faut déjà connaitre par quoi est pollué le site avant d'affirmer qu'enlever 10cm de terre suffira .. c'est toute la couche polluée qui est à enlever, ensuite selon le type de pollution industrielle, vous aurez le droit de reconstruire maintenant ou dans 20ans ou même jamais. Quant à la dépollution du site, elle incombe au dernier exploitant et même pas au propriétaire .. bonne chance pour retrouver l'ancien exploitant.

tony0174 a écrit:

Jean paul si tu n as pas de commentaire constructif je ne pense pas que ce soit nécessaire de faire le type de commentaire à caractère jaloux (bénéfice et rien d autre), je le répète au cas où tu n ai pas lu correctement il y aura un emprunt pour les travaux et ce pendant 20 à 25 ans, donc les bénéfices dans un premier temps je n y pense pas trop je pense simplement assurer ma retraite pas comme tu le dis si bien faire des bénéf avec rien.C est qd même hallucinant d être aussi méprisant et arrogant avec des gens qui viennent s informer. Si vous ne souhaitez pas partager votre savoir gardez le mais ne faites pas de réflexions désagréables comme vous l avez fait.

Je crois que l'arrogance et le mépris sont beaucoup plus de votre côté que du côté des gens qui vous répondent .. quant aux commentaires à caractère jaloux, vous me faites doucement rigoler, arrêtez de répéter le discours que certains de nos politiques d'un certain bord essaient d'imprimer dans les esprits simples qui ensuite répètent comme des perroquets ce qu'ils entendent et prennent tout comme des vérités .. pour clore le chapitre jalousie, qui donc voudrait s'endetter sur 30ans, avoir le couperet au dessus de la tête tous les mois de peur qu'un locataire s'en aille ou cesse de payer son loyer et vous laisse dans la mouise car vous n'avez pas les moyens d'assumer une/plusieurs mensualités d'un ou plusieurs locataires défaillants ?? pas grand monde je crois.
Voilà c'est dit, c'est ce que je pense .. et lorsqu'on a besoin des autres, il est préférable de faire preuve d'un peu d'humilité dans son discours ou alors on se débrouille tout seul comme un grand.

Pour etre jaloux, il faudrait encore penser que c'est un bon plan... si vous lisez les post "objectivement" (c'est a dire en essayant de faire abstraction de votre conviction initiale) vous comprendrez peut etre que ce n'est pas le sentiment général.
Louer un appartement, je peux vous assurer que ce n'est pas une sinecure (entre les locataires qui ne payent pas, ceux qui degradent (ou juste qui ne savent pas ce qu'est une eponge, les problemes de copro...)et les lois en cours de preparation ne vont certainement pas dans le sens des proprietaires bailleurs (surtout de ceux qui sont honetes)
Au delà de la technique, faites juste un petit buisness plan sur le papier. Et ensuite faites jouer quelques variables (+30% sur le cout estimé des travaux (on est toujours optimiste surtout si vous voulez vous passer d'archi), 6 mois de retard pour les premières locations, un taux d'inoccupation ou de non paiement des loyers de 25 %)... et après regardez ce que ca donne en terme de rentabilité.

Pour le business plan ne vous inquietez pas c est déjà sur papier, et pour les retards cela a déjà été pris en compte d une part dans le choix des matériaux pour ne pas à avoir à perdre du temps sur certains poste deux fois alors qu en utilisant un bon matériau on peu avoir un produit fini.Pour les loyers, j ai déjà réflechi à la chose, et c est la raison pour laquelle dans n premier temps un seul appartement sera suffisant à ne pas me mettre dans l embarras, donc dutemps supp pour faire les autres.

Et oui le pb des locataires "dégoutant" je connais, j ai déjà vu des apparts dans un état déplorable 1 an après réhabilitation, donc oui c est vrai que c est ce qui me fais hésiter, c est la raison pour laquelle je veux utiliser des matériaux simple mais efficace niveau énergie et iso acoustique.

Liz, n oubliez pas que la charte du forum concernant la politique. Concernant la dépollution je sis au courant de ce qui se passe et ce que les entreprises disent car je connais le proprio, et oui merci nous savons que cela incombe à l ancien exploitant cependant qd celui ci laisse tt son matériel avec 6 mis d impayés vous vous doutez bien que cela se reporte sur le proprio si il veut vendre. la pollution a été faite par hydrocarbures, principalement de l huile et à l intérieur du batiment , et en petite quantité, d où le fait d enlever que 10 cm à l extérieur.

L arrogance et le mépris comme vous l expliquez est par expérience purement francaise. Ayant vécu à l internationale pendant plusieurs années et de retour depuis peu en métropole, on se rend compte que les gens sont mauvais entre eux et réagissent du tac au tac avant même d avoir compris ou essayer de comprendre une situation ou une personne. la réaction est tout autre. Je vous invite à voyager un peu, et revenir en france après, je pense que vous risquez de tomber de très haut, car personne ne se rend compte des gens autour de soi étant en immersion totale 365 jours par an. Après votre petit voyage vous comprendrez ma réaction après les quelques premières réponses obtenues.

Pour moi le principe d un forum et de pouvoir discuter à tête reposé et de partager des expériences entre personnes responsables et surtt adulte.

Après le fait de vouloir s'endetter pour avoir qq chose est un choix, le couperet --> peut être pour vous, si vous souhaitez rester locataire toute votre vie cela est votre droit. Cependant certaines personnes aspirent à une amélioration de leur quotidien sur le long terme. Nous savons tous que les personnes malhonnetes existent, et nous espérons seulement ne pas tomber sur elles...

Je lis et écoute les conseils qui sont donnés avec attention. Et je remercie les personnes qui répondent avec intérêt à mes quetions...

tony0174 a écrit:

L arrêté du 29 mai 1997 traite de l utilisation de l eau et son traitement, certainement pas des rénovations liées à l habitat ou autre, j eviens de regarder. Et pour la dépollution le propriétaire est tenu de le faire avant vente du bien (nettoyage spécifique à l intérieur du batiment pour retirer les produits qui pouvait etre dangereux et une couche de 10 cm de terre autour du batiment).

Jean paul si tu n as pas de commentaire constructif je ne pense pas que ce soit necessaire de faire le type de commentaire à caractère jaloux (bénéfice et rien d autre), je le répète au cas où tu n ai pas lu correctement il y aura un emprunt pour les travaux et ce pendant 20 à 25 ans, donc les bénéfices dans un premier temps je n y pense pas trop je pense simplment assurer ma retraite pas comme tu le dis si bien faire des bénéf avec rien.C est qd même hallucinant d être aussi méprisant et arrogant avec des gens qui viennent s informer. Si vous ne souhaitez pas partager votre savoir gardez le mais ne faites pas de réflexions désagréables comme vous l avez fait.

Je ne fais pas de commentaire à caractère jaloux comme tu le prétends.
La phrase où tu parles de consacrer ton argent rien qu'aux travaux etc... m'a fait réagir de la sorte.
Prendre un architecte ou tout autre fait partie de la construction d'un bien, penser que c'est de l'agent gaspillé est une hérésie.
D'après tes commentaires, tu n'y connais rien au monde de la consruction.
il y a des règles, de plus en plus nombreuses, à respecter et seuls des professionnels peuvent te conseiller pour construire un bien pérenne;
Je travaille souvent sur des sites industriels pollués et je sais qu'une dépollution pour une future activité industrielle ou tertiaire n'est pas la même que pour créer des logements.
Tu penses qu'enlever 10 cm de terres suffit amplement , tu te trompes.
Tu penses également t'en sortir tout seul entre la RT2012 , les normes handicapées etc..., bon courage.

tony0174 a écrit:

Liz, n oubliez pas que la charte du forum concernant la politique.
L arrogance et le mépris comme vous l expliquez est par expérience purement francaise. Ayant vécu à l internationale pendant plusieurs années et de retour depuis peu en métropole, on se rend compte que les gens sont mauvais entre eux et réagissent du tac au tac avant même d avoir compris ou essayer de comprendre une situation ou une personne. la réaction est tout autre. Je vous invite à voyager un peu, et revenir en france après, je pense que vous risquez de tomber de très haut, car personne ne se rend compte des gens autour de soi étant en immersion totale 365 jours par an. Après votre petit voyage vous comprendrez ma réaction après les quelques premières réponses obtenues.
Pour moi le principe d un forum et de pouvoir discuter à tête reposé et de partager des expériences entre personnes responsables et surtt adulte.
Après le fait de vouloir s'endetter pour avoir qq chose est un choix, le couperet --> peut être pour vous, si vous souhaitez rester locataire toute votre vie cela est votre droit. Cependant certaines personnes aspirent à une amélioration de leur quotidien sur le long terme. Nous savons tous que les personnes malhonnetes existent, et nous espérons seulement ne pas tomber sur elles...

Le jour où tu auras voyagé autant que moi n'est pas encore arrivé mon garçon et n'arrivera peut être jamais, mais je préfère en rire
Je crois que papa et tonton ne t'ont pas donné assez de coups de pieds aux fesses, dommage çà aurait peut être remis certains neurones en place.
Bref .. bon courage .. à tes futurs locataires bien sûr

Houlala ça dégénère en pugilat ce post
Tout ça pour un projet qui ne verra peut être jamais le jour
Enfin, je dit ça ne n'en sait rien ?