Construction d'appartements destinés à la location

Bonjours tout le monde,

je suis nouveau sur ce forum et très mal informé sur la construction et ses plaisirs.
Je suis étudiants en L1 en économie (20 ans) mais ce que je fais ne me plaisant plus et rêvant de libertés financières pour pouvoir être libre tout simplement, j'aimerai réaliser un projet d'investissement locatif.

Ce projet serait une grande maison divisée en 16 appartements, dont 1 qui serait pour moi, 8 destinaient à la vente (vente sur plan), et 7 à la location.
Pour pouvoir construire cette grande maison, sachant que je n'ai pas les fonds nécessaires, j'avais pensé à vendre 8 appartements sur plans. C'est-à-dire trouver 8 acheteurs, leurs proposer mon projet et espérer qu'ils achètent les plans d'appartements pour environs 200'000€ (je n'est aucune idée des prix à fixer).
Ce qui me ferait un budget d'environs 1'600'000€ pour réaliser la construction totale+terrains+devis+etc+...
Ce à quoi j'avais pensé, était une maison en L avec 8 appartements au rez-de-chaussée et 8 appartements au première étages, avec des appartements d'environs 60m², ce qui ferais 480m² au RDC et 480m² à l'étage donc 960m² en tout.
J'ai trouvé un terrain de 1000m² à 427'000€ (ce n'est qu'une idée, rien n'est fais).

De plus, je compte faire tout moi-même, ou plutôt avec une équipe composé: - de mon frère (Architecte Paysagiste [mais pouvant faire des plans d'appartements])
- de deux amis à lui (Paysagiste je crois, et l'autre carreleur)
- d'un ami d'enfance à lui (qui a acheté une maison qu'il l'a rénové en appartements) projet semblable au mien
- d'un électricien (proche de ma famille)
-du père d'un ami (qui est plombier)
- et peut-être d'un maçon (proche de ma famille aussi mais que je n'ai plus revus depuis longtemps)

Ca serais une équipe "profs-travailleurs" ou "cerveau" c'est à dire qui mettront la mains à la patte tout en enseignant la pratique à une autre équipe composé de personne moins qualifiés, voir pas du tout.
Je compte tous les payés en fonction de la somme qui me restera a la fin de la construction+des petites sommes pendant la construction.
Voilà mon projet, je ne sais pas du tout si il est réalisable mais j'y tiens beaucoup, c'est une sorte de deuxième chance pour moi car plus j'avance dans le temps et plus je me rends compte que les études ne sont pas faites pour moi et que je perds un précieux temps de ma vie. J'ai beaucoup d'énergie à y mettre dans ce projet, je compte être celui qui va le plus bosser dans ce projet (normal, c'est le mien), travailler jours et nuits...

Voilà vous savez tout de mon projet, j'aimerai savoir si il est réalisable (pour moi, ne connaissant pratiquement rien dans la construction, je pense qu'il est) mais j'aimerai avoir un avis/conseil d'un expert, d'une personne qui s'y connaisse un peu...

Si il est réalisable, il y a t-il des choses à modifier? Car si le budget est trop faible, je peux augmenter le nombre d'appartements à vendre et réduire ceux destinés à la location, voir simplement augmenter le prix à la vente, ou carrément réduire le nombre totale d'appartements donc aussi le terrain, voilà je pense qu'il peut y avoir beaucoup de choses à modifier pour rentrer dans les prix si besoins.
Je peux aussi prendre un petit crédit (vers la fin) si le budget est trop faible que je rembourserai avec les locations.

Et pour finir je voulais aussi savoir les démarches administratives à faire, sachant que je veux le moins de paperasses possibles, la limitation des intervenants dans ce projet sauf obligatoire (notaire, géométre...)
Je veux que ca reste un lien Vendeur(constructeur)-Acheteur sans l'intervention de l'état ou d'une banque ou d'autre chose, mais je ne sais pas si cela est possible?

Voilà, ce projet me tiens vraiment à cœur, c'est un projet de deuxième chance, qui si il est réalisé m'offrirai l'indépendance, la liberté pour vraiment faire ce que j'aime dans la vie...
Je vous remercie de vos futures réponses/conseils/avis d'expert ou de simple connaisseur/amateur.

Et bonne soirée.

Faustin.