Faire construire et être en location. Comment gérer l'emprun

on a demandé à notre banque de faire un différe sur 12 mois pour les intérets intercalaires ce qu'il fait qu'on ne paiera une mensuaklté pour notre construction seulement en nov 2012...
Voilà

Qu'entends tu pars interet intercalaires ?

Le problème c'est quand vendant ma maison actuelle, je vais rembourser le prêt de manière anticipée et du coup vais-je payer une pénalité ? même si je fais plus tard un pret dans cette même banque ?

alors en fait on a connu la même situation.
on a vendu notre maison fin octobre 2011. On a remboursé avec la vente notre pret sur cette maison on a effectivement payé les pénalités...
Ensuite on a débloquer les 1er fond
Et donc les interêts intercalaires du au premier déblocage commence à se calculer.
En fait il faut tout calculer comme si 1 vous vendez la maison et 2 vous faites construire.
Dans n'importe quel pret vous avez des interets. Dans un pret d'achat "ancien" les interets sont directement calculé en fonction de l'argent débloque par l'argent.
Quand on construit on est bien souvent en location et effectivement payer une location et un crédit c'est dur dur j'ai demande à ma banque de décaler les 1er remboursement du pret d'un an permettant ainsi tranquillement de payer notre loyer en attendant que notre maison soit habitable.
Voilà

nous avons été aussi en location pendant la construction de notre maison nous en avaons parler à notre conseillère qui a pu nous arranger un truc pas mal: on a commencer à payer que lorsque l'intégralité du pret à été débloqué c'est à dire le mois ou nous avons eménager^^

parlez en a votre banque c'est les mieux placer pour vous dire ce qui est possible de faire

Bonjour,
Pour nous aussi, on ne commencera à payer qu'1 mois après le dernier déblocage de fonds (5% de la livraison); nous ne payons actuellement que les assurances des prêts et pas d'intérêts intercallaires. Ce choix nous a permis de continuer à mettre de l'argent de côté et heureusement car nous avons pu payer notre cuisine et tous les frais non compris dans l'emprunt.
Personnellement, cela nous a permis de faire construire sans stress sur un plan financier.....
Bon courage,

c'est clair que financièrement parlant c'est beaucoup plus simple et facile de commencer à rembourser qu'une fois qu'on y habite...

Bonjour à tous,

pour pouvoir payer seulement à la fin de la construction il y a quand même des frais non?
Je suis actuellement en location et je vais faire construire, mon banquier m'a proposé de payer uniquement les intérêts sur les fonds débloqués, mais j'ai l'impression en voyant vos posts qu'il est possible de payer au dernier déblocage de fonds sans frais, est-ce réellement le cas?

Merci pour vos réponses!

en fait normalement on a tous les interet intercalaires seulement ils sont reporté et réintégrer au crédit pour après la date convenu
ex 100€ de frais intercalaire / mois sur 1 ans = 3€44 d'interet / mois à payer sur 29ans enplus du crédit de base
voilà

luzz a écrit:

en fait normalement on a tous les interet intercalaires seulement ils sont reporté et réintégrer au crédit pour après la date convenu
ex 100€ de frais intercalaire / mois sur 1 ans = 3€44 d'interet / mois à payer sur 29ans enplus du crédit de base
voilà

En réalité il s'agit donc d'un lissage des intérêts dû pendant la période de construction sur la globalité du prêt?

elninho68 a écrit:

luzz a écrit:

en fait normalement on a tous les interet intercalaires seulement ils sont reporté et réintégrer au crédit pour après la date convenu
ex 100€ de frais intercalaire / mois sur 1 ans = 3€44 d'interet / mois à payer sur 29ans enplus du crédit de base
voilà

En réalité il s'agit donc d'un lissage des intérêts dû pendant la période de construction sur la globalité du prêt?

euh je m'embrouille en fait les interet intercalaires sont calcule au fur et à mesure des déblocages de fond
on va bientot arriver au 500€/mois
au bout de l'année on aura je sais pas peut etre 4000€ d'interet non payé mais à payer ils seront reverse sur le reste du crédit et à payer en surplus du reste = 11€/mois à rajouter
c'est pas excessifet ça a l'avantage de ne pas nous ruiner durant la construction mais ceux qui sont limite en budget crédit ne peuvent pas tous rajouter 11€/mois à payer...

luzz a écrit:

elninho68 a écrit:

luzz a écrit:

en fait normalement on a tous les interet intercalaires seulement ils sont reporté et réintégrer au crédit pour après la date convenu
ex 100€ de frais intercalaire / mois sur 1 ans = 3€44 d'interet / mois à payer sur 29ans enplus du crédit de base
voilà

En réalité il s'agit donc d'un lissage des intérêts dû pendant la période de construction sur la globalité du prêt?

euh je m'embrouille en fait les interet intercalaires sont calcule au fur et à mesure des déblocages de fond
on va bientot arriver au 500€/mois
au bout de l'année on aura je sais pas peut etre 4000€ d'interet non payé mais à payer ils seront reverse sur le reste du crédit et à payer en surplus du reste = 11€/mois à rajouter
c'est pas excessifet ça a l'avantage de ne pas nous ruiner durant la construction mais ceux qui sont limite en budget crédit ne peuvent pas tous rajouter 11€/mois à payer...

pour la réponse!

J'avais bien compris que les intérêts ne pouvait pas être de 100€ tout le long de la construction! Ca serait trop beau

C'est une solution à étudier j'en parlerais à mon banquier.

Bojour,

je sais que nous ne payons pour le moment que les assurances
mon conseiller m'a dit que nous paierons les intérêts interc qu'à partir du moment où on aura utilisé la globalité de notre prêt qui est lissé

Dans tous les cas, il y a des solutions et en parler avec un conseiller ( ou un courtier pour avoir un très bon taux )c'est toujours utile !!

Bonne continuation

+1 je ne paie que l'assurance du crédit actuellement
la banquière nous avait assuré que les interet intercalaire ne dépasserai pas une certaine somme mais jene me voyais pas du tout gérer le crédit + la location du coup on a préféré en avoir pour "plus" cher après que pendant la construction.

un conseiller du credit du nord me proposé de ne payer que les assurances pendant le temps de la construction et de reporter les intérêts intercalaires sur le prêt .... sympa dans l'idée sauf que la mensualité augmentée de 150€ par mois ce qui nous couté 45000€ de plus sur le crédit ...

autant dire qu'on ne travaillera pas avec eux...après faut voir ce qu'on nous propose ailleurs

Chaque banque ou organisme de crédit immo. pratique comme elle veut. Il y a 3 possibilités : payé les intérêts au fur et a mesure des déblocages, la totalité des intérêts une fois le dernier deblocage effectué ou lissé la totalité une fois passé en amortissement. Certains proposent les 3 solutions d'autres uniquement le paiement dès le 1er déblocage. Pour les frais en cas de repport, c'est du ressort de la négociation ...

biltoke a écrit:

Chaque banque ou organisme de crédit immo. pratique comme elle veut. Il y a 3 possibilités : payé les intérêts au fur et a mesure des déblocages, la totalité des intérêts une fois le dernier deblocage effectué ou lissé la totalité une fois passé en amortissement. Certains proposent les 3 solutions d'autres uniquement le paiement dès le 1er déblocage. Pour les frais en cas de repport, c'est du ressort de la négociation ...

Ou encore payer les mensualités "normales" du crédit dés le premier déblocage. Il faut pouvoir se permettre de cumuler les deux mais ca économise les intérêts intercalaires. En gardant un peu de sous de côté plutôt que tout mettre dans la construction c'est jouable.

Tout ceci doit être calculé en fonction de la vente et de l'éventuelle plus value, une partie est perdue dans tes intérêts intercalaires ou dans le loyer.... Une autre partie part dans les frais de notaire et taxes en tout genre. Faut voir ce qu'il reste de la plus value ensuite.

Et concernant la pénalité en cas de remboursement anticipée, certains ont ils réussi à ne pas les payer ?
Car nous comptons peut être emprunter dans la même banque ensuite

Les pénalités se discutent avec le banquier. Sachant que tu souhaites reprendre un crédit dans la même banque, il serait peu judicieux que ta banque te les fasse payer. Sinon va voir ailleurs.

Tout se discute avec son banquier, les tarifs, les autorisations de découvert, de retrait... rien n'est figé. Tu peux toujours avoir mieux que sur la plaquette tarifaire si tu es un bon client, avec des revenus réguliers même modeste, jamais à découvert et qui place un peu.

luzz a écrit:

on a demandé à notre banque de faire un différe sur 12 mois pour les intérets intercalaires ce qu'il fait qu'on ne paiera une mensuaklté pour notre construction seulement en nov 2012...
Voilà

Bonjour,
On est dans la meme configuration (locataires + maison individuelle début de construction mois de Mai). Peux tu me dire quelle banque t'as permis d'avoir cet avantage et s'il était couteux ? Merci d'avance !

je suis au crédit agricole en gros le fait de pprendre les intérêt intercalaires différé sur 12 mois me fait payer 20€ je crois en plus sur ma mensualité. Et forcément au final ça me revient beaucoup plus cher mais bon on avait pas le choix