Retour
Menu utilisateur
Menu

Faire construire + payé loyer location

Ce sujet comporte 22 messages et a été affiché 26.042 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
4
abonnés
surveillent ce sujet
 
Env. 100 message Nord
Bonjour,

Je poste ce message pour savoir s'il y aurai parmi vous des personnes qui ont fait bâtir leur maison en plus de payer un loyer de location en même temps ?? Car notre loyer est assez cher pour un petit appartement à 550€/mois.

Nous voudrions faire bâtir, nous avons déjà commencer à savoir combien on pourrai emprunter au maximum !!

On peut rembourser 1000€/mois maxi. Nous gagnons environ 1500€ et 1100€. Et nous avons un crédit auto en cours.

A mon avis il serai peut-être plus judicieux de boucler ce crédit et par la suite se lancer !! Qu'en pensez-vous ?

Mais comment cela va t'il se passer ?

Avez-vous déjà été confondu à ce problème ?

Merci d'avance.
Messages : Env. 100
Dept : Nord
Ancienneté : + de 11 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Photographe Env. 600 message Chaumont Sur Loire (41)
Bonjour,

En fait pendant ta construction le remboursement de ton prêt est différé, et tu ne payes que ce qui s'appelle des frais intercalaires. C'est ce qu'on va faire aussi, mais ça coute cher, donc mieux vaut déménager rapidement ;)
MOB à Chaumont Sur Loire
Notre Fil : http://www.forumconstruire.c[...]it-3482.php
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 600
De : Chaumont Sur Loire (41)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 100 message Nord
Salut ode_star,

Merci de tes informations !! Je ne savais pas que le prêt est différé !!


Je vais me renseigner sur les fraisintercalaires.

Tu peux pas m'en dire plus à ce sujet toi ?!!


Merci
Messages : Env. 100
Dept : Nord
Ancienneté : + de 11 ans
 
Photographe Env. 600 message Chaumont Sur Loire (41)
je maitrise pas super bien le sujet, mais en gros, tu vas à la banque à chaque déblocage de fond (ou facture, pour moi en autoconstruction). la banque te débloque une somme x, et les frais que tu payes sont un % de cette somme (je ne voudrais pas dire de bétises sur la formule, un truc du style taux*montant débloqué). Ce qu'il faut savoir c'est que ces frais ne se subtitue pas au prêt, donc plus vite tu peux commencer à amortir mieux c'est. je crois qu'il y a aussi des banques qui acceptent le différé total, c'est à dire qu'au lieu de payer tous les mois ces frais, ils sont rajoutés dans tes mensualités futures.

Aude
MOB à Chaumont Sur Loire
Notre Fil : http://www.forumconstruire.c[...]it-3482.php
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 600
De : Chaumont Sur Loire (41)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 100 message Nord
Donc alors si je te suis bien,


Si par exemple, je fais un prêt de 190000 €.


Pour ma part je fais construire le gros oeuvre enfin bon j'aimerai bien lol !!

Donc ma banque va me débloquer l'argent pour le gros oeuvre, par exemple 100 000€ + celle du terrain exemple 50 000€.

Je vais me retrouver avec des frais intercalaire de ces montants jusqu'à ce que le reste des 190 000€ prévu ne sois pris ?
Messages : Env. 100
Dept : Nord
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 70 message Isere
Bonjour,
je suis à peu près dans le même cas que toi au niveau des revenus et du loyer... on a choisi le différé total sur le temps de la construction, c'est à dire que pendant la période de construction on ne paye que les assurances et les échéances du pret à taux 0, ce qui nous fait payer à peu près 100€ par mois.
POur nous, c'est beaucoup plus avantageux et ça ne modifiait que de 20 ou 30€ les échéances futures du prêt (mais plus le temps entre le premier déblocage et le dernier déblocage est long et plus tes échéances finales vont augmenter, 20-30€ c'est pour 12 mois de construction), donc autant ne pas se retrouver coincé pendant la construction..
voilà.
Messages : Env. 70
Dept : Isere
Ancienneté : + de 11 ans
 
Photographe Env. 1000 message [31] Dans Le Lauragais (31)
Salut,

Tout les mois tu vas payer ces frais intercalaires suivant le taux que tu auras obtenu. C'est des intérêts qui sont différents de ceux remboursés dans ton prêt...


Si je prend ton exemple : tu fait débloquer 50000€ pour ton terrain et tu as par exemple un taux à 5%.

Dés le mois suivant, tu devras payer 50000*5% / 12 = 208.33€ de frais intercalaires (12 étant le nombre de mois)

Le mois suivant tu débloques 100 000€ => total débloqué 150 000€ donc 150000*5% / 12 = 625€

C'est de l'argent perdu !

nous avons fait çà nous aussi pour garder notre autonomie pendant 6 mois... les fins de mois à la fin sont difficiles ! (loyer + frais intercalaires + achats matos + + + +)

Le mieux c'est pendant la construction de retourner quelques mois chez les parents, et de commencer à rembourser ton prêt principal...

@+
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
De : [31] Dans Le Lauragais (31)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 2000 message Secteur Saint-lys (31)
Faites des recherches sur le forum, le fonctionnement et le calcul desf rais intercalaires y sont decrit de nombreuses fois.

Pour le conseil de savoir si il faut attendre ou pas de finir le credit auto:
- C'est a vous de voir si vous pouvez vivre en payant loyer, credit auto, factures, frais intercalaires etc...
Faites le calcul en prrenant le montant max des frais intercalaires
- Apres si vous etes ok, il faut encore que le banquier accepte de vous preter l'argent avec un credit auto sur le dos.

Pour nous cela a été accepté (credit immo + credit auto qui se termine dans 3 mois )
Messages : Env. 2000
De : Secteur Saint-lys (31)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Photographe Env. 1000 message [31] Dans Le Lauragais (31)
kate la crevette a écrit:on a choisi le différé total sur le temps de la construction,


C'est sûr que c'est pratique mais pendant toute la durée de ton crédit... tu vas payer des intérêts sur les intérêts intercalaires... pour ma part je n'ai pas voulu faire ce choix là...

@+
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
De : [31] Dans Le Lauragais (31)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 100 message Nord
Merci pour vos infos je commence à mieux comprendre !!

Mais une dernière petite chose,

si je fais réalisé que le gros oeuvre par exemple.

Donc frais intercalaire du terrain + du gros oeuvre.

Si je fais à mes frais le reste de la maison, il faudrait que je sorte de la banque l'argent qu'il reste du pret défini pour éviter de payer plusieurs mois de frais intercalaire ?

Merci
Messages : Env. 100
Dept : Nord
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 70 message Isere
lionbar,

oui c'est sur que ça fait payer encore plus de choisir un différé total mais bon ça permet une plus grande souplesse financière pendant la construction.
Si coté finance, tu as la possibilité de payer les interet intercalaires pendant la construction c'est la meilleure chose à faire.
Mais quand tu as déjà un loyer et qu'il faut encore payer les frais intercalaires ça peut devenir difficile..
Messages : Env. 70
Dept : Isere
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 2000 message Secteur Saint-lys (31)
lolo121284 a écrit:
Si je fais à mes frais le reste de la maison, il faudrait que je sorte de la banque l'argent qu'il reste du pret défini pour éviter de payer plusieurs mois de frais intercalaire ?


Oui, mais pour débloquer de l'argent, il faut des factures.
Messages : Env. 2000
De : Secteur Saint-lys (31)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 100 message Nord
Ah ok d'accord, je te remercie !!

Donc il faudrait que je prévois les listes de matériels pour les diverses parties (élec, placo, isolation, plomberie, EP...)

Et ainsi faire des factures et demander l'argent !!

Et le plus rapidemment possible ... Pas simple lol !!
Messages : Env. 100
Dept : Nord
Ancienneté : + de 11 ans
 
Photographe Env. 1000 message [31] Dans Le Lauragais (31)
kate la crevette a écrit:lionbar,

oui c'est sur que ça fait payer encore plus de choisir un différé total mais bon ça permet une plus grande souplesse financière pendant la construction.
Si coté finance, tu as la possibilité de payer les interet intercalaires pendant la construction c'est la meilleure chose à faire.
Mais quand tu as déjà un loyer et qu'il faut encore payer les frais intercalaires ça peut devenir difficile..



Tout à fait d'accord avec toi...

C'est juste une question de choix... moi j'avais la possibilité d'aller chez mes parents, on a préféré garder un peu d'indépendance... et donc payer un loyer et ces frais intercalaires... on n'aurait pas pu les payer, on aurait fait un différé...


lolo121284
a écrit:

Ah ok d'accord, je te remercie !!

Donc il faudrait que je prévois les listes de matériels pour les diverses parties (élec, placo, isolation, plomberie, EP...)

Et ainsi faire des factures et demander l'argent !!

Et le plus rapidement possible ... Pas simple lol !!


tu vas les connaitre par cœur les magasins de bricolage tu verras... j'ai fait çà et j'y ai passé un temps fou...

je regarderais si j'ai 5mn ce week-end pour te filer mes exemples de listes...

@+
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
De : [31] Dans Le Lauragais (31)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 100 message Nord
ah oui ce serait très sympa lionbar.

Merci ...
Messages : Env. 100
Dept : Nord
Ancienneté : + de 11 ans
En cache depuis le lundi 18 mai 2020 à 21h17
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
3
4

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Guide : diviser son terrain
Guide : diviser son terrain
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

4
abonnés
surveillent ce sujet
Voir