Faire construire + payé loyer location

Bonjour,

En fait pendant ta construction le remboursement de ton prêt est différé, et tu ne payes que ce qui s'appelle des frais intercalaires. C'est ce qu'on va faire aussi, mais ça coute cher, donc mieux vaut déménager rapidement ;)

Salut ode_star,

Merci de tes informations !! Je ne savais pas que le prêt est différé !!


Je vais me renseigner sur les fraisintercalaires.

Tu peux pas m'en dire plus à ce sujet toi ?!!


Merci

je maitrise pas super bien le sujet, mais en gros, tu vas à la banque à chaque déblocage de fond (ou facture, pour moi en autoconstruction). la banque te débloque une somme x, et les frais que tu payes sont un % de cette somme (je ne voudrais pas dire de bétises sur la formule, un truc du style taux*montant débloqué). Ce qu'il faut savoir c'est que ces frais ne se subtitue pas au prêt, donc plus vite tu peux commencer à amortir mieux c'est. je crois qu'il y a aussi des banques qui acceptent le différé total, c'est à dire qu'au lieu de payer tous les mois ces frais, ils sont rajoutés dans tes mensualités futures.

Aude

Donc alors si je te suis bien,


Si par exemple, je fais un prêt de 190000 €.


Pour ma part je fais construire le gros oeuvre enfin bon j'aimerai bien lol !!

Donc ma banque va me débloquer l'argent pour le gros oeuvre, par exemple 100 000€ + celle du terrain exemple 50 000€.

Je vais me retrouver avec des frais intercalaire de ces montants jusqu'à ce que le reste des 190 000€ prévu ne sois pris ?

Bonjour,
je suis à peu près dans le même cas que toi au niveau des revenus et du loyer... on a choisi le différé total sur le temps de la construction, c'est à dire que pendant la période de construction on ne paye que les assurances et les échéances du pret à taux 0, ce qui nous fait payer à peu près 100€ par mois.
POur nous, c'est beaucoup plus avantageux et ça ne modifiait que de 20 ou 30€ les échéances futures du prêt (mais plus le temps entre le premier déblocage et le dernier déblocage est long et plus tes échéances finales vont augmenter, 20-30€ c'est pour 12 mois de construction), donc autant ne pas se retrouver coincé pendant la construction..
voilà.

Salut,

Tout les mois tu vas payer ces frais intercalaires suivant le taux que tu auras obtenu. C'est des intérêts qui sont différents de ceux remboursés dans ton prêt...


Si je prend ton exemple : tu fait débloquer 50000€ pour ton terrain et tu as par exemple un taux à 5%.

Dés le mois suivant, tu devras payer 50000*5% / 12 = 208.33€ de frais intercalaires (12 étant le nombre de mois)

Le mois suivant tu débloques 100 000€ => total débloqué 150 000€ donc 150000*5% / 12 = 625€

C'est de l'argent perdu !

nous avons fait çà nous aussi pour garder notre autonomie pendant 6 mois... les fins de mois à la fin sont difficiles ! (loyer + frais intercalaires + achats matos + + + +)

Le mieux c'est pendant la construction de retourner quelques mois chez les parents, et de commencer à rembourser ton prêt principal...

@+

Faites des recherches sur le forum, le fonctionnement et le calcul desf rais intercalaires y sont decrit de nombreuses fois.

Pour le conseil de savoir si il faut attendre ou pas de finir le credit auto:
- C'est a vous de voir si vous pouvez vivre en payant loyer, credit auto, factures, frais intercalaires etc...
Faites le calcul en prrenant le montant max des frais intercalaires
- Apres si vous etes ok, il faut encore que le banquier accepte de vous preter l'argent avec un credit auto sur le dos.

Pour nous cela a été accepté (credit immo + credit auto qui se termine dans 3 mois )

kate la crevette a écrit:

on a choisi le différé total sur le temps de la construction,

C'est sûr que c'est pratique mais pendant toute la durée de ton crédit... tu vas payer des intérêts sur les intérêts intercalaires... pour ma part je n'ai pas voulu faire ce choix là...

@+

Merci pour vos infos je commence à mieux comprendre !!

Mais une dernière petite chose,

si je fais réalisé que le gros oeuvre par exemple.

Donc frais intercalaire du terrain + du gros oeuvre.

Si je fais à mes frais le reste de la maison, il faudrait que je sorte de la banque l'argent qu'il reste du pret défini pour éviter de payer plusieurs mois de frais intercalaire ?

Merci

lionbar,

oui c'est sur que ça fait payer encore plus de choisir un différé total mais bon ça permet une plus grande souplesse financière pendant la construction.
Si coté finance, tu as la possibilité de payer les interet intercalaires pendant la construction c'est la meilleure chose à faire.
Mais quand tu as déjà un loyer et qu'il faut encore payer les frais intercalaires ça peut devenir difficile..

lolo121284 a écrit:

Si je fais à mes frais le reste de la maison, il faudrait que je sorte de la banque l'argent qu'il reste du pret défini pour éviter de payer plusieurs mois de frais intercalaire ?

Oui, mais pour débloquer de l'argent, il faut des factures.

Ah ok d'accord, je te remercie !!

Donc il faudrait que je prévois les listes de matériels pour les diverses parties (élec, placo, isolation, plomberie, EP...)

Et ainsi faire des factures et demander l'argent !!

Et le plus rapidemment possible ... Pas simple lol !!

kate la crevette a écrit:

lionbar,

oui c'est sur que ça fait payer encore plus de choisir un différé total mais bon ça permet une plus grande souplesse financière pendant la construction.
Si coté finance, tu as la possibilité de payer les interet intercalaires pendant la construction c'est la meilleure chose à faire.
Mais quand tu as déjà un loyer et qu'il faut encore payer les frais intercalaires ça peut devenir difficile..

Tout à fait d'accord avec toi...

C'est juste une question de choix... moi j'avais la possibilité d'aller chez mes parents, on a préféré garder un peu d'indépendance... et donc payer un loyer et ces frais intercalaires... on n'aurait pas pu les payer, on aurait fait un différé...

lolo121284
a écrit:

Ah ok d'accord, je te remercie !!

Donc il faudrait que je prévois les listes de matériels pour les diverses parties (élec, placo, isolation, plomberie, EP...)

Et ainsi faire des factures et demander l'argent !!

Et le plus rapidement possible ... Pas simple lol !!

tu vas les connaitre par cœur les magasins de bricolage tu verras... j'ai fait çà et j'y ai passé un temps fou...

je regarderais si j'ai 5mn ce week-end pour te filer mes exemples de listes...

@+

ah oui ce serait très sympa lionbar.

Merci ...