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Construire pour louer

Ce sujet comporte 37 messages et a été affiché 20.936 fois
patito
Auteur du sujet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 7000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 29/05/2014 à 18h06
Construire pour louer
Bonjour, pensez vous qu'il est rentable et intéressant, de construire une maison voire deux maisons mitoyennes pour ensuite louer.?
En gros très peu d'apport, plutôt 10000 euros max
Construire le gros oeuvre : maçonnerie plus charpente par artisan ensuite sur le second oeuvre faire des choses soi même et d'autres avec artisans. sans maitre d'oeuvre.
quelqu'un l'a t'il déjà fait?
les banques prêtent?
Merci de vos retours
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C est au pied du mur ... Que l on voit le mieux le mur
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Auto-promo
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
hme Invité

Messages : Env. 60000
Le 29/05/2014 à 18h22
Re: Construire pour louer
patito a écrit:Bonjour, pensez vous qu'il est rentable et intéressant, de construire une maison voire deux maisons mitoyennes pour ensuite louer.?
En gros très peu d'apport, plutôt 10000 euros max
Construire le gros oeuvre : maçonnerie plus charpente par artisan ensuite sur le second oeuvre faire des choses soi même et d'autres avec artisans. sans maitre d'oeuvre.
quelqu'un l'a t'il déjà fait?
les banques prêtent?
Merci de vos retours


Ça ce loue bien les maisons de banlieue?

Vous possédez le terrain je suppose.
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patito
Auteur du sujet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 7000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 29/05/2014 à 18h27
Non sans posséder le terrain justement c'est une question que je me pose
cela peut se louer dans les 1000 euros je pense
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jpaul

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 10000
De : Paris (75)
Ancienneté : + de 14 ans
Le 29/05/2014 à 20h09
Et les normes ?
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Maître d'oeuvre - CSPS
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patito
Auteur du sujet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 7000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 29/05/2014 à 20h24
L,archi fait les plans en fonction des normes non ? Tu dois parler d'un bureau de contrile . Quel est le risque si tu ne fais pas appel a un bureau de controle? Qui va venir mettre le nez dedans ? C'est une question
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jpaul

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 10000
De : Paris (75)
Ancienneté : + de 14 ans
Le 29/05/2014 à 20h36
Un architecte n'est pas un spécialiste thermique, électricien etc...
Tes maisons doivent être conforme à la Rt2012 , a l'accessibilité PMR avec une attestation en fin de chantier, etc....
C'est toi qui va contrôler et vérifier tout cela?
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Maître d'oeuvre - CSPS
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patito
Auteur du sujet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 7000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 29/05/2014 à 20h38
Pour la rt 2012 pas de soucis , etude thermique et test d etancheité , pour les normes handicapee prendre un bureau de controle ne coute pas une fortune pour une maison individuelle il me semble .
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jpaul

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 10000
De : Paris (75)
Ancienneté : + de 14 ans
Le 29/05/2014 à 20h55
Ok si tu t'y connais.
Il faut toujours essayer de concrétiser ses idées
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Maître d'oeuvre - CSPS
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const101

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 9000
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 13 ans
Le 29/05/2014 à 21h24
Fait des simulations avec ça :http://www.rendementlocatif.com/

Le minimum acceptable c'est 6%. (Un petit appart, dans les villes les plus interessantes pour la loc, permet d'arriver à 12% ).
Regarde aussi si tu peux profiter de la loi Duflot.
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patito
Auteur du sujet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 7000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 29/05/2014 à 21h27
Le but de ce message était aussi de savoir si c'était possible si certains l'ont fait faut faire des calculs mais pour cela faut faire plans et devis donc bcp de temps c'est pour cela que je voulais avoir des retours et avis
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hme Invité

Messages : Env. 60000
Le 30/05/2014 à 11h11
Fais tes estimations:

Investissent initial : prix terrain/notaire (8% du prix du terrain)/construction(1200€/m²)/frais annexes (raccordement,taxes, terassement etc.: ~20k € pour du déjà viabilisé)
Financement: apport + crédit (prendre les taux "bons" sur le site meilleur taux" 2.90% sur 20 ans-> tu calcules une mensualité avec une assurance de 0.25% pour être a peu près réaliste sur la calculette du site meilleurtaux par exemple. En respectant 33% d'endettement et la durée que tu veux tu regardes combien on peut te prêter.
Charges mensuelles/annuelles: Remboursement du prêt, Taxe foncière, assurance, impôts sur les revenus des loyers, entretien intérieur/extérieur/jardin
Recette: loyer (regardez les locations autour de vous, si le marché est là, car si personne ne loue de maison ça ne sert à rien, sous estimez légèrement le tarif et prévoyez des périodes sans location)
Rendement: pour voir une vision rapide calculer sur les 20ans (si votre prêt c'est 20 ans) le rapport "bénéfice tous charges/frais déduits sur les 20 ans"/(investissement initial + frais initiaux)
Vous prenez ce chiffre et vous faites "ce chiffre ^(1/20)" puis "-1" et vous avez un rendement moyen annuel. Si c'est inférieur à X% sachant qu'il y a d'autre déconvenues comme des périodes de non location etc. ça ne vaut plus trop le coup.
Je vous laisse le soin de choisir la valeur de X.
+ le temps passé à gérer tout cela...

Ensuite
Regardez s'il ne vaut pas mieux créer une SCI pour être plus souple.
Voir s'il y a des moyens de récupérer un peu d'aide gouvernementale en fonction du montage

PS: je n 'ai pas d'expérience dans le domaine, mais c'est ce qui me semble logique. C'est à titre indicatif, je ne garanti pas que tout soit juste! D'autres personnes pourront mieux t'aider.
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felitiger

Messages : Env. 300
De : Bois De Céné (85)
Ancienneté : + de 4 ans
Le 24/06/2014 à 17h28
Sans revenir sur le rendement qui est bien expliqué,

plus tu en fais pas toi même et plus tu augmente ton rendement. je suis agent immobilier et je vois de tout.

maintenant cherche pas la défiscalisation, en général, c'est pas valable.

regarde si dans le coin il y a un manque de location avant sinon tu vas galéré a louer, puis fait un max par toi même eou des potes. Pour optimiser l'opération, prend un terrain large pour faire 2 maisons .

par chez moi les investisseurs locatifs sont des bricoleurs, artisan qui achètent et font eux-même la maison sauf les cas de dation ou de succession où les gens passent par un constructeur, mais ils ont pas payé terrain.
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patito
Auteur du sujet

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 7000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 24/06/2014 à 18h26
Oui je vois que soit il faut avoir le terrain gratos soit faut faire seule ce n'est pas mon cas dans les deux cas donc peu rentable meme en mitoyen j ai l impression
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C est au pied du mur ... Que l on voit le mieux le mur
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felitiger

Messages : Env. 300
De : Bois De Céné (85)
Ancienneté : + de 4 ans
Le 24/06/2014 à 21h26
Disons c est possible mais il y a peu de marge, mais c est vrai que c est compliqué car pour obtenir un taux de 8% c est chaud. Après on va te dire que 3% c est bien car si tu vend dans 20 ans tu fera une plus value et la tu refait le calcul et tu obtiens un jolie taux de rendement. Mais la on a des incertitudes. Et en ce moment je prendrai pas le risque du pari d une plus value. Et puis la fiscalité est lourd sur les plus value et la location. Donc si tu as un peu sous je te conseil d investir dans les mur de commerces mais un peu de risque aussi. Acheter des parts de scpi n assure pas de plus value mais garantie un taux rendement pas trop mal.
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IrisdeMunich

Messages : Env. 4000
De : Munich
Ancienneté : + de 5 ans
Le 25/06/2014 à 02h08
Et il faut qu'il y ait de la demande..
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En cache depuis le lundi 03 décembre 2018 à 10h54

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