Retour
Menu utilisateur
Menu

Questions sur l'état d'un immeuble.

Ce sujet comporte 42 messages et a été affiché 190 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
4
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
 
Env. 20 message Charente Maritime
Bonjour,

Je souhaiterais poser quelques questions concernant un appartement que j’envisage d’acquérir avec ma compagne. Il s’agit de notre première expérience immobilière, et j’aimerais éviter de passer à côté de frais importants que je n’aurais pas anticipés.

L’appartement se situe au deuxième étage d’une maison historique en plein centre-ville (Rochefort). J’ai remarqué que la façade présente de légères différences de niveau, bien qu’il n’y ait pas de fissures visibles (voir photo). L’intérieur est en très bon état, à l’exception d’une légère fissure le long de l’angle entre le mur et le plafond du côté de la façade (voir photo), une pièce ou le parquet à quelques pourcent de pente. Par ailleurs, il n’y a aucun problème signalé concernant la copropriété.

Autre information : la ville étant située sur un sol argileux, cela m'inquiète un peu. Cependant, après avoir comparé les images de Google Maps entre 2011 et 2025, je n'ai noté aucun changement significatif ou affaissement sur les 15 dernières années.

Ma question est la suivante :
Pensez-vous que ces anomalies pourraient entraîner des problèmes à l’avenir, même si les photos historiques et les Assemblées Générales ne font état d’aucun problème majeur ?
Merci beaucoup pour vos réponses, bon dimanche à vous.





Citer
Messages : Env. 20
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 1 an
Picto user Voir la fiche
Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse
 
Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

Allez dans la section devis expert en bâtiment du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de experts de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les experts, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert-en-batiment.php
 
Membre super utile Env. 4000 message Bétheny (51)
Bonjour,l'immeuble semble assez ancien, que donne le diagnostic énergétique ? renseignez-vous également pour savoir qui est le syndic, est-ce qu'il y a une personne faisant office de conseil syndical ?
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
De : Bétheny (51)
Ancienneté : + de 10 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 20 message Charente Maritime
Bonjour Raym,

Merci pour votre réponse. Le Diagnostic est plutôt pas mal avec un DPE "D", confort d'été : Moyen et Performance isolation : insuffisante par contre.
Le syndic est bénévole, la copro est vraiment toute petite, tout semble bien s'y passer.
Citer
Messages : Env. 20
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 1 an
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Bonjour.

Ha la jolie ville de Rochefort. Et ses célèbres Demoiselles.

Comment la cuisine peut-elle être annoncée à 11 m² alors qu'elle représente environ 1/4 à 1/3 de la surface de la salle à manger qui est annoncée à 20 m².

Personnellement jamais je ne louerais un logement avec deux chambres en enfilade. Et beaucoup de monde ne le louerait pas.

En plus la petite pièce indéfinie devant la chambre avec son mur de séparation avec la cour épais comme du papier à cigarette c'est d'expérience un piège à froid et à chaleur, le confort du XVIII ème siècle.

La chambre de 12 m² fait environ 10 m² en vrai vu que le couloir devant la salle d'eau est compté dans ces 12 m².

A noter comme comble de l'inconfort que l'unique accès à la salle d'eau et à l'unique WC de ce logement se fait en traversant la pièce en enfilade qui est donc totalement impossible de la considérer comme une chambre vu qu'elle n'a aucune intimité.

Sérieusement vous êtes intéressé pour investir dans un appartement de 94 m² avec une seule chambre de 10 m² ?

J'aimerais comprendre comment l'escalier peut être privé et le palier commun.
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 4 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 20 message Charente Maritime
Bonsoir,
Merci pour votre réponse ainsi que votre analyse.
Cette seconde "fausse" chambre en enfilade est très précisément ce qui à rebuté pas mal d'acheteurs. En visitant le bien j'ai eu l'idée de fermer la cuisine pour en faire une chambre en mordant sur le couloir ainsi que sur le WC qui sera enlevé.
Avec cette configuration le bien aurait deux chambres (11m² et 13m²) ce qui devient plus cohérent. Je précise que le bien est en dessous des 200K et est situé sur la place Colbert Sud/est. Qu'en pensez-vous ?
Citer
Messages : Env. 20
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 1 an
Picto user Voir la fiche
 
Env. 20 message Charente Maritime
Je me permets de vous partager le lien de la vidéo réalisée lors de la contre visite si cela vous intéresse ;)

Lien : https://drive.google.com/drive/folders/1v2YdrBcTozWbjOFUEBDq[...]9xvkw6tX?usp=drive_link
Citer
Messages : Env. 20
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 1 an
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Quel serait le montant des travaux de transformation ?

Moi je verrais plutôt un studio de 38 m² et un T1 de 56 m² si on peut apporter de l'eau à droite du plan.
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 4 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 20 message Charente Maritime
Aucune idée du montant pour le moment, nous avons comme objectif de cloisonner la cuisine pour la chambre et donc, de déporter la cuisine sur le mur d'en face (nouvelle cuisine). Nous avons prévu +- entre 20 et 30k de travaux maximum. Nous avons rendez-vous avec un entrepreneur mardi pour établir un devis.

Très bonne idée pour le division en deux appartements, un ami m'a également fait cette suggestion, même si le bien sera loué dans le futur, nous aimerions en profitez comme notre première RP et donc de garder le maximum d'espace.
Citer
Messages : Env. 20
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 1 an
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
D'accord.

Donc c'est dans un premier temps pour en faire une résidence principale puis dans un second temps pour en faire un investissement locatif.

Ca change énormément la donne.

Reste le problème de la glacière/four de la petite pièce près de la chambre.
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 4 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 20 message Charente Maritime
Oui tout à fait, il ne s'agirait que d'un simple bureau.
Citer
Messages : Env. 20
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 1 an
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 800 message Ille Et Vilaine
Bonjour,

Le bien a du charme, c'est certain. Je ne connais pas la ville mais l'emplacement à l'air très bien.

Mais, je fuirais.
Du fait de vos clichés et que cela soit une toute petite copropriété et, de surcroît, en présence d'un syndic bénévole.

Si je comprends bien, il s'agit de deux lots réunis (2 portes palières sur plan et vidéo) et effectivement, la division semble aisée, peut-être (sûrement) que ces deux lots existent encore au sein du règlement de copropriété.
L'escalier privatif desservant l'étage supérieur.

Se pose le problème des arrivées d'eau vers le "studio" de 32m² mais surtout de l'évacuation (on n'en voit pas sur la vidéo). Celui aussi du chauffage.
Avez-vous une chaudière individuelle (pas vue sur la vidéo) ou est-ce collectif?
Celui d'un deuxième compteur pour l'électricité, aussi (sauf s'il existe encore côté "studio"). Du stationnement si les deux lots ont été officiellement réunis.

(Autre hypothèse, un seul lot de copropriété qui fut divisé à un moment puis réuni de nouveau)

Il vous faut lire le règlement de copropriété.

Pour un usage perso, je réfléchirais à créer deux suites (chambre+sde/wc+bureau et cuisine/wc/une partie de la salle à manger).
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 2 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 20 message Charente Maritime
Bonjour,

Merci pour votre réponse, il s'agit de la ville de Rochefort en Charente-Maritime, très touristique. Le bien est situé sur la plus belle place de la ville (Place Colbert) avec une entrée donnant directement sur celle-ci, un local vélo complète l'appartement.

Il s'agit bien d'un syndic bénévole avec des charges très faibles (400 euros) par an, les trois dernières AG n'évoquent rien de d'important. Avec le prix attractif (du fait d'une seule chambre), le cashflow était particulièrement attrayant.

Nous pensons effectivement rajouter une chambre pour passer en T3 en supprimant un WC (pour en laisser un seul dans la SDD) et ainsi, augmenter la valeur du bien.

Nous pensons qu'il s'agit d'une belle affaire, compte tenu de ses qualités. Nous avons en parallèle mandaté un expert en structure pour évaluer le bien qui date quand même de 1800... (voici un plan mis à jour ;) )
Citer
Messages : Env. 20
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 1 an
Picto user Voir la fiche
 
Env. 20 message Charente Maritime
Vos avis sont précieux, je vous en remercie encore !
Citer
Messages : Env. 20
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 1 an
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 800 message Ille Et Vilaine
Oups...la vérité est là, je pense : maison bourgeoise divisée, les portes palières sont à l'emplacement des portes de distribution. Donc, un seul lot pour le tout.
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 2 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 3000 message Gironde
Bonjour
J'ai l'impression que vous avez un petit coup de coeur pour cet appartement, mais quand je lis :
Jonathan92 a écrit:Avec le prix attractif (du fait d'une seule chambre), le cashflow était particulièrement attrayant.



Voilà qui me rend perplexe.

L'annonce par agence immobilière est ici : https://www.human-immobilier.fr/annonce-achat-appartement-ro[...]ment-rochefort_158-4885
Cela semble un prix élevé. Et la Taxe foncière est à combien à Rochefort?


Alors selon moi, les loyers à Rochefort sont bas (c'est relatif par rapport à d'autres villes mais dans l'absolu les loyers en France sont élevés par rapport aux revenus).
Pour ce qui est des curistes il y a à Rochefort surabondance de biens à louer.
Peut-être la location saisonnière par AirBnB, (grâce à la localisation) vous permettra de rentrer un peu d'argent.

Voilà, voilà.

à part ça pour répondre à une interrogation d'un intervenant, à priori on voit dans la cuisine une chaudière au gaz, le chauffage et l'ECS doivent donc être privatif et indépendant.

Noter que la ville de Rochefort rentre dans le dispositif des investissements "Denormandie". Mais il doit falloir faire beaucoup de travaux.
https://www.economie.gouv.fr/particuliers/reduction-impot-denormandie
Je ne suis pas un professionnel. tout ce que je sais vient des erreurs passées et futures de mes bricolage.
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 3000 message Gironde
Jonathan92 a écrit:


En fait lorsque l'on suit la vidéo attentivement, on se rend compte que les deux plans que vous avez postés sont faux.
On se rend compte que vous avez deux entrées : l'une à gauche du palier donnant directement sur le séjour, l'autre à droite sur le palier donnant sur dégagement et WC. J'essayerai de voir si le mur avec placard de 2,30 du dégagement entre séjour et salle à manger est porteur. si il n'est pas porteur, je créerai une seule entrée dans ce dégagement ( et supprimerai l'utilité des autres entrées) gagnant ainsi l'espace du minuscule vestibule  donnant sur les WC. Rien ne vous empêche de laisser les portes tel quel comme objet de décoration du palier.
Je ne suis pas un professionnel. tout ce que je sais vient des erreurs passées et futures de mes bricolage.
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 20 message Charente Maritime
Bonjour, merci pour votre avis !

Oui, le bien nous plaît beaucoup, nous aimons particulièrement son emplacement avec son charme (surtout rénové, parquet dans le salon, nouvelle cuisine...)

La taxe foncière est de 900 euros. Concernant les loyers, de notre point de vue, ils sont assez élevés avec une belle tension sur la ville (+- de 750 à 1000 € pour les T3) quand on se réfère aux sites comme "Seloger", "LBC", etc. Nous vivons sur La Rochelle pour le moment, le ratio Loyer/prix aux m² est vraiment mauvais avec un coût d'emprunt 2,5x plus élevé que le loyer.

Selon nos calculs, avec 30k de travaux, on aurait une mensualité d'à peine 1000 euros sur 25 ans, ce qui matcherait avec le loyer théorique perçu.

Je ne savais pas qu'elle était en vigueur sur Rochefort, je vais me renseigner, merci !
Citer
Messages : Env. 20
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 1 an
Picto user Voir la fiche
 
Env. 20 message Charente Maritime
Bonjour,
Oui tout à fait, votre analyse est très juste, nous avons dans l'idée de supprimer le couloir du hall + WC pour refaire une chambre à la place de la cuisine et déportée celle-ci en face sur le mur en face et d'avoir une connexion sympas avec le living, afin de garder une seule entrée (par le salon).
Citer
Messages : Env. 20
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 1 an
Picto user Voir la fiche
 
Env. 20 message Charente Maritime


Comme sur le croquis ici en orange le mur avec un angle en verrière pour laisser passer la lumière. Ce qui ferait une belle chambre avec placard sur mesure le long de la cloison de la cage d'escalier pour insonoriser.
Citer
Messages : Env. 20
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 1 an
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 3000 message Gironde
C'est sûr que par rapport à La Rochelle...
Vous n'êtes pas le premier à faire cette démarche de quitter La Rochelle pour venir à Rochefort, avant l'explosion des taux d'emprunt.
Toutefois, pensez que si vous continuez à travailler à La Rochelle, vous serez loin de la gare SNCF (1,5km minimum).

Je persiste à penser que le prix est trop élevé pour un appartement. il existe pléthore de maisons à vendre dans les faubourg de Rochefort pour un prix équivalent.

à votre place, si vous persistez, je tenterai une première proposition à moins 20k€.
Je ne suis pas un professionnel. tout ce que je sais vient des erreurs passées et futures de mes bricolage.
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 3000 message Gironde
Jonathan92 a écrit:Bonjour,
Oui tout à fait, votre analyse est très juste, nous avons dans l'idée de supprimer le couloir du hall + WC pour refaire une chambre à la place de la cuisine et déportée celle-ci en face sur le mur en face et d'avoir une connexion sympas avec le living, afin de garder une seule entrée (par le salon).

oh oh, déplacer une cuisine (avec la chaudière) ce n'est pas une mince affaire et comme dit Hello1 cela peut parfois être mission impossible dans un immeuble à cause des arrivées et surtout des évacuations d'eaux usées.

Par ailleurs, Il me semble avoir vu que les fenêtres du séjour (celles qui donnent sur la place Colbert) sont en bois et simple vitrage. Bonjour les ABF et le prix pour les remplacer en double vitrage, ce qui va vite s'avérer indispensable.
Je ne suis pas un professionnel. tout ce que je sais vient des erreurs passées et futures de mes bricolage.
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 3000 message Gironde
Jonathan92 a écrit:

Selon nos calculs, avec 30k de travaux,

Optimisme quand tu nous tiens...
Le problème majeur de s'aventurer dans la rénovation est de pouvoir estimer le prix des travaux.
J'estime pour ma part à minimum 10k€ le remplacement des 3 fenêtres du séjour dont je parlais précédemment.
Faite faire des devis et plans avant de vous engager.
Je ne suis pas un professionnel. tout ce que je sais vient des erreurs passées et futures de mes bricolage.
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 20 message Charente Maritime
Effectivement, nous avons pas mal d'amis qui ont déjà investis sur LR, se déplacent sur Rochefort qui est beaucoup plus avantageuse.

Pour le travail, je suis en télétravail 100% et madame ne doit se rendre sur LR que trois fois par semaine, pas trop de contraintes à ce niveau là.

Concernant le prix, il était à 280K pile à la remontée de taux donc il est resté durant un an en vente, une baisse à 210k et ensuite 194k à été réalisée, nous avons fait une offre à 190k car la vendeuse ne voulait absolument pas aller en dessous, vu l'emplacement.. Deux de nos offres ont été refusées sans contre-offre :/ Une autre offre au prix à été proposée juste après la nôtre. Pour les maisons, nous souhaitons rester dans les meilleurs quartiers quitte à ne pas avoir d'extérieurs, surtout dans des secteurs comme Rochefort.

Pour les travaux, nous avons eu retour positif d'un plombier hier, il doit encore nous envoyer le devis, la chaudière sera déplacée dans le bureau et la cuisine en face, le raccord d'eau était possible en coudant sous le parquet. Les fenêtres du living sont en PVC double vitrages comme partout dans l'appartement, à priori pas besoin de les changer pour le moment, ouf !! ;)
Citer
Messages : Env. 20
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 1 an
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Pensez aussi à l'utilisation de la place tout au long de l'année et aux nuisances afférentes.

Bruit, stationnement perturbé, etc.

Je parle en connaissance de cause et songe à quitter un endroit bien placé à cause de ça car c'est de pire en pire et donc de plus en plus insupportable.

Et l'isolation phonique entre les appartements d'un vieil immeuble, surtout que vous aurez un voisin au dessus, personnellement je ne joue pas.

Mais c'est l'éternel combat entre passion et raison.
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 4 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Jonathan92 a écrit:

Comme sur le croquis ici en orange le mur avec un angle en verrière pour laisser passer la lumière. Ce qui ferait une belle chambre avec placard sur mesure le long de la cloison de la cage d'escalier pour insonoriser.

Attention, vous touchez à un mur porteur. Qui plus est juste contre un mur périphérique.

La copropriété devra donner son accord pour toute modification structurelle.

Si chaudière au gaz il faut impérativement une aération haute et une aération basse à côté.
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 4 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 20 message Charente Maritime
Oui absolument, j'avais effectivement lu que dans les vielles maisons l'isolation acoustique n'était pas top.. Heureusement ici on à presque 3m de HSP, donc une cloison isolante est envisageable pour isoler du dessus.

Il n'y a pas de murs porteurs entre les hall/wc/cuisine donc a priori tout est detruisable. Enfin selon l'entrepreneur qui est venu voir. 😁

Merci pour vos recommandations.
Citer
Messages : Env. 20
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 1 an
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Vous vous êtes dans la passion Smile

Donc rien ne vous écartera de cet achat Mellow

Et votre budget travaux de 30 000 Euros inclue ce plafond anti bruit ?

Plafond anti bruit qui doit peser son poids. Poids supportable par la structure à l'âge vénérable ?

Quel écart entre les linteaux et le plafond (je n'ai pas regardé la vidéo).

Comptez au moins 10 000 Euros pour la cuisine et son déplacement, je dirais même 15 000 Euros. Et z'il est possible de déplacer la chaudière au gaz en respectant les normes de ventilation.

C'est sûr que Rochefort a beaucoup de charme pour les touristes, que le bien est en hyper centre, hyper centre avec ses avantage et aussi ses inconvénients, que l'espace de la Corderie Royale n'est pas loin, que Brouage, le pont transbordeur, Marennes sont proches, La Rochelle ça fait déjà une trotte.
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 4 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 3000 message Gironde
Calète a écrit:Pensez aussi à l'utilisation de la place tout au long de l'année et aux nuisances afférentes.

Bruit, stationnement perturbé, etc.

C'est juste. ils ont récemment mis en place le stationnement payant, je crois. Qui plus est, sur la place Colbert, il y a des animations tout l'été. Ils installe un podium sur la place devant la mairie avec enceintes et vas-y pour le son.
Pareil pendant 3 jours, mi-juillet il y a vers les jardins de la Corderie un festival de musique electro. Je te dis pas même des Faubourgs on entendait les Boum Boum jusqu'à 2 heures du matin. La plaie.
Je ne suis pas un professionnel. tout ce que je sais vient des erreurs passées et futures de mes bricolage.
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 20 message Charente Maritime
Oui et non Rolleyes, nous essayons quand même de rester objectifs et de prendre le maximum d'avis et de recule, même si le bien avec ses caractéristiques un peu "haussmanniennes", nous plait beaucoup... Je suis designer d'intérieurs et j'arrive à percevoir un peu le potentiel derrière une fois réaménagé Biggrin

Non pas encore, nous attendons le devis du l'entrepreneur. Pour les linteaux je dirais 30cm mais avec un faux plafond donc peut être 45cm. Merci pour les ces prévisions.

Comme je l'évoquais plus haut, mercredi prochain sera décisif car nous avons fait appel à un expert en bâtiment qui va venir tout inspecter durant 1h30 pour évaluer l'immeuble dans son ensemble. Il nous fournira un diagnostique précis en plus des devis qui nous donnerons une vue d'ensemble sur les coups de rénovation/assainissement et remises aux normes.

Si cela dépasse trop nos prévisions et calculs de rentabilités nous nous retirerons du projet. De toute manière avec la mort de la location meublé/réforme Airbnb, le marché devrait selon moi baisser un peu avec de belles opportunités.
Citer
Messages : Env. 20
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 1 an
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 3000 message Gironde
Jonathan92 a écrit:

Concernant le prix, il était à 280K pile à la remontée de taux donc il est resté durant un an en vente, une baisse à 210k et ensuite 194k à été réalisée, nous avons fait une offre à 190k car la vendeuse ne voulait absolument pas aller en dessous, vu l'emplacement.. Deux de nos offres ont été refusées sans contre-offre :/ Une autre offre au prix à été proposée juste après la nôtre.

Ah c'est bétâ si une offre au prix a été faite. Ca vous empêche la négociation. Reste à savoir si c'est vrai. il n'y a pas plus menteur et requin que les agents immobilier.
Je n'ai pas trouvé le bien sur Castorus (site qui étudie l'évolution des annonces immobilières sur le marché) c'est étonnant, mais je n'ai peut-être pas bien cherché. https://www.castorus.com/
En tout cas l'annoncer à 280k, il y en a qui ne doute de rien.
Quant à la vendeuse qui ne veut pas descendre le prix, si il lui reste sur les bras quelques années il faudra bien. Dans l'attente elle doit supporter tous les frais (copro, taxe foncière...) sans compter qu'elle peut avoir un prêt relais à devoir rembourser le plus rapidement possible.
Je ne suis pas un professionnel. tout ce que je sais vient des erreurs passées et futures de mes bricolage.
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 20 message Charente Maritime
Oui c'est ce que nous cherchons, être dans la ville nous plait beaucoup, nous sommes encore jeunes
sitro a écrit:
Calète a écrit:Pensez aussi à l'utilisation de la place tout au long de l'année et aux nuisances afférentes.

Bruit, stationnement perturbé, etc.

C'est juste. ils ont récemment mis en place le stationnement payant, je crois. Qui plus est, sur la place Colbert, il y a des animations tout l'été. Ils installe un podium sur la place devant la mairie avec enceintes et vas-y pour le son.
Pareil pendant 3 jours, mi-juillet il y a vers les jardins de la Corderie un festival de musique electro. Je te dis pas même des Faubourgs on entendait les Boum Boum jusqu'à 2 heures du matin. La plaie.
Citer
Messages : Env. 20
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 1 an
Picto user Voir la fiche
 
Env. 20 message Charente Maritime
Nous l'avions vu sur Lybox qui est un super site pour étudier des annonces, je vous le recommande. Étude complète de rentabilités, cashflow, évolution des prix.. On l'avait vu à 280k puis 210k et enfin 194k, l'agent immo à confirmé aussi. Je pense qu'il est honnête car lors de la première phase de négo (quand il était à 210) il n'a pas essayé de nous influencer quand notre offre avait été refusée (175k) et à attendu 2 mois pour nous recontacter quand la vendeuse avait ajusté son prix. Mais je suis entièrement d'accord, 280k c'était hors marché...
sitro a écrit:
Jonathan92 a écrit:

Concernant le prix, il était à 280K pile à la remontée de taux donc il est resté durant un an en vente, une baisse à 210k et ensuite 194k à été réalisée, nous avons fait une offre à 190k car la vendeuse ne voulait absolument pas aller en dessous, vu l'emplacement.. Deux de nos offres ont été refusées sans contre-offre :/ Une autre offre au prix à été proposée juste après la nôtre.

Ah c'est bétâ si une offre au prix a été faite. Ca vous empêche la négociation. Reste à savoir si c'est vrai. il n'y a pas plus menteur et requin que les agents immobilier.
Je n'ai pas trouvé le bien sur Castorus (site qui étudie l'évolution des annonces immobilières sur le marché) c'est étonnant, mais je n'ai peut-être pas bien cherché. https://www.castorus.com/
En tout cas l'annoncer à 280k, il y en a qui ne doute de rien.
Quant à la vendeuse qui ne veut pas descendre le prix, si il lui reste sur les bras quelques années il faudra bien. Dans l'attente elle doit supporter tous les frais (copro, taxe foncière...) sans compter qu'elle peut avoir un prêt relais à devoir rembourser le plus rapidement possible.
Citer
Messages : Env. 20
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 1 an
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 3000 message Gironde
Jonathan92 a écrit:... l'agent immo à confirmé aussi. Je pense qu'il est honnête ...

Alors là, vous rêvez. Un agent immobilier honnête, manquerait plus que ça. Au mieux il restera silencieux.
Je ne suis pas un professionnel. tout ce que je sais vient des erreurs passées et futures de mes bricolage.
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 4000 message Bétheny (51)
Bonsoir, d'accord avecsitro on va pas être méchant, il y en à quelques-uns d'honnêtes (10% ) plus ils sont sympas, plus il faut se méfier.
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
De : Bétheny (51)
Ancienneté : + de 10 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Jonathan92 a écrit:Oui c'est ce que nous cherchons, être dans la ville nous plait beaucoup, nous sommes encore jeunes
sitro a écrit:
Calète a écrit:Pensez aussi à l'utilisation de la place tout au long de l'année et aux nuisances afférentes.

Bruit, stationnement perturbé, etc.

C'est juste. ils ont récemment mis en place le stationnement payant, je crois. Qui plus est, sur la place Colbert, il y a des animations tout l'été. Ils installe un podium sur la place devant la mairie avec enceintes et vas-y pour le son.
Pareil pendant 3 jours, mi-juillet il y a vers les jardins de la Corderie un festival de musique electro. Je te dis pas même des Faubourgs on entendait les Boum Boum jusqu'à 2 heures du matin. La plaie.


Jeune et sans enfant.

Une des plaies des zones animées c'est le stationnement.

Les gens adorent aller faire la fête loin de chez eux, bin oui, faut pas déconner non plus, pas de nuisances là où on habite et viennent en voiture.

Et repartent bourrés.

Les pires étant les gens bourrés en trottinette électrique.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 an.
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 4 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Jonathan92 a écrit:.. Je suis designer d'intérieurs et j'arrive à percevoir un peu le potentiel derrière une fois réaménagé Biggrin


Alors comme vous êtes un professionnel de la profession je ne comprends pas la création de ce sujet de discussion.
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 4 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre super utile Env. 3000 message Gironde
Calète a écrit:
Jonathan92 a écrit:.. Je suis designer d'intérieurs et j'arrive à percevoir un peu le potentiel derrière une fois réaménagé Biggrin


Alors comme vous êtes un professionnel de la profession je ne comprends pas la création de ce sujet de discussion.

Euh, non. Les questions étaient claires au début : Que pensez-vous de la structure de l'immeuble ?
Après la discussion a dérivé sur d'autres sujets annexes à l'achat d'un appart en plein centre de Rochefort.
Je ne suis pas un professionnel. tout ce que je sais vient des erreurs passées et futures de mes bricolage.
Citer
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 13 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Donner son avis sur la structure d'un immeuble à distance au vu de quelques photos, question posée par un professionnel du bâtiment, un décorateur intérieur est un professionnel du bâtiment, je continue à ne pas comprendre la création de ce sujet de discussion.
Citer
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 4 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 20 message Charente Maritime
Mais pas du tout, je suis designer et graphiste 3D, en aucun cas un professionnel du bâtiment... Et oui en effet nous avons disgressés du sujet initial mais vos réponses aux différentes questions m'ont beaucoup aidé.
Citer
Messages : Env. 20
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 1 an
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 800 message Ille Et Vilaine
Erreur de quote
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 2 ans
Picto user Voir la fiche
 
Membre utile Env. 800 message Ille Et Vilaine
Ca marche toujours pas. 
Citer
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 2 ans
Picto user Voir la fiche
 
Env. 20 message Charente Maritime
Bonjour, où ça ?
Citer
Messages : Env. 20
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 1 an
Picto user Voir la fiche
En cache depuis le mercredi 12 aout 2026 à 08h32
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
Votez !
0
Votez !

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Guide : diviser son terrain
Guide : diviser son terrain
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
4
abonnés
surveillent ce sujet
S'abonner
Partagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette pagePartagez cette page
Partagez cette page

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

Voir