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Projet de construction d'un immeuble

Ce sujet comporte 20 messages et a été affiché 1.854 fois
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Env. 10 message Oise
Bonjour à tous

Je me présente rapidement, j'ai 26 ans et j'habite dans l'Oise.
Je suis actuellement locataire avec ma petite amie d'un appartement pour un loyer de 900€.

Ingénieur informatique, je gagne 3200€ net/mois (non marié, pas d'enfant) et 40000 d'apport personnel.
(Cela peut servir pour d'éventuels conseils sur la défiscalisation.

Une idée me trote dans la tête depuis maintenant quelques mois...faire construire.

Faire construire, oui ! Mais peut être d'une manière particulière.
Je m'explique :


Je souhaiterais acheter un terrain afin de faire construire un "immeuble" qui serait constitué de 3/4 appartements.
L'idée serait de vivre dans l'un d'eux puis louer les autres (petits, avec un louer attractif).

Actuellement (aucune idée n'est arrêté et je suis ouvert à de nouvelles idées/conseils c'est pour cela que je suis ici), j'ai pour idée donc de faire faire le gros oeuvre par des professionels et m'occuper des finitions (grosse expérience avec la famille sur de gros projets (comme celui-ci)) et j'ai du soutien et de la main d'oeuvre.

Mont but serait de faire construire ma propre maison dans un second temps... pour y vivre totalement et louer l'appartement que je lacherais.

Mes questions actuellements sont celles-ci :

  • Mon projet est-il pertinant ? Je le pense, j'ai du temps, le courage de la jeunesse et l'expérience.
    Je sais que cela sera long.
  • Quel "montage" financier serait le plus intéressant ? Sachant que j'espère que les loyers puissent couvrir le crédit. (SCI ? Loi Pinel)


Le but serait d'avoir donc d'ici 5/6 ans un logement totalement en location et ma propre maison.

J'ai hâte d'échanger avec vous et j'espère être dans la bonne section pour une permière.


Cordialement,
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Messages : Env. 10
Dept : Oise
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Cliquez ici pour accéder à la meilleure réponse
 
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 10 message Toulouse (31)
Bonjour,

J'ai pu réaliser une opération telle que celle-ci sur la région toulousaine.

Mes clients sont partis sur le montage d'une SCI sans récupération de TVA. Cela fait 2 ans que leurs petit immeuble de 4 appartements est fini. Ils commenceront la construction de leur maison d'ici 3 ans afin de pouvoir renflouer leur apport.

Précision, ils avaient fait faire leur projet en "clés en main" pour pouvoir profiter de l'ensemble des aides.

Si la partie financière suit, votre idée est une très bonne solution d'investissement et vous permettra de pouvoir prendre le temps de réaliser votre futur projet.

Au besoin n'hésitez pas à me demander des renseignements plus précis.

Cordialement

David
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Messages : Env. 10
De : Toulouse (31)
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Env. 10 message Oise
Merci Daima pour votre réponse.
Je vais déjà me renseigner concernant les informations que vous citez.
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Messages : Env. 10
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Membre ultra utile Env. 20000 message Bassin D'arcachon (33)
C'est plutot sur l'investissement perso que je m'interoge. Ca va etre du boulot !
Sur le forum, peu importe ce qu'on pense, on peut le dire de façon courtoise... cliquez ici
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
De : Bassin D'arcachon (33)
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Membre ultra utile Env. 10000 message Bordeaux (33)
SeaTheStar a écrit: puis louer les autres (petits, avec un louer attractif).

la première question a se poser, c'est de savoir s'il y a de la demande pour ce type de locations

ensuite, qui dit locatif, dit quelques règles à respecter
rt2012 et surtout accessibilité pmr en premiers lieux
et suivant la tête du bâtiment, un peu de sécurité incendie
"To do is to be" - Nietzsche
"To be is to do" - Kant
"Do be do be do" - Sinatra
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
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Env. 10 message Oise
Jc_fc : C'est vrai que cela consomme énormement de temps.
Je suis lucide sur la situation et je tente d'étudier la solution "clé en main" afin de voir si il n'y a pas des avantages (financier j'entends) car le temps c'est de l'argent


Merci gill pour ces précisions importantes.

Pour te répondre, oui la demande est forte surtout pour ce genre de bien.

Je suis au fait de la RT2012 et l'access aux PMRs.
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Messages : Env. 10
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Env. 60000 message
Bonjour
il est utopique de penser que les Loyers rembourseront les Crédits...tout au plus 50 %.
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Env. 200 message Bouches Du Rhone
Cela dépend du modèle,si c'est 50% ou plus.
Moi, j'avais un projet similaire mais avec de la location saisonnière. Mais je prends mes distances parce que je devrais débourser tout et prendre un crédit trop élevé (1mio€).
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Messages : Env. 200
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Env. 200 message Bouches Du Rhone
Cela dépend du modèle,si c'est 50% ou plus.
Moi, j'avais un projet similaire mais avec de la location saisonnière. Mais je prends mes distances parce que je devrais débourser tout et prendre un crédit trop élevé (1mio€). Je serais courieuse ce que seront les coûts avec lesquelles vous calculez, seathestar au m2 pour la construction, les m2 au total, les revenus locatifs?
Les banques financent sur un loyer fictif mais il faut un apport assez conséquent - surtout si c'est pour la nouvelle construction (ce qui est considéré comme grand risque pour une banque déjà).
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Messages : Env. 200
Dept : Bouches Du Rhone
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Membre utile Env. 600 message Toulon (83)
Bonjour,

Vous êtes banquière ?
Daima a écrit:Bonjour,

J'ai pu réaliser une opération telle que celle-ci sur la région toulousaine.

Mes clients sont partis sur le montage d'une SCI sans récupération de TVA. Cela fait 2 ans que leurs petit immeuble de 4 appartements est fini. Ils commenceront la construction de leur maison d'ici 3 ans afin de pouvoir renflouer leur apport.

Précision, ils avaient fait faire leur projet en "clés en main" pour pouvoir profiter de l'ensemble des aides.

Si la partie financière suit, votre idée est une très bonne solution d'investissement et vous permettra de pouvoir prendre le temps de réaliser votre futur projet.

Au besoin n'hésitez pas à me demander des renseignements plus précis.

Cordialement

David
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Membre utile Env. 3000 message Lyon (69)
Home46 a écrit:Bonjour
il est utopique de penser que les Loyers rembourseront les Crédits...tout au plus 50 %.


Cela dépend du projet, nous avons acheté dans l'ancien et les loyers couvrent la totalité du crédit (nous avons emprunté à 110%, 0 apport), impôts et charges inclus, mais pour cela, il a fallu chercher...
Compromis terrain le 29 octobre 2008
PC OK : 23 juin 2009 dur dur
Signature du terrain : 3 juillet
Début des travaux : 11 septembre
Les déboires :
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-3607.php
AAMOI adh 2767
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Env. 60000 message
Julie a écrit:
Home46 a écrit:Bonjour
il est utopique de penser que les Loyers rembourseront les Crédits...tout au plus 50 %.


Cela dépend du projet, nous avons acheté dans l'ancien et les loyers couvrent la totalité du crédit (nous avons emprunté à 110%, 0 apport), impôts et charges inclus, mais pour cela, il a fallu chercher...

Des détails ?
Il reste sans doute des travaux à faire non compris dans le Budget...?
Citer
Messages : Env. 60000

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Membre utile Env. 3000 message Lyon (69)
Home46 a écrit:
Julie a écrit:
Home46 a écrit:Bonjour
il est utopique de penser que les Loyers rembourseront les Crédits...tout au plus 50 %.


Cela dépend du projet, nous avons acheté dans l'ancien et les loyers couvrent la totalité du crédit (nous avons emprunté à 110%, 0 apport), impôts et charges inclus, mais pour cela, il a fallu chercher...

Des détails ?
Il reste sans doute des travaux à faire non compris dans le Budget...?


Non, non aucun, juste un pot de peinture et 100 euros d'électroménager, et quelques anciens meubles.
Achat dans une grande ville, à un prix défiant toute concurrence, c'est pas la revente du bien qui sera intéressante mais la location : 2 meublés qui se louent comme des petits pains et un crédit sur 20 ans. Tant que les meublés restent des petites niches fiscales, nous sommes heureux... Crédit 400 euros, Loyers 1000 euros, charges tout compris 450 euros maxi.

Voilà pour nous, après notre force, c'est de pouvoir faire toutes les réparations lorsqu'elles se présentent, il suffit de jeter un oeil sur notre récit...
Compromis terrain le 29 octobre 2008
PC OK : 23 juin 2009 dur dur
Signature du terrain : 3 juillet
Début des travaux : 11 septembre
Les déboires :
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-3607.php
AAMOI adh 2767
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 17 ans
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Membre utile Env. 600 message Toulon (83)
Il n'est pas inconcevable de faire de bonnes affaires tout simplement. Après dire que c'est utopique de trouver des auto-financements sur des immeubles, je dis non c'est même plus facile en ce moment que d'acheter un bien seul en copro. Suffit de bien chercher et d'avoir un peu de réseau pour trouver de bonnes affaires.
Après faut aimer le locatif. On m'a proposé des immeubles à 10% de renta, je ne suis même pas aller visiter. Secteur Toulon agglomération.
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
De : Toulon (83)
Ancienneté : + de 11 ans
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Env. 60000 message
Bonjour
400 € de crédit sur 20 ans c'est un montant de 78.000 €.
(1.52% + 0.36% assurance)

soit 72000 € + les frais de notaire...
Je serai curieux de voir la photo d un bien acheté 72.000 € et loué 1000 €/mois ...
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Messages : Env. 60000

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