Conseils sur la gestion locative

Bonjour, si vous passez par agence, vous allez au-devant de problèmes surtout si vous n'habitez pas sur place. Il y a de bonnes agences, mais il faut les trouver. C'est le futur locataire qui paie les frais de rédaction de bail(environ un mois de loyer)ensuite 6 à 8% d'honoraires sur vos loyers pour la gestion, 50% de l'état des lieux à votre charge ainsi que la taxe foncière et les impôts si vous dégagez des bénéfices.
Les agences ont tendance à louer sans trop s'inquiéter des locataires et de la durée d'occupation, leur but est de percevoir leurs honoraires de rédaction de bail.
Les locataires cherchent d'abord par eux-mêmes pour éviter les frais de bail, et se rabattent sur les agences en dernier recours. Il vaut mieux prendre près de chez vous et gérer vous-même, malgré les 4000 € du m². Achetez un appartement à sa vraie valeur avec travaux et en empruntant cela fera des frais à déduire. Et il est préférable d'investir dans 3 studios plutôt que dans 1 F4.

Bonjour,

merci pour vos précieux conseils de ce fait je pense choisir moi même les locataires et je vais faire jouer le feeling en priorité.

Mais concernant la vérification des pièces justificatives y'a t'il des méthodes à utiliser en priorité ?

je sais qu'on peut vérifier les impôts, appeler l'employeur, vérifier les réseaux sociaux etc..

merci

Oui c'est déjà pas mal, en plus fiches de paie, pour les impôts vous pouvez vérifier l'authenticité. Contactez-moi en privé, je vous indiquerais des sites intéressants

Bonjour, oui ça à l'air bien, mais ce n'est que pour Paris et la région parisienne

Désolé je ne suis pas allé jusqu'en bas de page, il y a d'autres villes

Hello tout le monde,

Concernant la gestion locative de mes biens en ile de France, j'ai préferer délégué à l'entreprise qui m'a accompagné lors de l'achat de mes biens, Brickmeup ! 

Bien à vous 

Bonjour, 

Je m'étais renseigner au près de brick.co et d'autres entreprises d'invest, j'ai préferer faire du clé en main avec Brickmeup, aller jetter un coup d'oeil ;) 

Il publie 2 messages sur le forum uniquement pour faire de la pub...
Je vous conseille de ne pas tenir compte de ces recommandations.

Et pour la gestion des loyers, quitances, compta et les déclarations fiscales vous pouvez utiliser ce logiciel : Emjysoft Gestion Locative Free.

Nismoo a écrit:

Bonjour à toutes et à tous,

j'aimerai connaitre vos avis sur la gestion locatif on a tendance à dire que c'est mieux pour un premier investissement de rester à proximité de son domicile. 

mais le problème c'est que les prix au m² sont à partir de 4000€ vers chez moi, je vais donc aller investir un peu plus loin et faire gérer l'appartement par une agence.

savez vous quels sont les modalités pour ce genre de prestation svp ?

je crois c'est un package d'environ 6-8% des loyers mensuels, je crois qu'on nous prend aussi un mois de loyer HC à chaque relocation, des frais de commissions pour travaux réalisés, des frais de rédaction de bail etc...

y'a t'il d'autres frais à considérer si je passe par une agence ?

merci de vos retours 

Bonjour,
Pour la gestion par agence, ton estimation est globalement juste. Les frais à anticiper, au-delà des 6-8% de honoraires mensuels :

Mise en location / relocation : souvent ~un mois de loyer HC, parfois plafonné selon la zone (les honoraires à charge du locataire sont encadrés par décret, mais ta part bailleur ne l'est pas).
Rédaction de bail et état des lieux : parfois inclus dans le forfait relocation, parfois facturés en plus — fais bien préciser.
Suivi de travaux : beaucoup d'agences prennent une commission (souvent 5-10%) sur les travaux qu'elles coordonnent.
Garantie loyers impayés (GLI) : souvent proposée en option, ~2,5 à 4% du loyer.
Frais divers : envoi de quittances, régularisation de charges, attestations… parfois facturés à l'acte.

Demande systématiquement le mandat de gestion détaillé : c'est là que se cachent les lignes. Compare le coût tout compris annuel, pas juste le pourcentage affiché.
Sur la GLI justement, puisque tu investis loin et que tu délègues : ça vaut le coup d'y réfléchir. L'intérêt, à distance, c'est que tu n'as pas à gérer un impayé toi-même et la prime est déductible de tes revenus fonciers. Les limites à connaître : le locataire doit être solvable selon les critères de l'assureur (taux d'effort en général < 33%, CDI souvent exigé), il y a des plafonds et délais de carence, et tu ne peux pas cumuler GLI et caution Visale sur le même bail. Donc à arbitrer selon le profil de ton futur locataire — mais pour de la gestion à distance, le confort est réel.
Dernier point : même en passant par une agence, garde un œil sur ta fiscalité. Le régime que tu choisis (micro-foncier, réel, ou LMNP si tu meubles) change beaucoup ton rendement net, et l'agence ne fait pas ça pour toi.
Disclosure : je développe une app sur ce sujet précis, XXXXXXX — un outil de gestion locative qui calcule ta fiscalité selon le régime (12 régimes couverts), génère quittances/baux/états des lieux, et garde tout en local sur ton appareil. Achat unique sur l'App Store, pas d'abonnement. Je la cite parce que c'est pile ton cas de figure, mais regarde aussi ce qui existe et prends ce qui te convient.
Bon investissement à toi.

Bonjour, j'espère que Nismoo a loué et investi, car le dernier message publié parjumo07 date quand même du 10/02/2022,, et si l'on remonte sur toutes les réponses depuis le début du post, plus aucun retour de la part de Nismoo depuis le 17/01/2021. Nous avons tous perdu du temps pour rendre service

Ok j'avais pas vu. Merci beaucoup

Yannickpamal pas grave, cela nous arrive à tous au moins une fois, après on fait attention. Mais bien souvent, quand les poseurs de question ont reçu des réponses, soit elles leur convient soit non, mais bien souvent, ils gardent leurs idées de départ, et ensuite plus de son plus d'image

J'ai jeté un oeil à votre logiciel, mais moi, je ne travaille que sur ordi pour les locations, pour le reste aussi d'ailleurs.

Salut ! Et pour répondre à la question de départ : non, confier ses biens à une agence n'est pas une bonne idée. Depuis quelque temps, je vois des appartements loués à des familles de quatre enfants, alors qu'il n'y a qu'une chambre ou deux ! D'autres appartements sont loués à des dealers, ou à des personnes non solvables, qui ne paient pas leurs loyers, et pire, qui dégradent les biens. Et, à chaque fois, cela arrive avec des biens confiés à des agences.

raym5108 a écrit:

J'ai jeté un oeil à votre logiciel, mais moi, je ne travaille que sur ordi pour les locations, pour le reste aussi d'ailleurs.

Bonjour,
Merci beaucoup d'avoir pris le temps de regarder XXXXXXXXX, ça me touche.
Pour répondre à votre point sur l'ordinateur : l'app est justement utilisable sur poste fixe selon votre système. Sur Mac, elle est disponible sur l'App Store (achat unique, sans abonnement). Sur Linux, il existe une version gratuite téléchargeable sur xxxxxxx.fr — je l'offre sur Linux pour soutenir la communauté, souvent délaissée par les éditeurs. Une version Windows est par ailleurs en préparation.
Quel que soit le support, le principe reste le même : tout est stocké en local et chiffré sur votre machine (rien ne passe par un serveur), avec la gestion complète — baux ALUR, états des lieux avec photos, quittances, et un moteur fiscal qui calcule votre imposition selon votre régime.
Disclosure : je suis le développeur de l'app. Dites-moi sous quel système vous travaillez, je vous orienterai avec plaisir vers la bonne version.
Bien cordialement.

Windows 11

Bonjour plaquisteheureux un appartement dans une agence, que je ne cite pas, donne en location à une dame qui se trouve un copain, je ne sais comment dire pour ne pas blesser, au bout d'e quelques mois, va vivre avec ce copain et ne paie plus son loyer, elle passe une annonce, et sous loue l'appartement de 27 m², à un individu qui possède deux chiens genre américan staff. Bonjour les voisins, odeurs, aboiements dès que quelqu'un passe devant l'appartement. procédure d'expulsion qui traîne, boite à lettres pas relevée, le courant n'est pas coupé, la propriétaire continue à payer l'emprunt et les charges. Et tout cela grâce à une agence faisant partie d'un groupe National