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Conseils sur la gestion locative

Ce sujet comporte 10 messages et a été affiché 263 fois
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Env. 100 message Yvelines
Bonjour à toutes et à tous,

j'aimerai connaitre vos avis sur la gestion locatif on a tendance à dire que c'est mieux pour un premier investissement de rester à proximité de son domicile. 

mais le problème c'est que les prix au m² sont à partir de 4000€ vers chez moi, je vais donc aller investir un peu plus loin et faire gérer l'appartement par une agence.

savez vous quels sont les modalités pour ce genre de prestation svp ?

je crois c'est un package d'environ 6-8% des loyers mensuels, je crois qu'on nous prend aussi un mois de loyer HC à chaque relocation, des frais de commissions pour travaux réalisés, des frais de rédaction de bail etc...

y'a t'il d'autres frais à considérer si je passe par une agence ?

merci de vos retours 
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Messages : Env. 100
Dept : Yvelines
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 3000 message Bétheny (51)
Bonjour, si vous passez par agence, vous allez au-devant de problèmes surtout si vous n'habitez pas sur place. Il y a de bonnes agences, mais il faut les trouver. C'est le futur locataire qui paie les frais de rédaction de bail(environ un mois de loyer)ensuite 6 à 8% d'honoraires sur vos loyers pour la gestion, 50% de l'état des lieux à votre charge ainsi que la taxe foncière et les impôts si vous dégagez des bénéfices.
Les agences ont tendance à louer sans trop s'inquiéter des locataires et de la durée d'occupation, leur but est de percevoir leurs honoraires de rédaction de bail.
Les locataires cherchent d'abord par eux-mêmes pour éviter les frais de bail, et se rabattent sur les agences en dernier recours. Il vaut mieux prendre près de chez vous et gérer vous-même, malgré les 4000 € du m². Achetez un appartement à sa vraie valeur avec travaux et en empruntant cela fera des frais à déduire. Et il est préférable d'investir dans 3 studios plutôt que dans 1 F4.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 3000
De : Bétheny (51)
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Env. 100 message Yvelines
Bonjour,

merci pour vos précieux conseils de ce fait je pense choisir moi même les locataires et je vais faire jouer le feeling en priorité.

Mais concernant la vérification des pièces justificatives y'a t'il des méthodes à utiliser en priorité ?

je sais qu'on peut vérifier les impôts, appeler l'employeur, vérifier les réseaux sociaux etc..

merci
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Messages : Env. 100
Dept : Yvelines
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Membre super utile Env. 3000 message Bétheny (51)
Oui c'est déjà pas mal, en plus fiches de paie, pour les impôts vous pouvez vérifier l'authenticité. Contactez-moi en privé, je vous indiquerais des sites intéressants
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Picto recompense Membre super utile
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Membre super utile Env. 3000 message Bétheny (51)
Bonjour, oui ça à l'air bien, mais ce n'est que pour Paris et la région parisienne
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Picto recompense Membre super utile
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Membre super utile Env. 3000 message Bétheny (51)
Désolé je ne suis pas allé jusqu'en bas de page, il y a d'autres villes
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Messages : Env. 3000
De : Bétheny (51)
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Env. 10 message Paris
Hello tout le monde,

Concernant la gestion locative de mes biens en ile de France, j'ai préferer délégué à l'entreprise qui m'a accompagné lors de l'achat de mes biens, Brickmeup ! 

Bien à vous 
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Messages : Env. 10
Dept : Paris
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Env. 10 message Paris
Bonjour, 

Je m'étais renseigner au près de brick.co et d'autres entreprises d'invest, j'ai préferer faire du clé en main avec Brickmeup, aller jetter un coup d'oeil ;) 
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Messages : Env. 10
Dept : Paris
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Env. 500 message Perpignan (66)
Il publie 2 messages sur le forum uniquement pour faire de la pub...
Je vous conseille de ne pas tenir compte de ces recommandations.
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Messages : Env. 500
De : Perpignan (66)
Ancienneté : + de 14 ans
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Env. 60 message Drome
Et pour la gestion des loyers, quitances, compta et les déclarations fiscales Crying vous pouvez utiliser ce logiciel : Emjysoft Gestion Locative Free.
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Messages : Env. 60
Dept : Drome
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