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Mauvais DPE ( F voir pire) QUE FAIRE ? svp

Ce sujet comporte 16 messages et a été affiché 239 fois
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Env. 50 message Indre Et Loire
Bonjour à tous et à toutes,

Nous avons achetés un petit appartement mon mari et moi même il y a 10 ans de cela quand on était encore de jeunos. C'est notre premier achat. Nous le louons depuis. Nous avons même terminé de le rembourser , hourra !
Maintenant que nous avons des enfants et vieilli ( la trentaine ) , nous aimerions faire construire notre maison ^^ et donc vendre cet appartement qui servira d'apport. 
Mais là où il y a 4 ans, il était classé E et où il valait 70 K....maintenant , le nouveau DPE le classe ( selon notre agence ) en F voir pire....
Je vous fait le topo :
- T2
-Rez de chaussé
-Fenetres simple vitrage et bois
- chauffage électrique ( radiateurs que nous avons achetés il y a 10 ans ).
- VMC double flux neuve
-vieux ballon d'eaux chaudes
ET...
Batiment classé...

Je viens donc vous demander de l'aide.
On va voir pour refaire les menuiseries en bois double vitrage ou PVC ( selon l'avis des ABF )
On va racheter des nouveaux radiateurs
On va mettre un ballon thermo dynamique.

MAIS QUE FAIRE DE PLUS ?

Avant de refaire le DPE et donc de payer...  on aimerait faire un max de choses.

Sachant que l'on ne peut pas isoler par l'extérieur...ni refaire la toiture ( en plus, on est au rez de chaussé , je vois pas trop ce que ça changera pour nous ).
Avez vous des idées ?

Merci beaucoup
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez sur la page devis constructeur de maisons de Forum Construire, remplissez le formulaire et vous serez mis en relation avec des constructeurs de votre région. Vous aurez des devis gratuits sans être obligé de courir après les artisans

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Membre super utile Env. 2000 message Lautenbach (68)
Bonjour,

Vous devez faire autant de DPE que possible jusqu'as obtenir la bonne lettre. Avec un peu de chance y'en a bien un qui vous mettra D.

Le double vitrage vous aidera certainement, ca ce voit tout de suite. Le changement de radiateur je ne vois pas......
Et puis si vous ne chauffez pas un hivers, vus qu'il ce base sur les factures, vous serez peut être en B !! Attention quand même à la grogne des locataires, sauf s'ils disparaissent sans laisser de trace W00t

Bref y'as des solutions pour déjouer cette ******* au DPE.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Bonjour,

Heu... il y a aussi des solutions pour effectivement baisser la consommation énergétique, au moins pour passer d'"épave thermique" à "passoire thermique" : fenêtres oui, petite PAC si possible, BET CET si possible, et isoler !
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +9 mois.
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Membre super utile Env. 3000 message Bétheny (51)
Bonjour, d'abord changer les fenêtres, mettre des radiateurs à inertie, changer le ballon, le thermodynamique dans un appartement n'est pas conseillé, bruit, il va prendre l'air de l'appartement pour chauffer l'eau, donc aucun intérêt.
Prenez un ballon standard, mais pas trop volumineux, classé ***.(Évitez les GSB)
Une fois que vous aurez fait tout cela, prenez un diagnostiqueur, mais pas celui de l'agence. Les diagnostiqueurs recommandés par les agences ont tendance a mal coté les appartements, de cette façon, l'agence vous fera baisser le prix.
lors d'une vente, l'appartement classé F, par le diag de l'agence, diagnostic refait classé D. Uniquement après avoir changé les radiateurs.
Autre conseil, vendez-vous même avec un notaire
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Membre super utile Env. 3000 message Bétheny (51)
Sacavin les diagnostiqueurs ne demandent plus les factures de consommation
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Membre ultra utile Env. 10000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Changer les radiateurs ne fera rien gagner, le rendement d'un radiateur électrique est de 1, grille-pain ou accumulation c'est pareil.

Pareil pour l'eau chaude aussi d'ailleurs.

Sur-isoler le ballon est une mesure efficace d'économie, mais ce ne sera pas valorisé sur le DPE.

Attention, les DPE sont maintenant opposables... !
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Membre utile Env. 1000 message Toulouse (31)
Faites faire un audit énergétique par un bureau d'études. C'est beaucoup plus fiable qu'un DPE et le BE pourra vous conseiller sur les travaux à effectuer.
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Membre super utile Env. 2000 message Lautenbach (68)
raym5108 a écrit:Sacavin les diagnostiqueurs ne demandent plus les factures de consommation


Bonne nouvelle !

Ca vous mettez 2 familles différentes dans le logement est la facture varie du simple au triple.
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Env. 50 message Indre Et Loire
Merci à tous pour vos messages. Du coup, si je fais un condensé de vos réponses. Il faut changer les fenêtres ( l'agence se renseigne auprès des ABF ) , changer le ballon pour un bon mais pas thermodynamique car bruyant. Les radiateurs ça sert à rien de les changer ou alors éventuellement par des radiateurs à inerties. et voir pour une petite PAC ( mais je ne pense pas que ça soit possible car batiment classé...les ABF vont pas être d'accord...Faire un DPE par une entreprise extérieure à l'agence et en refaire plusieurs et choisir la meilleure note !

Je vous remercie beaucoup.

D'ailleurs, j'aimerai connaitre vos avis...on a fini de le rembourser. Il nous rapporte 400 euros par mois. Est ce qu'il faut vraiment le vendre ? ou vous, vous le garderiez ?
Surtout si en 2028 on a plus le droit de le mettre en location....ça nous inquiète.
merci
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Env. 50 message Indre Et Loire
Manu-d.en-haut a écrit:Bonjour,

Heu... il y a aussi des solutions pour effectivement baisser la consommation énergétique, au moins pour passer d'"épave thermique" à "passoire thermique" : fenêtres oui, petite PAC si possible, BET si possible, et isoler !

Désolée mais c'est quoi un BET svp ? ^^'
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Membre ultra utile Env. 10000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Sakura3339 a écrit:
Manu-d.en-haut a écrit:Bonjour,

Heu... il y a aussi des solutions pour effectivement baisser la consommation énergétique, au moins pour passer d'"épave thermique" à "passoire thermique" : fenêtres oui, petite PAC si possible, BET CET si possible, et isoler !

Désolée mais c'est quoi un BET svp ? ^^'

Oups, désolé, c'est une coquille, je voulais mettre CET, pour Chauffe-Eau Thermodynamique
(BET c'est Bureau d’Études Thermique)
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Env. 50 message Indre Et Loire
raym5108 a écrit:Bonjour, d'abord changer les fenêtres, mettre des radiateurs à inertie, changer le ballon, le thermodynamique dans un appartement n'est pas conseillé, bruit, il va prendre l'air de l'appartement pour chauffer l'eau, donc aucun intérêt.
Prenez un ballon standard, mais pas trop volumineux, classé ***.(Évitez les GSB)
Une fois que vous aurez fait tout cela, prenez un diagnostiqueur, mais pas celui de l'agence. Les diagnostiqueurs recommandés par les agences ont tendance a mal coté les appartements, de cette façon, l'agence vous fera baisser le prix.
lors d'une vente, l'appartement classé F, par le diag de l'agence, diagnostic refait classé D. Uniquement après avoir changé les radiateurs.
Autre conseil, vendez-vous même avec un notaire

Merci, par rapport au ballon. Il se situe SOUS l'appartement dans la cave. Car l'appartement est au rez de chaussé mais c'est un vieux bâtiment et il y a des caves en dessous. Notre cave est pile poil sous notre appartement. Ce qui fait que le ballon à toujours était là. 

Du coup, le bruit du thermodynamique on s'en fiche un peu...mais est ce que ça vaut vraiment le coup de mettre un truc aussi cher ? est ce que ça va vraiment aider pour la note du DPE ?
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Env. 50 message Indre Et Loire
Manu-d.en-haut a écrit:
Sakura3339 a écrit:
Manu-d.en-haut a écrit:Bonjour,

Heu... il y a aussi des solutions pour effectivement baisser la consommation énergétique, au moins pour passer d'"épave thermique" à "passoire thermique" : fenêtres oui, petite PAC si possible, BET CET si possible, et isoler !

Désolée mais c'est quoi un BET svp ? ^^'

Oups, désolé, c'est une coquille, je voulais mettre CET, pour Chauffe-Eau Thermodynamique
(BET c'est Bureau d’Études Thermique)

Ahhhh ok , je comprend mieux ^^ merci.
Du coup, tu es d'accord que l'installation d'un CET va aider pour la note du DPE ?
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Membre super utile Env. 2000 message Lautenbach (68)
Sakura3339 a écrit:Faire un DPE par une entreprise extérieure à l'agence et en refaire plusieurs et choisir la meilleure note !


D'ailleurs, j'aimerai connaitre vos avis...on a fini de le rembourser. Il nous rapporte 400 euros par mois. Est ce qu'il faut vraiment le vendre ? ou vous, vous le garderiez ?
Surtout si en 2028 on a plus le droit de le mettre en location....ça nous inquiète.
merci


Si la personne est sérieuse un DPE suffit pour avoir la note adapté.....

Pour la location c'est une grande question. Il est clairement mieux de louer à long terme, mais, quid de la location des passoires thermiques à venir, locataire qui paye plus le loyer et qu'il faut 2 ans pour l’expulser, les soucis au quotidien du locataire qui appelle tout le temps pour n'importe quoi, le temps à y consacrer....

Moi j'ai vendus. du stress j'en ai assez dans la vie de tous les jours.

Je pense que pour louer sereinement il faut aux moins 4 bien en location, pour que si un ne paye pas, les 3 autres suffisent pour ne pas sombrer.

Ceci n'est bien sur que mon avis personnel ;)
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Membre super utile Env. 3000 message Bétheny (51)
Bonjour, Notre cave est pile-poil sous notre appartement, si c'est le cas, vous pourrez peut-être isoler le plafond de la cave, ce qui va améliorer l'isolation, et montrer au diagnostiqueur cette isolation.
D'autre part, un article sur https://batinfo.com annonçait une modification du logiciel du DPE concernant les petites surfaces inférieures à 30 m², car la proportion entre la surface au sol et la surface des murs est pénalisante, par rapport, par exemple, entre un studio de 20 m² et un F3 de 60 m². Et, cette proportion intervient dans le nouveau logiciel.
Donc, il est préférable d'attendre pour vendre. Pour les petites surfaces, la situation va évoluer, il y en aurait trop que l'on ne pourrait plus louer, alors que ces petites surfaces correspondent bien au budget d'un étudiant.
Pour revenir sur les diagnostiqueurs, certains démontent une prise pour voir l'isolation, d'autres refusent, car ce n'est pas obligatoire, (sécurité avec le courant électrique) donc il est conseillé de démonter soi-même une prise.
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Picto recompense Membre super utile
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Env. 10 message Paris
Bonjour, travaillant dans le domaine déjà commencez par regarder ce que vous indique le DPE dans les travaux proposés (rien de pire de faire des travaux pertinents mais mal valorisé par le DPE) mais par expérience si vous voulez changer votre lettre à moindre cout : les systèmes sont toujours plus rentables que l'isolation (et le changement de fenetre qui est le moins efficace meme si facile à faire).

Si vous ne voulez pas isolé par l'intérieur j'irai donc sur PAC (Ballon thermo CET) + éventuellement changement de fenetre mais rien que la PAC vous fera atteindre E ou D dans 90% du temps.
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