Investir aide pour debutant

Eh bé, vos revenus annuel me laissent rêveur lol
Par contre difficile de te lire, y'a des mots qui ont du s'incruster et d'autre disparaitre :(

Sinon vous avez raison de protéger vos arriere, la retraite ne sera pas bien épaisse.

regarde les videos sur youtube, du grand et génialissime OLIVIER SEBAN si vous ne les connaissez pas.
Beaucoup de conseils!

Ce post m interrese aussi.

Astuce, conseils.

Jour

Ce monsieur seban est il vraiment sérieux ? Tout à l air trop facile avec.

Une autre question, en tant que débutant, faut il faire gérer ou gérer soit même?

Merci

Bonjour,
Gérer ou faire gérer ? Demandez une offre de prix à une gérance et vous ferez vite votre calcul.
L'investissement locatif c'est de l'arithmétique : les plus ce sont les revenus, les moins les charges et les taxes, au final il vous reste du net.
Le but est donc de limiter le plus possible les charges sachant que les loyers eux ne peuvent pas être augmentés..
PS : nous sommes voisins
Bien cordialement,
Jean

Bonjour pour ma part la rénovation est plus approprié a des personnes qui ont des connaissances dans le batiment
(estimation enveloppe des travaux)

Il manque un élémént de base. Tes mensualités sur la maison.

Sinon sur les 500€ locatifs tu peux enlever 30% pour ce qui rentre réellement aux yeux de la banque. Ensuite ta banque fera la différence entre tes rentrées et tes crédits et tu verras ce qu'il te restera pour emprunter. Si tu peux emprunter alors essaie de trouver un bien à rénover, fais le rénover par des pros car la rentabilité est toujours plus intéressante sur des biens pourris car prix à l'achat plus attractif.

Sinon le seban il est fiable mais ce qu'il dit était valable avant que la crise. Aujourd'hui c'est plus la même histoire. Si d'autres questions je suis là.

On dit souvent que le plus rentable en immobilier comme investissement ce sont les garages à mettre en location en ville.

C'est fini ce temps là. Avec un garage vous dépassez rarement les 6% de rentabilité mais c'est beaucoup plus souple à gérer car moins de contraintes moins de taxes, pas de travaux à prévoir à chaque sortie de locataire donc pour mettre un pieds à l'étrier c'est un bon début.

Au niveau placement les SCPI ont la cote en ce moment.

Une amie à moi m'a proposé d'investir en résidence senior, c'est un peu comme du locatif mais à prendre avec des pincettes! faut bien étudier le lieu, voire un peu le profil et les cv des personnes en gérance... personnellement je l'ai pas fait car j'ai cru comprendre que c'était compliquer de s'en débarrasser dans le cas ou ça marche pas. Pour ce qui est de construire c'est pas forcement la meilleur solution...y'a des calculs à faire...je sais pas ou vous vivez mais acheter dans une partie excentrer de la ville ça peut être plus intéressant (moins chère et plus d'espace) après faut voire pour les transports tout ça. Après je suis pas un grand fan des emprunt longue durée (on m'a toujours dit qu'il fallait pas devoir trop d'argent trop longtemps dans la vie) donc je suis peut être pas objectif ^^

Vous avez raison de vous méfier d'un investissement dans une résidence senior. D'une part la revente est aléatoire.La localisation est essentielle par contre.

Comme le secteur est porteur, une possibilité est d'acquérir des actions de sociétés qui investissent dans les maisons de repos. ORPEA est un bon exemple. Ce type d'investissement vous assure une diversification, un rendement et la gestion par des professionnels.

Salut
J'ai essayé de lire tous vos liens, il y a une multitude d'infos.

J'ai trouvé dans un village pres de chez moi, une maison a rénover, facilement adaptable, pour créer 2 appartements.

J'ai etudié serieusement, le cout total de l'operation, elle me reviendrait a 195000€ les 2 appartements neufs de 140m2 chacun.

Je pense loué ces appartements 600/650€.

Pensez vous que c'est une bonne operation?

Cela sera une grosse renovation, existe il des aides du genre pinel, borloo,...???


merci

Bonsoir,
le plus simple est de se rapprocher de l'ANAH locale, il y aura sans doute des aides importantes à la clé vu l'ampleur des travaux. Attention sur un point, ces aides sont considérées comme des revenus locatifs. Après, vu la surface, conventionner sur du Borloo ancien me semble possible mais, encore une fois, l'ANAH pourra vous le dire.
Voyez aussi du côté des collectivités territoriales du genre conseil départemental pour des aides.
Paul

Bonjour,

Moi aussi je voulais investir pour assurer ma retraite, et j'ai mon meilleur ami qui est gestionnaire en patrimoine qui m'a conseillé un investissement type loi Pinel ! Rien à faire, j'ai emprunté la totalité du prix de l'appartement, il est loué, et l'investissement me coûte 80€/mois, et je suis passée non imposable !

Je compte acheter un autre appartement d'ici 1 an ou 2 car mes revenus vont encore augmenter, et je ne vais pas m'embêter avec une construction ou une rénovation.

Mon conseil, choisissez un bon gestionnaire en patrimoine (indépendant de préférence, ceux qui travaille pour des groupes ne vous conseillerons rien d'autre que les produits de leurs boites, tout comme les banquiers), s'il fait bien son travail comme le mien, vous n'aurez aucune inquiétude à avoir quant à votre avenir ni votre retraite (et ma feuille d’impôt n'affiche pas ce montant).

Bien cordialement

Rebonjour,

La loi Pinel ne vaut que pour un investissement neuf ! Aucune défiscalisation possible pour un investissement dans l'ancien avec rénovation.

Ne surtout pas investir dans les résidences type séniors ou type Pierre et Vacances, vous ne savez pas comment ils seront gérés, et vous non seulement vous vous engagez sur du très long terme, mais surtout vous serez pieds et poings liés par un bail commercial dont vous ne pourrez pas vous débarrasser. un ami à moi à fait ça il y a 10 ans, il a loué un appartement 12 semaines dans l'année, et depuis plus rien, la boite a coulé, a été reprise par un fond d'investissement qui laisse la résidence se détériorer afin de racheter les baux au rabais. malgré les procès, il n'en voit toujours pas le bout, cela lui coute 800 € de crédit par mois depuis 10 ans, et son appartement acheté 160 000€ à l'époque n'est estimé aujourd'hui qu'à 45 000€... Pour info, il ne peut même pas le vendre à un particulier ou autre du fait du bail commercial !!!

Faites très attention à ses propositions alléchantes et si vraiment vous voulez vous lancer là dedans, prenez le conseil d'un avocat fiscaliste de votre choix et non pas de la société en question afin qu'il vous explique tous les inconvénients...

@Nikita64, je conseille à ton ami de se rapprocher de professionnels qui pourront l'aider dans ses démarches de revente. Je connais LB2S qui peut l'assister pour la revente bien immobilier géré LB2S. C'est triste qu'un projet aussi important se termine comme ça, il faut faire très attention avec ce type d'investissement...

Bonjour. Finalement, vous avez opté pour quoi ? Comme vous avez déjà un appart locatif et que vous devez le gérer, je vous aurais plutôt conseillé d’épargner dans une SCPI (genre https://www.corum.fr/ ). Je ne sais pas si vous en avez entendu parler, mais la pierre papier est une manière de bien préparer sa retraite, et ce, sans se prendre la tête avec une quelconque gestion. Pour ma part, c’est ce que je compte faire. En plus, il parait que les taux de rendement sont toujours au-dessus des 4 %. Si jamais vous voulez vous renseigner, voici quelques sites : scpi.info et https://www.toutsurmesfinances.com/placements/scpi-definitio[...]acement-immobilier.html et expert-invest.fr. A+.