Retour
Menu utilisateur
Menu

Investir aide pour debutant

Ce sujet comporte 18 messages et a été affiché 3.188 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
15
abonnés
surveillent ce sujet
 
Env. 10 message Moselle
Salut a tous.

Nous sommes un jeune couple avec 2 enfants, nous avons construits notre maison individuelle, avec un emprunt sur 20 ans.
Nos revenus annuelle sont de environ 50000€ à l'année.

Nous disposons d'un appart de 90m² dont nous louons 500€ par mois. Sur cet appart nous n'avons pas de crédit. Heritage.

Nous souhaiterions nous lancer dans le locatif afin de nous creer un capital pour notre retraite.

On pensait à 2 solutions soit renover, soit acheter un bien à louer.

Que conseillez vous?

Avez vous des conseils sur des investissements a faire?

Merci
0
Messages : Env. 10
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 4 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 1000 message Brignoles (83)
Eh bé, vos revenus annuel me laissent rêveur lol
Par contre difficile de te lire, y'a des mots qui ont du s'incruster et d'autre disparaitre :(

Sinon vous avez raison de protéger vos arriere, la retraite ne sera pas bien épaisse.

regarde les videos sur youtube, du grand et génialissime OLIVIER SEBAN si vous ne les connaissez pas.
Beaucoup de conseils!
0
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Brignoles (83)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 200 message Moselle
Ce post m interrese aussi.

Astuce, conseils.
0
Messages : Env. 200
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 10 message Moselle
Jour

Ce monsieur seban est il vraiment sérieux ? Tout à l air trop facile avec.

Une autre question, en tant que débutant, faut il faire gérer ou gérer soit même?

Merci
0
Messages : Env. 10
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre utile Env. 300 message Luxembourg
Bonjour,
Gérer ou faire gérer ? Demandez une offre de prix à une gérance et vous ferez vite votre calcul.
L'investissement locatif c'est de l'arithmétique : les plus ce sont les revenus, les moins les charges et les taxes, au final il vous reste du net.
Le but est donc de limiter le plus possible les charges sachant que les loyers eux ne peuvent pas être augmentés..
PS : nous sommes voisins
Bien cordialement,
Jean
0
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
De : Luxembourg
Ancienneté : + de 5 ans
 
Bloggeur Env. 100 message Deux Sevres
Bonjour pour ma part la rénovation est plus approprié a des personnes qui ont des connaissances dans le batiment
(estimation enveloppe des travaux)
0
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 100
Dept : Deux Sevres
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre utile Env. 500 message Toulon (83)
Il manque un élémént de base. Tes mensualités sur la maison.

Sinon sur les 500€ locatifs tu peux enlever 30% pour ce qui rentre réellement aux yeux de la banque. Ensuite ta banque fera la différence entre tes rentrées et tes crédits et tu verras ce qu'il te restera pour emprunter. Si tu peux emprunter alors essaie de trouver un bien à rénover, fais le rénover par des pros car la rentabilité est toujours plus intéressante sur des biens pourris car prix à l'achat plus attractif.

Sinon le seban il est fiable mais ce qu'il dit était valable avant que la crise. Aujourd'hui c'est plus la même histoire. Si d'autres questions je suis là.
0
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
De : Toulon (83)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Membre ultra utile Env. 6000 message Pas De Calais
On dit souvent que le plus rentable en immobilier comme investissement ce sont les garages à mettre en location en ville.

Notre maison passive massive ici ou ici

0
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 6000
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 500 message Toulon (83)
C'est fini ce temps là. Avec un garage vous dépassez rarement les 6% de rentabilité mais c'est beaucoup plus souple à gérer car moins de contraintes moins de taxes, pas de travaux à prévoir à chaque sortie de locataire donc pour mettre un pieds à l'étrier c'est un bon début.
0
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
De : Toulon (83)
Ancienneté : + de 5 ans
 
Photographe Env. 200 message Eure Et Loir
Au niveau placement les SCPI ont la cote en ce moment.
0
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 10 message Alpes De Haute Provence
Une amie à moi m'a proposé d'investir en résidence senior, c'est un peu comme du locatif mais à prendre avec des pincettes! faut bien étudier le lieu, voire un peu le profil et les cv des personnes en gérance... personnellement je l'ai pas fait car j'ai cru comprendre que c'était compliquer de s'en débarrasser dans le cas ou ça marche pas. Pour ce qui est de construire c'est pas forcement la meilleur solution...y'a des calculs à faire...je sais pas ou vous vivez mais acheter dans une partie excentrer de la ville ça peut être plus intéressant (moins chère et plus d'espace) après faut voire pour les transports tout ça. Après je suis pas un grand fan des emprunt longue durée (on m'a toujours dit qu'il fallait pas devoir trop d'argent trop longtemps dans la vie) donc je suis peut être pas objectif ^^
0
Messages : Env. 10
Dept : Alpes De Haute Provence
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 10 message
Vous avez raison de vous méfier d'un investissement dans une résidence senior. D'une part la revente est aléatoire.La localisation est essentielle par contre.

Comme le secteur est porteur, une possibilité est d'acquérir des actions de sociétés qui investissent dans les maisons de repos. ORPEA est un bon exemple. Ce type d'investissement vous assure une diversification, un rendement et la gestion par des professionnels.
0
Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 10 message Moselle
Salut
J'ai essayé de lire tous vos liens, il y a une multitude d'infos.

J'ai trouvé dans un village pres de chez moi, une maison a rénover, facilement adaptable, pour créer 2 appartements.

J'ai etudié serieusement, le cout total de l'operation, elle me reviendrait a 195000€ les 2 appartements neufs de 140m2 chacun.

Je pense loué ces appartements 600/650€.

Pensez vous que c'est une bonne operation?

Cela sera une grosse renovation, existe il des aides du genre pinel, borloo,...???


merci
0
Messages : Env. 10
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 10 message Calvados
Bonsoir,
le plus simple est de se rapprocher de l'ANAH locale, il y aura sans doute des aides importantes à la clé vu l'ampleur des travaux. Attention sur un point, ces aides sont considérées comme des revenus locatifs. Après, vu la surface, conventionner sur du Borloo ancien me semble possible mais, encore une fois, l'ANAH pourra vous le dire.
Voyez aussi du côté des collectivités territoriales du genre conseil départemental pour des aides.
Paul
0
Messages : Env. 10
Dept : Calvados
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 10 message Pyrenees Atlantiques
Bonjour,

Moi aussi je voulais investir pour assurer ma retraite, et j'ai mon meilleur ami qui est gestionnaire en patrimoine qui m'a conseillé un investissement type loi Pinel ! Rien à faire, j'ai emprunté la totalité du prix de l'appartement, il est loué, et l'investissement me coûte 80€/mois, et je suis passée non imposable !

Je compte acheter un autre appartement d'ici 1 an ou 2 car mes revenus vont encore augmenter, et je ne vais pas m'embêter avec une construction ou une rénovation.

Mon conseil, choisissez un bon gestionnaire en patrimoine (indépendant de préférence, ceux qui travaille pour des groupes ne vous conseillerons rien d'autre que les produits de leurs boites, tout comme les banquiers), s'il fait bien son travail comme le mien, vous n'aurez aucune inquiétude à avoir quant à votre avenir ni votre retraite (et ma feuille d’impôt n'affiche pas ce montant).

Bien cordialement
0
Messages : Env. 10
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 10 message Pyrenees Atlantiques
Rebonjour,

La loi Pinel ne vaut que pour un investissement neuf ! Aucune défiscalisation possible pour un investissement dans l'ancien avec rénovation.

Ne surtout pas investir dans les résidences type séniors ou type Pierre et Vacances, vous ne savez pas comment ils seront gérés, et vous non seulement vous vous engagez sur du très long terme, mais surtout vous serez pieds et poings liés par un bail commercial dont vous ne pourrez pas vous débarrasser. un ami à moi à fait ça il y a 10 ans, il a loué un appartement 12 semaines dans l'année, et depuis plus rien, la boite a coulé, a été reprise par un fond d'investissement qui laisse la résidence se détériorer afin de racheter les baux au rabais. malgré les procès, il n'en voit toujours pas le bout, cela lui coute 800 € de crédit par mois depuis 10 ans, et son appartement acheté 160 000€ à l'époque n'est estimé aujourd'hui qu'à 45 000€... Pour info, il ne peut même pas le vendre à un particulier ou autre du fait du bail commercial !!!

Faites très attention à ses propositions alléchantes et si vraiment vous voulez vous lancer là dedans, prenez le conseil d'un avocat fiscaliste de votre choix et non pas de la société en question afin qu'il vous explique tous les inconvénients...
0
Messages : Env. 10
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 10 message Loire Atlantique
@Nikita64, je conseille à ton ami de se rapprocher de professionnels qui pourront l'aider dans ses démarches de revente. Je connais LB2S qui peut l'assister pour la revente bien immobilier géré LB2S. C'est triste qu'un projet aussi important se termine comme ça, il faut faire très attention avec ce type d'investissement...
1
Messages : Env. 10
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 10 message Hautes Alpes
Bonjour. Finalement, vous avez opté pour quoi ? Comme vous avez déjà un appart locatif et que vous devez le gérer, je vous aurais plutôt conseillé d’épargner dans une SCPI (genre https://www.corum.fr/ ). Je ne sais pas si vous en avez entendu parler, mais la pierre papier est une manière de bien préparer sa retraite, et ce, sans se prendre la tête avec une quelconque gestion. Pour ma part, c’est ce que je compte faire. En plus, il parait que les taux de rendement sont toujours au-dessus des 4 %. Si jamais vous voulez vous renseigner, voici quelques sites : scpi.info et https://www.toutsurmesfinances.com/placements/scpi-definitio[...]acement-immobilier.html et expert-invest.fr. A+.
0
Messages : Env. 10
Dept : Hautes Alpes
Ancienneté : + de 2 ans
En cache depuis le lundi 10 février 2020 à 13h56
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
1
1

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Guide : diviser son terrain
Guide : diviser son terrain
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

15
abonnés
surveillent ce sujet
Voir