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Se lancer dans l'immobilier dans ma situation ?

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Env. 10 message Loire Atlantique
Bonjour à tous,

Je m'intéresse depuis peu à l'immobilier, et étudie l'éventualité de me lancer dans l'investissement locatif. Voici ma situation :
- sans emploi, donc dispo à temps plein (mais mon profil me permettrait de retrouver facilement un CDI bien payé si besoin)
- nécessaire pour vivre : 1400e/mois (je prends large)
- total aides de la CAF : environ 1000e/mois
- épargne : + de 15.000 euros

Ma stratégie serait d'acquérir des biens en auto-financement, avec génération de cashflow positif, via rénovation ou encore location en courte durée. L'objectif premier serait de réussir à couvrir mes besoins mensuels, disons sous 3 ans (le délai que mes ressources actuelles me laissent).
Bien sûr, je ne me fais pas d'illusion : j'ai bien conscience que les bonnes affaires sont difficiles à trouver, que j'ai beaucoup à apprendre, et qu'il va falloir que j'y passe beaucoup de temps. Je ne m'attends pas à des revenus "passifs" du jour au lendemain. Je souhaiterais d'abord tenter le coup avec un premier bien pour voir comment ça se passe, puis en cas de succès je renouvellerai l'opération.

Qu'en pensez-vous au vu de ma situation : cela vous semble-t-il réalisable ? D'ailleurs, quid de mes aides si j'ai des revenus locatifs : est-ce que vous savez si elles seront diminuées si j'encaisse des loyers ?
A savoir également que je souhaite éviter d'avoir à retourner en entreprise... quitte à prendre des risques, et à devoir être patient.

Merci à vous pour vos retours !
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

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Membre super utile Env. 1000 message Ardennes
Si c'était si simple on le ferait tous.... Pour ma part je pense que pour vivre ainsi il faut en avoir beaucoup sous les pieds parce qu'entre les locataires qui ne payent pas, ceux qui sont crados et ruinent le bien, les multiples qui n'arrivent pas à déboucher les évacuations ou qui oublient leurs clefs dedans sans compter qu'il y a la CSG et puis les impôts qui viennent se servir en sus du syndic et des charges multiples qui restent à la charge du propriétaire.... Le rendement était de 2 % pour moi. Autant dire que si on a du temps le mieux c'est encore de cultiver son jardin et de prendre son temps pour dépenser moins....

Franchement ça me saoule de devoir ouvrir les portes avec une radio ou de montrer aux gens comment entretenir un chauffe eau. Quand on voit comment ça se détériore vite on n'a qu'une seule envie : Vendre.
Professeur Grenouille expert en rien mais cela devrait suffire... Particularité : Grenouille aimant l'air pur sans méthane.
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour,

Eln01 a écrit:D'ailleurs, quid de mes aides si j'ai des revenus locatifs : est-ce que vous savez si elles seront diminuées si j'encaisse des loyers ?


Meuh non, elles sont là pour ça les aides !
Il est mignon Monsieur Pignon
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Membre super utile Env. 3000 message Meurthe Et Moselle
Salut.

Eln01 a écrit:Bonjour à tous,

Je m'intéresse depuis peu à l'immobilier


Tu devrai t'y intéresser encore un peu avant de te lancer
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Bonjour, bien sur que vos aides seront diminués si vous encaisser des loyers, ceci étant considéré comme des revenus, et en plus vous allez payer ( des impôts ) sur les loyers,https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/questions/je-donne-un-bien-en-location-dois-je-payer-des-prelevements-sociaux
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Photographe Env. 2000 message Lyon
Hello, je peux pas t'aider directement, mais juste au passage, j'ai deux bien en loc,zero impayé et aucune mauvaise surprise, faut bien choisir et offrir une belle location au juste prix. Par contre en vivre correctement ca se fait pas comme ça, essaye de faire la différence entre les réseaux et la vrai vie et il y a souvent un gouffre... et c'est quelqu'un qui s'en sort pas trop mal qui te le dit !
Nos rénovations.

https://www.forumconstruire.[...]t-36260.php

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Env. 10 message Loire Atlantique
Ma question concernant la diminution des aides lorsqu'on encaisse des loyers, était mal posée. Je cherchais plutôt à savoir : si j'encaisse 600e de loyer avec 500e de crédit derrière, ce qui me fait un cashflow de 100e : est-ce qu'on me diminue mes aides de 600e sans prendre en compte le crédit ?

Pour le reste oui bien sûr, j'ai conscience de la difficulté de se lancer dans cette aventure, surtout au vu de ma situation, ce pourquoi si j'y vais je ferai petit à petit. On n'a jamais fini d'apprendre.

Merci pour vos retours ! 
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Membre super utile Env. 1000 message Ardennes
Eln01 a écrit:Ma question concernant la diminution des aides lorsqu'on encaisse des loyers, était mal posée. Je cherchais plutôt à savoir : si j'encaisse 600e de loyer avec 500e de crédit derrière, ce qui me fait un cashflow de 100e : est-ce qu'on me diminue mes aides de 600e sans prendre en compte le crédit ?

Pour le reste oui bien sûr, j'ai conscience de la difficulté de se lancer dans cette aventure, surtout au vu de ma situation, ce pourquoi si j'y vais je ferai petit à petit. On n'a jamais fini d'apprendre.

Merci pour vos retours ! 

C'est bien de rêver ! La CSG est de 17 % et vous allez payer même si vos revenus sont de ZERO. Vous allez prendre le régime micro foncier en général pour commencer....
Ensuite on va vous en prendre plus ou moins selon votre tranche et bien entendu ces revenus vont augmenter votre tranche selon certains calculs que vous devez faire...
De plus vous pensez que vous n'avez pas de charges ? Vous êtes propriétaire et donc vous aurez la taxe foncière.... et les charges non déductibles et le reste pour entretenir le bien.
Vos calculs sont faux déjà à la base sur 600 € de loyer il en reste moins de la moitié pour les gens avec des revenus classiques ! Sauf à spéculer....

Donc il ne reste déjà que 500 € et ce même sans payer ni de charges ni de taxe foncière et pas d'impôts sur le revenu et les taux de la banque en supposant que le loyer tombe et le bien ne se dégrade pas.

Franchement si c'était super je ne ferais que ça !
Professeur Grenouille expert en rien mais cela devrait suffire... Particularité : Grenouille aimant l'air pur sans méthane.
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Membre utile Env. 1000 message Toulouse (31)
Concernant les aides de la CAF, ils prennent en considération les revenus, pas les prêts. La CAF est là pour aider les gens en difficulté, pas pour financer des investissements personnels à but lucratif...
Pour le calcul de rentabilité, il faut considérer que 2 ou 3 loyers par an partent en charges de copropriété, assurance, taxes et assurance.
Pour arriver à vivre de loyers, remets toi au boulot, économise, achète plusieurs appartements (4 ou 5), là tu pourras arrêter de bosser et vivre fièrement des loyers sans aides sociales.
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Env. 10 message Loire Atlantique
Je me suis encore une fois mal exprimé (my bad !) : lorsque je parle de 100e de cashflow, les 600e "de loyers" étaient une façon de parler, bien entendu je parlais de 600e de gains nets d'impots etc, c'était vraiment pour schématiser.

Disons que mon idée était de faire de la location courte durée, ce qui augmenterait ma rentabilité de façon considérable, et qui serait jouable dans le sens où j'aurais le temps de m'y consacrer. Comme je l'ai dis, je ne m'attends pas à des revenus passifs.

Enfin, ceci dit, cela ne change rien à la conclusion finale, qui est que je vais devoir changer de stratégie et de vision.
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Location de courte durée = ( je pense) en plus, taxe de séjour à régler en plus.
Maître d'oeuvre - CSPS
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De : St Pierre Les Nemours (77)
Ancienneté : + de 19 ans
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Photographe Env. 2000 message Lyon
Pour la loc courte durée fait attention, c'est très concurrentiel, regarde se qui se pratique dans ta zone de recherche et vois si tu peux faire aussi bien avec ton budget. Pour moi c'est plus simple de sortir du lot en location nu ou meublé qu'en courte durée.
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Env. 90 message Baziege (31)
Bonjour
pour investir et obtenir du financement.J ai trouvé une solution, je bosse.
Tu trouveras ca dure mais si tu peux trouver un travail bien payé rapidement, je dis juste en avant!
Pour devenir rentier, il n y a que deux solutions:
hériter ou travailler dure.

A toi de choisir
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Messages : Env. 90
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
ludo-sdk a écrit:Bonjour
pour investir et obtenir du financement.J ai trouvé une solution, je bosse.

bonjour, là je crois que tu t'aies trompé de pays, à voir toutes  les personnes au  chômage et  au RSA, alors que l'on ne trouve personne pour travailler dans le bâtiment, automobile, la santé, vive notre pays d'assistés 


pour moi être au chômage et bien malheureux mais c'est quand même un dû, on cotise à une ( assurance) quand on travaille donc on y a droit, je serais bien moins tolérant avec le RSA et certains soi-disant  handicaps ( je dis bien certain) car malheureusement le handicap et une chose enviable pour personne et je comprends que l'on ne puisse pas travailler dans certains cas 
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Membre utile Env. 1000 message Bordeaux (33)
B'soir,

Effectivement, je pense qu'il vous reste un peu de chemin pour calculer le rendement net d'une opération mais pour faire simple

Petite ville = rendement élevé (achat pas cher) = risque élevé
Métropole = rendement faible (achat assez cher) = risque plus faible

Bien entendu, c'est une vision large où il existe des exceptions.

Ensuite, acheter en cash n'est pas la meilleure des idées. Je validerai plutôt la proposition travailler et faire + de crédits sur des biens plus sécurisé au départ.
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