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Conseils investissement

Ce sujet comporte 5 messages et a été affiché 256 fois
fdhm17
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 2 mois
Le 28/08/2017 à 10h57
Conseils investissement
Bonjour à tous,

Je vous sollicite pour quelques conseils car j'hésite à investir pour faire du locatif.
Petite présentation:

J'ai 31 ans, je suis marié et j'ai deux enfants. Je suis propriétaire de ma résidence principale et je viens de terminer de payer le crédit.
Je suis fonctionnaire, ma femme est diplômée de pharmacie mais actuellement au chômage (ce qui est pratique pour s'occuper des enfants).

Nos revenus s’élèvent à 4200E/mois, nous n'avons plus aucun crédit en cours.
La maison est estimée à 280 kE. Nous disposons de 90 kE sur différents supports sans aucun risque (livret A, ass vie, PEL).
Nous payons 6000 euros d'impots (tous confondus) par an.
J'estime notre capacité d'épargne à environ 2000 euros/mois.

Je ne veux pas m'endormir sur cette situation, mais je compte bien la "faire profiter".
Mon but serai d'obtenir un complément de revenu à long terme (horizon 10 ans jusque la retraite) qui soit bien sur le plus important possible. 

Je vois quatre points avantageux de la situation: le fait d'avoir la RP payée, notre jeunesse, les taux immo très bas, notre capacité d'épargne actuelle. Je vois un point plus délicat: la peur de faire une erreur, nous sommes assez allergique au risque!

Quels conseils? Que feriez vous dans mon cas?
- aucune prise de risque, on continue d'épargner sur livret A etc. ?
- investissement locatif? Meublé, non meublé? Neuf pour défiscaliser?
- autre?

Merci de vos éclairages!
Bien cordialement
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Auto-promo
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pb72

Picto recompense Membre sympa

Messages : Env. 100
Dept : Sarthe
Ancienneté : + de 4 ans
Le 28/08/2017 à 11h34
Bonjour,

Un investissement locatif comporte toujours un risque: mauvais locataire (pas facile à virer s'il paye pas le loyer, dégâts, etc), éventuelle moins-value à la revente, pas de locataire (vacance - charges, impôts...). Il faut regarder le marché du locatif dans votre région pour estimer le taux d'occupation probable car avoir un logement vide sur les bras, c'est pas le pied. Ceci dit, ce n'est pas un investissement à exclure, mais il faut bien mesurer le risque.
Bonne chance!
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jeandulux

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 100
De : Luxembourg
Ancienneté : + de 2 ans
Le 29/08/2017 à 14h17
Bonjour,
Tout les risques peuvent se calculer...Par contre, je vois un seul risque majeur : la fiscalité..
En effet, on parle d'une hausse de 2% prochaine de la CSG RDS...la taxe foncière elle augmente chaque années...qui peux donc prédire l'évolution de la fiscalité sur le locatif d'ici les 20 prochaines années, sachant que le pays est massivement endetté.
Je vous déconseillerai donc un investissement immobilier en France..
Je dis ca...je dis rien ;)
Cordialement,
Jean
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Julien65190

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 100
Dept : Hautes Pyrenees
Ancienneté : + de 2 mois
Le 29/09/2017 à 20h32
L'investissement locatif peut encore être une bonne choses si toutes fois c'est bien calculé .
pour vous donnez un exemple j'ai investi il y a 4 ans dans une grande maison qui été divisé en 2 logements j'ai refait entièrements les logements et meme rajouté un de plus dans l ancienne remise rénovation avec gout et produit de qualité ( ca reste mon pari).
maintenant j'ai acheter pas très cher je me suis fais tout les travaux .
maintenant après j'occupe le rdv loue les 2 autres appartement pour parler chiffre 1050 de revenue pour prêt de 800 euros
nous venons d'avoir le prêt pour une projet de construction de maison neuve pour nous accorder ce jour.
le temps de faire le projet ensuite nous aurons donc un logement de plus en loc donc au final 1800 de revenue pour 800 de prêt
certe impor (csg et revenue et foncière ) et bien sur les aléas de la locations
maintenant pour faire le bilan j'ai un bien rentable de suite un retour si tout se passe bien en 8ans
alors oui c'est rare mais il faut pas découragé les gens
devenir millionnaire peut être pas
avoir un confort de vie surement
mais tout passe par de la prise de risque et du travail
comme tout dans la vie
BON COURAGE POUR TON PROJET
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Mission Immeuble

Messages : Env. 10
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : moins d'1m
Le 10/11/2017 à 17h02
Bonjour fdhm17,
Dans votre cas, qui me semble être une bonne situation par rapport à d'autres, je ne laisserais pas trop d'argent sur mon compte. Qu'est ce qui me fait dire ca ? La crise économique est un phénomène cyclique. Ca ne va pas tarder d'après mes analyses. L'exemple de la Grèce ne sera peut etre pas un cas si isolé dans les prochaines années (voire mois). Alors investissez et prenez des risques. L'immobilier est un bon moyen de créer du revenu passif (+ qu'un Livret A !!!) si on ne connaît pas trop la bourse et autres. Demandez à un fiscaliste / comptable de faire des simulations d'imposition. J'investirais perso dans du meublé car abattement jusqu'à 50%. LMNP. Par contre, comme le dit pb72, il convient de faire une petite étude de marché immobilier en amont. Ca peut être rapidement fait.
N'hésitez pas si besoin de compléments.
Bon courage.
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du blog "mission-investisseur-immeuble.com"
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En cache depuis le vendredi 17 novembre 2017 à 08h01
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