Investissement locatif pour debutant

Bonjour,

Déjà bonne idée de ne jamais investir dans les programmes type pinel c'est vraiment mauvais, en investissement sympa :

-l'immeuble de rapport avec rafraichissement (plus on s'éloigne des grosses villes pour la renta augmente mais plus le risque de vacances locative est élevé, si rénovation de qualité ce risque diminue)
-Le locatif pro (attention à l'emplacement dans ce cas), mais peut-être très rentable avec de belles enseignes
-Airbnb c'est plébiscité mais moi j'aime pas, trop chronophage et on l'a vu avec le covid : dépendant des évènements de ce type !

Mais avant tout bien se former sur la fiscalité de notre pays, ça peut couler un projet si c'est mal monté (en gros éviter l'investissement en nom propre avec du déficit foncier le retour de bâton fait mal)

Pour finir : investir pour baisser les impôts ça marche qu'un temps à la fin ils augmentent toujours plus,

Bon courage !

Bonjour,
hé bin, si vous trouvez que pinel ce n'est pas rentable, que vous faut-il ?
Pour rappel c'est l'Etat (donc les autres contribuables) qui vous paye entre 18 et 24% du prix de la maison selon la durée de l'investissement et le reste de la maison est quasi payé par le locataire. A la sortie au bout de quelques années, vous vous retrouvez proprio d'une maison qui vous a quasiment coûté moins de 20% de sa valeur.

Quand j'investis je préfère que ça rapporte tout de suite ET dans 20 ans, pas que ça me coûte pendant 20 ans (effort d'épargne + vacances locatives) chacun sa vision des choses !

Sans compter qu'en pinel les biens sur toujours surévalués

Bonjour, le meilleur investissement reste l'achat et la location de place de parking. C'est vite rentabilisé, pas de frais de remise en état, toujours des personnes intéressées pour louer.

baracko a écrit:

l(en gros éviter l'investissement en nom propre avec du déficit foncier le retour de bâton fait mal)

Bonjour,
J’aimerai avoir plus de précisions concernant cette phrase svp.
Je vous demande ça parceque c’est ce que j’ai fait sur une partie de mon patrimoine immobilier donc si j’ai zappé un truc j’aimerai bien avoir l’info svp.
Surtout que c’est aussi ce que je prévois de faire concernant mon dernier investissement même si celui ci a été fait en SCI.

quel est le retour de bâton dont vous parlez svp?

Bonjour,

Pour pratiquer les deux (nom propre et SCI), je peux dire qu'il est évident que le déficit foncier (créé par les travaux) vient tôt ou tard.
Mais le volet fiscal doit être géré. Si c'est le cas, je ne vois pas en quoi il y aurait retour de bâton.
Effectivement, à la fin du déficit, il faut payer à nouveau!!
@+

dany66 on profite du déficit foncier > il y en a plus > on paye plus d'impôts vu que la tranche d'imposition augmente avec les revenus supplémentaires > on fait quoi ? Des travaux mais au bout d'un moment c'est le serpent qui se mort la queue,

Tout en sachant que l'IR est l'impôt qui varie le plus, après si vous êtes en tranche basse pourquoi pas, mais à partir d'une TMI à 30% je trouve ça pas intéressant...après chacun sa vision fiscale

A ok ça me rassure j’avais peur d’avoir zappé un truc.
Perso je n'aime pas payer trop d'impôt, comme tout le monde je pense, mais je n'investis pas dans l'immobilier pour faire baisser l'impôt, je le fais pour me constituer un revenu ou un capital pour plus tard. Effectivement je ne suis pas dans une tranche d'imposition élevé.
Quand je fais des travaux et que ça génère un déficit qui annule l'impôt ou le fait baisser tant mieux mais sinon je trouve normal de payer plus d'impôt quand je gagne plus.

Merci pour vos messages.

ChukNorisk a écrit:

Bonjour, le meilleur investissement reste l'achat et la location de place de parking. C'est vite rentabilisé, pas de frais de remise en état, toujours des personnes intéressées pour louer.

Effectivement j'ai l'impression que c'est un bon investissement. Je vais me renseigner.

Bonjour ! Merci de partager votre situation. Investir dans l'immobilier locatif peut être une excellente stratégie, mais il est important de prendre en compte divers facteurs. Voici quelques suggestions et idées à considérer :

Objectifs clairs :

Définissez clairement vos objectifs financiers, qu'il s'agisse de générer des revenus passifs, de constituer un patrimoine pour la retraite, ou de réduire vos impôts.
Type d'investissement :

Étant donné que vous envisagez un investissement pour la retraite, la durée de détention de la propriété peut être un facteur important. Les investissements à long terme peuvent être plus adaptés.
Stratégies fiscales :

Explorez différentes stratégies fiscales, telles que le dispositif Pinel, mais n'écartez pas d'autres options qui pourraient être plus adaptées à votre situation.
Étude de marché :

Effectuez une étude de marché approfondie pour identifier des emplacements attractifs et des tendances du marché immobilier. Cela peut influencer le potentiel de valorisation de votre investissement.
Financement :

Analysez les différentes options de financement, comparez les taux d'intérêt et assurez-vous de pouvoir couvrir les coûts mensuels, y compris les charges, les impôts fonciers, et éventuellement la gestion locative.
Diversification :

Ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier. Diversifiez votre portefeuille immobilier en considérant différents types de biens (appartements, maisons) et différentes localisations.
Consultation professionnelle :

Il peut être judicieux de consulter un conseiller financier ou un expert en immobilier pour obtenir des conseils personnalisés en fonction de votre situation fiscale et financière spécifique.
Épargne-retraite complémentaire :

Envisagez également des options d'épargne-retraite complémentaire, telles que les plans d'épargne retraite (PER), qui peuvent offrir des avantages fiscaux.
Gestion du risque :

Soyez conscient des risques liés à l'immobilier, comme les périodes de vacance locative ou les fluctuations du marché. Ayez une stratégie pour gérer ces risques.
Prendre le temps de bien planifier et de rechercher toutes les options disponibles est essentiel avant de vous lancer dans un investissement locatif. N'hésitez pas à consulter des professionnels pour vous guider dans cette démarche. Bonne journée !

Bonjour.

Les SCPI ne sont pas à négliger dans la stratégie.

Bonjour à tous,

Je voulais commencer à investir, en commençant par un studio. Mais je pense que je vais suivre le conseil de hkoik en commençant par un parking.

C'est plus simple et moins risqué !