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Autoconstruction sur du locatif.

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Env. 70 message Vaucluse
Bonjour,
J'ai une vieille maison et je souhaite en faire 2 logements locatif.
Le projet est en SCI.
Je viens de voir que je dois faire valider les plans par un architecte. C'est bien dommage.. Nous allons rajouter une ouverture et transformer une porte en fenetre...
J'ai du mal à trouver quelqu'un pour juste valider les plans.

Pour les travaux interieurs nous feront de l'auto-construction. C'est ce qui nous interesse dans ce projet (nous avons fait notre residence principale)

Mes interrogations sont les suivantes:
1- sommes sont soumis à la RT2012 pour la rénovation du batiment en 2 logements?
2- PMR oblgatoire? Les chambres sont en étage, et impossible à mettre en RDC,
3- Y a t'il des documents spécifiques pour le PC du fait qu'ils s'agissent de logement locatif?

Je me demande également si je vais rencontrer d'autre contrainte propre au locatif.(en plus du passage obliger par l'archi)


Merci
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Messages : Env. 70
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 7000 message Eure Et Loir
Bonjour,

Non vous n'avez pas à passer par la RT dans de l'existant, mais simplement respecter les choses suivantes : http://www.rt-batiment.fr/batiments-existants/rt-existant-pa[...]ement/presentation.html

oui, PMR obligatoire pour un des logements, sauf si vraiment c'est complètement impossible,et dans ce cas il faut demander une dérogation, mais c'est rarement le cas. J'ai fais du PMR dans les boites à chaussures

Le seul document qu'il faut ajouter c'est une notice d'accessibilité qui explique les éléments en oeuvre pour qu'un des logements soit accessible.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 70 message Vaucluse
Merci. La maison est ancienne, mais le faite de faire 2 logements ne va pas en faire des logements neufs? ou àa reste de la renovation?
Pour PMR ça me parait plus que compliquer etant donner que les toilettes sont prévu à l'étage... la maison est dans une pente et pour les évacuations, pas vraiment le choix...
les logements sont assez petits en plus...
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Membre ultra utile Env. 7000 message Eure Et Loir
milouam a écrit:Merci. La maison est ancienne, mais le faite de faire 2 logements ne va pas en faire des logements neufs? ou àa reste de la renovation?


La rt2012 ne s'applique pas à l'existant, il n'y a pas à chercher plus loin

Elle concerne uniquement le neuf et les extensions ( enfin pour l'habitat )

Vous pourriez aménager une grande de 150m2, que vous n'auriez pas à vous conformer à la RT2012.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 70 message Vaucluse
Bon ben voila un souci de moins.. reste juste ce porblème de PMR!
MErci
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Bloggeur Env. 100 message Deux Sevres
Il me semble que dans l ancien si la maison ne si prête pas tu peux echapper au PMR mais faut le demontré
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Picto recompense Bloggeur
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Membre ultra utile Env. 7000 message Eure Et Loir
Oui, il y a des dérogations, il faut donc rencontrer l'organisme qui s'occupe de l'accessibilité avant de déposer le permis, et être sur d'avoir la dérogation pour ne pas te prendre un refus de permis.
Mais bon c'est le rôle de l'architecte à la limite.
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Env. 10 message Morbihan (56)
A propos de toutes ces normes, connaitriez vous par hasard quelques bon titres de livres pour approchez les connaissances des plus érudits membres de ce forum et moins s'y perdre ?

Avec l'obligation de l'accès aux PMR il est donc impossible de faire des chambres et une salle de bain à l'étage dans une maison qui va être loué ? Et si on l'habite d'abord pour la louer ensuite les obligations restent ?
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Messages : Env. 10
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Elijahfc a écrit:A propos de toutes ces normes, connaitriez vous par hasard quelques bon titres de livres ...


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Messages : Env. 80000
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Env. 10 message Morbihan (56)
Oui en reformulant 3 fois mon message le Bonjour Merci! est passé à la trappe désolé

Si vous avez du temps disponible ma sœur institutrice en maternelle cherche des intervenants extérieurs pour expliquer la politesse, votre "finesse" serait très appréciée chez les 3 à 6 ans
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Messages : Env. 10
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Elijahfc a écrit:
Si vous avez du temps disponible ma sœur institutrice en maternelle cherche des intervenants extérieurs pour expliquer la politesse, votre "finesse" serait très appréciée chez les 3 à 6 ans


dsl, vraiment pas dispo.

par contre, n'hésitez pas à lui demander de l'aide pour améliorer votre orthographe
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Picto recompense Membre ultra utile
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Si vous l'habitez avant de la louer, vous serez locataires puisque la maison appartient a une SCI donc normes PMR
De plus, coordonnateur SPS obligatoire.
Maître d'oeuvre - CSPS
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
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