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Auto-construction pour locatif

Ce sujet comporte 16 messages et a été affiché 448 fois
Bretondu35
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 8 mois
Le 30/03/2018 à 10h38
Auto-construction pour locatif
Bonjour,

Je suis nouveau sur ce forum et je souhaite avoir des avis sur mon projet.

Je souhaite réaliser un investissement locatif et construire moi-même ce bien (je suis du bâtiment). Jusque là rien de bien compliqué. J'ai quasiment trouvé mon terrain de 350 m² à 60 000 euros et c'est là que je me suis arrêté car il y a de la TVA sur le terrain (je ne le savais pas mais ça date de 2010).

Je voulais savoir s'il existait un moyen pour récupérer cette tva par la création d'une société ou entreprise (SCI, SARL, EURL...). Si cela était possible, je pourrais également récupérer la TVA sur les différents matériaux.

Je n'y connais rien en matière fiscale.

Mon objectif est donc d'obtenir des revenus locatifs en construisant moi-même la maison.

Je vous remercie par avance de vos réponses.
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Hajime

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 1 an
Le 30/03/2018 à 10h51
Bonjour,

Je n'ai pas la réponse à vos questions, mais vous devriez peut-etre vous rapprocher de Dila tation qui a travaillé sur des projets un peu similaires.
Peut-etre que lui saura ?
https://www.forumconstruire.com/construire/membre-310515.php

Très cordialement,

Hajime
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Je propose une minute de silence pour tous les chocolats morts pendant mes moments de déprime.
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Bretondu35
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 8 mois
Le 30/03/2018 à 10h58
Merci de la réponse.

Je vais aller voir cela de plus près même si son pseudo me fait un peu peur je l'avoue Biggrin
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jeandulux

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 300
De : Luxembourg
Ancienneté : + de 4 ans
Le 30/03/2018 à 17h42
Bonjour,
En fait, si tu crées une société qui est propriétaire et optes pour la TVA, ce qui signifie que tu récupèreras la TVA mais par contre tes loyers seront soumis à TVA....pas très attractif pour de futurs locataires...
Malheureusement faut prendre la TVA comme une charge...et ne pas oublier la TLE, taxe d'assainissement, taxe d'urbanisme, taxe foncière, d'habitation, csg rds, impots fonciers... Bon courage
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ManuTaden

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 3 ans
Le 30/03/2018 à 19h12
Il est possible de créer une SCI soumise à la TVA, c'est elle qui achète tout : le terrain, les matériaux ... qui finance la main d'oeuvre en salariant du personnel, ou en payant des artisans ...
C'est un montage classique pour un juriste.
Comme vous prévoyez d'acheter le terrain vous devez avoir un notaire, vous devriez lui poser la question, il saura vous répondre, il pourra même s'occuper des démarches de création : statuts et dépots des statuts.

Cdlt
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Il est plus facile de gommer un mur lorsqu’on dessine un plan au crayon à papier, que de l’abattre à coups de masses sur le chantier de construction.
Frank Lloyd Wright
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Bretondu35
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 8 mois
Le 30/03/2018 à 20h08
Merci de vos réponses.

J'ai également lu sur certains forums que la SCI était propriétaire de l'immeuble (la maison et terrain) et que l'activité commerciale de location se faisait par le biais d'une SARL ou SASU.

Par ce biais, on peut récupérer la TVA via la SCI ?

Effectivement, je vais en parler avec la notaire.

La fiscalité, c'est tout un métier Biggrin
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Bricoler67

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 10 mois
Le 30/03/2018 à 20h42
Bonsoir
Pour une SCI il faut un minimum de deux personnes. Vous ne pouvez récupérer la TVA.
Il faut faire un bilan annuel
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Bretondu35
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 8 mois
Le 30/03/2018 à 20h48
J'ai lu quelques posts de dila tation et je n'en ai rien tiré.

Je vais payer la TVA comme tout le monde car ça se saurait s'il y avait un moyen d'optimiser cela (mais je vais tout de même en faire part à la notaire et à mon banquier).

La SCI à 2 n'était pas un problème.
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ManuTaden

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 2000
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 3 ans
Le 30/03/2018 à 22h59
Bricoler67 a écrit:Bonsoir
Pour une SCI il faut un minimum de deux personnes. Vous ne pouvez récupérer la TVA.
Il faut faire un bilan annuel

J'ai déjà eu des parts de SCI soumise à la TVA, SCI propriétaire de locaux commerciaux.
Il me semble que la SCI peut être soumise à la TVA s'il s'agit de locaux commerciaux ou de bureau.
et elle est soumise obligatoirement à la TVA si elle loue des meublés.

Cdlt
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Il est plus facile de gommer un mur lorsqu’on dessine un plan au crayon à papier, que de l’abattre à coups de masses sur le chantier de construction.
Frank Lloyd Wright
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jeandulux

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 300
De : Luxembourg
Ancienneté : + de 4 ans
Le 31/03/2018 à 08h05
J'ai une SCI soumise à TVA...je récupère la TVA sur les charges, par contre mes loyers sont soumis à TVA. Dans la mesure où il s'agit de locaux commerciaux, même si les locataires paient la TVA ces derniers la récupèrent, donc ce n'est pas un problème pour eux...Pour de l'habitation, c'est plus embêtant...en effet si un studio se loue 300EUR ( exemple), vous devrez le louer 300+TVA au locataire, soit 360 et reverser les 60 aux impots...Mais vue que personne ne voudra louer 60EUR plus cher qu'ailleurs, vous devrez le louer peut etre 300EUR TTC et reverser 50EUR de TVA aux impots vous laissant en net 250EUR...Et oui...ce que l'on gagne d'un coté on le perd de l'autre ;)
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jeandulux

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 300
De : Luxembourg
Ancienneté : + de 4 ans
Le 31/03/2018 à 08h08
Si vous ouvrez une société qui sera propriétaire des biens, vous récupérerez bien sur la tva...Mais à moins que cette société soit une asbl, il vous faudra bien un statut pour récupérer les bénéfices : vous serez soit en statut d'indépendant soit salarié...donc le résultat net de la société vous fera avoir un salaire sur lequel vous devrez vous acquitter des cotisations d'indépendants ou de salarié...Je doute que cela soit intéressant en France...
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Bretondu35
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 8 mois
Le 31/03/2018 à 09h28
En effet, je ne pense pas qu'il y ait de solutions pour récupérer la TVA. Je pense louer par la suite mon bien en non meublé mais le statut de loueur meublé est bien plus intéressant fiscalement.

Savez-vous quels équipements sont à fournir aux locataires ?
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jeandulux

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 300
De : Luxembourg
Ancienneté : + de 4 ans
Le 31/03/2018 à 09h47
Ca se trouve facilement sur internet..par contre c est toujours pareil cela fonctionne quand tout va bien...si vous tompez sur des gens qui vous ravage tout?
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Bretondu35
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 8 mois
Le 31/03/2018 à 10h15
C'est sûr mais j'ai des affaires de mon ancien logement que je peux fournir. J'ai bien l'impression que le plus facile sera de construire la maison et une fois cette étape franchit, il y a la gestion et l'administratif qui seront pour moi beaucoup plus ennuyeux et stressant.
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Bretondu35
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 8 mois
Le 31/03/2018 à 10h16
Mais une étape nécessaire et surtout très très importante...
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