Déléguer la gestion locative

Bonjour
Quand vous faites un état des lieux, des visites, des remises de clé, vous pouvez vous faire visuellement une appréciation des locataires, et signer les documents en même temps.
Aucun intérêt de confier la gestion de 1 appartement à une tierce personne, ( a part les petites réparations si vous n'êtes pas bricoleur)à moins d'habiter à des centaines de kilomètres de la location.
Si c'est votre première location, vous allez apprendre énormément de choses en étant à la source.
Le jour où vous avez une vingtaine d'appartements, la il faut penser à déléguer

Bonjour, effectivement c'est ma première location, j'envisage de faire de la délégation car je n'habite pas à proximité de l'appartement.
Je vais juger les potentiels locataires au travers de leur appel téléphonique et des visites.

merci des conseils

Faites abstraction des appels téléphoniques, vous allez perdre beaucoup d'énergie pour des curieux, des dossiers peu fiables.
L'annonce doit être claire et précise. Indispensable de mentionner que les futurs locataires envoient par E-mail l'ensemble des papiers nécessaires. La déjà vous faites une première épuration, à savoir les gens non motivés ne vont pas envoyer les papiers demandés
Sur les dossiers que vous allez recevoir, ( garant indispensable) vous pouvez faire une sélection à tête reposée.
Après convocation par demi heure pour visite en votre présence. Pour les locations futures, éviter les agences immobilières.
Orientiez vous sur des petites structures spécialisées dans ce domaine, ou une personne de confiance à recruter sur place, qui est aussi capable de faire des petites réparations futiles.

A l'expérience, nous étions dans votre cas : 2 maisons en locations à 1 h de route de notre lieu de rés.principale, nous avons délégué la mise en location à une agence à 100%% et nous sommes vite revenus à une gestion en direct. Malgré les maladresses de l'apprentissage, nous avons toujours reloué en direct sans perdre plus de 15 jours de loc. Alors que par agence ... comment dire? Manque de motivation ,incompétence, manque de temps??? ils n'étaient pas bon. Alors oui je comprends la demande mais ... y a t il une réponse tte faite? Non...

Bonjour,
merci pour ces conseils ! 

Pour sélectionner un locataire je compte faire toute ces étapes :
1) rédaction d'un annonce attrayante et décrivant correctement le bien à louer
2) filtrage par mail en demande d'envoyer les justificatifs décrit dans l'annonce
3) je ferai remplir un petit dossier de candidature pour chaque locataire pour qu'il me résume leur situation (financière et professionnel)
4) vérification des documents pour locataire + garant
5 programmer la visite et vérification des documents originaux lors de la signature

Bricoler67 a écrit:

Faites abstraction des appels téléphoniques, vous allez perdre beaucoup d'énergie pour des curieux, des dossiers peu fiables.
L'annonce doit être claire et précise. Indispensable de mentionner que les futurs locataires envoient par E-mail l'ensemble des papiers nécessaires. La déjà vous faites une première épuration, à savoir les gens non motivés ne vont pas envoyer les papiers demandés
Sur les dossiers que vous allez recevoir, ( garant indispensable) vous pouvez faire une sélection à tête reposée.
Après convocation par demi heure pour visite en votre présence. Pour les locations futures, éviter les agences immobilières.
Orientiez vous sur des petites structures spécialisées dans ce domaine, ou une personne de confiance à recruter sur place, qui est aussi capable de faire des petites réparations futiles.

Bonjour,

au vue de tous les sondages que j'ai fais je vais faire la gestion moi même, je gagnerai en expérience mais j'aimerai savoir comment vous vérifiez les documents des locataires svp ?

notamment les fiches de paie, identité, contrat de travail etc...

Merci de votre retour  

nicoconikto a écrit:

A l'expérience, nous étions dans votre cas : 2 maisons en locations à 1 h de route de notre lieu de rés.principale, nous avons délégué la mise en location à une agence à 100%% et nous sommes vite revenus à une gestion en direct. Malgré les maladresses de l'apprentissage, nous avons toujours reloué en direct sans perdre plus de 15 jours de loc. Alors que par  agence ... comment dire? Manque de motivation ,incompétence, manque de temps??? ils n'étaient pas bon. Alors oui je comprends la demande mais ... y a t il une réponse tte faite? Non...

Tout d'abord nous avions acheté le kit bail locatif "tissot" où tout est clairement détaillé. Et puis après pour les documents travaille sur des copies mais vérifie les originaux le jour des visites. E t puis ben tu vas chercher la qualité des contrats de travail les revenus élevés, les garanties les plus fiablesetc...

Ok d'accord, merci pour bail locatif "tissot" je ne connaissais pas ! vous est il arrivé de rencontrer des mésaventures avec des locataires ? si oui vous les avez gérés comment svp ? merci

nicoconikto a écrit:

Tout d'abord nous avions acheté le kit bail locatif "tissot" où tout est clairement détaillé. Et puis après pour les documents travaille sur des copies mais vérifie les originaux le jour des visites. E t puis ben tu vas chercher la qualité des contrats de travail les revenus élevés, les garanties les plus fiablesetc...

En 10 ans de "bailleur", une seule emmerde avec les 1er locataires! les pauvres; un couple de jeune qui s'est séparé. M a fini par rester seul dans la maison ... dépressif avec un chien et un chazt... pas de tondeuse pour entretenir le jardin... résultat maison non relouable en l'état.... trois semaines de ménage, ponçage, peinture, lessivage, entretien jardin...pour relouer! 1 fois en 10 ans ça va mais ça calme!

Mon père louait la maison dans laquelle ont vis en ce moment, une maison a la campagne, pas chère... Sa na pas raté, manque de candidat, envie d'aider son prochain, une famille de casos chômeur longue durée... Il y avait une chambre de trop, c'est devenu celle du chien, il n'est sortis qu'a l'expulsion. Le sol n'était qu'un enorme tas de merde tassé sur 7cm. Le reste de la maison était rincé dans le même gout...

Les enfants vivait dans cette merde quotidienne, pendant que papa picolait et sifflait les femmes qui passaient devant la maison depuis la fenêtre de la chambre.

30 000e de travaux...

Maison pas chère en location, donc aucun confort, aménagement sommaire, donc manque de locataire fiable.
Le seul responsable: votre père

Raté, elle était bien, mais la localisation pas idéale, un petit patelin loin des emplois, et manque d'isolation donc charge de fioul élevé.

Mais j'avoue que la grand mère était un peu près de ses sous pour en faire une bonne maison.

Après quand on loue on risque toujours de tomber sur "le" cas.

Cela dis, effectivement il ne fallait pas faire confiance a une famille de chômeurs de 35/40ans, on vois le résultat.

Bricoler67 a écrit:

Maison pas chère en location, donc aucun confort, aménagement sommaire, donc manque de locataire fiable.
Le seul responsable: votre père

C'est précisément pour ça que je loue qu'en meublé. Au bout d'un an le locataire saute si ça ne file pas droit. En plus fiscalement y a rien de mieux que le meublé. Au bout d'un certain nombre de logements, la gestion par agence s'impose, sauf si vous vivez de vos revenus fonciers. Là vous avez du temps pour gérer votre patrimoine et vos locataires. J'arrive même à gérer à distance un bien que j'ai à l'étranger donc gérez vous même pour l'instant, c'est comme ça que vous prendrez en expérience.

Vous avez tous fini par me convaincre avec vos sondages, pour le 1er bien je vais le gérer moi même ça sera mieux pour la rentabilité ! Je vais viser des jeunes travailleurs et étudiants pour commencer, je ne prendrai pas de famille c'est un profil plus risqué je trouve surtout en cas de litige

Citation:

C'est précisément pour ça que je loue qu'en meublé. Au bout d'un an le locataire saute si ça ne file pas droit. En plus fiscalement y a rien de mieux que le meublé. Au bout d'un certain nombre de logements, la gestion par agence s'impose, sauf si vous vivez de vos revenus fonciers. Là vous avez du temps pour gérer votre patrimoine et vos locataires. J'arrive même à gérer à distance un bien que j'ai à l'étranger donc gérez vous même pour l'instant, c'est comme ça que vous prendrez en expérience.

Nismoo Je vais viser des jeunes travailleurs et étudiants pour commencer, je ne prendrai pas de famille c'est un profil plus risqué je trouve surtout en cas de litige
Ok superbe! Sur les jeunes je te donne une astuce : demande systématiquement la caution solidaire et indivisible d'un ou des parents ... ça implique la famille dans la bonne tenue du jeune au sein de ton logement.
Bonne route!

Salut,
J'avais pensé à la solidarité entre locataire mais cela risque d'être un peu repoussoir vous trouvez pas ?

Mon projet est de louer un appartement à 3 colocataires, si je demande la solidarité d'un ou des parents je ne sais pas s'il vont accepter.

En effet s'il me signe la caution solidaire j'aurai le droit de choisir n'importe qui pour le paiement du loyer en cas de soucis, du coup je pensai demander à chaque personne une caution solidaire idéalement le parent ou à défaut le garant visale pour ceux qui n'ont pas de caution physique.

merci pour votre retour

nicoconikto a écrit:

Nismoo Je vais viser des jeunes travailleurs et étudiants pour commencer, je ne prendrai pas de famille c'est un profil plus risqué je trouve surtout en cas de litige
Ok superbe! Sur les jeunes je te donne une astuce : demande systématiquement la caution solidaire et indivisible d'un ou des parents ... ça implique la famille dans la bonne tenue du jeune au sein de ton logement.
Bonne route!

Solidarité entre colocataires et caution solidaires sont 2 choses différentes. Vous confondez tout là. Solidarité entre coloc = si 1 ou 2 coloc se barrent avant la fin du bail celui ou ceux qui restent payent sa/leur part. Plus aucun bailleur ne fait ça. Caution solidaire = caution pour chaque bail signé. Si c'est les parents et qu'ils ne veulent pas, ne retenez pas le dossier à moins qu'un ami qui gagne 3 fois le loyer ne se porte garant à la place des vieux.

Bonjour,

merci pour l'info, de tout façon au vue du marché actuel je pense que c'est mieux de faire un bail unique avec un garant, ça risque d'être très tendu de convaincre les gens de faire un bail solidaire.

merci

Spm-paca a écrit:

Solidarité entre colocataires et caution solidaires sont 2 choses différentes. Vous confondez tout là. Solidarité entre coloc  = si 1 ou 2 coloc se barrent avant la fin du bail celui ou ceux qui restent payent sa/leur part. Plus aucun bailleur ne fait ça. Caution solidaire = caution pour chaque bail signé. Si c'est les parents et qu'ils ne veulent pas, ne retenez pas le dossier à moins qu'un ami qui gagne 3 fois le loyer ne se porte garant à la place des vieux.