Appartement ou local commercial/professionnel?

Bonjour, Un local commercial, s'il n'est pas bien placé, restera sans locataire, même à un loyer dérisoire.

Un appartement, il faut voir si la demande locative est forte et le prix des loyers. Il faut parcourir les annonces du bon coin aussi bien pour les ventes de logement pour se faire une idée des prix et pour les locations pour voir les prix des loyers.

Il ne faut pas prendre un logement trop grand, ce qui se loue le mieux et qui cause le moins d'ennuis, ce sont les T2 et les studios assez grands au moins 25 m2. Mieux vaut éviter le chauffage collectif. Vous êtes apprenti dans quel dommaine ?
Un métier du bâtiment, auquel cas, vous pourriez rénover le logement, l'isoler ou l'améliorer pour avoir un DPE correct. Je vois que vous êtes dans une région froide. Evitez les rez de chaussée (qui sont froids). Il vaut mieux que le logement soit habité dessous, dessus et sur les côtés.
Lorsqu'on est intéressé, il faut absolument aller chez le syndic qui doit vous donner accès au livre de bord de la copropriété qui indique ce qui a été déjà fait sur l'immeuble, et ceux prévus à l'avenir. Actuellement de plus en plus, on voit des chantiers d'isolation par l'extérieur, non seulement pour des bâtiments qui n'avaient aucune isolation jusque là, ou qu'on surisole pour ce qui sont déjà isolés. Et bien sûr, il faudra participer au frais si ça se fait à l'avenir.

Il faut aussi regarder le montant des charges propriétaire annuelles, dont on ne peut récupérer qu'une partie sur le locataire.

Et aussi, il vaut mieux qu'il y ait un parking ou un garage. Vériier qu'il soit bien accessible et que les places de parking sont attribuées à un logement précis, sinon c'est la foire d'empoigne.

Attention au syndic, certaines enseignes ont une mauvaise réputation dans toutes les régions et c'est justifié.

Bonjour,

Tout d'abord un grand merci pour votre aide

Pour répondre a votre question je suis apprentie en informatique.

Vous dites que si sur le livre de bord de copropriété prévoit des futurs travaux j'y serait oblige d'y participer, mais admettons que les copropriétaire prévoit des travaux 1an après l'achat de mon logement (qui ne figurer pas a la base sur le livre de bord lorsque que j'ai acheté) comment cela se passe pour prendre ce genre de décision entre copropriétaire?

Je me suis intéressé aux locaux commerciaux pour tout ces avantages:
-Les travaux sont a la charge du locataire, encore mieux si le local est vide car qui dit travaux dit meilleur rentabilité qu'a l'achat
-de même pour la taxe foncière
-l'éviction d'un locataire pour non-paiement est simplifié
-moins de chance d'avoir des impayés
-rendement annuel plus attrayant

Le problème principal comme vous l'avez dit est l'emplacement et je doute pouvoir avoir un prêt assez élevé pour avoir un bon emplacement en vue de ma situation actuel

a l'inverse il semblerai qu'un prêt pour un appartement soit actuellement envisageable.

La question que je me pose est la suivante:

Vaut-il mieux attendre de générer plus de revenu mensuel (d'ici 3ans après mes études pour ma part qui devrait avoisiner selon le marché de l'emploi actuel 2500/3000e par mois) pour investir dans un local avec un bon emplacement OU investir dans un appartement en attendant et ensuite d'ici 3 ans acheter un local commercial en plus?

Merci a vous

Si vous n'êtes pas en CDI aucune banque ne vous prêtera de l'argent mais en effet il vaux mieux investir dans un local commercial que dans de l'habitation. C'est plus rentable et plus sécurisant pour le bailleur. Signez votre premier CDI et n'allez pas plus vite que la musique. Une fois le CDI en poche allez voir votre banquier et faites une simulation sur un projet éventuel.

Spm-paca a écrit:

Si vous n'êtes pas en CDI aucune banque ne vous prêtera de l'argent mais en effet il vaux mieux investir dans un local commercial que dans de l'habitation. C'est plus rentable et plus sécurisant pour le bailleur. Signez votre premier CDI et n'allez pas plus vite que la musique. Une fois le CDI en poche allez voir votre banquier et faites une simulation sur un projet éventuel.

Bonjour,

détrompez-vous!, j'ai déjà vu avec ma banque, je suis en possibilité d'accumuler un prêt étudiant et un crédit de consommation.

c'est d'ailleurs pour cette raison que j'ai du mal a me décider.

Bonjour, un prêt immobilier ce n'est pas un prêt à la consommation

Bonjour,

je n’ai jamais parler de prêt immobilier

Bonjour, désolé, je passe mon tour. Pourtant, je fais de l'investissement immobilier de puis de nombreuses années. Mais pour donner des conseils, il faut que la personne en face écoute. (ou du moins lises) Ce que l'on lui dit

plaquisteheureux a écrit:

Bonjour, désolé, je passe mon tour. Pourtant, je fais de l'investissement immobilier de puis de nombreuses années. Mais pour donner des conseils, il faut que la personne en face écoute. (ou du moins lises) Ce que l'on lui dit

vous n’avez strictement rien apporter à la discussion mise à part dire qu’un prêt de consommation n’était pas un prêt immobilier, chose que je savais déjà

j’ai stipulé un prêt étudiant accumulé d’un prêt à la consommation car un prêt immobilier est pas possible dans ma situation actuelle

Alors Essayez de faire un prêt à la consommation pour acheter un bien immobilier, et après revenez ici pour en parler.

Nenu a écrit:

Spm-paca a écrit:

Si vous n'êtes pas en CDI aucune banque ne vous prêtera de l'argent mais en effet il vaux mieux investir dans un local commercial que dans de l'habitation. C'est plus rentable et plus sécurisant pour le bailleur. Signez votre premier CDI et n'allez pas plus vite que la musique. Une fois le CDI en poche allez voir votre banquier et faites une simulation sur un projet éventuel.

Bonjour,

détrompez-vous!, j'ai déjà vu avec ma banque, je suis en possibilité d'accumuler un prêt étudiant et un crédit de consommation.

c'est d'ailleurs pour cette raison que j'ai du mal a me décider.

Pourquoi voulez-vous aller si vite ? Un prêt conso coute plus cher qu'un prêt immo. Vous y perdrez en rentabilité au moins le temps de la durée du crédit. Après à vous de voir.

Bonsoir Nenu   toujours par là ?

Nenu a écrit:

...
Je me suis intéressé aux locaux commerciaux pour tout ces avantages:
-Les travaux sont a la charge du locataire, encore mieux si le local est vide car qui dit travaux dit meilleur rentabilité qu'a l'achat
oui sauf que ... si le locataire transforme le local en je ne sais quoi il faudra trouver le loc. suivant à qui ça conviendra... ou  tout refaire.
et penser également qu'un local commercial est un ERP (établissement recevant du public) ... avec toutes les obligations-responsabilités que cela comporte.

-de même pour la taxe foncière
-l'éviction d'un locataire pour non-paiement est simplifié
exact

-moins de chance d'avoir des impayés
risques, pas chance  

-rendement annuel plus attrayant
probablement

=================================
Le problème principal comme vous l'avez dit est l'emplacement et je doute pouvoir avoir un prêt assez élevé pour avoir un bon emplacement en vue de ma situation actuel...*

une autre piste :
vous pourriez envisager de commencer + plus petit, moins risqué ... : garages (pour véhicules) ou box à louer pour "stockage" ... souvent moins  de soucis et + rentables... à voir si c'est le cas dans votre région...

Cdlt.

Bonjour,

merci pour votre réponse, je me suis effectivement jamais penché vers ce type d'investissement, je vais y refléchir.

Cordialement

***** a écrit:

Bonsoir [peeudo]Nenu[/pseudo]   toujours par là ?

Nenu a écrit:

...
Je me suis intéressé aux locaux commerciaux pour tout ces avantages:
-Les travaux sont a la charge du locataire, encore mieux si le local est vide car qui dit travaux dit meilleur rentabilité qu'a l'achat
oui sauf que ... si le locataire transforme le local en je ne sais quoi il faudra trouver le loc. suivant à qui ça conviendra... ou  tout refaire.
et penser également qu'un local commercial est un ERP (établissement recevant du public) ... avec toutes les obligations-responsabilités que cela comporte.

-de même pour la taxe foncière
-l'éviction d'un locataire pour non-paiement est simplifié
exact

-moins de chance d'avoir des impayés
risques, pas chance  

-rendement annuel plus attrayant
probablement

=================================
Le problème principal comme vous l'avez dit est l'emplacement et je doute pouvoir avoir un prêt assez élevé pour avoir un bon emplacement en vue de ma situation actuel...*

une autre piste :
vous pourriez envisager de commencer + plus petit, moins risqué ... : garages (pour véhicules) ou box à louer pour "stockage" ... souvent moins  de soucis et + rentables... à voir si c'est le cas dans votre région...

Cdlt.