Investissement locatif SCI ou micro foncier ?

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Mana59178 Picto info

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Le 28/10/2021 à 21h06 Env. 10 message Nord

Bonjour,

Je me permets cette question car j'avoue ne pas avoir suffisamment de connaissance en la matière.
J'ai acquis un bien en investissement locatif en septembre 2020. Actuellement ce bien est loué et concernant l'imposition j'ai choisi le micro foncier. Le loyer de ce bien est de 415€ mensuel.

Je suis sur un projet d'une nouvelle acquisition d'un bien pour investissement locatif et j'aimerai savoir la meilleure solution concernant l'imposition.
Ce nouveau bien est loué 470€ mensuel.

Nos revenus du foyer sont de 5000€ mensuel environ.
Nous souhaiterions donc savoir si il vaut mieux poursuivre en microfoncier pour les deux biens ou si il est préférable de se lancer dans une SCI ou un tout autre projet donc nous n'avons pas connaissance ?

Le but étant de réduire les impôts sur les biens acquis.
En vous remerciant,

Bien cordialement,

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raym5108 Picto info

Le 29/10/2021 à 10h33 Membre utile Env. 2000 message Bétheny (51)

Bonjour, tout d'abord voyez ce site, la SCI est surtout intéressante pour la transmission des parts et la gestion. Fiscalement il n'y a pas d'avantage particulier.
https://www.captaincontrat.com/creer-son-entreprise/sci/micro-foncier-sci
A vous de voir, en fonction de vos frais, s'ils dépassent 30% des revenus bruts (loyers)dans ce cas déclaration au réel, dans le cas contraire micro foncier
les frais étant les charges, les intérêts d'emprunts, les travaux etc

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raym5108 Picto info

Le 29/10/2021 à 10h34 Membre utile Env. 2000 message Bétheny (51)

Et il y a des frais pour constituer une SCI qui seront différents selon que vous la faites vous-même ou passez par un notaire

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Pierrot2k Picto info

Le 29/10/2021 à 15h22 Env. 200 message Moselle

raym5108 a écrit:Bonjour, tout d'abord voyez ce site, la SCI est surtout intéressante pour la transmission des parts et la gestion. Fiscalement il n'y a pas d'avantage particulier.
https://www.captaincontrat.com/creer-son-entreprise/sci/micro-foncier-sci
A vous de voir, en fonction de vos frais, s'ils dépassent 30% des revenus bruts (loyers)dans ce cas déclaration au réel, dans le cas contraire micro foncier
les frais étant les charges, les intérêts d'emprunts, les travaux etc

Bonjour a tous,
un des autre intérêt de monter une structure SCI est de passer en SCI à l'IS (impot sur les sociétés).
Dans ce cas, les revenus locatifs sont imposés différemment.
Car avec 5000eur net de revenus de salaire, en micro foncier vous allez être imposés à 30% (taux marginal) + 17.2% de prélèvements sociaux.
Le taux de 47.2% s appliquent donc en micro foncier non meublé à revenus locatif annuel - abattement de 30%

Mais avec des revenus locatifs aussi faible à l année, le type de montage en sci à l is n a aucun intérêt car il y a des couts de mise en place + comptabilité à faire tous les ans ect..
Il serait peut etre utile si possible de passer en meublé en fiscalisation lmnp, au moins les premières années vous paierai moins ou pas d'impot.

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raym5108 Picto info

Le 29/10/2021 à 15h40 Membre utile Env. 2000 message Bétheny (51)

Pierrot2k Car avec 5000 eur net de revenus de salaire, en micro foncier vous allez être imposés à 30% (taux marginal) + 17.2% de prélèvements sociaux.
Pour le micro-foncier l'abattement est de 30% donc imposé sur 70% des recettes.

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Pierrot2k Picto info

Le 29/10/2021 à 15h50 Env. 200 message Moselle

raym5108 a écrit:Pierrot2k Car avec 5000 eur net de revenus de salaire, en micro foncier vous allez être imposés à 30% (taux marginal) + 17.2% de prélèvements sociaux.
Pour le micro-foncier l'abattement est de 30% donc imposé sur 70% des recettes.

Ce n est pas d abattement donc il est question dans mon message mais de l impot sur les revenus locatif.
Si vous lisez un peu plus loin mon message je parle de la déduction des 30% pour la base de calcul

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