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Investissement locatif SCI ou micro foncier ?

Ce sujet comporte 12 messages et a été affiché 180 fois
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Env. 10 message Nord
Bonjour, 

Je me permets cette question car j'avoue ne pas avoir suffisamment de connaissance en la matière.
J'ai acquis un bien en investissement locatif en septembre 2020. Actuellement ce bien est loué et concernant l'imposition j'ai choisi le micro foncier. Le loyer de ce bien est de 415€ mensuel.

Je suis sur un projet d'une nouvelle acquisition d'un bien pour investissement locatif et j'aimerai savoir la meilleure solution concernant l'imposition. 
Ce nouveau bien est loué 470€ mensuel.

Nos revenus du foyer sont de 5000€ mensuel environ.
Nous souhaiterions donc savoir si il vaut mieux poursuivre en microfoncier pour les deux biens ou si il est préférable de se lancer dans une SCI ou un tout autre projet donc nous n'avons pas connaissance ? 

Le but étant de réduire les impôts sur les biens acquis.
En vous remerciant, 

Bien cordialement, 
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Membre super utile Env. 4000 message Bétheny (51)
Bonjour, tout d'abord voyez ce site, la SCI est surtout intéressante pour la transmission des parts et la gestion. Fiscalement il n'y a pas d'avantage particulier.
https://www.captaincontrat.c[...]foncier-sci
A vous de voir, en fonction de vos frais, s'ils dépassent 30% des revenus bruts (loyers)dans ce cas déclaration au réel, dans le cas contraire micro foncier
les frais étant les charges, les intérêts d'emprunts, les travaux etc
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Membre super utile Env. 4000 message Bétheny (51)
Et il y a des frais pour constituer une SCI qui seront différents selon que vous la faites vous-même ou passez par un notaire
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Env. 300 message Moselle
raym5108 a écrit:Bonjour, tout d'abord voyez ce site, la SCI est surtout intéressante pour la transmission des parts et la gestion. Fiscalement il n'y a pas d'avantage particulier.
https://www.captaincontrat.c[...]foncier-sci
A vous de voir, en fonction de vos frais, s'ils dépassent 30% des revenus bruts (loyers)dans ce cas déclaration au réel, dans le cas contraire micro foncier
les frais étant les charges, les intérêts d'emprunts, les travaux etc


Bonjour a tous,
un des autre intérêt de monter une structure SCI est de passer en SCI à l'IS (impot sur les sociétés).
Dans ce cas, les revenus locatifs sont imposés différemment.
Car avec 5000eur net de revenus de salaire, en micro foncier vous allez être imposés à 30% (taux marginal) + 17.2% de prélèvements sociaux.
Le taux de 47.2% s appliquent donc en micro foncier non meublé à revenus locatif annuel - abattement de 30%

Mais avec des revenus locatifs aussi faible à l année, le type de montage en sci à l is n a aucun intérêt car il y a des couts de mise en place + comptabilité à faire tous les ans ect..
Il serait peut etre utile si possible de passer en meublé en fiscalisation lmnp, au moins les premières années vous paierai moins ou pas d'impot.
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Membre super utile Env. 4000 message Bétheny (51)
Pierrot2k Car avec 5000 eur net de revenus de salaire, en micro foncier vous allez être imposés à 30% (taux marginal) + 17.2% de prélèvements sociaux.
Pour le micro-foncier l'abattement est de 30% donc imposé sur 70% des recettes.
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Env. 300 message Moselle
raym5108 a écrit:Pierrot2k Car avec 5000 eur net de revenus de salaire, en micro foncier vous allez être imposés à 30% (taux marginal) + 17.2% de prélèvements sociaux.
Pour le micro-foncier l'abattement est de 30% donc imposé sur 70% des recettes.

Ce n est pas d abattement donc il est question dans mon message mais de l impot sur les revenus locatif.
Si vous lisez un peu plus loin mon message je parle de la déduction des 30% pour la base de calcul
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Membre super utile Env. 4000 message Bétheny (51)
Ok
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Env. 10 message Moselle
Bonjour, je me permet de rebondir sur ce sujet pour une question qui concerne le micro foncier et la SCI à l'IS.
J'aimerai savoir si je détiens en nom propre des biens qui me rapporte moins de 15000€ annuel en loyer, je peux donc gérer ces bien en micro foncier.
Dans le cas ou je ferai l'acquisition d'un bien supplémentaire en SCI à l'IS, qui me rapporterais également 15000€ annuel de loyer.
Si je ne prends pas de dividende sur cette SCI puis je continuer à gérer en micro foncier mes biens en nom propre?
J'éspère avoir été clair, et que ces réponses aideront également d'autres personnes.
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Membre super utile Env. 4000 message Bétheny (51)
Bonjour, il suffira de ne pas mettre vos bien acquis précédemment dans la SCI, les biens suivants seront acquis par la SCI.
Le fait de prendre ou ne pas prendre de dividendes n'a rien à voir avec la gestion d'une sci, si vous ne les prenez pas il faudra quand même les déclarer.
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Env. 10 message Moselle
Du coup je peux rester en micro foncier alors?
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Membre super utile Env. 4000 message Bétheny (51)
Oui, pour les biens que vous possédez déjà, bien évidemment vous aurez des déclarations différentes, et par la suite si vous voulez les mettre dans la sci, vous aurez probablement des droits de mutation, cela reviendra à vendre vos biens à la sci, mais pour cela voir un notaire, je n'en sais pas plus.
Une question :pourquoi voulez vous faire une SCI imposée à l'IS ?
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Env. 300 message Moselle
@Buell57 est ce que vous avez des revenus au Luxembourg en étant frontaliers? Car il y a une limite dans ce cas de revenus locatifs en france, ca m intéresse dans ce cas car je serai peut etre dans votre cas à l avenir.
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En cache depuis le jeudi 12 mars 2026 à 08h52
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