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Acheter dans une petite copro ou pas ?

Ce sujet comporte 12 messages et a été affiché 116 fois
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Env. 80 message Yvelines
Bonjour,

J'aimerai savoir si vous pouviez m'indiquer les principaux inconvénients lorsqu'on achète dans une petite copropriété (de l'ordre d'une trentaine d'appartements ou moins) ?

Quels sont les points à vérifier en priorité?
Les choses à demander ? documents etc...
Quels risques sont à prendre en compte ?


merci à tous 
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 1000 message Bétheny (51)
Bonjour, il faut d'abord voir l'âge et l'état de la copropriété, 30 appartements, c'est déjà bien, voir s'il y a un conseil syndical, voir également s'il y a un syndic pro, 3 derniers PV d'AG, travaux prévus ?
Carnet d'entretien de la copro ou tout est mentionné, également discuter avec les gens, s'il y des propriétaires habitants etc
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De : Bétheny (51)
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Membre super utile Env. 4000 message Haute Garonne
Bonjour, s'assurer que le syndic n'est pas celui historique du genre promoteur type F****a et compagnie.

Se renseigner en combien de temps ont été résolus les gros soucis (s'il y en a eu).

Un point important, connaitre le ratio locataire/propriétaire habitant. Plus il est faible mieux c'est !
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Env. 80 message Yvelines
president13 a écrit:Bonjour, s'assurer que le syndic n'est pas celui historique du genre promoteur type F****a et compagnie.

Se renseigner en combien de temps ont été résolus les gros soucis (s'il y en a eu).

Un point important, connaitre le ratio locataire/propriétaire habitant. Plus il est faible mieux c'est !

Bonjour, merci pour le retour surtout la partie ratio locataire/proprio 
Par contre on est bien d'accord qu'une copropriété avec 43 lots ne signifie pas forcément qu'il y'a 43 copropriétaires ou je me trompe ?
Merci du retour
cordialement
Messages : Env. 80
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Env. 80 message Yvelines
raym5108 a écrit:Bonjour, il faut d'abord voir l'âge et l'état de la copropriété, 30 appartements, c'est déjà bien, voir s'il y a un conseil syndical, voir également s'il y a un syndic pro, 3 derniers PV d'AG, travaux prévus ?
Carnet d'entretien de la copro ou tout est mentionné, également discuter avec les gens, s'il y des propriétaires habitants etc

Bonjour,
j'envisage de demander les docs suivants
DDT de l'appartement + immeuble surtout les ascenseurs 
3 derniers PV d'AG
règlement de copro
Pré état daté/ Etat daté final de la copro
merci pour le retour,
Messages : Env. 80
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Env. 80 message Yvelines
Par contre au niveau des fonds de travaux/roulement

les fonds de travaux sont propre à l'appartement donc en cas d'achat, ils doivent être reversés au nouveau propriétaire

et les fonds de roulement sont restitués au vendeur par le syndic, est ce bien cela ?

Bien à vous
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Membre utile Env. 1000 message Bétheny (51)
Bonjour, vous n'aurez pas d'état daté d'avance, vous l'avez au moment du compromis et état daté au moment de la vente, demandé par le notaire, qui indique si le vendeur doit de l'argent, charges ou autres.
En ce qui concerne le fond de travaux, il est rattaché à l'appartement, donc automatiquement sur votre compte.
Par contre, le vendeur peut exiger le remboursement du fond de travaux, non pas par le syndic, mais par vous-même, à condition que ce soit bien précisé dans le compromis de vente, mais peu de vendeurs sont au courant de cela.
Le fond de travaux peut être important, il est de 5% du budget annuel de la copro, selon les tantièmes de chaque appartement et depuis que la syndic l'a mis en place. Il y a des copro sans fond de travaux, si le syndic a fait faire une audit sur les futurs travaux à venir sur 10 ans et que cette audit prouve qu'il n'y en a pas, et ensuite absence de fond voté en AG

qu'appelez vous fond de roulement?
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Messages : Env. 1000
De : Bétheny (51)
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Env. 80 message Yvelines
Bonjour,

Pour l'état daté c'est ok, de tout manière j'ai 10 jours de délai de rétractation, et je validerai le tout avec ma notaire.

Je veux surtout connaitre l'endettement de la copro et les travaux à venir ou refusés.

Si le fond de travaux est rattaché au logement, je vois pas pourquoi je devrai le rembourser, il appartient au logement et non au propriétaire.

fond de travaux = sert à anticiper les dépenses de travaux obligatoires ou décidés par l'AG (propre à l'appartement et non remboursable)

fond de roulement = avance de trésorerie versés par le propriétaire pour faire face aux dépenses urgente de la copro (par exemple remplacer le portail d'entrée ou autres)
le fond de roulement est à rembourser au vendeur.

j'ai vu ces infos via le site PAP.

Merci
raym5108 a écrit:Bonjour, vous n'aurez pas d'état daté d'avance, vous l'avez au moment du compromis et état daté au moment de la vente, demandé par le notaire, qui indique si le vendeur doit de l'argent, charges ou autres.
En ce qui concerne le fond de travaux, il est rattaché à l'appartement, donc automatiquement sur votre compte.
Par contre, le vendeur peut exiger le remboursement du fond de travaux, non pas par le syndic, mais par vous-même, à condition que ce soit bien précisé dans le compromis de vente, mais peu de vendeurs sont au courant de cela.
Le fond de travaux peut être important, il est de 5% du budget annuel de la copro, selon les tantièmes de chaque appartement et depuis que la syndic l'a mis en place. Il y a des copro sans fond de travaux, si le syndic a fait faire une audit sur les futurs travaux à venir sur 10 ans et que cette audit prouve qu'il n'y en a pas, et ensuite absence de fond  voté en AG

qu'appelez vous fond de roulement?
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Membre utile Env. 1000 message Bétheny (51)
Nous appelons plutôt avance sur travaux plutôt que fond de roulement, du moins dans la copro ou je suis,

Si le fond de travaux est rattaché au logement, je ne vois pas pourquoi je devrai le rembourser, il appartient au logement et non au propriétaire.
Il arrive que le vendeur exige cela, cela dépend de l'offre et de la demande, il peut refuser de vous vendre si vous n"acceptez pas, surtout, comme je disais plus haut, si le fond de travaux est assez important.
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Membre super utile Env. 4000 message Haute Garonne
Nismoo a écrit:
president13 a écrit:Bonjour, s'assurer que le syndic n'est pas celui historique du genre promoteur type F****a et compagnie.

Se renseigner en combien de temps ont été résolus les gros soucis (s'il y en a eu).

Un point important, connaitre le ratio locataire/propriétaire habitant. Plus il est faible mieux c'est !

Bonjour, merci pour le retour surtout la partie ratio locataire/proprio 
Par contre on est bien d'accord qu'une copropriété avec 43 lots ne signifie pas forcément qu'il y'a 43 copropriétaires ou je me trompe ?
Merci du retour
cordialement


Il y a au max 43, mais ça peut être moins si quelqu'un est propriétaire de plusieurs lots. Il aura plus de tantièmes (quote part).

Mais ça ne change rien pour vous. Ce qu'il faut connaitre c'est le nombre de lots effectifs (réels) pris en compte lors des calculs de charges.
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Env. 80 message Yvelines
Oui voila, 

en fait moi je veux surtout savoir combien de personnes réels seront prises en compte lors de travaux lourds 
(ex changement de chaudière collective ou toiture, etc...)

une facture lourde dans une copro de 10 propriétaires ne sera évidemment pas la même si on est 100 propriétaires réels dans la copro.

en tout cas merci pour vos réponses

cordialement 
president13 a écrit:
Nismoo a écrit:
president13 a écrit:Bonjour, s'assurer que le syndic n'est pas celui historique du genre promoteur type F****a et compagnie.

Se renseigner en combien de temps ont été résolus les gros soucis (s'il y en a eu).

Un point important, connaitre le ratio locataire/propriétaire habitant. Plus il est faible mieux c'est !

Bonjour, merci pour le retour surtout la partie ratio locataire/proprio 
Par contre on est bien d'accord qu'une copropriété avec 43 lots ne signifie pas forcément qu'il y'a 43 copropriétaires ou je me trompe ?
Merci du retour
cordialement


Il y a au max 43, mais ça peut être moins si quelqu'un est propriétaire de plusieurs lots. Il aura plus de tantièmes (quote part).

Mais ça ne change rien pour vous. Ce qu'il faut connaitre c'est le nombre de lots effectifs (réels) pris en compte lors des calculs de charges.
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Membre super utile Env. 4000 message Haute Garonne
Dans ce cadre là, il faut aussi regarder la composition des bâtiments s'il y en a. Car certains travaux incombent parfois seulement chaque bâtiment indépendamment. Ex: rénovation d'un ascenseur, seuls les lots y aillant accès vont payer. Donc un bâtiment à 5 lots et un de 20, ne donnera pas non plus la même répartition.
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