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Membre utile Env. 900 message Cotes D'armor
Bonjour,
le titre n'est peut-être pas très clair, et j'espère être dans la bonne section.

Je suis artisan en menuiserie, en micro-entreprise, depuis 2013.
Il y a de la concurrence dans mon secteur d'activité (aménagement d'intérieur), je souhaite me diversifier un peu.
D'où l'idée d'investir dans la pierre. Je souhaiterais investir dans des maisons à rénover, et les revendre l'année suivante ou 2 ans après au plus tard, une fois la réno terminée.

Ma question est: ai-je le droit de créer une société qui achèterait le bien (en mon nom ou celui de mon épouse?) et ensuite me rémunérerait (c'est à dire ma micro-entreprise) pendant la durée de la rénovation? En fait, ce sont la revente et l'éventuelle plus-value qui permettraient de me payer (sur facture bien sûr).
Je compte continuer mon activité la moitié du temps, et le reste du temps rénover des biens.
J'espère que mes questions sont claires!
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 900
Dept : Cotes D'armor
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 2000 message Loire Atlantique
Bonjour,
Type création d'une SCI pour acheter le bien, et ensuite la SCI passe mandate ta société de menuiserie pour la réno ?
Sur le principe je pense que c'est faisable, mais il me semble (a vérifier) que la SCI n'a pas de vocation commerciale donc la revente avec plus-value pourrait être problématique.
Un notaire pourrait te renseigner là-dessus!
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 1 an
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

je comprends plutôt la demande dans le sens : activité marchands de biens.

dans ce cas SAS ou SASU ;

pas sur qu'une micro-entreprise puisse être "payée" pour une +value sur vente immo.

par contre la SAS paiera la micro-ent ou les autres intervenants sur factures pour les travaux réalisés (travaux correspondants -normalement- à l'activité de chacun des intervenants) 

elle pourra également verser des salaires (à ses dirigeants ou employés).

notaire ou google pour en savoir +
http://www.devenir-marchanddebiens.com/
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre utile Env. 900 message Cotes D'armor
Bonjour,
Merci pour ces réponses!😊
Picto recompense Membre utile
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Dept : Cotes D'armor
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Env. 1000 message En Bauges (74)
Bonjour,

Je pense que le montage proposé par Elisa est jouable.

Par contre, ça ne va pas te générer le double de charges, cotisations, impositions... ?
Pourquoi vouloir t'auto sous-traiter? Quel bénéfice y vois-tu?
Messages : Env. 1000
De : En Bauges (74)
Ancienneté : + de 6 ans
 
Membre ultra utile Env. 6000 message Cotes D'armor
sumotori22 a écrit:Bonjour,
le titre n'est peut-être pas très clair, et j'espère être dans la bonne section.

Je suis artisan en menuiserie, en micro-entreprise, depuis 2013.
Il y a de la concurrence dans mon secteur d'activité (aménagement d'intérieur), je souhaite me diversifier un peu.
D'où l'idée d'investir dans la pierre. Je souhaiterais investir dans des maisons à rénover, et les revendre l'année suivante ou 2 ans après au plus tard, une fois la réno terminée.

Ma question est: ai-je le droit de créer une société qui achèterait le bien (en mon nom ou celui de mon épouse?) et ensuite me rémunérerait (c'est à dire ma micro-entreprise) pendant la durée de la rénovation? En fait, ce sont la revente et l'éventuelle plus-value qui permettraient de me payer (sur facture bien sûr).
Je compte continuer mon activité la moitié du temps, et le reste du temps rénover des biens.
J'espère que mes questions sont claires!

Bonjour
Vous devriez interroger votre notaire, mais c'est un système qui fonctionne.

Dans mes anciens clients (quand je vendais des matériaux) j'avais une bande de potes, amis d'enfance ou de compagnonnages, qui bossaient un peu pour des clients, et beaucoup pour eux même.
C'est à dire qu'ils achetaient des biens, les rénovaient et soit les mettaient en locations, soit les revendaient.
Il y avait au moins une SCI soumise à la TVA puisque je lui avais facturé des locations de matériel.

Mais notaire et / ou expert comptable pourront vous renseigner, en principe, premier RDV, d'information, gratuit. C'est ensuite que l'on paye.



Il me semble que la SCI soit la structure pour la location, et qu'elle puisse vendre des biens, mais ce ne doit pas être son activité principale. Mais c'est à vérifier auprès d'un specialiste.

Cdlt
Si un jour on te reproche que ton travail n’est pas un travail de professionnel, dis-toi que ce sont des amateurs qui ont construit l’Arche de Noé et des professionnels qui ont construit le Titanic
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre super utile Env. 5000 message Gard
Bonjour, je ne vois pas pourquoi vous ne pourriez pas créer votre auto-entreprise, et vous facturiez des travaux à vous-même ( en nom propre) mais cela et t'il rentable, car vous allez payer des frais sur votre propre travail, si votre entreprise achète et revend les fournitures et main-d'oeuvre, vous allez payer ( à peu près 15% à 18% de charge ( calcul un peu complexe)
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Membre utile Env. 900 message Cotes D'armor
Oui, j'en suis effectivement arrivé au même raisonnement.
L'idée de base est de rénover pour revendre, mais quand on voit les taxes sur les plus values, ça fait froid dans le dos de travailler juste pour reverser une bonne partie en impôts. Je veux bien en payer, mais là je découvre encore un nouvel aspect de notre beau pays ! Je pense à me présenter aux prochaines présidentielles ! 😂
Blague à part, j'attends que ma comptable rentre de vacances, tout comme mon banquier d'ailleurs ! C'est dingue tous ces gens qui prennent des vacances quand il pleut ! 😂
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Membre ultra utile Env. 6000 message Cotes D'armor
Bonjour Sumotori, je vois que vous êtes dans le 22, je ne sais pas où, mais plutôt que la revente il y a la location.
La maison voisine est constituée de 3 appartements, ils sont loués depuis leur mise sur le marché. Et il ne sont pas donnés.
Et d'après ce que j'ai entendu, ici, à Dinan, il y a un manque de maisons en locations.
Donc si vous avez la possibilité d'acheter une maison à rénover, plutôt que de prévoir la vente, posez vous la question de la location, soit touristique si vous êtes proche d'un lieu touristique, soit "normale".
Pour info, si vous êtes du coté de St Brieuc, intéressez vous y, l'immobilier est très bas en ce moment, et ne peux que remonter. surtout que la ville et l'agglo, aidés par la région essaient de relancer l'activité.

Cdlt
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Membre utile Env. 900 message Cotes D'armor
Bonsoir ManuTaden, merci pour l'info sur St Brieuc. Le souci à Dinan, c'est que même pour des biens en très mauvais état, le prix est vraiment très élevé dès le départ, tourisme oblige.
Il faut prendre son temps pour trouver la bonne affaire, et visiter, visiter, encore visiter ! 😂
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Membre ultra utile Env. 6000 message Cotes D'armor
sumotori22 a écrit:Bonsoir ManuTaden, merci pour l'info sur St Brieuc. Le souci à Dinan, c'est que même pour des biens en très mauvais état, le prix est vraiment très élevé dès le départ, tourisme oblige.
Il faut prendre son temps pour trouver la bonne affaire, et visiter, visiter, encore visiter ! 😂

J'habite à coté de Dinan, et je pense qu'en cherchant un peu il y a encore quelques affaires à réaliser, parce que certains biens, que je ne trouve pas forcément exagèrément chers mettent du temps à se vendre.
Mais il est vrai que certains sont hors marché, surtout quand on étudie les possibilités de de rénovation / transformation. Il y a par exemple une petite maison à coté de chez moi : 1637 m2 de terrain, maison 60/70 m2 à rénover (fenêtres et toiture neuves), et ancienne grange en pierres de 125 m2 à sérieusement remettre en état, tout ça pour 85 000€.
Mais c'est à moins de 100 m d'une ferme avec 60 vaches, donc il est impossible d'agrandir la maison, et de transformer les anciens bâtiments en habitation !!!
Et ça les agences immobilières ne le disent pas !!!
Mais en cherchant il est possible de trouver des maisons qui peuvent êtres intéressantes
Cdlt
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En cache depuis le vendredi 22 mai 2020 à 04h45
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