Locatif T2 en moyenne ville ou Métropole ?

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Fabivouac Picto info

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Le 16/01/2024 à 10h31 Env. 10 message Haute Garonne

Bonjour,

J'ai besoin de votre avis sur de l'investissement locatif.

Actuellement en train de tout plaquer pour partir vivre sur les routes, je voudrais revendre mon T2 sur Blagnac pour racheter un ou deux T2 en vue de les louer.
Mon hésitation se porte sur les moyennes villes comme Albi, Castres ou Montauban plutôt que sur Toulouse.
Mes raisons (qui sont peut-être être fausses au vue de mon idéal de vie) seraient un avenir plus prometteur pour les moyennes villes plutôt que pour les métropoles, comme Toulouse par exemple, du fait de sa "mono-industrie" avec Airbus.
Je peux me tromper mais je trouve qu'avec les changements qu'on va devoir prendre, Airbus et la bureaucratie de la ville, pourraient décroître avec les années et par conséquent faire effondrer l'immobilier sur Toulouse. Sans parler du télétravail qui se développe et qui refait partir le marché des moyennes villes.

J'ai quand même aussi pensé qu'il serait plus simple de louer mon appartement actuel pour éviter d'avoir trop de liquidité en banque, (au vue de la situation financière actuelle !!!) le temps d'une recherche, mais j'ai passé du temps à la rénovation de cet appartement et il est absolument impeccable. A investir sur Toulouse je préférerais donc profiter de ma rénovation pour racheter un ou deux appart en l'état pour moins de stress (je suis assez maniaque lol)

Et vous que feriez-vous ?

Mon idéal de vie me mets peut-être des oeillères et je suis donc preneur de tout vos conseils.

Merci pour vos réponses...

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raym5108 Picto info

Le 28/01/2024 à 10h11 Membre super utile Env. 4000 message Bétheny (51)

Bonjour, perso, je vendrai le T2, mais je réinvestirai sur Toulouse, Airbus n'est pas près de fermer vu le carnet de commande en cours, ensuite Toulouse est une grande métropole en constante évolution, en nombre d'habitants, l'immobilier est encore correct par rapport à Paris, et c'est une ville étudiante, pas très loin de l'atlantique ou de la méditerranée, et des Pyrénées.
Ne louez pas votre appartement en cinq ans, il sera peut-être pas détruit, mais pas en bon état, surtout si vous le mettez en agence.

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Calète Picto info

Le 28/01/2024 à 12h48 Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes

Bonjour.

Mais quand on part sur la route on est obligé de le mettre en agence.

Déjà en étant proche les risques de squattage sont élevés.

Alors quand on est sur la route ...

Un Hippy investisseur immobilier, ça ne devait pas être courant à la grande époque du flower power.

Le titre de ce sujet de discussion est troublant.

Ville moyenne ou métropole ?

Il y a énormément de villes moyennes en métropole.

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plaquisteheureux Picto info

Le 28/01/2024 à 16h46 Membre ultra utile Env. 20000 message Gard

Bonjour, perso, je trouve votre remarque très pertinente. Il est vrais qu'avec la vente d'un appartement sur Toulouse, vous devriez arriver à en avoir deux sur Montauban. Deux appartements sur Montauban rapporterons plus qu'un seul sur Toulouse, et quand on voit la circulation qu'il y a les soirs entre Toulouse et Montauban, il est facile de comprendre que pas mal de personnes qui habite à Montauban bosse sur Toulouse .

Ci vous pouvez éviter les agences faites le, je trouve leur fonctionnement honteux. Vous trouverez plus facilement à loyer sans passer des agences, car cela coûte cher aux locataires.

ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail

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Fabivouac Picto info

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Le 01/02/2024 à 22h36 Env. 10 message Haute Garonne

Merci, pour vos nombreuses réponse et pour la comparaison que je juge... positive ? Effectivement, si je loue, je ne passerai pas par une agence, qui pour moi ne sert à
rien, mais j'essaierai de récolter le maximum de garantie comme un garant par exemple. Ensuite je ne compte pas partir des années, mais juste quelques mois et de temps en temps quand un locataire sera en place et qu'il aura gagné ma confiance.
Je suis bien d'accord avec vous, la région est très attractive et les prix immobiliers sont encore corrects pour investir. Mais il est aussi vrai que Montauban est en plein développement et possède une rentabilité bien meilleure que Toulouse, avec un cadre de vie me correspondant un peu plus. Oui, je pense aussi qu'il est important d'investir dans un endroit qui nous correspond...
Bon, sinon, c'est bien la crise immo en ce moment pour les ventes ! J'ai donc mis en vente mon appart, mais pour l'instant c'est le calme plat, par contre les loyers s'envollent !!!!

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plaquisteheureux Picto info

Le 01/02/2024 à 23h46 Membre ultra utile Env. 20000 message Gard

Salut, mon fils vient de faire une offre pour un appartement, l'offre a été accepter, je suis comptent de voir mon fils survire mon chemin.

Un investissement d'environ 85 000 €, achat, notaire est travaux compris, pour des revenus locatifs de 600 € moi. Moins bon que ceux que je réussissais à faire avec mes anciens investissements, mais pas mal quand même .

ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail

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Fabivouac Picto info

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Le 02/02/2024 à 07h33 Env. 10 message Haute Garonne

Superbe investissement là ! Ça fait du 7% de rentabilité nette ! Sur Toulouse, on tombe à moins de 3... Une ville moyenne avec un locataire déjà en place donc ?

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plaquisteheureux Picto info

Le 02/02/2024 à 07h56 Membre ultra utile Env. 20000 message Gard

Je vais de la location depuis des années, et je n'arrête pas de le dire, ne pas investir dans de grandes villes. Je suis près de Montpellier, acheter un studio là-bas pour le loyer 500€ il faut être fou.

Je travaille avec des marchands de biens depuis longtemps, au début, ils investissent sur Montpellier et les alentours. Mais depuis quelques années, ils se sont rabattue bien plus au nord, et ils ne le regrettent pas.

Le problème, c'est que tout le monde va vous dire, invertissez dans un secteur où il y a de la demande ! Et bien non ne pas faire cela. La demande fait augmenter le prix des biens à vendre.

Perso, j'investi sur des secteurs où il y a au moins 2000 habitants, mais pas plus de 6000. Et prés de chez moi. Mon but est de faire des appartements plus attrayants que ce qui sont sur ces secteurs. Je recherche des biens avec un bon potentiel, mais avec des travaux à faire. J'en fais des appartements bien conçus, bien isoler, si possible chauffer avec des pompes à chaleur. Je les loues au même prix que les merdes que l'on peu trouver à loyer sur ces même secteur.

Ps merci de ne pas suivre mon exemple .

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Fabivouac Picto info

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Le 02/02/2024 à 08h49 Env. 10 message Haute Garonne

Très bonne stratégie

Et puis-je pense que ces villes moyennes vont se développer dans les années à venir, on ne va sûrement pas totalement revenir à la terre, mais je pense qu'on va revenir vers du local...

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sumotori22 Picto info

Le 02/02/2024 à 09h02 Membre super utile Env. 4000 message Cotes D'armor

plaquisteheureux Fabivouac je suis jaloux de votre secteur. Je recherche sur mon secteur, mais même avec gros travaux, les prix d'achats restent trop élevés par ici, la côte est proche!!! Et quand une bonne affaire (épave) semble se profiler, c'est le coût des travaux qui est lui trop élevé! W00t