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Premier investissement : Dans quoi se lancer ?

Ce sujet comporte 12 messages et a été affiché 1.153 fois
antho13
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 3 mois
Le 13/07/2018 à 03h53
Premier investissement : Dans quoi se lancer ?
Bonjour,
Je suis un jeune de 20 ans, je suis technicien de maintenance dans une grosse boite (en interim) qui va déboucher sur un CDI incessamment sous peu, j'ai un bon apport de côté et je voulais savoir si investir dans un immeuble de rapport comme premier investissement serait une bonne idée?
Mon idée serait d'acheter un immeuble avec plusieurs appartements, garder un appartement comme résidence principale et louer le reste pour auto financer mon crédit.
J'ai beaucoup à apprendre et vos conseils me seront précieux 
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Bricoler67

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 9 mois
Le 13/07/2018 à 08h14
Bonjour
C'est à 20 qu'il faut investir dans l'immobilier.
Démarre par un premier appartement à rénover, par toi-même ou des artisans. La tu va apprendre pas mal de choses, tant au niveau administratif, que le côté pratique.
Une fois que tu a acquis une certaine expérience par l'acquistion de 2 à 3 appartements, l'immeuble OK.
Dans les grandes villes, vous avez des cercles d'investisseurs en immobilier qui se reunissent régulièrement, vous pouvez apprendre énormément par leurs expériences
En tout cas foncez.
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 7000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 13/07/2018 à 09h05
Bonjour

Commencer à investir, ça ne s'improvise pas. Il ne faut pas oublier qu'il y a un risque à investir, et que pour ne pas tout perdre, il faut des connaissances pour réduire le risque.

Donc la première question à vous poser est : quelles sont vos connaissances en matière d'investissement ?

Vous voulez investir dans l'immobilier ? Quelles sont vos connaissances dans le domaine ? Connaissez-vous le milieu du bâtiment ? Savez-vous bricoler ?

Je ne veux pas vous faire peur. Mais on peut aussi tout perdre en investissant mal... Et investir, ce n'est pas juste acheter un immeuble et attendre que ça rapporte

Par ailleurs, vous êtes dans une région chère. Vous voulez investir dans votre région ou ailleurs ? Je ne connais pas le montant de votre "bon" apport, mais dans le 13, pour acheter un immeuble complet, c'est un très gros apport qu'il va vous falloir

Bref. Si vous voulez de l'aide, il faudrait être plus précis. Quelles sont vos connaissances à ce jour dans le domaine ? Quelles sont les questions ouvertes qu'il vous reste pour vous lancer ? Où voulez-vous investir ? Pouvez-vous nous présenter vos calculs de rentabilité pour voir si ça tient la route?
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Bricoler67

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 1000
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 9 mois
Le 18/07/2018 à 07h11
Bonjour
Tout perdre, OK si on boursicote
Tout perdre dans l'immobilier, jamais vu
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visionmasterpro

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 12 ans
Le 18/07/2018 à 08h03

Tout perdre, OK si on boursicote

avec des actions du cac40 ou des FCP des grands acteurs France ou Europe jamais vu, en revanche des belles chutes oui (et des belles remontées) et une fiscalité bien plus favorable que pour l'immo
Tout perdre dans l'immobilier, jamais vu
C'est vraie mais de là à gagner quelques chose...Le grand gagnant c'est l'état
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antho13
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 3 mois
Le 18/07/2018 à 14h29
Merci pour vos réponses.
Mes connaissances en matière d'investissement sont assez faible, j'essaie de trouver des infos sur internet mais elles ne sont pas assez constructive à mon goût, c'est pour cela que je me suis inscrit sur un forum.
Je sais bricoler (plomberie, électricité, maçonnerie...)
J'habite et je voudrais investir dans les bouches du Rhône, aux alentours de Arles, Salon de Provence
Mon apport actuel est de 25 000 Euros avec pour objectif d'avoir 30-35 000 Euros lors de mon achat (d'ici 1 an)
Mon salaire Net lors de mon embauche seras de 1800 Euros

Pour les calculs c'est trop flou pour les présenter, c'est pour cela que je fais appel à vous

Mon objectif serait d'acheter un immeuble de rapport ( prix 250 000 euros Max) comprenant plusieurs appartement dont 1 que je garderais pour y vivre et les autres que je louerais individuellement pour auto financer mon crédit

Ma question est : Est ce une bonne idée de partir directement sur quelque chose de grand ( immeuble de rapport) ou il vaut mieux commencer par acheter une première maison à rénover pour en faire mon logement principal ?

Merci
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fouga

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 7000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 4 ans
Le 18/07/2018 à 15h21
antho13 a écrit:
J'habite et je voudrais investir dans les bouches du Rhône, aux alentours de Arles, Salon de Provence

Ce sont des régions plutôt chères ça
antho13 a écrit:Mon objectif serait d'acheter un immeuble de rapport ( prix 250 000 euros Max) comprenant plusieurs appartement dont 1 que je garderais pour y vivre  et les autres que je louerais individuellement pour auto financer mon crédit


Quand je vivais dans les Bouches-du-Rhône, jusqu'en 2012, pour ce prix là, on trouvait déjà difficilement une petite maison.
Certes le marché immobilier a du évoluer. Mais j'aimerais bien connaitre le type de bien qu'on peut acheter de nos jours, dans cette région, avec ce budget
Vous pouvez nous donner des exemples d'immeubles qui sont dans votre cible ? Combien d'appartements dans ces immeubles de rapport ? Quelle est la cible de vos locataires ?
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tfx

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 6 ans
Le 18/07/2018 à 15h46
Bonjour Antho,

Je vous recopie ici ma réponse, postée sur un autre topic :

Pour reprendre l'exemple de votre immeuble :
Selon vous il coûtera 250000EUR max. En prenant votre apport max de 35000EUR, il vous reste 215000EUR à financer.
Aux taux actuels, sur 25 ans (pour peu qu'une banque accepte de vous financer un investissement sur 25 ans), cela vous fera des échéances de crédit à 960EUR/mois.
Ce qui signifie que l'ensemble des loyers des logements que vous louerez devra vous rapporter 1080EUR/mois, uniquement pour que votre taux d'endettement reste dans les clous.

Combien de logements pensez-vous pouvoir louer dans votre immeuble en plus de celui que vous habiterez? Et à combien estimez vous le montant des loyers que vous recevrez?

Pour répondre à votre dernière question, acheter son logement principal n'est pas forcément une bonne idée lorsqu'on veut faire de l'investissement immobilier car ce logement ne rapporte rien et en général il plombe le taux d'endettement.

Bon courage en tout cas.
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BHLImmo

Messages : Env. 10
Dept : Paris
Ancienneté : + de 3 mois
Le 01/08/2018 à 14h40
Pourquoi tu ne te tourne pas du côté de la LMNP ? Tu peux investir sans apport, te positionner sur une résidence étudiante ou un ehpad par exemple. Je pense que c'est moins risqué qu'un immeuble et la construction assez complexe te mettre dans le bain directement pour la suite. Après avec la LMNP jusque fin 2018 au moins tu bénéficies du Censi Bouvard avec l'allègement de la TVA. Regarde et courage
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Sundon38

Messages : Env. 10
Dept : Isere
Ancienneté : + de 6 ans
Le 10/08/2018 à 10h57
Salut,

Je te proposerais plutôt de commencer par acheter un appartement à retaper pour te faire la main en ce qui concerne les travaux et tout l'aspect administratif. Une fois que tu l'as rénové, tu l'habites quelques temps pour en faire ta résidence principale avant de le revendre avec une belle plus-value à la clé (PV non taxée puisque cet appart tout neuf sera ta RP).

Ainsi, tu auras un apport plus conséquent et des perspectives plus vastes, soit pour recommencer l'opération, soit pour acheter un immeuble avec un appart pour toi et les autres à louer (ton apport pourra te servir à financer "ton" appart dans l'immeuble, le prêt bancaire étant couvert par les loyers encaissés avec certainement de la trésorerie en plus si tu te débrouilles bien).
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Kapitale

Messages : Env. 20
De : Paris (75)
Ancienneté : moins d'1m
Le 18/10/2018 à 21h49
Bonjour,
 
Je vous recommande fortement de prendre un financement pour votre investissement locatif. Le levier bancaire vous permettra d'investir plus et plus rapidement.
 
Si vous souhaitez vous développer dans l'immobilier pour générer des compléments de revenus, une retraite respectable, et même pouvoir en vivre, la règle principale c'est l'autofinancement du bien.
 
Vos loyers que vous percevez doivent être supérieur à toutes vos dépenses : remboursement de crédit, assurance, taxes, charges…
 
L’idéal serai même de générer du cash flow, c’est-à-dire gagnez et épargner 20 à 30% du loyer après avoir tout payé.
 
Cela vous permettra d’obtenir d’autres crédits pour vos futurs investissements locatifs beaucoup plus facilement. En effet, la banque verra que votre premier placement a été une réussite.
 
Dans votre cas, un immeuble de rapport est un bon investissement si la rentabilité est intéressante.
 
Je vous souhaite bon courage pour vos investissements.
 
 
Gary Laloum 
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tfx

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 6 ans
Le 22/10/2018 à 10h48
Kapitale a écrit:
Si vous souhaitez vous développer dans l'immobilier pour générer des compléments de revenus, une retraite respectable, et même pouvoir en vivre, la règle principale c'est l'autofinancement du bien.
 
Vos loyers que vous percevez doivent être supérieur à toutes vos dépenses : remboursement de crédit, assurance, taxes, charges…
 
L’idéal serai même de générer du cash flow, c’est-à-dire gagnez et épargner 20 à 30% du loyer après avoir tout payé.
 
Cela vous permettra d’obtenir d’autres crédits pour vos futurs investissements locatifs beaucoup plus facilement. En effet, la banque verra que votre premier placement a été une réussite.
 
Dans votre cas, un immeuble de rapport est un bon investissement si la rentabilité est intéressante.
Gary Laloum 


Wouah merci pour toutes ces banalités tout droit sorties du guide du bon investisseur en 3 leçons!
Avec autant de bons conseils, je suis sûr qu'Antho est prêt à se lancer!
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En cache depuis le vendredi 09 novembre 2018 à 16h00

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