Premier investissement : Dans quoi se lancer ?

Bonjour
C'est à 20 qu'il faut investir dans l'immobilier.
Démarre par un premier appartement à rénover, par toi-même ou des artisans. La tu va apprendre pas mal de choses, tant au niveau administratif, que le côté pratique.
Une fois que tu a acquis une certaine expérience par l'acquistion de 2 à 3 appartements, l'immeuble OK.
Dans les grandes villes, vous avez des cercles d'investisseurs en immobilier qui se reunissent régulièrement, vous pouvez apprendre énormément par leurs expériences
En tout cas foncez.

Bonjour

Commencer à investir, ça ne s'improvise pas. Il ne faut pas oublier qu'il y a un risque à investir, et que pour ne pas tout perdre, il faut des connaissances pour réduire le risque.

Donc la première question à vous poser est : quelles sont vos connaissances en matière d'investissement ?

Vous voulez investir dans l'immobilier ? Quelles sont vos connaissances dans le domaine ? Connaissez-vous le milieu du bâtiment ? Savez-vous bricoler ?

Je ne veux pas vous faire peur. Mais on peut aussi tout perdre en investissant mal... Et investir, ce n'est pas juste acheter un immeuble et attendre que ça rapporte

Par ailleurs, vous êtes dans une région chère. Vous voulez investir dans votre région ou ailleurs ? Je ne connais pas le montant de votre "bon" apport, mais dans le 13, pour acheter un immeuble complet, c'est un très gros apport qu'il va vous falloir

Bref. Si vous voulez de l'aide, il faudrait être plus précis. Quelles sont vos connaissances à ce jour dans le domaine ? Quelles sont les questions ouvertes qu'il vous reste pour vous lancer ? Où voulez-vous investir ? Pouvez-vous nous présenter vos calculs de rentabilité pour voir si ça tient la route?

Bonjour
Tout perdre, OK si on boursicote
Tout perdre dans l'immobilier, jamais vu

Tout perdre, OK si on boursicote
avec des actions du cac40 ou des FCP des grands acteurs France ou Europe jamais vu, en revanche des belles chutes oui (et des belles remontées) et une fiscalité bien plus favorable que pour l'immo
Tout perdre dans l'immobilier, jamais vu
C'est vraie mais de là à gagner quelques chose...Le grand gagnant c'est l'état

Merci pour vos réponses.
Mes connaissances en matière d'investissement sont assez faible, j'essaie de trouver des infos sur internet mais elles ne sont pas assez constructive à mon goût, c'est pour cela que je me suis inscrit sur un forum.
Je sais bricoler (plomberie, électricité, maçonnerie...)
J'habite et je voudrais investir dans les bouches du Rhône, aux alentours de Arles, Salon de Provence
Mon apport actuel est de 25 000 Euros avec pour objectif d'avoir 30-35 000 Euros lors de mon achat (d'ici 1 an)
Mon salaire Net lors de mon embauche seras de 1800 Euros

Pour les calculs c'est trop flou pour les présenter, c'est pour cela que je fais appel à vous

Mon objectif serait d'acheter un immeuble de rapport ( prix 250 000 euros Max) comprenant plusieurs appartement dont 1 que je garderais pour y vivre et les autres que je louerais individuellement pour auto financer mon crédit

Ma question est : Est ce une bonne idée de partir directement sur quelque chose de grand ( immeuble de rapport) ou il vaut mieux commencer par acheter une première maison à rénover pour en faire mon logement principal ?

Merci

antho13 a écrit:

J'habite et je voudrais investir dans les bouches du Rhône, aux alentours de Arles, Salon de Provence

Ce sont des régions plutôt chères ça

antho13 a écrit:

Mon objectif serait d'acheter un immeuble de rapport ( prix 250 000 euros Max) comprenant plusieurs appartement dont 1 que je garderais pour y vivre  et les autres que je louerais individuellement pour auto financer mon crédit

Quand je vivais dans les Bouches-du-Rhône, jusqu'en 2012, pour ce prix là, on trouvait déjà difficilement une petite maison.
Certes le marché immobilier a du évoluer. Mais j'aimerais bien connaitre le type de bien qu'on peut acheter de nos jours, dans cette région, avec ce budget
Vous pouvez nous donner des exemples d'immeubles qui sont dans votre cible ? Combien d'appartements dans ces immeubles de rapport ? Quelle est la cible de vos locataires ?

Bonjour Antho,

Je vous recopie ici ma réponse, postée sur un autre topic :

Pour reprendre l'exemple de votre immeuble :
Selon vous il coûtera 250000EUR max. En prenant votre apport max de 35000EUR, il vous reste 215000EUR à financer.
Aux taux actuels, sur 25 ans (pour peu qu'une banque accepte de vous financer un investissement sur 25 ans), cela vous fera des échéances de crédit à 960EUR/mois.
Ce qui signifie que l'ensemble des loyers des logements que vous louerez devra vous rapporter 1080EUR/mois, uniquement pour que votre taux d'endettement reste dans les clous.

Combien de logements pensez-vous pouvoir louer dans votre immeuble en plus de celui que vous habiterez? Et à combien estimez vous le montant des loyers que vous recevrez?

Pour répondre à votre dernière question, acheter son logement principal n'est pas forcément une bonne idée lorsqu'on veut faire de l'investissement immobilier car ce logement ne rapporte rien et en général il plombe le taux d'endettement.

Bon courage en tout cas.

Pourquoi tu ne te tourne pas du côté de la LMNP ? Tu peux investir sans apport, te positionner sur une résidence étudiante ou un ehpad par exemple. Je pense que c'est moins risqué qu'un immeuble et la construction assez complexe te mettre dans le bain directement pour la suite. Après avec la LMNP jusque fin 2018 au moins tu bénéficies du Censi Bouvard avec l'allègement de la TVA. Regarde et courage

Salut,

Je te proposerais plutôt de commencer par acheter un appartement à retaper pour te faire la main en ce qui concerne les travaux et tout l'aspect administratif. Une fois que tu l'as rénové, tu l'habites quelques temps pour en faire ta résidence principale avant de le revendre avec une belle plus-value à la clé (PV non taxée puisque cet appart tout neuf sera ta RP).

Ainsi, tu auras un apport plus conséquent et des perspectives plus vastes, soit pour recommencer l'opération, soit pour acheter un immeuble avec un appart pour toi et les autres à louer (ton apport pourra te servir à financer "ton" appart dans l'immeuble, le prêt bancaire étant couvert par les loyers encaissés avec certainement de la trésorerie en plus si tu te débrouilles bien).

Bonjour,
 
Je vous recommande fortement de prendre un financement pour votre investissement locatif. Le levier bancaire vous permettra d'investir plus et plus rapidement.
 
Si vous souhaitez vous développer dans l'immobilier pour générer des compléments de revenus, une retraite respectable, et même pouvoir en vivre, la règle principale c'est l'autofinancement du bien.
 
Vos loyers que vous percevez doivent être supérieur à toutes vos dépenses : remboursement de crédit, assurance, taxes, charges…
 
L’idéal serai même de générer du cash flow, c’est-à-dire gagnez et épargner 20 à 30% du loyer après avoir tout payé.
 
Cela vous permettra d’obtenir d’autres crédits pour vos futurs investissements locatifs beaucoup plus facilement. En effet, la banque verra que votre premier placement a été une réussite.
 
Dans votre cas, un immeuble de rapport est un bon investissement si la rentabilité est intéressante.
 
Je vous souhaite bon courage pour vos investissements.
 
 
Gary Laloum 

Kapitale a écrit:

Si vous souhaitez vous développer dans l'immobilier pour générer des compléments de revenus, une retraite respectable, et même pouvoir en vivre, la règle principale c'est l'autofinancement du bien.
 
Vos loyers que vous percevez doivent être supérieur à toutes vos dépenses : remboursement de crédit, assurance, taxes, charges…
 
L’idéal serai même de générer du cash flow, c’est-à-dire gagnez et épargner 20 à 30% du loyer après avoir tout payé.
 
Cela vous permettra d’obtenir d’autres crédits pour vos futurs investissements locatifs beaucoup plus facilement. En effet, la banque verra que votre premier placement a été une réussite.
 
Dans votre cas, un immeuble de rapport est un bon investissement si la rentabilité est intéressante.
Gary Laloum 

Wouah merci pour toutes ces banalités tout droit sorties du guide du bon investisseur en 3 leçons!
Avec autant de bons conseils, je suis sûr qu'Antho est prêt à se lancer!